10
Bất động sản -
ThứSáu25-1-2019
“Sốt” nhà đầu tư thứ cấp:
Mừng nhiều hơn lo
Thị trường bất động sản xuất hiện
nhiều nhómđầu tư thứ cấp quy
mô lớn, số lượng tăngmạnh so với
năm2017.
QUANGHUY
T
hị trường bất động sản
(BĐS) đang chứng kiến
sự gia tăng mạnh mẽ số
lượng nhà đầu tư thứ cấp
(mua đi bán lại, cho thuê)
trong năm 2018 và tháng
đầu năm 2019.
Các chuyên gia cho rằng
hiện tượng này cho thấy sự
sôi động của thị trường nhưng
ít nhiều tạo ra sự bất ổn, thậm
chí là nguyên nhân gây ra
“bong bóng” BĐS.
Mua nhà để đầu tư
chiếm hơn 60%
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
(HoREA), hoạt động kinh
doanh thứ cấp bao gồm cho
thuê, mua đi bán lại trên thị
trường BĐS là một bộ phận
hữu cơ của nền kinh tế thị
trường, giúp kết nối cung-
cầu và làm cho thị trường
sôi động.
“Số lượng nhà đầu tư thứ
cấp dài hạn chiếm tỉ lệ cao
trong khi đầu tư lướt sóng chỉ
15% là một tín hiệu tích cực
của thị trường” - ông Châu
nhận định.
Giám đốc một sàn giao
Nếu không kiểm
soát chặt có thể xảy
ra tình trạng những
nhà đầu cơ cỡ bự
liên kết để thao
túng giá của cả một
dự án, thậm chí là
khu vực.
Trong phân khúc bất động sản cao cấp có đến 61% tỉ lệ kháchmua để đầu tư. Ảnh: QUANGHUY
Thị trường BĐS TP.HCM đang tiếp tục diễn
ra tình trạng lệch pha cung-cầu. Năm 2018,
phân khúc nhà ở cao cấp chiếm 30%, trung
cấp chiếm 45%, bình dân chỉ chiếm 25%.
Theo thống kê của SởXây dựng, phân khúc
cao cấp chỉ tính từmức giá trên40 triệuđồng/
m
2
, trong khi với thị trường thì căn hộ có giá
30-40 triệu đồng/m
2
đã được xếp vào nhóm
cao cấp. Do đó, quy chiếu theo tiêu chuẩn
trên thì khoảng 1/2 số nhà trung cấp thực ra
là ở nhóm cao cấp. Điều này dẫn đến tỉ trọng
phân khúc nhà ở cao cấp sẽ vượt 30%. Mới
đây, Bộ Xây dựng đã xác định có dấu hiệu dư
thừanguồncungtrongphânkhúcBĐScaocấp
và rất thiếu nhà ở trong phân khúc bình dân.
TheobáocáothịtrườngcủaCBRE,năm2018,
trong phân khúc BĐS cao cấp, hạng sang thì
tỉ lệ khách mua để đầu tư quá cao, đến 61%.
Trongkhingườimuathựcđểởchỉkhoảng26%.
So với năm2017, mua đầu tư chiếm50%và
người mua để ở chiếm35%. Ởphân khúc nhà
ở trung cấp, tỉ lệ nhà đầu tư chiếm khoảng
20%-30% và ở phân khúc bình dân chỉ trên
dưới 10%.
dịch tại quận 9 cho biết nhà
đầu tư thứ cấp có hai dạng.
Một là đầu tư dài hạn để cho
thuê hoặc bán lại, hai là đầu
tư ngắn hạn lướt sóng thường
gọi là đầu cơ. Nhà đầu tư thứ
cấp tăng mạnh không chỉ đến
từ TP.HCM mà cả các tỉnh
lân cận như Đồng Nai, Bình
Dương, các tỉnh miền Tây,
đặc biệt người Hà Nội vào
mua nhà, đất TP.HCM tăng
rất mạnh.
Theo vị này, các nhóm
đầu cơ này chủ yếu đầu tư ở
phân khúc đất nền, nhà phố.
Khi có dự án chuẩn bị bung
hàng, họ sẽ đặt cọc gom hàng
rồi bán ra ngay khi có chút
lợi nhuận.
Song song tồn tại là những
nhà đầu tư thứ cấp đúng
nghĩa, họ mua nhà để cho
thuê, kinh doanh. Đơn cử như
anhNguyễnTrungDũng, một
nhà đầu tư thứ cấp, cho biết
hiện anh có khoảng hai căn
hộ cho thuê vàmột shophouse
để kinh doanh trà sữa. “Có
tài chính mạnh mới có thể
đầu tư mua nhà cho thuê,
kinh doanh vì vốn bỏ ra lớn.
Nếu phải vay ngân hàng thì
hằng tháng phải trả nợ, rất
áp lực” - anh Dũng chia sẻ.
Mong nhà đầu tư thứ
cấp ngày càng nhiều?
Chủ tịchHoREAnhận định:
Nếu tỉ lệ nhà đầu tư thứ cấp
dài hạn cao, đầu tư ngắn hạn
thấp thì không đáng lo ngại.
Thị trường tại TP.HCM đang
gia tăng nhà đầu tư thứ cấp,
điều này khiến thanh khoản
sôi động hơn.
Tuy nhiên, ông Châu cũng
lo ngại nếu nhà đầu cơ, lướt
sóng tăng lên thì sẽ có nguy
cơ nhất định về tình trạng
nhiễu loạn, làm giá, khách
mua để ở phải trả giá cao so
với mua từ chủ đầu tư. Nếu
không kiểm soát chặt có thể
xảy ra tình trạng những nhà
đầu cơ cỡ bự liên kết để thao
túng giá của cả một dự án,
thậm chí là khu vực.
Với cái nhìn lạc quan, TS
Đinh Thế Hiển, chuyên gia
kinh tế, cho rằng nhà đầu
tư thứ cấp tăng lên là điều
đáng mừng và ông còn hy
vọng số lượng này tăng lên.
Lý do là thị trường đang
có nguồn cung rất lớn, khi
lượng tiêu thụ thực sự còn
hạn chế thì cần có những
nhóm đầu tư thứ cấp “thế
vai” khách mua để giữ giá
thị trường ổn định.
Đồng quan điểm, chuyên
giaNguyễnTrí Hiếu cho rằng:
“Không nên tiêu diệt nhà đầu
cơ nhưng phải có biện pháp
kiểm soát. Các cơ quan quản
lý cần theo dõi, cảnh báo,
không để thị trường thứ cấp
này tăng quá nóng, ngăn chặn
nguy cơ bong bóng BĐS có
thể xảy ra”.
Ông Hiếu đánh giá năm
2019 khó có nguy cơ “bong
bóng” xảy ra vì bị giới hạn bởi
quy định trong hệ thống tiền
tệ khi Ngân hàng Nhà nước
siết lại tín dụng cho vay BĐS,
vốn cho vay trung và dài hạn
rút xuống, lãi suất cao và các
cơ quan quản lý vẫn theo dõi
chặt thị trường này.•
3 thời cơ quyết địnhmuanhà
Nhu cầu mua nhà của người dân luôn
ở mức cao nhưng không phải ai cũng
đủ kinh nghiệm, hiểu biết để chọn mua
được căn nhà như ý. Chính vì thế khi
có ý định này, mỗi người phải trang
bị nhiều kiến thức cần thiết trước khi
“xuống tiền”. Không nên mua cầu may
hoặc chỉ nghe theo góp ý của người
khác, phải căn cứ trên các cơ sở vững
chắc thì mới có thể chọn được căn nhà
với giá hợp lý; tránh được rủi ro, trục
trặc về sau.
Nhiều người cho rằng nên chờ vào
dịp cuối năm để mua nhà vì hy vọng
thời điểm này giá bất động sản (BĐS)
sẽ giảm. Tuy nhiên, chuyên gia BĐS
Phan Công Chánh khuyên người tiêu
dùng thông minh nên học cách để mua
BĐS khi cần chứ không nên phụ thuộc
vào đầu năm hay cuối năm. Nguyên
nhân là giá nhà tại các đô thị lớn Việt
Nam trong khoảng 10 năm gần đây có
xu hướng ngày càng tăng cao, trong khi
tốc độ thu nhập tăng không theo kịp tốc
độ tăng giá nhà.
Theo ông Chánh, người mua nhà chỉ
nên quyết định khi đã tích lũy được
khoảng 40%-50% giá trị ngôi nhà.
Nếu chưa tích lũy đủ tài chính mà vẫn
mua có thể đem lại rủi ro lớn, điều này
không dành cho những người chuộng sự
an toàn và đặc biệt là mua nhà để an cư.
Ngoài việc chuẩn bị tài chính, người
tiêu dùng nên mua nhà lúc “bắt” được
một BĐS có giá tốt. Mấu chốt là người
mua cần bỏ nhiều thời gian tìm hiểu, so
sánh và thẩm định giá rất nhiều lần mới
có thể biết được đâu là BĐS có giá hời.
Một thời cơ vàng nữa đó là mua nhà
khi biết gia chủ đang có nhu cầu bán gấp.
Khá nhiều hoàn cảnh khiến người ta phải
bán gấp nhà cửa như cần tiền cho con đi
du học, kẹt tiền kinh doanh... Các chủ
nhà này thường chấp nhận một mức giá
rẻ hơn thị trường để gom tiền nhanh.
NGUYỄN CHÂU
Dành cho người mua nhà
Quảng Ninh: Sẽ triển khai “siêu” đô thị rộng hơn 60 ha
(PL)- Thông tin từ Văn phòng UBND
tỉnh Quảng Ninh cho hay vừa phê
duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 khu
đô thị (KĐT) mới tại khu vực núi Hạm
(phường Hồng Hà và phường Hà Tu, TP
Hạ Long).
Theo đó, diện tích phê duyệt xây dựng
KĐT mới rộng 60,89 ha, bao gồm đất
ở với diện tích 139.958 m
2
; nhà liền kề
38.781 m
2
; biệt thự 66.956 m
2
; công trình
hỗn hợp 21.638 m
2
; nhà ở xã hội 12.582
m
2
; đất dịch vụ công cộng 8.404 m
2
; đất
hành chính cơ quan 3.548 m
2
…
Về vị trí, phía Đông Bắc KĐT giáp
đường Tuyển Than; phía Tây giáp đường
Trần Quốc Nghiễn và Điện Biên Phủ; phía
Đông Nam giáp đường bao biển nối TP Hạ
Long và TP Cẩm Phả; phía Tây Bắc sẽ mở
rộng để nghiên cứu và chỉnh trang khu dân
cư hiện trạng.
Được biết KĐT mới hiện đại này được
thiết kế đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ
thuật và hạ tầng xã hội. Gồm các nhóm
nhà ở và các công trình dịch vụ công cộng,
cây xanh, cảnh quan... đáp ứng tiêu chí và
tiêu chuẩn KĐT thông minh, kiểu mẫu và
hiện đại.
Lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Ninh yêu
cầu UBND TP Hạ Long có trách nhiệm
quản lý quy hoạch; công bố công khai quy
hoạch được duyệt; đề xuất lựa chọn nhà
đầu tư theo quy định; xác định đủ quỹ đất
20% để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn
TP (tương đương quỹ đất khoảng 2 ha theo
quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP
của Chính phủ).
Đồng thời yêu cầu Sở Xây dựng thực
hiện đúng chức năng quản lý nhà nước về
quy hoạch xây dựng và quản lý, lưu trữ hồ
sơ quy hoạch, để khi UBND tỉnh lựa chọn
được nhà đầu tư sẽ bàn giao hồ sơ quy
hoạch để nhà đầu tư tiến hành triển khai.
Bên cạnh đó, tỉnh Quảng Ninh cũng
yêu cầu đình chỉ xây dựng, xử phạt hành
chính, cưỡng chế phá dỡ những công
trình xây dựng không tuân theo quy hoạch
được duyệt theo đúng quy định hiện hành.
Thực hiện các ý kiến của Sở Xây dựng tại
Tờ trình số 709/TTr-SXD ngày 28-12-
2018.
C.HIỀN
