10
Bất động sản -
Thứ Tư 11-1-2023
thì vẫn tiếp tục thực hiện tái
sinh đô thị nhưng lựa chọn
các đô thị quy mô nhỏ hơn.
Chỉ tiêu mỗi năm có 100 đô
thị nhỏ được tái sinh, như vậy
trong năm năm đã có 500 khu
vực được tái sinh.
Trong thời điểmHàn Quốc
bị giảm nguồn nhân lực thì
việc xây các đô thị mới
không hiệu quả bằng tái
sinh các đô thị cũ để thu hút
người lao động quay lại địa
phương của mình làm việc.
Ví dụ có những ngành công
nghiệp cho người già, thanh
niên khởi nghiệp ngay tại
chính đô thị được tái sinh ở
địa phương nhỏ thay vì tất
cả đều tập trung đến TP lớn.
Về giải pháp minh bạch thị
trường, hiện nay Hàn Quốc
đã công khai tất cả chỉ số liên
quan đến vấn đề này như dân
số, các nguồnBĐS ở từng khu
vực để người dân và doanh
nghiệp tiếp cận trực tiếp, dễ
dàng đưa ra quyết định phù
hợp. Nhờ vào nguồn dữ liệu
minh bạch này, nhiều công
ty BĐS Hàn Quốc đã có các
chính sách phù hợp và vượt
qua khó khăn.
Hiệp hội BĐS Hàn Quốc
hiện có 113.000 thành viên,
tất cả đều có giấy phép của
chính phủmới được hoạt động
trong lĩnh vực BĐS.
tín dụng bổ sung vào nền kinh
tế đúng đối tượng.
Thành lập công ty
bảo hiểm bảo lãnh
trái phiếu do
Chính phủ hỗ trợ
Ông
DON LAM
,
Tổng giám
đốc Tập đoàn VinaCapital:
Thịtrường
tài chính và
BĐS Việt
Nam đang
chứng kiến
sựbiếnđộng
mạnh với
nhiều lo ngại. Chỉ khi giải
quyết được vấnđề thanhkhoản
cho doanh nghiệp BĐS thì
mới ổn định được thị trường
chứng khoán.
Giải pháp là phục hồi thị
trường trái phiếu doanh nghiệp
thông qua một số hình thức
bảo lãnh một phần trái phiếu
của doanh nghiệp BĐS. Về
dài hạn, Việt Nam cần nâng
cao năng lực của tổ chức xếp
hạng tín nhiệm và yêu cầu tất
cả trái phiếu phải được xếp
hạng tín nhiệm.
Việt Nam cũng nên xem
xét thành lập công ty bảo
hiểm bảo lãnh trái phiếu do
Chính phủ hỗ trợ, tương tự
như ở Malaysia nhằm tăng
cường quy định bảo vệ nhà
đầu tư. Đồng thời, điều chỉnh
khuôn khổ pháp lý đối với tổ
chức ủy thác trái phiếu và yêu
cầu bên ủy thác tham gia bảo
đảm doanh nghiệp phát hành
trái phiếu tuân thủ giao ước.•
Hỗ trợ lãi suất cho
người mua nhà để ở
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA):
Hiệp hội
đ ề n g h ị
Chính phủ
và Ủy ban
Thường vụ
Quốc hộ i
xem xét bố
trí nguồn vốn ngân sách cấp
bù lãi suất tín dụng ưu đãi để
các ngân hàng thươngmại cho
người mua nhà để ở, người
mua căn nhà đầu tiên được
vay với lãi suất hợp lý.
Theo HoREA, trong các
năm qua hầu hết người mua
nhà ở xã hội phải vay với lãi
suất thương mại 9%-10%/
năm. Lãi suất này quá cao so
với người có thu nhập thấp, là
rào cản chính sách, mục tiêu
tốt đẹp của Chính phủ về mục
đích của nhà ở xã hội.
Về giải pháp dài hạn, cần
bảo đảm chất lượng, đúng
tiến độ, chống lợi ích nhóm,
tiêu cực ngay trong quá trình
xây dựng dự án sửa đổi các
luật để bảo đảm tính đồng bộ,
thống nhất. Đồng thời, hiệp
hội kiến nghị Quốc hội xem
xét, cho phép chuyển nhượng
tài sản bảo đảm của khoản
nợ xấu là dự án BĐS khi dự
án đã có quyết định giao đất,
cho thuê đất của cơ quan nhà
nước có thẩm quyền.
Có hai giải pháp ngắn hạn.
Một là đề nghị Chính phủ khẩn
trương ban hành hai nghị định
sửa đổi, bổ sung một số điều
của các nghị định thuộc lĩnh
vực đất đai của Bộ TN&MT
và quản lý nhà nước của Bộ
Xây dựng để tháo gỡ ngay
một số vướng mắc. Hai là
đề nghị Ngân hàng Nhà nước
khẩn trương bơm nguồn vốn
KIÊNCƯỜNG-QUANGHUY
M
ột vấn đề lớn hiện
nay khiến thị trường
bất động sản (BĐS)
“đứng hình” là thanh khoản
kém, giao dịch sụt giảm đáng
kể. Thị trường rơi vào trạng
thái…nằm chờ ở cả phía chủ
đầu tư, nhà đầu tư và người
mua nhà. Các chuyên gia đã
đề xuất nhiều giải pháp nhằm
thúc đẩy thị trường vận động
sôi nổi hơn trong năm nay.
Tái sinh đô thị cũ
Ông
LEE JONG HYEOK
,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
Hàn Quốc:
Từ t hờ i
Tổng thống
Roh Moo-
hyun(nhiệm
kỳ 2003 -
2008), Hàn
Quốcbắtđầu
áp dụng nhiều chính sách đô
thị như ưu tiên xây dựng các
khu đô thị mới, đồng thời thực
hiện tái sử dụng, hoàn thiện
lại các khu đô thị cũ…
Đến thời Tổng thống
Lee Myung-bak (nhiệm kỳ
2008-2013), chính phủ đẩy
mạnh cung cấp nhà ở các
khu vực trung tâm. Lúc này,
Hàn Quốc xuất hiện nhiều
vấn đề về môi trường và di
dân, dân số không ổn định
nên chính phủ bắt đầu đưa ra
luật đặc biệt về tái sử dụng
các đô thị.
Đến thời Tổng thống Park
Geun-hye (nhiệm kỳ 2013-
2017), chú trọng tái sinh các
đô thị, chủ yếu chỉ chọn đô
thị quy mô lớn để tái sinh.
Đến thời Tổng thống Moon
Jae-in (nhiệm kỳ 2017-2022)
Một số giải pháp các nước đã áp
dụng thành công, Việt Nam có thể
thamkhảo và lựa chọn phương án
phù hợp với mình.
Giải pháp đẩy mạnh
thanh khoản nhà đất 2023
149dựánnhàởgặpvướngmắc pháp lý
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết vừa
gửi thêm ba văn bản kiến nghị lên Tổ công tác của Thủ
tướng Chính phủ và các cơ quan nhà nước có thẩm quyền
để xem xét tháo gỡ vướng mắc pháp lý của ba dự án, nâng
tổng số dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, đô thị được
hiệp hội kiến nghị lên đến 149 dự án.
Ba dự án mới được kiến nghị đợt này là dự án khu nhà
ở cao tầng phường Phú Mỹ, quận 7 do Công ty CP Đầu
tư bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư; dự án
khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại đường
Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7 của Công
ty TNHH Gotec Việt Nam và dự án sản xuất, kinh doanh
lương thực, thực phẩm của Công ty CP Chế biến lương
thực và thực phẩm Yên Mỹ, huyện Yên Mỹ, Hưng Yên.
Với dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ, quận
7, HoREA kiến nghị UBND TP.HCM xem xét, sớm chấp
thuận điều chỉnh cục bộ quy hoạch tỉ lệ 1/2000. Dự án này
đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, trên cơ sở cập nhật
các chỉ tiêu quy hoạch đã được duyệt tại đồ án quy hoạch
chi tiết 1/500 mà không cần phải giải trình lại các chỉ tiêu
quy hoạch đã được phê duyệt, trong đó có chỉ tiêu dân số.
Với khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp tại
đường Bến Nghé, HoREA kiến nghị TP sớm tổ chức cuộc
họp làm việc trực tiếp với Công ty TNHH Gotec Việt
Nam và các sở Xây dựng, TN&MT, Tư pháp, đồng thời
xem xét giải quyết kiến nghị của Công ty TNHH Gotec
Việt Nam để cho công ty được phép bán nhà ở hình thành
trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất
động sản.
HoREA cũng đề nghị UBND tỉnh Hưng Yên quan tâm
xem xét kiến nghị của Công ty Yên Mỹ đối với dự án sản
xuất, kinh doanh lương thực, thực phẩm của công ty tại
huyện Yên Mỹ.
QUANG HUY
Các chuyên gia đánh giá năm2023 sẽ không có sự gia tăng đột biến về nguồn cung bất động sản.
Ảnhminh họa: QUANGHUY
Bơm vốn có kiểm soát
TheoôngNguyễnCaoTrí,ChủtịchHĐQT
Công ty CP Đầu tư địa ốc Bến Thành, để
khơi thông thanh khoản BĐS trong năm
2023 cần nhiều giải pháp. Theo đó, cần
mở rộng room tín dụng cho lĩnh vực BĐS
ở mức hợp lý nhưng phải ban hành các
tiêu chí cho vay đối với các loại BĐS khác
nhau. Đồng thời rà soát, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt cấp
tín dụng đối với các dự án sản xuất, kinh doanh hiệu quả,
có khả năng thu hồi vốn cao. Mở rộng tín dụng đi đôi với
kiểm soát bảo đảm đúng mục đích.
Họ đã nói
Cần thông điệp tạo
lòng tin cho thị trường
Thanhkhoản
thịtrườngBĐS
kémmộtphần
do tâm lý lo
ngạitừnhàđầu
tư, người mua
nhà lẫndoanh
nghiệp. Ngoài ra, chínhcơquan
nhà nước cũng chịu sức ép vì
tâm lý lo ngại làm sai, sợ trách
nhiệm. Vì vậy, để phục hồi thị
trường thì bên cạnh các giải
pháp tháo gỡ về tín dụng, thủ
tụcvẫncầnChínhphủcónhững
thông điệp, tuyên ngôn nhằm
ổn định tâm lý của người dân.
Ông
NGUYỄN XUÂN QUANG
,
Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long
Hàn Quốc công
khai tất cả chỉ số
như dân số, các
nguồn BĐS từng
khu vực để người
dân, doanh nghiệp
tiếp cận trực tiếp, dễ
dàng đưa ra quyết
định phù hợp.
