10
Bất động sản -
Thứ Tư 16-1-2019
“Tôi đã mua nhà 1,8 tỉ
bằng số vốn 600 triệu đồng”
“Nếu không tiết kiệmđể mua nhà,
thú thực tôi cũng không biết sau
nhiều năm chúng tôi đã lãng phí
đến vậy”.
VÕNGUYÊN
V
ợ chồng anh Đào Thanh
Hùng (ngụ phường
Trường Thọ, quận Thủ
Đức, TP.HCM) sau 11 năm
chung sống tích góp được 600
triệu đồng và quyết định mua
nhà ở. Nhiều người vẫn cho
rằng không nên vaymượn quá
50% giá trị căn nhà nhưng
vợ chồng anh đã… liều lựa
chọn một căn hộ có giá đến
1,8 tỉ đồng.
“Nếu phải tích góp thêm
400 triệu mới quyết mua thì
liệu khi ấy có còn căn nhà nào
trên dưới 2 tỉ mà mình ưng ý
hay không. Nghĩ vậy nên tôi
quyết luôn” - anh Hùng hào
hứng kể.
Lập phương trình
tính cách trả tiền nhà
Để mua được giá gốc, anh
Hùng chấm những dự án vừa
bắt đầu khởi công, mở bán.
Ban đầu anh chỉ định mua ở
mức giá 1,5 tỉ đồng nhưng
lại không thể chọn được sản
phẩm phù hợp. “Sau khi tìm
hiểu pháp lý, tiện ích, tôi
quyết định mua căn chung
cư có giá 1,8 tỉ đồng” - anh
Hùng cho biết.
Chiến lược anh Hùng đặt ra
là vay ngân hàng và tiết kiệm
từ thu nhập để trả nợ. Theo
hợp đồng, anh sẽ thanh toán
tiền nhà theo tiến độ. Đầu tiên,
khi ký hợp đồng phải trả trước
20%, sau đó cứ sau hai tháng
đóng tiếp 7% trong sáu đợt.
Đợt thứ bảy đóng 8% và đợt
cuối khi nhận nhà đóng 25%.
Số tiền 5% còn lại, khi nhận
sổ sẽ thanh toán hết.
Anh Hùng chia sẻ với
số vốn 600 triệu đồng, chỉ
được 1/3 căn nhà mà quyết
định mua thì quả là liều lĩnh
nhưng anh cho rằng mua thì
sẽ có, không mua sẽ không
bao giờ có. “Ký hợp đồng và
đóng tiền lần đầu tôi đóng
20%, tức là 360 triệu, tôi
vẫn còn cầm 240 triệu, tôi
quyết định làm thủ tục vay
ngân hàng 70%. Tuy nhiên,
thời điểm đó ngân hàng nói
do tôi chỉ mới thanh toán
được 20% nên mỗi đợt giải
ngân tiếp theo tôi phải chi
30% và ngân hàng chi 70%
số tiền phải đóng. (Sáu đợt
tiếp theo là 7% giá trị căn
hộ, tức 126 triệu, chúng tôi
sẽ phải chi 38 triệu đồng và
ngân hàng chi số còn lại)”
- anh Hùng nói.
Anh Hùng cho biết phải
để dành 38 triệu đồng sau
hai tháng quả rất khó khăn,
chưa kể phải trả thêm khoản
lời ngân hàng theo mỗi đợt
thanh toán. “Mới đầu tôi xoay
xở bằng cách: Tôi dùng số
tiền 240 triệu còn lại cũng
đủ xoay cho sáu đợt tiếp
theo. Còn lại tới đâu tôi tính
tới đó. Theo tiến độ thì phải
một năm mới nhận nhà nên
tôi vẫn còn một năm để tiết
kiệm” - anh Hùng nói.
“Trước đây thu nhập 26
triệu đồng thì gia đình tôi
tuy không dư nhưng sống
khá thoải mái, ăn uống, mua
sắm và lâu lâu còn có thể đi
du lịch, mỗi tháng chúng tôi
để dành được chỉ 5-6 triệu.
Kể từ ngày mua nhà, mục
đích của chúng tôi là chỉ tiết
kiệm dành cho tiền mua nhà.
Trừ các chi phí sinh hoạt,
mỗi tháng tôi tiết kiệm được
14 triệu từ tiền lương, cộng
thêm với những khoản làm
thêm và tiền thưởng Tết năm
ngoái tôi có thêm khoảng 40
triệu. Vậy là năm vừa rồi tôi
để ra được khoảng 200 triệu
nữa” - anh Hùng phân tích.
Như vậy theo anh Hùng,
sau khi thanh toán đợt cuối
cùng, anh trả tổng số tiền là
800 triệu đồng. Thay vì ngân
hàng giải ngân 70% (1,26 tỉ
đồng) nhưng cuối cùng nhờ
tiết kiệm, anh Hùng chỉ vay
1 tỉ đồng. “Tôi vay trong 15
năm và hiện mỗi tháng trả cả
vốn lẫn lời là hơn 13 triệu.
Cũng là số tiền tiết kiệmmỗi
tháng như trước nhưng bù lại
tôi khôngmất chi phí thuê nhà
(3 triệu). Với 13 triệu, cộng
với vài khoản làm thêm, gia
đình tôi vẫn đủ sinh hoạt” -
anh Hùng hào hứng kể.
Không phải ai cũng
may mắn
AnhHùngkhoemớinhậnnhà
gần một tháng nay. Trước khi
thanh toán đợt cuối, có người
đã trả căn chung cư của anh
với giá là 2,3 tỉ đồng. “Chỉ
trong một nămmà lời tới 500
triệu thì đúng là không tưởng
với vợ chồng tôi. Trước đây
tôi chỉ mong có căn nhà để ở
chứ không nghĩ có lời nhiều
vậy” - anh Hùng nói.
TheoanhHùng: “Nếukhông
mua nhà, thú thực nhiều năm
qua chúng tôi không biết
mình lại lãng phí đến vậy.
Trước đây cứ có lương là cả
nhà đi siêu thị mua sắm, tôi
hay chiều con mua đồ chơi,
quần áo, rồi mặc cũng chả hết,
rồi đồ chơi vài bữa cũng bỏ.
Ngoài ra, chúng tôi còn hay
đi ăn uống trong nhà hàng
vào cuối tuần, rồi hay đi du
lịch nữa. Những tưởng trong
khả năng lương của chúng
tôi nhưng nhiều năm nhìn lại
chúng tôi vẫn thiếu căn nhà,
và nếu cứ thế này sẽ chả bao
giờ mua được”.
Về trường hợp của vợ
chồng anh Hùng, một chuyên
gia kinh tế cho rằng anh chị
có phần liều lĩnh. Anh Hùng
may mắn rơi vào trường hợp
có kết quả (tạm thời) là khả
quan. Vì sau 11 năm anh chị
mới dành dụm được 600 triệu
đồng thì giờ sau một năm anh
chị tiết kiệm thêm 200 triệu
đồng, cùng với số tiền lời từ
căn nhà là 500 triệu đồng.
Đây là khoản lời lớn.
“Còn trường hợp xấu thì
chúng ta phải tính thêm bài
toán kinh tế về rủi ro như thất
nghiệp, đau ốm, tai nạn…
Trong trường hợp này, vợ
chồng anh Hùng không có
một khoản dự phòng nào.
Nếu rơi vào cảnh này hẳn
không dễ dàng tính bài toán
tiếp theo. Nước đường cùng
là bán nhà, tuy nhiên cũng
phải tính đến trường hợp bất
động sản có thể đóng băng,
nhà đất khó bán, bán tháo,
bán lỗ… Vì vậy đây là kinh
nghiệm nhưng không phải ai
cũng nên thử, vì không phải ai
cũng may mắn có được công
việc ổn định và sức khỏe tốt”
- chuyên gia này nói.•
Theo anh Hùng, sau khi hai vợ chồng nhận
lương, anh gửi ngay 13 triệu đồng vào tài
khoảnchờngàyngânhàng thu, vậy là anhyên
tâm khoản này. Còn 13 triệu đồng, anh chia
các khoản cứng phải chi như tiền học thêm
cho hai con và tiền điện, nước hết khoảng 4
triệu đồng.
Số tiền 9 triệu đồng còn lại, vợ chồng
anh chi cho sinh hoạt hằng ngày. “Chúng
tôi luôn để dành một khoản tiền cố định,
dự phòng trường hợp đám cưới, tiệc tùng,
những khoản phát sinh thêm…Điều quan
trọng nhất là phải biết kiểm soát chi tiêu,
mình phải biết mỗi ngày cả gia đình được
phép tiêu bao nhiêu và chỉ cố gắng chi
trong khoản đó. Nếu dư, cuối tháng cả gia
đình có thể dẫn nhau đi mua sắm, ăn uống”
- anh Hùng nói.
Cách tiết kiệm tiền từ thu nhập
Mua nhà chung cư trả góp là lựa chọn của nhiều người. Ảnh: PV
