10
ánmà chủ đầu tư đang “ngộp”
tài chính, buộc phải giảm giá
bán lại. Hiện tại, những dự
án đất nền có giá vừa túi tiền
trên dưới 1 tỉ đồng bắt đầu có
giao dịch trở lại.
Thị trường đầu năm 2024
đang chứng kiến nhiều doanh
nghiệp trong nước giàu tiềm
lực tài chính tiếp tục cuộc
đua thâu tóm quỹ đất sạch.
Đồng thời, doanh nghiệp
ngoại tranh thủ đẩy mạnh
săn các dự án gặp khó về tài
chính. “Khẩu vị” đầu tư của
các doanh nghiệp lúc này là
dự án có quỹ đất sạch, chất
lượng tốt, có giá trị thật, quyền
sở hữu hợp pháp, bồi thường
giải phóng hoàn chỉnh và có
tiềm năng phát triển.
Nhiều ông lớn bất động
sản đã triển khai kế hoạch
mua quỹ đất là những cái tên
quen thuộc như Hà Đô, Phát
Đạt, Hưng Thịnh, Gamuda
Land, Kim Oanh… Trong
đó, Công ty Phát Đạt đang
tập trung tìm kiếm quỹ đất để
phát triển các sản phẩm cao
cấp tại TP.HCM và Đà Nẵng.
Cùng với đó, công ty sẽ phát
triển khu đô thị kiểu mẫu tại
các đô thị ở Bình Định, Phú
nhích lên dù thay đổi không
lớn” - ông Quang chia sẻ.
ÔngĐinhMinhTuấn,Giám
đốc khu vực miền Nam của
kênh batdongsan.com.vn,
phân tích sự hồi phục của thị
trường đất nền được thúc đẩy
bởi ba động lực. Thứ nhất là
tính chu kỳ của thị trường đất
nền, vào tháng 3 nhu cầu tìm
kiếm đất nền thường tăng.
Thứ hai, giá đất nền đã có
sự điều chỉnh ở một số khu
vực khiến nhà đầu tư cân nhắc
đến việc thamgia. Thứ ba, làn
sóng đón đầu thay đổi của ba
bộ luật mới gồmLuật Đất đai,
LuậtNhàởvàLuậtKinhdoanh
bất động sản sắp có hiệu lực.
Tuy nhiên, sự phục hồi
chung toàn thị trường còn phụ
thuộc vào nhiều yếu tố như
thu nhập, dòng tài chính của
người dân và cả niềm tin vào
thị trường. Do đó, ông Tuấn
lưu ý nhà đầu tư nên cân nhắc
việc sử dụng đòn bẩy tài chính
với tỉ lệ cao ở giai đoạn này,
bởi kinh tế vĩ mô vẫn phải đối
diện với nhiều thách thức, các
chính sách, giải pháp tháo gỡ
từ phía Nhà nước cũng cần
thêm thời gian để triển khai
và phát huy hiệu lực.•
Yên, LâmĐồng, Khánh Hòa
và Đồng Nai.
Hai ông lớn khác là Tập
đoànHưngThịnhvàNovaland
hiện đang sở hữu quỹ đất,
phân bố ở nhiều địa phương
như TP.HCM, Hà Nội, Bình
Định, KhánhHòa, LâmĐồng,
Bình Dương... Đại diện Tập
đoàn Hưng Thịnh cho biết
với quỹ đất lớn, doanh nghiệp
có thể đảm bảo phát triển dự
án trong 10 năm tới. Dù vậy,
Tập đoàn Hưng Thịnh vẫn sẽ
tiếp tục mở rộng quỹ đất khi
có cơ hội nhằm đón đầu sự
phát triển hạ tầng tại các địa
phương.
Loạt doanh nghiệp lớn khác
cũng đang tích cực tham gia
phát triển dự án từ quỹ đất lớn
tại Lâm Đồng, LongAn, Hải
Phòng, Bình Thuận...
Cần thời gian hồi phục
Theo các chuyên gia, hiện
nay có ba nhómnhắmđến thu
gom đất nền. Trong đó, hai
nhóm đầu tư được xếp vào
hàng “cá mập” có tài chính
mạnh và nhóm còn lại là các
nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Các “cá mập” có tài
chính sẽ định hướng
mua sỉ số lượng lớn
đất nền hoặc mua
lại những dự án mà
chủ đầu tư đang
“ngộp” tài chính,
buộc phải giảm giá
bán lại.
Nói rõ hơn, chuyên gia
bất động sản Trần Khánh
Quang chỉ ra nhóm nhà đầu
tư nhỏ lẻ, họ mua đất nền
ở gần trung tâm TP.HCM
vì tính toán thanh khoản sẽ
tốt hơn.
Nhóm đầu tư “cá mập” thứ
nhất là nhóm có vốn lớn, mua
sỉ số lượng đất nền hoặc thậm
chí mua lại dự án phân lô, bán
nền thất bại. Bằng chứng là
thị trường đã có những dự án
phân lô, bán nền được chủ đầu
tư “ngộp” tài chính giảm giá
tới 50%-60%.
Thứ hai là nhóm “cá mập”
gồm những công ty bất động
sản lớn. Nhóm này tích cực
săn mua quỹ đất để phát triển
dự án mới, đặc biệt khi các
luật sửa đổi được thông qua,
tạo điều kiện phát triển quy
mô đô thị lớn.
“Đầu năm, thị trường khu
vực LongAn đã bắt đầu nhấp
nhổmkhi thông tin có tập đoàn
bất động sản lớn phát triển dự
án lớn mấy trăm hecta, quy
mô đô thị. Những nhà đầu
tư cơ hội, ăn theo gần khu
vực đó vô tình đẩy thị trường
QUANGHUY
D
ù thị trườnggiaodịchđất
nền chưa nhiều nhưng
phân khúc này đã có
những tín hiệu hồi phục tích
cực. Ghi nhận cho thấy giá
đất nền đã ngừng đà giảm,
lượng nhà đầu tư tìm kiếm
sản phẩm tăng dần.
Nhà đầu tư mua sỉ
đất nền
Chỉ mới sau Tết Nguyên
đán, một chủ đầu tư ở Bà
Rịa-VũngTàu đã gặp ba nhóm
nhà đầu tư từ TP.HCM đến
tìm hiểu dự án hơn 300 nền
đất đang chào bán.
Chủ đầu tư này tiết lộ do
thủ tục pháp lý dự án quá lâu,
nay làm xong thì đúng lúc thị
trường “đứng hình”, giờ họ
phải tìm nhà đầu tư có thiện
chí mua sỉ, chuyển nhượng
cả dự án. “Thời điểm này mở
bán rất áp lực, tốn rất nhiều
thời gian, tâm lý thị trường
cũng chưa ổn định. Bản thân
công ty không chuyên về bán
hàng nên chúng tôi chấp nhận
lợi nhuận ít để giảm rủi ro” -
chủ đầu tư dự án này chia sẻ.
Theo ông Nguyễn Văn
Hậu, Tổng Giám đốc Công ty
Cổ phần Bất động sản Asian
Holding, không phải đầu năm
nay mà từ cuối năm 2023
đã có nhiều hoạt động mua
bán, sáp nhập (M&A) diễn ra
ở các dự án đất nền tại khu
vực Đồng Nai, Bình Phước.
Các “cámập” có tài chính sẽ
địnhhướngmua sỉ số lượng lớn
đất nền hoặcmua lại những dự
Nhiều chủ đầu tư đã và đang bắt đầu
săn quỹ đất nền lớn để triển khai xây
dựng các khu đô thị tại những tỉnh,
thành phụ cậnTP.HCM.
Đầu năm, 2 nhóm“cámập”
rục rịch săn đất nền
Đầu năm, nhu cầu mua đất nền
cả Hà Nội, TP.HCM tăng mạnh
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I-2024 của
kênh batdongsan.com.vn, thị trường đất nền đã bắt đầu
“rã băng”. Cụ thể, mức độ quan tâm đất nền vào hai quý
cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhưng sang đến quý I-2024 đã
tăng lên mức 48%.
ỞHà Nội, nhu cầu tìmmua đất nền ởmột số huyện ngoại
thành như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức tăng mạnh gấp
1,7-2 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Còn ở phía Nam, mức
độ quan tâm đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý I-2023,
hiện tại lực cầu đất nền đầu năm 2024 tại quận 12, TP Thủ
Đức, huyện Hóc Môn tăng 13%-25%.
Hơn3.000doanhnghiệpbất động sản trở lại hoạt động
Chia sẻ về thị trường bất động sản (BĐS) quý I-2024,
bà Phạm Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường
và tư vấn xúc tiến đầu tư BĐS của Hội Môi giới BĐS
Việt Nam (VARS), cho biết thị trường vừa qua tiếp tục có
những chuyển biến tích cực.
Nguồn cung nhà ở sơ cấp đạt khoảng 20.500 sản phẩm.
Tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung sơ cấp đạt gần 31%, tương
đương với khoảng 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý
trước và gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Các dự án mới mở bán, từ đất nền, nhà phố, biệt thự,
căn hộ... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá
bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trong quý I-2024 đã có 3.305 doanh nghiệp BĐS quay
lại hoạt động. Điều này kéo theo 20%-30% người môi
giới BĐS quyết định trở lại hoạt động. 30%-40% môi giới
BĐS còn lại sẵn sàng trở lại thị trường trong quý II-2024,
khi các tín hiệu phục hồi rõ nét hơn.
Về phía chủ đầu tư, có tới 70% chủ đầu tư có sản phẩm
đủ điều kiện mở bán đã sẵn sàng “bung hàng”. Riêng các
chủ đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng vẫn chưa sẵn sàng trở
lại, do phân khúc này còn nhiều khó khăn.
Về phía các ngân hàng thương mại, động thái giảm lãi
suất trong thời gian qua đã đưa lãi suất cho vay mua nhà
giảm tới mức thấp kỷ lục, bình quân 5%-6%/năm trong
thời gian ưu đãi.
Tuy nhiên, lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi vẫn
còn neo ở mức cao, 9%-12%/năm. Điều này khiến nhiều
người có nhu cầu vay để mua nhà còn e ngại.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, chia sẻ thị
trường BĐS sẽ sớm trở lại trạng thái “bình thường mới”
với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi
thành phần kinh tế tham gia.
MINH TRÚC
Trong quý I-2024 đã có 3.305 doanh nghiệp bất động sản quay lại
hoạt động. Ảnh: HT
Bất động sản -
ThứHai 22-4-2024
Loạt
doanh
nghiệp
lớn đang
tích cực
thamgia
phát triển
dự án từ
quỹ đất
lớn.
Ảnh: QH
