015-2024 - page 10

10 batdongsan@phapluattp.vn Bất động sản - Thứ Tư 17-1-2024
dụng vào các công trình xây
dựng trên lãnh thổ Việt Nam.
Trước đó, từ năm 2011, Bộ
Xây dựng đã ban hànhQCVN
16:2011/BXDvềquychuẩnkỹ
thuật quốc gia về sản phẩm,
hàng hóa VLXD. Từ đó đến
nay, Bộ Xây dựng đã nhiều
lần điều chỉnh QCVN này,
mới nhất là vào năm 2023.
Ông Phan Thiên Hưng, kỹ
sư xây dựng, cho biết: “Các
công trình nhà phố riêng lẻ ít
có đơn vị kiểm tra về VLXD.
Tuy nhiên, ở những công
trình xây dựng lớn, việc lựa
chọn sản phẩm VLXD hợp
quy chuẩn là điều bắt buộc.
Công trình xây dựng phải tuân
thủ theo Nghị định 06/2021/
NĐ-CPvề quản lý chất lượng,
thi công xây dựng và bảo trì
công trình xây dựng. Nghị
định này đã có yêu cầu về
quản lý chất lượng cho vật
sử dụng sản phẩm, hàng hóa
VLXD, hạn chế tình trạng
VLXD bị làm giả, làm nhái,
không đạt chuẩn, gây mất an
toàn và ảnh hưởng nghiêm
trọng đến sức khỏe của người
sử dụng, chất lượng các công
trình xây dựng.
Xử lý nếu không thực
hiện đúng quy chuẩn
Luật sư - TS Lê Minh Thái
đánh giá Thông tư 04 sẽ giúp
nâng cao chất lượng, an toàn
công trình và bảo vệ môi
trường. Theo quy định, nếu
các tổ chức, cá nhân không
thực hiện đúng quy định của
Thông tư 04 thì sẽ bị xử lý
vi phạm hành chính theo quy
định tại Nghị định 126/2021/
NĐ-CP của Chính phủ.
Ngoài ra, các tổ chức, cá
nhân vi phạm còn có thể bị
áp dụng các biện pháp khắc
phục hậu quả như buộc tiêu
hủysảnphẩm, hànghóaVLXD
không phù hợp với quy chuẩn
kỹ thuật quốc gia; buộc thu hồi
sản phẩm, hàng hóa VLXD
không phù hợp với quy chuẩn
kỹ thuật quốc gia đã cung cấp
cho người tiêu dùng.
Căn cứ vào tính chất, mức
độ vi phạm, các cơ quan chức
năng có thẩm quyền sẽ xem
xét, quyết định mức phạt tiền
và các biện pháp khắc phục
hậu quả cụ thể đối với tổ chức,
cá nhân vi phạm.
TS Đỗ Thanh Hải, giảng
viên khoa Kỹ thuật xây dựng
TrườngĐHBáchkhoaTP.HCM,
thông tin: “Hiện nay, đối với
những danh mục vật liệu
được duyệt đều có đội ngũ
tư vấn quản lý đầu vào. Sau
khi được kiểm tra thì các vật
liệu mới được đưa tới công
trình sử dụng. Việc này nhằm
đảm bảo nguồn gốc, xuất xứ,
đảm bảo theo tiêu chuẩn Việt
Namđối với từng loại nguyên
vật liệu. Khách hàng cần lựa
chọn kỹ, so sánh các thông
số kỹ thuật và tính năng của
các loại sản phẩm để chọn
được những sản phẩm phù
hợp nhất với ngôi nhà. Bên
cạnh đó, cần chọn những sản
phẩm có nguồn gốc, xuất xứ,
chế độ bảo hành rõ ràng”.•
liệu đầu vào. Vì vậy, Thông
tư 04 là chi tiết hóa về quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về
sản phẩm, hàng hóa VLXD”.
Nói rõ hơn, Thông tư 04 bổ
sung các sản phẩm mới cần
phải chứng nhận hợp quy.
Quy định trong thông tư nhằm
đảm bảo các sản phẩm, hàng
hóa VLXD không gây mất
an toàn trong quá trình vận
chuyển, lưu giữ, bảo quản và
sử dụng. Vì vậy, các quy định
chủ yếu để tăng cường trách
nhiệmcủa tổ chức, cá nhân sản
xuất, nhập khẩu, kinh doanh,
NGUYỄNCHÂU
Thông tư04/2023/TT-BXD
(Thông tư 04) có hiệu lực
từ ngày 1-1-2024 ban
hành quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia về sản phẩm, hàng hóa
vật liệu xây dựng (VLXD).
Quy chuẩnmới vềVLXD
Thông tư 04 sẽ tác động
nhiều đến các nhà sản xuất,
kinh doanh, nhập khẩu sản
phẩm VLXD, đồ nội thất.
Cụ thể, quy chuẩn này quy
định về mức giới hạn của đặc
tính kỹ thuật và yêu cầu quản
lý các sản phẩm, hàng hóa
VLXD như xi măng, phụ gia
cho xi măng và bê tông, vật
liệu ốp lát, vật liệu xây, kính
xây dựng, thiết bị vệ sinh...
được sản xuất trong nước,
nhập khẩu, kinh doanh, lưu
thông trên thị trường và sử
Thông tư 04 sẽ giúp nâng cao chất
lượng, an toàn công trình và bảo vệ
môi trường bằng cách siết chặt quy
chuẩn nội thất, vật liệu xây dựng.
Thông tư 04: Vật liệu
xây nhà phải đúng chuẩn
TheoThSNgôGiaHoàng, giảngviênkhoa
Luật thương mại Trường ĐH Luật TP.HCM,
theoThông tư 04 thì khi lưu thông trên thị
trường, đối với sản phẩm, hàng hóa sản
xuất trong nước phải có giấy chứng nhận
hợp quy và thông báo tiếp nhận hồ sơ
công bố hợp quy của cơ quan kiểm tra tại
địa phương; đối với hàng hóa nhập khẩu
phải có giấy chứng nhận hợp quy. Vì vậy, khách hàng khi lựa
chọn sản phẩm nội thất, VLXD có thể yêu cầu bên bán cung
cấp các loại giấy tờ trên để kiểm chứng.
Trường hợp sử dụng dịch vụ trọn gói, để đảm bảo đúng
nguồn gốc VLXD đã chọn, khách hàng có thể yêu cầu đơn vị
thi công cung cấp hóa đơn của nhà sản xuất hoặc yêu cầu đại
diện nhà sản xuất đến kiểm tra.
Đối với nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án của
doanh nghiệp bất động sản (BĐS), Luật Kinh doanh BĐS quy
định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư phải công khai thông tin
BĐS đưa vào kinh doanh (trong đó có thông tin về chất lượng
của BĐS, giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng BĐS...)
Mặt khác, luật cũng quy định rõ việc mua bán nhà, công trình
xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.
Do đó, khi đọc và ký kết hợp đồng, khách hàng cần lưu ý đến
nội dung về danh mục VLXD để khi nhận bàn giao có thể
đảm bảo nhà, công trình xây dựng đúng chất lượng mà chủ
đầu tư đã cam kết.
Vật liệu xây dựng an toàn ngày càng được quan tâmvà quản lý chặt chẽ về chất lượng.
Ảnhminh họa: BT
Quảng cáo
1. Máy, vật dụng, công cụ và các tài sản khác, đã qua sử dụng (62 danh mục tài
sản - chi tiết được liệt kê trong thông báo đấu giá niêm yết tại trung tâm).
Giá khởi điểm: 39.859.000 đồng (đã bao gồm thuế GTGT). Tiền đặt trước: 20% so
vơi gia khơi điêm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 25 và 26/1/2024 (giờ hành chính) tại số 32 Lê Lai, phường 3, quận
Gò Vấp. Liên hệ: CHV Lê Thị Ngoan - Điện thoại: 0976.428.079.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ ngày 15/1/2024 đến
ngày 29/1/2024 (giờ hành chính).Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 29, 30 va 31/1/2024.
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 13 giờ 30 ngày 1/2/2024.
2. 2 tài sản gồm:
*Quyềnsưdungđâtthuộcthửasố511,tờbảnđồsố77(BĐCphườngLongBình,
quận 9 - theo tài liệu năm 2004), phường Long Bình, TP Thủ Đức, TP.HCM.
DT đất theo hiện trạng: 736 m2. Trong đó, DT đất được công nhận theo GCN: 729 m2.
MụcđíchSDđất:Đấttrồngcây lâunăm.ThờihạnSDđất:1/7/2064.Sửdụngriêng.Nguồn
gốc SD đất: Công nhận QSDĐ như giao đất không thu tiền SD đất.
* Quyền sư dung đât và nhà ở tại số 14/6C Mạc Hiển Tích, phường Long Bình,
TP Thủ Đức, TP.HCM.
Thửa đất số 512, tờ bản đồ số 77, phường Long Bình, quận 9 cũ (BĐC phường Long
Bình, quận 9 - theo tài liệu năm 2004): DT khuôn viên đất: 200 m2. Mục đích SD: Đất ở tại
đô thị. Sử dụng riêng. Thời hạn SD: Lâu dài. Nguồn gốc SD đất: Công nhận QSDĐ như
giao đất không thu tiền SD đất.
Loại nhà ở: Nhà ở riêng lẻ. DTXD: 76 m 2, trong đó được công nhận theo GCN là 45
m2. DTSXD: 97,2 m2, trong đó được công nhận theo giấy chứng nhận là 45 m2. Sở hữu
riêng. Hiện trạng bên trên: Tường gạch mái tôn + gác giả BT, tường gạch mái tôn, hiên,
mái tôn, vườn tạp.
* Lưu ý:
- Thửa đất số 511 được thành lập từ một phần thửa số 21 TBĐ số 77 (tài liệu năm 2003),
BĐC phường Long Bình, quận 9; thửa đất số 512 thành lập từ một phần thửa số 15, 21.
-Tàisảnđượcbàngiaochongườimuađượctàisảnđấugiátheohiệntrạngđượcghinhận
tại Bản đồ hiện trạng vị trí số 22660/TTĐĐBĐ-CNTĐ do Trung tâm Đo đạc Bản đồ TP.HCM
lập ngày 9/8/2019 và Bản vẽ hiện trạng vị trí - cắmmốc số hợp đồng 24125/TTĐĐBĐ-CNTĐ
do Trung tâm Đo đạc Bản đồ TP.HCM lập ngày 16/1/2023.
- Khách hàng đăng ký tham gia đấu giá phải tự xác minh các thông tin quy hoạch, tình
trạng pháp lý và hiện trạng tài sản trước khi đăng ký tham gia đấu giá và cam kết không
có thắc mắc, khiếu nại gì.
- QSDĐ và nhà ở có phần DT chưa được công nhận theo GCN, người mua được tài sản
đấu giá phải tự liên hệ với các cơ quan chức năng để hợp thức hóa nếu đủ điều kiện hoặc
buộc phải tháo dỡ phần DT đất và CTXD vi phạm. Chi phí liên quan do người mua được tài
sản đấu giá chịu.
Giá khởi điểm: 18.737.930.625 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với gia khơi điêm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 15 và 16/2/2024 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ ngày 15/1/2024 đến
ngày 19/2/2024 (giờ hành chính).Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 19, 20 va 21/2/2024.
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 22/2/2024.
3. Quyền sư dung đât thưa đât sô 521, tơ ban đô sô 07 (BĐKTS), xa Nhuân Đưc,
huyện Củ Chi, TP.HCM.
DT đât theo hiên trang: 1.438,8 m 2; DT đât đươc công nhân: 1.438,8 m 2; hình thức SD:
Sử dụng riêng; mục đích SD đât: Đất trông cây lâu năm; thời gian SD: 2047; nguồn gốc
SD đât: Nhân QSDĐ do chuyên nhương QSDĐ. Hiện trạng tài sản kê biên: Đất trống.
Giá khởi điểm: 2.139.201.185 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với gia khơi điêm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 15 và 16/2/2024 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ ngày 15/1/2024 đến
ngày 19/2/2024 (giờ hành chính).Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 19, 20 va 21/2/2024.
Mục 3: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày 22/2/2024.
4. Quyền sư dung đât, công trinh xây dựng trên đât va tai san khac gắn liền với
đâttaithưađâtsô06,tơbanđôsô21(BĐKTS),xaNhuânĐưc,huyệnCủChi,TP.HCM.
DT theo hiên trang: 3.384,6 m2, trong đo: DT pham quy hoach: 263,5 m2; DT không
pham quy hoach: 3.121,1 m2. DT đươc công nhân: 3.384,6 m2; hình thức SD: Sử dụng
riêng; mục đích SD đât: Đất trông cây lâu năm; thời gian SD: 2018; nguồn gốc SD đât:
Nhân QSDĐ do chuyên nhương QSDĐ.
CTXDTĐ:Nha1tâng,tươnggach,maitôn(xâydựngkhôngphépnăm1997);DT:48m2.
TSKGLVĐ: Cây trông trên đât: 2 cây mit (4 năm tuổi) va 1 cây xoai (6 năm tuổi).
Giá khởi điểm: 6.965.958.329 đồng. Tiền đặt trước: 20% so với gia khơi điêm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 15 và 16/2/2024 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ ngày 15/1/2024 đến
ngày 19/2/2024 (giờ hành chính).Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 19, 20 va 21/2/2024.
Mục 4: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 22/2/2024.
5. Quyền sư dung thưa đât sô 575, tờ bản đồ sô 32, địa chỉ: Phương Binh Chiêu,
TP Thu Đưc, TP.HCM.
DT: 82,2 m2; sử dụng riêng; mục đích SD: Đất ở tại đô thị; thời hạn SD: Lâu dài; nguồn
gốc SD: Nhà nước giao đất có thu tiền SD đất;
Giá khởi điểm: 2.524.742.003 đồng. Tiền đặt trước: 20% so vơi gia khơi điêm.
Người có tài sản: Cục Thi hành án dân sự TP.HCM. Địa chỉ: 372A Nguyễn Văn Lượng,
phường 16, quận Gò Vấp.
Xem tài sản: Ngày 15 và 16/2/2024 (giờ hành chính) tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:Từ ngày 17/1/2024 đến
ngày 20/2/2024 (giờ hành chính).Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 20, 21 va 22/2/2024.
Mục 5: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 23/2/2024.
Cá nhân và t chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu
giá hợp lệ và tiền đặt trước cho t chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật Đấu giá
tài sản và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy
định về điều kiện khi thamgia đấu giá thì người thamgia đấu giá phải đáp ứng điều kiện
đó. Người thamgia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thaymặt mình
tham gia đấu giá. Người đăng ký tham gia đấu giá nộp trực tiếp hồ sơ tại trung tâm, số
19/5 Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình. Điện thoại: 38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
Quy định trong
thông tư nhằm đảm
bảo các sản phẩm,
hàng hóa vật liệu
xây dựng không
gây mất an toàn
trong quá trình vận
chuyển, lưu giữ, bảo
quản và sử dụng.
Lưu ý khi mua nội thất, vật liệu xây dựng