9
UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng về
hướng dẫn phê duyệt ranh giải phóng mặt bằng (GPMB)
trước khi phê duyệt dự án đầu tư để thực hiện trước công
tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (TĐC).
Theo đó, UBND TP cho biết dự án đường vành đai 3
TP.HCM được Thủ tướng cho phép áp dụng cơ chế triển
khai đồng thời một số công việc liên quan đến công tác bồi
thường, hỗ trợ, TĐC và xác định các bãi đổ chất thải rắn
xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị dự án.
Như việc TP chủ động tổ chức lập, phê duyệt, bàn giao
hồ sơ thiết kế cắm cọc (thiết kế ranh) GPMB của các dự án
thành phần theo từng giai đoạn (tùy thuộc mức độ phức tạp
về kỹ thuật của từng đoạn tuyến) để thực hiện công tác bồi
thường, hỗ trợ, TĐC. Hồ sơ thiết kế cắm cọc GPMB trên sẽ
được cập nhật đảm bảo phù hợp dự án đầu tư được duyệt.
Trên cơ sở hồ sơ thiết kế cắm cọc (thiết kế ranh) GPMB
được phê duyệt, các địa phương xác định nhu cầu TĐC, rà
soát quỹ đất, quỹ nhà TĐC để xác định địa điểm, hình thức
TĐC…
“Thực hiện theo cơ chế trên, TP đã tổ chức thực hiện
công tác bồi thường, hỗ trợ, TĐC rất hiệu quả, rút ngắn thời
gian so với cách làm thông thường 1-1,5 năm (chỉ sau đúng
một năm kể từ thời điểm dự án được quyết định chủ trương
đầu tư, đã tổ chức bàn giao mặt bằng trên 70% để triển khai
thi công công trình, vượt tiến độ theo kế hoạch của Chính
phủ)” - văn bản UBND TP nêu.
Hiện nay, TP đang triển khai các dự án trọng điểm với
quy mô lớn như cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, đường vành
đai 4 TP.HCM, xây dựng đường vành đai 2 - đoạn 1 (đoạn
từ cầu Phú Hữu đến đường Võ Nguyên Giáp), xây dựng
đường vành đai 2 - đoạn 2 (đoạn từ đường Võ Nguyên Giáp
đến đường Phạm Văn Đồng)... UBND TP cho rằng GPMB
là công việc phức tạp, khó khăn, ảnh hưởng đến nhiều đối
tượng, phải thực hiện rất nhiều bước, nhiều thủ tục mới có
đủ cơ sở quyết định thu hồi đất nên cần ưu tiên triển khai
trước một bước.
“Thời gian hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, TĐC
có ý nghĩa then chốt quyết định đến tiến độ thực hiện dự án.
Trường hợp xác định ranh GPMB trước một bước sẽ tăng
tính chủ động, triển khai sớm các công việc liên quan đến
bồi thường, hỗ trợ, TĐC, đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị dự án”
- UBND TP nêu.
Vì vậy, nhằm áp dụng rộng rãi cho các dự án trọng điểm
đang được thực hiện tại TP.HCM, UBND TP đề nghị Bộ
Xây dựng xem xét, có ý kiến hướng dẫn việc thực hiện một
số công việc trong quá trình chuẩn bị dự án, GPMB tương
tự cơ chế như đã thực hiện với dự án đường vành đai 3.
KIÊN CƯỜNG
TP.HCMmuốn đẩy nhanh giải phóngmặt bằngmốt số dự án khác
tương tự cách làmcủa dự án đường vành đai 3. Ảnh: KC
TP.HCMmuốngiải phóngmặt bằngmột sốdựánkhác nhanhnhưvànhđai 3
TRÙNGKHÁNH
T
rong giai đoạn 2021-2023,
tỉnh Bà Rịa-VũngTàu đưa
vào danhmục dự kiến đấu
giá nhiều khu đất công. Tuy
nhiên, do nhiều khó khăn,
vướng mắc về công tác quy
hoạch, xác định giá đất, bồi
thường, giải phóng mặt bằng,
hạ tầng kết nối nên chưa thể
tiến hành đấu giá.
Dự kiến thu 5.000 tỉ
đồng từ nguồn đấu
giá đất năm 2024
Theo nghị quyết HĐND tỉnh
Bà Rịa-Vũng Tàu điều
chỉnh kế hoạch đấu
giá đất năm 2024
UBND cấp huyện của tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang khẩn trương phối hợp
cùng sở, ngành hoàn thành, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 những
khu đất dự kiến đưa ra đấu giá.
Khu vựcmũi Nghinh Phong, phường 2, TP Vũng Tàu làmột trong bảy khu đất đấu giá năm2024. Ảnh: TRÙNGKHÁNH
Bảy khu đất đủ điều kiện đấu giá trong năm 2024 gồm: Khu
đất 2,8 ha/3,6 ha (chợ Du lịch cũ), phường Thắng Tam; khu đất
13,8 hamũi Nghinh Phong, phường 2; khu đất 3,9 ha tại phường
11; khu 1,7 ha tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ; ba khu đất ở
thị trấn Long Hải, huyện Long Điền.
Chủ tịch UBND tỉnh
Bà Rịa-Vũng Tàu
yêu cầu Sở TN&MT
phải tập trung hoàn
thành dứt điểm,
phối hợp cùng các sở,
ngành, địa phương
để hoàn thành việc
phê duyệt quy hoạch
chi tiết tỉ lệ 1/500 các
khu đất đấu giá.
Bà Rịa-Vũng Tàu phê duyệt
cuối năm 2023, thu ngân sách
địa phương năm 2024 của tỉnh
dự kiến khoảng 5.000 tỉ đồng
từ bán đấu giá đất công và cơ
sở nhà đất cơ quan hành chính
sự nghiệp cấp tỉnh. Tỉnh cũng
xác định có bảy khu đất công
đủ điều kiện đấu giá. Để đảm
bảo thực hiện kế hoạch đặt ra,
tỉnh cũng tổ chức nhiều cuộc
họp, phân tích các nguyên
nhân, giải pháp về công tác
đấu giá đất, khai thác hiệu
quả quỹ đất…
Cuối tháng 2-2024, khu đất
13,8 ha mũi Nghinh Phong,
phường 2 (là một trong bảy
khu đất đủ điều kiện đấu giá)
cũng đã được tỉnh phê duyệt
“đề bài” chờ đấu giá đất lựa
chọn nhà đầu tư.
Cụ thể, tỉnh có quyết định
chấp thuận chủ trương đầu tư
dự án khu dịch vụ du lịch, vui
chơi giải trí, nghỉ dưỡng, chất
lượng cao tại khu đất nêu trên,
tổng vốn đầu tư hơn 10.716
tỉ đồng. Hình thức lựa chọn
nhà đầu tư là đấu giá quyền
sử dụng đất. Thời hạn hoạt
động của dự án là 50 năm kể
từ ngày quyết định công nhận
kết quả trúng đấu giá.
Mục tiêu đầu tư tỉnh đặt
ra là xây dựng, phát triển tổ
hợp du lịch nghỉ dưỡng, dịch
vụ thương mại cao cấp với
đặc trưng tận dụng khai thác
cảnh quan thiên nhiên sẵn có.
Bên cạnh đó, tổ chức các hình
thức giải trí, nghỉ ngơi với mô
hình đa dạng, đẳng cấp nhằm
phát triển, hình thành các sản
phẩm mới phục vụ khách du
lịch. Sản phẩm, dịch vụ cung
cấp là một khu tổ hợp dịch vụ
du lịch, vui chơi giải trí, nghỉ
dưỡng chất lượng cao (công
trình khách sạn, trung tâm
thương mại đẳng cấp đạt tiêu
chuẩn 5 sao trở lên)…
Quy mô kiến trúc xây dựng
phải đảm bảo tuân thủ theo
điều chỉnh cục bộ quy hoạch
phân khu tỉ lệ 1/2.000 núi Lớn
- núi Nhỏ đối với khu vực mũi
Nghinh Phong, được tỉnh phê
duyệt năm2019 và các chỉ tiêu
quy hoạch có liên quan.
Ngoài ra, việc lập quy hoạch
chi tiết tỉ lệ 1/500 được thực
hiện sau khi có nhà đầu tư
trúng đấu giá khu đất và được
công nhận là chủ đầu tư theo
quy định hiện hành…
Khẩn trương “phủ”
quy hoạch chi tiết
1/500
Tuy nhiên, tại cuộc họp
thường kỳ tỉnh Bà Rịa-Vũng
Tàu đầu tháng 3-2024, lãnh
đạo SởTN&MT thông tin theo
kế hoạch xây dựng là đấu giá
bảy khu đất trong năm 2024.
Nhưng qua đánh giá kế hoạch
này sẽkhôngđạt nhưnghị quyết
HĐND đặt ra nên SởTN&MT
đã có báo cáo tỉnh.
Đồng thời, SởTN&MTtham
mưu tỉnh tổ chức đoàn tham
quan, học tập kinh nghiệm tại
Hải Phòng để xác định nguyên
nhân chính, chủ yếu dẫn tới
vướng mắc trong xác định giá
đất, điều kiện để đấu giá quyền
sử dụng đất. Qua đó xác định
là các khu đất thiếu quy hoạch
chi tiết tỉ lệ 1/500.
Sau đó, Sở TN&MT đã có
văn bản thammưu tỉnh chỉ đạo,
giao UBND các huyện, thị xã,
TPkhẩn trương phê duyệt quy
hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với
cáckhuđất đấugiá. SởTN&MT
cũng trực tiếp làm việc với các
địa phương để thống nhất kế
hoạch, xác định thời gian phê
duyệt xong quy hoạch để đưa
vàokiểmsoát. Qua làmviệc với
các địa phương, Sở TN&MT
tham mưu, hoàn chỉnh lại kế
hoạch đấu giá đất của tỉnh…
Theo tìmhiểu, tháng 7-2021,
căn cứđề xuất của SởTN&MT,
tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có văn
bản giao Sở TN&MT (cụ thể
là Trung tâm Phát triển quỹ
đất tỉnh, trực thuộc sở) lập quy
hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với
các khu đất đấu giá.
Khi trung tâmđang tiến hành
lậpquyhoạchthìtheohướngdẫn
mới của Bộ Xây dựng tại Văn
bản 1977/BXD-QHKT tháng
5-2023 và các văn bản hướng
dẫn của tỉnh tháng 7-2023 thì
trung tâm đã dừng thực hiện
nhiệm vụ này do không đúng
thẩmquyền.Việc lậpquyhoạch
chi tiết 1/500 các khu đất đấu
giáđượcchuyểnchoUBNDcấp
huyện thực hiện. Trung tâm có
nhiệm vụ bàn giao hồ sơ đồ án
mà trung tâm đã thuê đơn vị tư
vấn lập trước đó khẩn trương
thực hiện các bước tiếp theo…
Bên cạnh đó, việc chưa có
quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500
khu đất cũng gây khó khăn
cho các đơn vị tư vấn để xác
định giá đất khởi điểmđấu giá.
Chỉ đạo vấn đề này, ông
Nguyễn Văn Thọ, Chủ tịch
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng
Tàu, yêu cầu Sở TN&MT
phải tập trung hoàn thành dứt
điểm, phối hợp cùng các sở,
ngành, địa phương để hoàn
thành việc phê duyệt quy
hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 các
khu đất đấu giá.•
