10
Bất động sản -
ThứNăm21-9-2023
2013. Hiện khu TĐC này có
22 block chung cư bỏ trống,
tổng số căn hộ chưa bố trí
là gần 1.500 căn. Sau nhiều
năm không có người ở, khu
TĐCVĩnh Lộc B không được
tu sửa, tình trạng xuống cấp,
hoang hóa.
Để tránh lãng phí đầu tư,
nguồn cungnhàở, nhiềuýkiến
của chuyên gia đề xuất cần có
chính sách chuyển đổi những
dự án TĐC bỏ hoang, không
có người ở thành NƠXH.
TS Nguyễn Hoàng, chuyên
gia bất động sản, cho rằng
trong lúc nguồn cung nhà
vừa túi tiền khan hiếm, việc
để không hàng ngàn căn hộ
như trên rất lãng phí, đặc
biệt tại những vị trí “vàng”
ở TP.HCM.
Theo chuyên gia Nguyễn
Hoàng, việc chuyển đổi nhà
TĐC bỏ hoang sang NƠXH
có hiệu quả tốt là vừa tạo
được nguồn cung nhà ở cho
người dân, vừa giảm chi phí
bảo dưỡng dự án hằng năm.
Chuyên gia Nguyễn Hoàng
cho rằng TP.HCMcó thể xem
xét điều chỉnh nhà TĐC cải
tạo thành NƠXH, nhà thuê
quản lý nhà nước. Các dự án
nhà TĐC đem đấu giá đều
là những tài sản công bị tồn
đọng, không có người mua
nên chuyển đổi sẽ không gặp
trở ngại.
Đối với dự ánTĐC đã hoàn
thiện thì thủ tục chuyển đổi
sẽ thuận lợi hơn do chỉ cần
điều chỉnh đúng quy hoạch,
điều chỉnh quyền sử dụng đất
của dự án đó. Trong khi đó,
với dự án đang dang dở thì
sẽ phải chuyển đổi cả các thủ
tục pháp lý.
Đại diện Hiệp hội Bất động
sản TP.HCM (HoREA) cũng
nhận định việc chuyển đổi
các dự án nhà đã xây sẵn
thành NƠXH là giải pháp
hợp lý. Tuy nhiên, cần phải
tăng thêm dịch vụ, tiện ích
trong các dự án TĐC để thu
hút người dân về ở vì có
những chung cư TĐC không
có thang máy, hạ tầng nội
khu chất lượng kém. Ngoài
ra, tăng cường kết nối giao
thông, các dịch vụ chuyên
chở công cộng bởi các dự án
này thường ở quá xa. Ngoài
ra, cần giữ lại một số nhà
đất để làm quỹ nhà tạm cư
cho các dự án cấp bách, đề
phòng trường hợp thiên tai
địch họa.•
mua, nhà cho cán bộ công
nhân viên chức nhà nước hoặc
nhà ở thươngmại vừa túi tiền,
bán cho người có nhu cầu.
Xem xét tính khả thi
từng dự án
TS Huỳnh Phước Nghĩa,
chuyên gia kinh tế, đánh giá
phương án chuyển đổi những
dự án TĐC không hiệu quả,
bỏ hoang tại các TP lớn như
TP.HCMsangNƠXH là hoàn
toàn khả thi.
Ví dụ, với khu TĐC tại
khu đô thị mới Thủ Thiêm
(TP Thủ Đức), TS Huỳnh
Phước Nghĩa cho rằng nên
được thẩm định, có thể giao
cho một doanh nghiệp có
vốn nhà nước đứng ra cải
tạo thành NƠXH, làm cuốn
chiếu theo lô và bán lẻ cho
người dân với cơ chế lãi suất
dành cho NƠXH.
Bên cạnh đó, cần có quy
định cụ thể, rõ ràng về cơ chế,
chính sách chuyển đổi từng
trường hợp nhà TĐC sang
NƠXH như dự án đã hoàn
Họ đã nói
Nhiều dự án TĐC đang xây
dựng theo cơ chế xin - cho,
chưa bám sát yêu cầu thực tế
sử dụng của người dân, chất
lượng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
chưa đảm bảo nên người dân
không ở, bỏ hoang là dễ hiểu.
Do đó, khi chuyển đổi nhàTĐC
sang NƠXH cũng phải cải tạo,
đápứngđiều kiệnhạ tầng, tiện
ích thì người dânmới lựa chọn.
TS
HUỲNH PHƯỚC NGHĨA
,
chuyên gia kinh tế
thiện nhưng không có người
ở, hay dự án TĐC đang triển
khai xây dựng…Quan trọng
hơn cả, việc chuyển đổi phải
phù hợp với quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất, quy hoạch
xây dựng, chương trình, kế
hoạch phát triển nhà ở của
địa phương, đồng thời bảo
đảm khả năng đáp ứng về
hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội khu vực dự án.
Đồng tình, luật sư Trần
Đức Phượng, Đoàn Luật sư
TP.HCM, cho biết phương
án chuyển đổi hoàn toàn
có thể thực hiện được với
sự chấp thuận của cơ quan
MINHLONG
T
rong khi nguồn cung nhà
ở xã hội (NƠXH) khan
hiếm thì rất nhiều căn hộ
tái định cư (TĐC) xây dựng
xong lại bỏ không, không có
người ở. Để tránh lãng phí đầu
tư và tạo thêm nguồn cung
nhà ở cho người có thu nhập
thấp tại khu vực đô thị, nhiều
chuyên gia đề xuất chuyển
đổi, cải tạo nhà TĐC thành
NƠXH để đáp ứng nhu cầu
nhà ở của người dân.
Tránh lãng phí
nguồn lực
Tại TP.HCM, hiện nguồn
cung NƠXH sụt giảm, không
có dự án mới. Trong khi đó,
sau nhiều lần đưa ra bán đấu
giá, 3.790 căn hộ TĐC thuộc
khu 38,4 ha phường Bình
Khánh (TP Thủ Đức), nằm
trong chương trình 12.500
căn hộ TĐC khu đô thị mới
Thủ Thiêm đã hoàn thành từ
năm 2015 vẫn… ế, không có
người mua.
Hàng ngàn căn hộ này có
vị trí đắc địa trong khu đô thị
mới ThủThiêm, đã hoàn thiện
nhưng bị bỏ hoang nhiều năm
khiến công trình xuống cấp.
TP mỗi năm phải chi hàng
chục tỉ đồng để bảo trì.
Một dự án TĐC khác ở
huyện Bình Chánh cũng
chung cảnh ngộ là khu TĐC
Vĩnh Lộc B. Dự án được xây
dựng với tổng kinh phí 1.000
tỉ đồng, hoàn thiện vào năm
Đã qua nhiều lần đưa ra bán đấu
giá nhưng không có người mua,
hàng ngàn căn hộ tái định cư đành
bỏ hoang, xuống cấp.
Làmgì với hàngngàncănhộ
tái định cư “bỏ hoang”?
HiệnTP.HCM có 9.434 căn hộ và hơn 2.500
nền đất TĐC để trống tại 163 dự án. Trong
đó, một số được quản lý để chờ bán đấu
giá (gần 4.800 căn hộ), số khác (hơn 2.000
căn hộ) chờ bố trí TĐC cho các dự án trong
tương lai. Mỗi nămTP phải chi hơn 70 tỉ đồng
phục vụ công tác vận hành, bảo quản, duy
tu nhà TĐC.
TP Hà Nội cũng hiện có tới chín dự án nhà
TĐCvới khoảng4.000 cănchungcưbỏhoang.
Riêng quậnHoàngMai đã có bốn dự án, tổng
số tiềnngân sáchchoxâydựngđãgần2.000 tỉ
đồng, trong đó dự án được đầu tư nhiều nhất
là gần 800 tỉ đồng. Ngoài ra, nhiều dự ánTĐC
dù có người dân về ở, tổng diện tích tầng 1
của các dự án lên đến hàng chục ngàn mét
vuông vẫn bị bỏ trống nhiều năm, không có
đơn vị nào thuê, sử dụng thương mại.
TP.HCM có hơn 9.000 căn hộ tái định cư bỏ không
Thị trường cănhộdịch chuyển sauvụ cháy chung cưmini
Theo dữ liệu lớn của batdongsan.com.vn, tám tháng đầu
năm 2023, nhu cầu tìm thuê và mua căn hộ dưới 35 m
2
tại
TP Hà Nội tăng 11%, tại TP.HCM tăng 24% so với cùng
kỳ năm trước.
Dẫu vậy, theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó
Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, sau vụ cháy chung
cư mini tại phố Khương Hạ, phường Khương Đình, quận
Thanh Xuân, TP Hà Nội, thị trường chung cư mini sẽ chịu
nhiều ảnh hưởng.
Giai đoạn tiếp theo sẽ rất khó khăn đối với người kinh
doanh chung cư mini cũng như người mua và thuê loại
hình này vì cơ quan chức năng sẽ rà soát các dự án, không
chỉ ở địa bàn TP Hà Nội mà trên khắp cả nước.
Động thái này sẽ khiến nhiều chủ chung cư mini phải
tạm ngừng kinh doanh vì chưa tuân thủ quy định khắt khe
về PCCC. Họ sẽ mất nhiều thời gian, kinh phí để tu sửa,
đáp ứng đủ điều kiện vận hành chung cư. Đối với người
thuê, họ có thể kết thúc hợp đồng thuê nhà và tìm chỗ mới
nếu nơi ở hiện tại chưa an toàn.
Vị phó giám đốc batdongsan.com.vn gợi ý giải pháp cho
người dân đang sở hữu chung cư mini là nên thành lập ban
quản trị chung cư (nếu chưa có) để thuận tiện hơn trong
việc quản lý tòa nhà. Đồng thời yêu cầu chủ chung cư bảo
trì, tu sửa chung cư, đảm bảo các yếu tố vệ sinh, an toàn
PCCC, trang bị đủ thiết bị phòng ngừa các tình huống khẩn
cấp, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của người dân.
Dự báo về diễn biến thị trường chung cư nói chung, ông
Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực
miền Nam, cho rằng nguồn cung chung cư có khả năng
giảm vì các chủ đầu tư sẽ khó xin cấp giấy phép xây dựng,
mở bán chung cư hơn khi công tác quản lý, rà soát về
PCCC và cứu nạn, cứu hộ được đẩy mạnh. Tương tự, chi
phí xây dựng, vận hành chung cư sẽ tăng theo thiết kế và
các công tác nghiệm thu, bảo trì phù hợp quy định PCCC.
“Dù nhu cầu đối với chung cư mini sẽ giảm nhưng tỉ lệ
này không đáng kể bởi nhu cầu đối với sản phẩm này luôn
rất lớn, chưa kể nguồn cung vẫn đang khan hiếm” - ông
Tuấn phân tích.
Cùng với đó, có một xu hướng trong tâm lý mua - thuê
chung cư sẽ diễn ra trong thời gian tới là thay vì tìm kiếm
chung cư mini ở những khu vực đông đúc dân cư, người
dân sẽ hướng đến các dự án nhà ở xã hội và dự án chung
cư ở xa trung tâm nhưng đảm bảo an toàn, giá tiền cũng
mềm hơn so với các chung cư ở nội thành.
“Nguồn cung các loại hình này không dồi dào nên giá
bán có thể nhích dần lên khi nhu cầu tăng. Bên cạnh
đó, những căn hộ có diện tích nhỏ trong dự án chung cư
của chủ đầu tư uy tín, đã nghiệm thu đầy đủ về an toàn
PCCC cũng sẽ thu hút lượng quan tâm lớn hơn” - ông
Tuấn cho biết thêm.
HẠ QUYÊN
Các dự án nhà tái
định cư đem đấu
giá đều là những
tài sản công bị
tồn đọng, không
có người mua nên
chuyển đổi sẽ không
gặp trở ngại.
HàngngàncănhộtáiđịnhcưbỏkhôngnhiềunămtạiTPThủĐức,saubốnlầnbánđấugiákhôngthành.
Ảnh:MINHLONG
