10
Bất động sản -
ThứBa 17-10-2023
Theo ông Quốc, trong ba
quý năm 2023, sàn chỉ bán
được hai căn nhà phố trong rổ
hàng phân phối 20 căn. Nhà
phố hay biệt thự thì khách
hàng chiếm đa số vẫn là nhà
đầu tư mục đích đầu cơ, họ
mua đi bán lại hoặc cho thuê
chờ giá tăng thì bán. Vì vậy,
ngoài yếu tố về giá bán thì mặt
bằng lãi suất cao và tâm lý e
ngại kinh tế khó khăn khiến
nhiều nhà đầu tư không mặn
mà với phân khúc này.
ÔngĐỗHoàngDương,Tổng
Giám đốc Công ty CP BĐS
Gia Gia Phú, cũng nhận định
các sản phẩm nhà phố, biệt
thự mang tính chất đầu tư và
hưởng thụ. Vì vậy, những sản
phẩm này có giá bán tương
đối cao và số lượng khách
hàng đủ năng lực tài chính
khá hạn chế.
Dùvậy,cảthịtrườngTP.HCM
trong ba tháng chỉ bán được
2023, phân khúc nhà ở phục
vụ nhu cầu ở thực sẽ có diễn
biến tích cực. Đó là căn hộ
ở khu đô thị, căn hộ trên thị
trường thứ cấp đã bàn giao,
có pháp lý đầy đủ hay những
căn hộ mở bán mới… Cộng
thêm chính sách thanh toán
kéo dài sẽ rất tốt cho những
người mua để ở.
Đối với nhà phố, sản phẩm
có giá trên dưới 8 tỉ đồng,
nằm trong những ngõ, hẻm
ô tô vào được hay nhà phố
ở những khu mặt tiền có giá
dưới 15 tỉ đồng vẫn giao dịch
tốt. Riêng sản phẩm có giá trị
lớn như biệt thự, giá trên 30
tỉ đồng sẽ gặp khó.
Ông Quang nhận định thị
trường BĐS đã qua giai đoạn
khó khăn nhất nhưng những
thách thức tác động đến sự
phát triển vẫn hiện hữu. Dự
báo dòng vốn đầu tư BĐS
sẽ được cải thiện trong giai
đoạn 2024-2026. Hiện tại,
thị trường BĐS Việt Nam sẽ
có sự tham gia của nhiều tổ
chức đầu tư lớn toàn cầu. Đây
cũng là thời điểm thị trường
được kỳ vọng tăng trưởng
giao dịch, cải thiện tâm lý của
người mua để chuẩn bị cho sự
thay đổi mạnh vào năm sau.
“Thị trường đang hướng
tới nhu cầu mua ở thực thay
vì mua để đầu tư như trước.
Do vậy, các dự án có pháp lý
rõ ràng, có tiến độ thanh toán
linh hoạt trong bối cảnh khó
khăn về nguồn vốn sẽ vẫn thu
hút được khách hàng” - ông
Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung
tâm giao dịch BĐS Căn Nhà
Mới, nhận định.•
hơn 60 căn nhà phố, biệt thự
cũng là con số đáng lo ngại.
Thực tế lãi suất cho vay đã hạ
nhiệt, nhiềuchủđầu tưcòn tung
chínhsáchchiết khấu, giảmgiá,
thanh toán linh hoạt nhưng cái
gốc là tình hình sản xuất, kinh
doanh vẫn đang khó khăn. Khi
dòng tiền không chuyển động
thì BĐS sẽ gặp khó theo.
“Thực tế những tháng qua
khi lãi suất hạ nhiệt, nhiều
chính sách gỡ vướng, thúc
đẩy thị trường được Chính
phủ đưa ra thì một số phân
khúc đang dần hồi phục. Như
nhà phố ở khu vực rìa trung
tâm TP.HCM có giá bán vừa
tầm vẫn giao dịch tốt. Rất
nhiều người có nhu cầu tìm
mua nhà trong tầm giá 7-8 tỉ
đồng khu vực nội đô” - ông
Dương chia sẻ.
Đại diện Savills Việt Nam
cho biết trước bối cảnh khó
khăn của thị trường, các chủ
đầu tư tiếp tục giữ tâm lý thận
trọng, thậm chí là ngưng bán
hàng. Các doanh nghiệp hạn
chế hoạt động marketing và
trì hoãn kế hoạch mở bán dự
án mới cho đến năm sau. Một
số chủ đầu tư tiếp tục áp dụng
chính sách bán hàng và cho
vay đa dạng cũng như camkết
thuê để thu hút người mua.
Cần thời gian
phục hồi
Theo đánh giá của ôngTrần
Khánh Quang, Tổng Giám
đốc Công ty CP Đầu tư BĐS
Việt An Hòa, trong quý IV-
QUANGHUY
T
rong khi phân khúc chung
cư vẫn đang có giao dịch
tạm ổn thì ngược lại,
phân khúc nhà phố, biệt thự
lại đang gặp khó khăn lớn về
thanh khoản.
Trở ngại giá và
tâm lý nhà đầu tư
Ông Nguyễn Văn Quốc,
Giámđốcmột sàngiaodịchbất
động sản (BĐS) tại TP.HCM,
cho biết công ty đang là đơn
vị chuyên phân phối một dự
án nhà phố liền kề nhưng đã
chuyển sang kinh doanh phân
khúc đất nền và căn hộ từ
đầu quý III. Nguyên nhân là
thị trường trong năm nay đã
chuyển dịch qua phân khúc
ở thực và nhu cầu đầu tư dài
hạn, nhữngphânkhúcbìnhdân
như căn hộ hoặc đất nền thổ
cư vùng ven giá 1-2 tỉ đồng.
Nhà phố, biệt thự có giá trị cao
ở TP.HCMđang rơi vào tình cảnh
ế ẩmkéo dài.
3 tháng chỉ bán được hơn
60 căn nhà phố, biệt thự
Nguồn cung nhà phố, biệt thự dự báo
vẫn tăng
TheoSavillsViệtNam, trongquý IV-2023, thị trườngTP.HCM
dự kiến sẽ có khoảng 200 căn biệt thự, nhà phố mới được
chào bán. Đến năm 2026, thị trường được kỳ vọng sẽ đón
thêm 4.600 căn biệt thự, nhà phố được chào bán cũng như
nhiều dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm được hoàn thiện.
Với sự thúc đẩy của những nghị định mới từ Chính phủ,
chính sách giảm lãi suất và tăng cường đầu tư công, thị
trường được kỳ vọng sẽ sớm cải thiện thanh khoản. Đến
năm 2026, việc hoàn thành sân bay Long Thành và đường
vành đai 3 dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại TP.HCM
và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.
Người dân ở khu đô thị Thanh Hà
thiếu nước sạch
Nhiều ngày qua, tình trạng thiếu nước sạch tại khu
đô thị (KĐT) Thanh Hà (xã Cự Khê, huyện Thanh Oai,
Hà Nội) diễn ra khá trầm trọng. Từ ngày 14-10 đến nay,
nhiều bể chứa nước sạch ở KĐT Thanh Hà không có
nước sạch để dùng, người dân phải góp tiền mua nước
từ xe bồn.
Trước đó, ngày 9-10, cư dân tại KĐT đã phản ánh tới
cơ quan chức năng tình trạng chất lượng nguồn nước do
Công ty CP Nước sạch Thanh Hà cung cấp không đảm
bảo, gây mẩn ngứa, khó thở, tức ngực khi sử dụng.
Về việc này, đại diện Công ty CP Nước sạch Thanh
Hà giải thích do nước sạch từ các đơn vị khác cung cấp
không đủ dùng nên đơn vị này đã sử dụng nước giếng
khoan để cấp bù cho các hộ dân. Vì thay đổi lưu lượng,
đồng thời bổ sung nước sạch quá gấp nên chưa kịp xử lý
các vấn đề vi sinh về chất lượng.
Trước thực trạng trên, ngày 13-10, Sở Xây dựng đã chủ
trì cuộc họp liên ngành để tìm hướng xử lý. Theo đó, Sở
Xây dựng TP Hà Nội đã yêu các đơn vị liên quan phối
hợp điều tiết, bổ sung nguồn cấp nước sạch ổn định cho
KĐT Thanh Hà.
Đồng thời, yêu cầu Công ty CP Nước sạch Thanh Hà
phối hợp với chủ đầu tư KĐT là Công ty CP Phát triển
địa ốc Cienco 5 nâng cao chất lượng, hoàn thiện quy trình
xử lý nguồn nước ngầm tại chỗ để đảm bảo quy chuẩn
QCVN 01-1:2018/BYT của Bộ Y tế, đảm bảo nguồn cung
ổn định cho cư dân.
TRỌNG PHÚ
Gần 1.500 hồ sơ đăng ký nhà ở xã hội
tại Biên Hòa
Ngày 15-10, thông tin từ lãnh đạo Công ty CP Kinh
doanh nhà Đồng Nai cho biết công ty đang tiếp nhận
hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội (NƠXH) A6-A7 (phường
Quang Vinh, TP Biên Hòa) đến hết ngày 16-11, tiếp nhận
trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu.
Cũng theo chủ đầu tư, trước đó công ty đã bán gần
1.500 hồ sơ mua, thuê nhà chỉ trong vài ngày mở bán.
Dự kiến giá bán đã bao gồm thuế giá trị gia tăng 5% và
chưa bao gồm chi phí bảo trì 2% khoảng 20 triệu đồng/m
2
.
Có 87 căn NƠXH dành cho thuê đã bao gồm thuế giá
trị gia tăng 5%, khoảng
110.000 đồng/m
2
.
Công ty CP Kinh doanh
nhà Đồng Nai cũng lưu ý
chỉ bán, nhận hồ sơ tại điểm
duy nhất là trụ sở công ty,
không nhận và chịu trách
nhiệm các hồ sơ qua trung
gian, ủy quyền.
Dự án NƠXH A6-A7 có
tổng cộng 348 căn NƠXH
dành để bán và 87 căn
NƠXH dành cho thuê.
Theo tiến độ, đầu năm
2025, dự án hoàn thành và
bàn giao nhà.
Lãnh đạo Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai cho
biết dự án NƠXH A6-A7 do chủ đầu tư bỏ vốn ra xây
dựng, có khu thương mại, nhà trẻ. Do dự án xây dựng với
tổng 19 tầng nên phí đầu tư cao hơn NƠXH 5-6 tầng nên
chủ đầu tư căn cứ vào tổng mức đầu tư trong quá trình
thực hiện dự án.
VŨ HỘI
Nhà ở xã hội A6-A7 (phường
Quang Vinh, TP BiênHòa).
Ảnh: VŨHỘI
Khi thị trường ách tắc, các sản phẩmbiệt thự có giá trị cao sẽ gặp nhiều thách thức hơn.
Ảnhminh họa: Q.HUY
Tiêu điểm
Theo báo cáo quý III của
SavillsViệtNam, phânkhúcbiệt
thự, nhà phố tiếp tục không
có nguồn cung mới. Điều này
dẫn đến nguồn cung sơ cấp
của phân khúc này chạmmức
thấpnhất trong10nămquavới
766 căn, giảm24%theoquý và
5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, nguồn cung biệt
thự, nhà phố sơ cấp tại TP Thủ
Đức chiếm đến 88% toàn thị
trườngTP.HCM. Các căn nhà có
giá trên 30 tỉ đồng chiếm đến
78% nguồn cung và chủ yếu ở
TP Thủ Đức. Thế nhưng trong
quý III, lượng biệt thự, nhà phố
được giao dịch thành công chỉ
đạt 64 căn, đây là lượng giao
dịch thấpnhất kể từnăm2018,
giảm 82% so với cùng kỳ năm
2022.Tỉ lệ hấp thụbiệt thự, nhà
phố chỉ đạt 8%, giảm 36% so
với cùng kỳ năm ngoái.
Thị trường đang
hướng tới nhu cầu
mua ở thực thay vì
mua để đầu tư
như trước.
