10
Bất động sản -
ThứHai 29-7-2024
cực đến tâm lý của người
mua chung cư.
Theo ông Trần Khánh
Quang, chuyên gia BĐS,
thời điểm năm 2023, khi dự
thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)
đề xuất về thời hạn sở hữu
chung cư khiến thị trường
chung cư gần như chững
lại, người dân lẫn chủ đầu
tư đều lo lắng.
“Thế nhưng khi Luật Nhà ở
thông qua vào cuối năm 2023
không quy định thời hạn sở
hữu chung cư thì thị trường
chung cư bắt đầu có giao
dịch trở lại, người mua nhà
lẫn cư dân đã sở hữu căn hộ
chung cư đều yên tâm” - ông
Quang chia sẻ.
Theo ông Quang, chung
cư hay bất cứ công trình xây
dựng nào cũng có niên hạn sử
dụng, đến lúc xuống cấp, hư
hỏng phải cải tạo, sửa chữa
và đập bỏ vì mất an toàn. Vì
nguy cơ sập đổ, phải phá dỡ
thì giá trị nhà ở không còn
nhưng giá trị quyền sử dụng
đất ở ổn định, lâu dài theo
quy định của Luật Đất đai vẫn
còn và người dân vẫn được
bồi thường. Do vậy, người
dân sở hữu căn hộ chung cư
hoàn toàn an tâm, quyền lợi
và lợi ích chính đáng của họ
được đảm bảo.
“Thời hạn sử dụng chung
cư phụ thuộc vào bản thân
tòa nhà đó được kiểm định
và đánh giá như thế nào. Nếu
chung cư hết thời hạn sử dụng
nhưng vẫn còn an toàn, còn
sử dụng tốt thì quyền sở hữu
chung cư của người dân vẫn
được bảo đảm” - ông Thành
chia sẻ.
Luật sư Trần Đức Phượng,
Đoàn Luật sư TP.HCM, cho
biết thời hạn sử dụng chung
cư được quy định rõ ràng,
cụ thể hơn trong Luật Nhà
ở năm 2023. Luật quy định
về thời hạn sử dụng chung
cư được xác định theo hồ
sơ thiết kế và thời gian sử
dụng thực tế chung cư theo
kết luận kiểm định của cơ
quan có thẩm quyền. Thời
thế, Luật Nhà ở năm 2023 có
hiệu lực từ ngày 1-8 quy định
cụ thể, rõ ràng về thời hạn sử
dụng chung cư là hoàn toàn
hợp lý, phù hợp với xu thế
của thế giới hiện nay.
Theo báo cáo thị trường
BĐS của các đơn vị nghiên
cứu mới nhất trong quý
II-2024, sức mua căn hộ
chung cư tăng mạnh. Trong
báo cáo của CBRE cho biết
thị trường chung cư tại Hà
Nội ghi nhận sức mua tăng
mạnh với gần 10.200 căn
hộ mới được bán. Doanh
số quý II-2024 gấp năm lần
so với quý I-2024 và cùng
kỳ năm ngoái. Lũy kế sáu
tháng đầu năm 2024 có hơn
12.200 chung cư được giao
dịch, vượt mức ghi nhận của
cả năm 2023.
Hay báo cáo công bố mới
đây của Hội Môi giới BĐS
Việt Nam(VARS) quý II-2024
ghi nhận khoảng 14.400 giao
dịch thành công, phần lớn là
chung cư. Tỉ trọng bán các
phân khúc bình dân, cao cấp,
hạng sang đều tăng, lần lượt
là 2%, 13% và 7% so với
quý trước. Trong đó, chung
cư cao cấp (có giá trên 50
triệu đồng/m
2
) chiếm hơn
40% lượng giao dịch.
Theo JLLViệt Nam, lượng
giao dịch căn hộ trong quý
II-2024 tăng gần 60% theo
quý. Nhiều dự án đã bán hết
hàng tồn kho.
Kiểm định chất lượng
chung cư công khai
Ông Nguyễn Duy Thành,
Tổng Giám đốc Công ty CP
Quản lýNhàToànCầu (Global
Home), cho rằng khi chung
cư hết thời hạn sử dụng, có
QUANGHUY
L
uật Nhà ở năm 2023 có
hiệu lực từngày1-8không
đưa quy định thời hạn sở
hữu chung cư, quy định rõ
ràng hơn thời hạn sử dụng
chung cư dựa trên kiểm định,
đánh giá chất lượng của cơ
quan chức năng, đảm bảo lợi
ích chính đáng của cư dân.
Người mua nhà an tâm
chọn mua chung cư
Căn hộ chung cư trong nửa
đầu năm2024 là phân khúc có
lượng giao dịch thành công
nhiều nhất trên thị trường bất
động sản (BĐS). Các chuyên
gia, doanh nghiệp BĐS cho
biết Luật Nhà ở năm 2023
không đưa ra quy định thời
hạn sở hữu chung cư mà chỉ
quy định thời hạn sử dụng
chung cư đã tác động tích
Luật Nhà ở năm 2023 không quy
định thời hạn sở hữu chung cư,
chỉ quy định thời hạn sử dụng
chung cư, giúp cư dân đang sở
hữu căn hộ và cả những người
mua chung cư an tâm hơn.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang lý giải
nguyên nhân giá căn hộ tiếp tục tăng trong
nửa đầu năm 2024 là do các yếu tố như
pháp lý, giá đất, chi phí giá thành… Cụ thể,
pháp lý dự án dù muốn nhanh cũng không
được, như 158 dự án ở TP.HCM vướng mắc
lâu nay cũng chỉ giải quyết được vài dự án.
Ngày 1-8, áp dụng các luật Đất đai, Nhà ở,
Kinh doanh BĐS mới lại thêm chờ hướng
dẫn chi tiết 6-12 tháng. Và dĩ nhiên nguồn
cung vẫn rất hạn chế.
Thứ hai là giá đất dự án chung cư sang
nhượng cũng không rẻ do vẫn còn nhiều nhà
đầu tư mới trong nước và vốn ngoại săn. Mà
dự án đã sang tay thì chắc chắn nhà đầu tư
phải đảm bảo lợi nhuận trên 30%.
Thứ ba, giá nguyên vật liệu có xu hướng
tăng nhưng không đáng kể, tuy nhiên xu
hướng thiết kế hiện đại đòi hỏi vật liệu dự
án sau phải cao cấp hơn dự án trước nên giá
thành sẽ tăng theo và kể cả không gian sinh
hoạt cộng đồng cũng mở rộng hơn.
Bên cạnh đó, nhu cầu tăng nhưng nguồn
cung chung cư thì tăng rất ít và chủ đầu tư
vẫn chọn phân khúc trung cấp, cao cấp để
tối đa hóa lợi nhuận.
Do đó, giá căn hộ chung cư mở bán mới
lại tiếp tục tăng 10%-20% trong năm 2024.
Lý do căn hộ chung cư dự báo tiếp tục tăng giá
Người dân sở hữu
căn hộ chung cư
hoàn toàn an tâm,
quyền lợi và lợi ích
chính đáng của họ
được đảm bảo.
hạn sử dụng chung cư theo
hồ sơ thiết kế phải được ghi
rõ trong văn bản thẩm định
của cơ quan có thẩm quyền
theo quy định của pháp luật
về xây dựng. Thời hạn sử
dụng chung cư được tính
từ khi nghiệm thu chung
cư, đưa vào sử dụng theo
quy định của pháp luật về
xây dựng.
Khi chung cư hết thời hạn
sử dụng theo hồ sơ thiết kế
hoặc chưa hết thời hạn sử
dụng theo hồ sơ thiết kế
nhưng bị hư hỏng, có nguy
cơ sập đổ, không bảo đảm an
toàn cho chủ sở hữu, người
sử dụng chung cư thì UBND
cấp tỉnh phải chỉ đạo thực
hiện việc kiểm định, đánh
giá chất lượng công trình
chung cư.
Sau khi nhận được báo cáo
kết quả kiểm định, cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh phải
xem xét, ban hành kết luận
kiểm định chất lượng chung
cư. Kết luận kiểm định phải
nêu rõ các nội dung kiểm
định theo quy định của pháp
luật về xây dựng và phải xác
định chung cư kiểmđịnh chưa
thuộc trường hợp phải phá
dỡ hoặc thuộc trường hợp
phải phá dỡ.
“Luật cũng quy định trường
hợp chung cư chưa thuộc
trường hợp phải phá dỡ thì
trong kết luận kiểm định phải
nêu rõ thời gian được tiếp tục
sử dụng đến khi chung cư
thuộc trường hợp phải phá dỡ.
Kết luận kiểm định phải được
đăng tải công khai trên cổng
thông tin điện tử của cơ quan
quản lý nhà ở cấp tỉnh” - luật
sư Phượng cho hay.•
Chính phủ đã ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP
quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo,
xây dựng lại chung cư. Nghị định quy định các trường
hợp di dời khẩn cấp chung cư bao gồm: Chung cư bị hư
hỏng do cháy nổ, không còn đủ điều kiện bảo đảm an
toàn để tiếp tục sử dụng; chung cư bị hư hỏng do thiên
tai, địch họa, không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn
để tiếp tục sử dụng.
Nghị định cũng quy định ba trường hợp di dời theo
phương án bồi thường, tái định cư. Cụ thể, chung cư có
các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình
trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp
ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp
chủ sở hữu, người sử dụng chung cư.
Chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy
hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có
một trong các yếu tố không đáp ứng yêu cầu của tiêu
chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất
an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng như hệ thống
hạ tầng kỹ thuật PCCC; cấp nước, thoát nước, xử lý nước
thải; cấp điện, giao thông nội bộ.
Ngoài ra, chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu
chính của công trình như móng, cột, tường, dầm, xà,
không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa
thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định nhưng thuộc
khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với
chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy hoạch
xây dựng đã được phê duyệt.
MINH TRÚC
Trườnghợpngười dânphải di dời khẩn cấpkhỏi chung cư
Không quy định thời hạn sở
hữu: Sức mua chung cư tăng
Chính phủ ban hành nghị định quy định chi tiếtmột số điều của
Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại chung cư. Ảnh: MINHTRÚC
Bỏ quy định thời hạn sở hữu chung cư, người mua nhà yên tâmmua căn hộ. Ảnh: QH
