10
Bất động sản -
ThứSáu 19-4-2024
giá bán và mức độ quan tâm.
Giá raobán trungbìnhchung
cư Hà Nội đã tăng từ mức
27 triệu đồng/m
2
năm 2018
lên mức 46 triệu đồng/m
2
.
Trong khi đó, giá rao bán trung
bình chung cư TP.HCM tăng
từ mức 31 triệu đồng/m
2
năm
2018 lênmức 48 triệu đồng/m
2
năm 2024.
Nếu so với quý I-2023, giá
rao bán căn hộ cao cấp trong
quý I-2024 tại Hà Nội tăng
17%, giá rao bán căn hộ trung
cấp tăng 19%, giá rao bán căn
hộ bình dân tăng 11%. Trong
khi đó, biên độ tăng của giá
chung cư TP.HCM khá thấp,
chỉ 2%-5%.
Thị trường đất nền ở phía
Bắc cũng nóng lên khi mức độ
quan tâm tăng mạnh ở một số
khăn về thanh khoản thì “bong
bóng” sẽ làm thị trường diễn
tiến xấu hơn.
Căn hộ có thể tăng mức độ
quan tâm của người mua nhà
ở thực nhưng nếu giá căn hộ
tiếp tục tăng thì phân khúc
này đang tự làm khó mình
vì sẽ khó bán.
Người mua cần tỉnh táo
Các chuyên gia đánh giá
đây đúng là thời điểm tốt
cho người mua nhà ở thực
vì nguồn cung bắt đầu được
khơi thông, mặt bằng lãi suất
cho vay mua nhà ở mức thấp.
Đặc biệt là nhu cầu mua căn
hộ chung cư tăng trở lại. Sau
khi biến động giá một thời
gian, phân khúc căn hộ là sự
lựa chọn tốt vì có mặt bằng
giá hợp lý, thanh toán linh
hoạt hơn các phân khúc khác.
Tuy nhiên, đối với những
khuvựcđang sốt giá thì chuyên
giaTrầnKhánhQuang khuyến
cáo người mua nhà cần tỉnh
táo, xem xét kỹ, không nên
vội vã sợ giá sẽ tăng nữa. Ví
dụ như ở Hà Nội, người mua
nhà nên khảo sát giá khu vực
xung quanh, với căn hộ nào có
mức tănggiávừaphải 5%-10%
thì có thể xemxét; còn đối với
những dự án căn hộ tăng giá
quácao20%-30%,khôngtương
xứng với vị trí, tiện ích thì nên
cảnh giác có sự thổi giá.
Thị trường ở các khu vực
đang phát triển mạnh mẽ hạ
tầng, các khu công nghiệp
như Đồng Nai, Bình Dương
giá đất nền còn phải giảm
30%-40% so với thời điểm
tăng giá. Giá có sự tăng lên
nhưng so với mức giảm cắt
lỗ thì giá vẫn giảm.
“Giá đang từ vùng đáy đi
lên chứ thực chất chưa tăng.
Giao dịch có sự tích cực hơn.
Vì thế những khu vực tạo sốt
ảo cục bộ sẽ tác động xấu đến
thị trường chung. Dự báo thị
trường BĐS phải đến quý IV-
2024 mới thấy rõ sự hấp thụ
của người mua” - ông Quang
đánh giá.•
huyện ngoại thành như Đông
Anh, Hoài Đức, ChươngMỹ,
ThạchThất. Mức độ quan tâm
của quý I-2024 đang gần chạm
đến mức của quý I-2022, giai
đoạn thị trường sôi động. Cụ
thể, nhu cầu tìmmua đất nền
tăng mạnh ở các huyện trên
1,7-2 lần so với quý I-2023.
Lý giải nguyên nhân hiện
tượng này, ông Trần Khánh
Quang, Tổng Giám đốc Công
ty CP Đầu tư BĐS Việt An
Hòa, cho biết do tâm lý của
nhà đầu tư được cởi bỏ sau
một thời gian dài bị dồn nén.
Chuyên gia Trần
Khánh Quang
khuyến cáo người
mua nhà cần tỉnh
táo, xem xét kỹ,
không nên vội vã sợ
giá sẽ tăng nữa.
Từ đầu năm 2024, Chính phủ
tháo gỡ vướng mắc cho nhiều
dự án, các luật sửa đổi được
Quốc hội thông qua. Bên cạnh
đó, nhiều BĐS đã phải giảm
giá, cắt lỗ và quan trọng là lãi
suất cho vay mua nhà đang
ở mức hấp dẫn, chỉ 6%-7%.
“Theo tôi, có thể có dấu
hiệu thổi giá từ một nhóm
đầu tư nhất định. Thậm chí
nhóm tạo xu hướng giá chung
cư Hà Nội thấp hơn nhiều so
với giá chung cư TP.HCM.
Trong khi nguồn cung căn hộ
TP.HCM vài năm trở lại đây
đều ở phân khúc trung cấp,
cao cấp nên mặt bằng giá cao
là đương nhiên. Việc tăng giá
này nếu tiếp tục được đẩy lên
sẽ dẫn tới “bong bóng” giá.
Khi “bong bóng” vỡ sẽ ảnh
hưởng tiêu cực lên thị trường
chung đang phục hồi tốt” - ông
Quang chia sẻ.
Đồng quan điểm, PGS-TS
ĐinhTrọngThịnh, chuyên gia
kinh tế, cảnh báo trong khi thị
trường chung đang gặp khó
LONGKHANG
T
rong những tháng đầu
năm 2024, đặc biệt là
thời điểmsauTết Nguyên
đán, thị trường bất động sản
(BĐS) bất ngờ chứng kiến
sự tăng giá mạnh mẽ đến từ
phân khúc căn hộ chung cư
tại TP Hà Nội.
Đáng chú ý, sau đó sức
nóng này lan sang cả đất nền
ở các khu vực ngoại thành Hà
Nội. Tuy nhiên, các chuyên
gia cho rằng dù thị trường
đón nhiều thông tin tích cực
nhưng không thể khiến giá
BĐS tăng nhanh trong thời
gian ngắn. Việc tăng giá cục
bộ sẽ ảnh hưởng tiêu cực lên
thị trường chung.
Tăng giá nhanh
bất thường
Theo báo cáo của nhiều đơn
vị nghiên cứu thị trường, giá
bán chung cư Hà Nội tăng
mạnh trong quý I-2024, gần
đạt đến mức của TP.HCM.
Phân khúc đất nền vùng ven
Hà Nội cũng ghi nhận những
tăng trưởng đáng chú ý về
Việc tăng giá căn hộ chung cư,
đất nền trongmột thời gian ngắn,
mang tính cục bộ không đại diện
cho thị trường chung.
Cảnh báo chung cư, đất nền
Hà Nội tăng bất thường
Mới đây, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề
nghị UBND TP Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt
động giao dịch kinh doanh BĐS của doanh
nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới,
đặc biệt là các dự án chung cư có hiện tượng
tăng giá bất thường.
Theo Bộ Xây dựng, tình trạng chung cư, nhà
trong ngõ tại một số khu vực, dự án, khu chung
cưtạiHàNộiđãđượcnhiềubáophảnánhtănggiá
bấtthường,cóhiệntượngthổigiá,làmgiá,đầucơ.
Bộ Xây dựng đề nghị UBNDTPHà Nội kiểm
tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh
BĐS trên địa bàn, đặc biệt tại các dự án, khu
chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường,
cóbiệnphápchấnchỉnh, xử lý cáchànhvi thổi
giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm
pháp luật kinh doanh BĐS nếu có. UBND TP
Hà Nội có báo cáo gửi về bộ trước ngày 20-4.
ĐàNẵng: Chủ tịchquận, huyệnhỗ trợdânvề việc thuhồi đất
Ngày 18-4, UBND TP Đà Nẵng cho hay đã ban hành
Quyết định 810 về việc ủy quyền cho chủ tịch UBND các
quận, huyện quyết định hỗ trợ khác đối với người sử dụng
đất khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
Theo đó, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh
ủy quyền cho chủ tịch UBND các quận, huyện quyết định
hỗ trợ khác đối với người sử dụng đất khi Nhà nước thu
hồi đất trên địa bàn đối với các nội dung: Quyết định biện
pháp hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống,
sản xuất và công bằng đối với người có đất thu hồi được
quy định tại Điều 25 Nghị định 47/2014.
Ngoài ra, chủ tịch UBND các quận, huyện còn được
quyết định các mức bồi thường, hỗ trợ được quy định tại
khoản 3 Điều 26, điểm b khoản 3 Điều 33, khoản 3 và
khoản 4 Điều 36, Điều 38, khoản 3 Điều 40 tại Quyết định
05/2021 của UBND TP.
Đối với các dự án có tính đặc thù, đơn lẻ, UBND TP
giao Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với UBND các quận,
huyện căn cứ vào tình hình thực tế để giải quyết theo
thẩm quyền.
Chủ tịch UBND các quận, huyện có trách nhiệm thực
hiện nhiệm vụ, quyền hạn được ủy quyền bảo đảm đúng
quy định. Đồng thời, chịu trách nhiệm trước pháp luật và
chủ tịch UBND TP trong việc thực hiện nhiệm vụ được ủy
quyền, không được ủy quyền tiếp đối với các nội dung đã
được ủy quyền tại quyết định này.
Lãnh đạo các địa phương báo cáo chủ tịch UBND TP,
đồng thời gửi Sở TN&MT theo dõi, tổng hợp về kết quả
thực hiện nhiệm vụ được ủy quyền trước ngày 31-10.
Thời gian ủy quyền kể từ ngày ký quyết định và có hiệu
lực đến hết ngày 31-12-2024.
LÊ PHI
Chủ tịchUBND các quận, huyện củaĐàNẵng được ủy quyền
quyết định hỗ trợ khác đối với người sử dụng đất khi Nhà nước
thu hồi đất. Ảnh: LÊ PHI
Người mua nhà nên khảo sát giá khu vực xung quanh trước khi quyết định xuống tiền. Ảnh: LONGKHANG
Kiểm tra chung cư tăng giá bất thường
