082-2024 - page 10

10 Bất động sản - ThứNăm18-4-2024 batdongsan@phapluattp.vn
giàu với giá lên tới 100-200
triệu đồng/m2.
Anh Quốc Dũng (ngụ quận
12) cho biết căn hộ bình dân
50-60 m2 có giá từ hơn 1,2
tỉ đến 1,5 tỉ đồng cách đây
bốn năm đã hiếm như vàng
trong cát. Hiện tại, khu vực
vùng ven như huyện Bình
Chánh, huyện Nhà Bè năm
2021, 2022 giá thấp nhất đã
30-35 triệu đồng/m2 và từ
năm 2023 đến nay đã lên
tới 40-50 triệu đồng/m2 .
Tìm mãi không được căn
nào có giá vừa túi tiền, anh
Dũng đã mua một căn hộ ở
quận 12, vừa bàn giao vào
năm 2022. Tính ra giá nhà
là 40 triệu đồng/m2, anh
Dũng phải đi vay hơn 1,5
tỉ đồng.
Không thể mua nổi nhà
trong nội đô, chị Trần Kiều
(ngụ TP Thủ Đức) và chồng
mới cưới buộc phải về Bình
Dương mua căn hộ có giá 1,5
tỉ đồng, tính ra khoảng 30
triệu đồng/m2. Chỉ hai năm
sau, căn hộ này đã tăng lên
35 triệu đồng/m2.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), cho biết sự lệch
vào số tầng cao, tầng hầm
của tòa nhà chung cư. Ví dụ,
chung cư cao 6-20 tầng, có
tầng hầm, chi phí xây dựng
10,1-12,9 triệu đồng/m 2.
Chung cư cao 21-35 tầng, có
tầng hầm, chi phí xây dựng
12,8-15,3 triệu đồng/m2.
Đó là chưa tính các chi
phí khác như tiền đầu tư
của chủ đầu tư, tiền sử dụng
đất, thuế, phí phải đóng, chi
phí bán hàng, quảng cáo…
Do đó, không khó hiểu khi
các chủ đầu tư không xem
phân khúc căn hộ bình dân
là ưu tiên.
ÔngLêHữuNghĩa, PhóChủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM,
cho rằng TP.HCM vẫn có thể
phát triển được phân khúc
nhà ở bình dân, vừa túi tiền
nếu có chính sách hỗ trợ, tạo
thuận lợi về thủ tục pháp lý,
đầu tư, xây dựng. Một dự
án nhà ở xã hội, nhà vừa túi
tiền hiện nay mất thời gian
hơn cả dự án nhà ở thương
mại, do đó cần rút ngắn quy
trình này, tạo điều kiện cho
chủ đầu tư.
“Doanh nghiệp (DN) thực
sự rất muốn làm dự án nhà
ở có giá vừa túi tiền vì khi
đó thanh khoản sẽ rất tốt.
Thế nhưng để cấu thành
giá nhà ở thì phải tính đến
chi phí đất đai, chi phí xây
dựng và kỳ vọng lợi nhuận
của DN. Nếu thời gian một
dự án từ làm thủ tục đến
xây dựng mất đến ba năm
thì rất khó. Hiện tại, các dự
án nhà ở xã hội bán lẫn cho
thuê của công ty tôi cũng
đang đợi” - ông Lê Hữu
Nghĩa chia sẻ.
TS Huỳnh Phước Nghĩa,
chuyên gia kinh tế, cũng
cho rằng trước hết hành
lang pháp lý cần rõ ràng, các
dự án được khơi thông thì
DN mới dám chủ động cơ
cấu lại sản phẩm nhà ở, tập
trung vào sản phẩm hướng
đến nhu cầu thực vừa túi
tiền. Nhà nước cần tạo điều
kiện thuận lợi cho các DN
và tạo hành lang pháp lý để
dự án có thể được thực hiện
nhanh chóng.
Ngoài ra, phát triển nhà ở
cho người có thu nhập thấp,
nhà ở xã hội nên có chính
sách riêng, không thể xen
cài trong phát triển dự án
thương mại hay các dự án
khu đô thị vốn dựa trên lợi
ích về giá cả. Nhà nước có
hỗ trợ về vốn, lãi suất thấp
kéo dài 20-30 năm.•
Căn hộ bình dân ở TP.HCMkhông còn, buộc người mua nhà tìmvề các dự án vùng phụ cận
như BìnhDương, LongAn... Ảnh: QH
pha cung cầu đang là nỗi lo
đối với bài toán nhà ở an cư
cho người dân tại TP.HCM
khi nhà ở cao cấp lẽ ra chỉ
chiếm tỉ lệ nhỏ nhưng trong
nhiều năm qua tăng lên,
chiếm tới 70%-80% nguồn
cung thị trường. Chính sự
lệch pha này dẫn đến tình
trạng đầu cơ, găm giữ, đẩy
giá BĐS lên cao.
Theo dữ liệu thống kê của
Hiệp hội BĐS TP.HCM,
tổng hợp dự án nhà ở hình
thành trong tương lai đủ
điều kiện huy động vốn
và số lượng giao dịch nhà
ở giai đoạn 2016-2023 cho
thấy phân khúc căn hộ bình
dân (giá dưới 25 triệu đồng/
m2) không còn xuất hiện từ
năm 2021.
Vẫn làm được
nếu có chính sách
Ông Nguyễn Vũ, Giám
đốc Trung tâm giao dịch
BĐS Căn Nhà Mới, nhận
“TP.HCMvẫn có thể
phát triển được phân
khúc nhà ở bình
dân, vừa túi tiền nếu
có chính sách hỗ trợ,
tạo thuận lợi về thủ
tục pháp lý, đầu tư,
xây dựng.”
xét: Nếu sắp xếp giá dưới 25
triệu đồng/m2 là phân khúc
căn hộ bình dân, có thể nói
các chủ đầu tư làm nhà ở
thương mại tại TP.HCM gần
như không thể làm được nữa.
Trên thực tế, trong ba
tháng đầu năm nay, nguồn
cung mới có giá thấp nhất
là 49 triệu đồng/m 2 ở huyện
Nhà Bè, một dự án ở huyện
Bình Chánh cũng có giá 50
triệu đồng/m2. Phần lớn dự
án mở bán mới hoặc mở
bán giai đoạn tiếp theo đều
có giá cao chót vót 90-120
triệu đồng/m 2 ở quận 7 và
TP Thủ Đức.
Ngườimua nhà tại TP.HCM
muốn mua nhà vừa túi tiền,
căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng
buộc phải chuyển sang mua
các sản phẩm ở những khu
vực lân cận như Bình Dương,
Long An, Đồng Nai.
Ông Vũ tính toán chi phí
xây dựng 1 m2 chung cư cao
hay thấp phụ thuộc nhiều
QUANGHUY
Quỹ đất ngày càng thu
hẹp, vướng mắc thủ
tục pháp lý kéo dài,
giá bất động sản (BĐS) tăng
theo từng năm cộng với chi
phí đầu tư xây dựng tăng cao
đã khiến phân khúc căn hộ
bình dân có giá dưới 25 triệu
đồng/m2 biến mất.
Thị trường TP.HCM
mở bán toàn căn hộ
“nhà giàu”
Thị trường căn hộ chung
cư tại TP.HCM được chia
làm ba phân khúc: Căn hộ
cao cấp (giá trên 40 triệu
đồng/m2), căn hộ trung cấp
(giá 25-40 triệu đồng/m2),
căn hộ bình dân (giá dưới
25 triệu đồng/m2). Đến nay,
căn hộ bình dân đã biến mất
khỏi thị trường.
Từ năm 2021 đến nay,
TP.HCM không có dự án
căn hộ bình dân nào được
chào bán, lệch pha chủ yếu
giữa nguồn cung trung cấp
và cao cấp. Thậm chí căn
hộ trung cấp cũng giảm dần,
chủ yếu là căn hộ cao cấp,
hạng sang dành cho giới nhà
Phân khúc căn hộ bình dân có giá
dưới 25 triệu đồng/m2 đã hoàn
toàn biếnmất khỏi thị trường nhà
ở TP.HCM từ năm2021 đến nay.
Căn hộ cao cấp, hạng sang
chiếm sóng đầu năm 2024
Theobáo cáo của kênh thông tinbatdongsan.com.vn, quý
I-2024 ghi nhận toàn thị trườngTP.HCMcó khoảng 1.160 căn
hộ chào bán, trong đó có gần 680 căn hộ trung cấp, 314 căn
hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang. Đáng chú ý, thị
trường tiếp tục vắng bóng các sản phẩm nhà ở bình dân.
Trong khi đó, các dự án thuộc phân khúc cao cấp và trung
cấp tăng nhanh, tập trung nhiều tại khu vực TP Thủ Đức.
Căn hộ bình dân tại TP.HCM
“biến mất”
Nhiều nhà đầu tư rao bán biệt thự nghỉ dưỡng có giá
thấp hơn 15%-20% so với giá hợp đồng, thậm chí giảm
40%-50% vẫn không ra được hàng.
Theo báo cáo thị trường quý I-2024 của DKRA Group,
nguồn cung thị trường sơ cấp đầu năm có 59 dự án mở
bán biệt thự nghỉ dưỡng, với nguồn cung có 2.123 căn,
giảm 8% so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, tỉ lệ tiêu thụ chỉ được 3% giỏ hàng, giao dịch
thành công trong ba tháng đầu năm 2024 chỉ được 69 căn,
giảm 15% so với cùng kỳ năm 2023.
Nguồn cung mở bán biệt thự nghỉ dưỡng trong
quý I-2024 chủ yếu vẫn là hàng tồn kho nằm ở
những dự án đã mở bán nhiều giai đoạn. Nguyên
nhân là hàng loạt dự án bán biệt thự nghỉ dưỡng
ngừng triển khai do vướng pháp lý khiến lượng
hàng tồn kho tăng mạnh. Trong khi đó, nguồn cung
mới liên tục sụt giảm.
Theo đánh giá của các chuyên gia, sức cầu chung thị
trường biệt thự nghỉ dưỡng ở mức thấp, lượng tiêu thụ
giảm 15% so với cùng kỳ, mức thấp nhất trong một thập
niên qua. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án có
mức giá bán dưới 10 tỉ đồng/căn, có pháp lý hoàn thiện và
tiến độ thi công đảm bảo.
Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá bán biệt thự nghỉ
dưỡng giảm trung bình 15%-20% so với giá hợp đồng,
đáng chú ý có những dự án giảm sâu đến 40%-50%, tuy
nhiên vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản.
MINH LONG
Biệt thự nghỉ dưỡng giảm giá mạnh vẫn không có người mua
Thanhkhoảnthịtrườngbiệtthựnghỉdưỡngvẫngặpnhiềukhókhăn.
Ảnh:LONGKHANG