10
Bất động sản -
ThứSáu17-5-2019
Dự án khu nhà ở quân nhân
bị vướng: BR-VTkhôngdámquyết
Binh đoàn 18 bảo lưu ý kiến xin
duyệt dự án khu gia đình quân
nhân dù biết khái niệmnày không
có trong luật.
HUYPHONG
Ô
ng Lê Tuấn Quốc, Phó
Chủ tịchUBND tỉnhBà
Rịa-VũngTàu (BR-VT),
vừa có cuộc họp với các sở/
ngành và lãnh đạo Binh đoàn
18 (Tổng Công ty Trực thăng
Việt Nam, Bộ Quốc phòng)
về dự án khu nhà ở quân nhân
của binh đoàn này tại số 98
Phạm Hồng Thái, phường 7,
TPVũng Tàu. Tại cuộc họp,
ông khẳng định rõ quan điểm
của tỉnh là dự án khu nhà ở
quân nhân vẫn phải thực hiện
theo Luật Nhà ở 2014.
Quy trình chỉ định
chủ đầu tư chưa đúng?
Theo SởXây dựng, khu đất
rộng khoảng 3 ha tại số 98
Phạm Hồng Thái, TP Vũng
Tàu trước đây được Bộ Quốc
phòng giao cho Binh đoàn 18
quản lý. Đất cũng đã được
tỉnh BR-VT cấp giấy đỏ cho
Công ty Bay dịch vụ Miền
Nam - đơn vị thuộc Binh đoàn
18 đóng quân tại Vũng Tàu.
Ngày 10-7-2015, Bộ Quốc
phòng có văn bản về chuyển
đổi mục đích sử dụng đất khu
đất trên để xây dựng khu nhà
ở quân nhân của Binh đoàn
18. Binh đoàn sau đó đã lựa
chọn đối tác làm chủ đầu tư
(CĐT) dự án. Cụ thể là giao
cho Công ty CP Đầu tư Tiền
Cảng làmCĐTvà đã có quyết
định thu hồi đất của Công ty
Bay dịch vụ Miền Nam để
giao lại cho CĐT.
Tháng 12-2018, Chính phủ
cóNghị quyết 161 về việc phê
duyệt điều chỉnh quy hoạch
sử dụng đất quốc phòng đến
năm 2020 và kế hoạch sử
Dựđoánkhông lạc quanvề thị trườngbất động sản cuối năm
Tại diễn đàn “Xu hướng đầu tư bất động sản (BĐS)
2019” được tổ chức tại Phòng Thương mại và Công
nghiệp Việt Nam (VCCI) sáng 16-5, ông Nguyễn Trần
Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội
BĐS Việt Nam, cho rằng thị trường BĐS thời gian tới sẽ
suy giảm, do đó doanh nghiệp phải cẩn trọng.
Cụ thể, tại TP.HCM số lượng giấy phép xây dựng giảm
16%. Lượng hàng hóa về nhà cửa chung cư, căn hộ biệt
thự tại Hà Nội và TP.HCM, đưa ra thị trường cũng giảm,
chỉ còn khoảng 70% so với quý IV-2018.
“Một số đánh giá cho rằng bốn tháng cuối năm tình hình
sẽ tốt hơn nhưng theo tôi, trong bối cảnh này rất khó đi
theo hướng như vậy” - ông Nam nhấn mạnh.
Mặc dù điểm mạnh nhất của thị trường BĐS Việt Nam
là sức cầu và thanh khoản rất lớn nhưng chủ tịch Hiệp hội
BĐS Việt Nam vẫn chỉ ra hai xu hướng đầu tư không tích
cực trong thời gian gần đây.
Thứ nhất là việc đầu tư vào mua đất ồ ạt khiến đất sốt ở
các khu vực như Mũi Né, Vân Đồn, Phú Quốc. Một đồng
đầu tư vào BĐS sẽ kéo theo 2,5 đồng vật liệu xây dựng và
hàng ngàn mặt hàng… Như vậy, mua đất là “chôn tiền”
vào đất. Do đó phải hạn chế mua đất chứ không phải hạn
chế mua nhà.
Thứ hai là xu hướng các nhà đầu tư dồn về các tỉnh/
thành, đặc biệt là các tỉnh có biển như Hải Phòng, Hưng
Yên… Đất tại đây có giá rẻ, thủ tục dễ nhưng các địa
phương còn phát triển nông nghiệp lớn, không thể để
“ngâm” đất mãi.
Ông Nam cho rằng thế của các doanh nghiệp BĐS thời
điểm này phải là phòng ngự chứ không thể tấn công.
Ngoài ra, điểm cốt lõi lúc này là các nhà phát triển BĐS
phải giữ được lòng tin của người mua nhà.
Cũng tại diễn đàn, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục
trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng,
cho biết trong bốn tháng đầu năm 2019, nguồn cung về
BĐS nói chung giảm so với năm 2018, đặc biệt giảm về
số lượng căn hộ có giá trung bình. Một số BĐS giá cao lại
tăng, đặc biệt là loại BĐS cao cấp, giá bán lên đến 200-
300 triệu đồng/m
2
đã xuất hiện tại một số thành phố lớn.
Cũng trong những tháng đầu năm, nhiều dự án BĐS
nghỉ dưỡng đã được phát triển. Cùng lúc, đất nền có chiều
hướng tăng trưởng tại nhiều địa phương. Điều này phần
nào giúp thay đổi cơ cấu các loại hình BĐS tuy chưa đồng
đều. Đáng tiếc, phân khúc cần phát triển mạnh là BĐS cho
người thu nhập thấp lại tăng trưởng chưa đạt yêu cầu.
Điểm sáng đáng lưu ý của thị trường năm nay là cơ hội
đầu tư BĐS du lịch và BĐS công nghiệp vẫn ở mức cao
trong cả nước. Đầu tư nước ngoài quý I-2019 tăng 35%
so với năm 2018 và chính sách thu hút đầu tư của các địa
phương đều được đặt ra rất rõ ràng.
TUYẾN PHAN
dụng đất quốc phòng kỳ cuối
(2016-2020). Khu đất trên đã
được dựkiến chuyểnmục đích
làm nhà ở quân nhân.
Sở Xây dựng cho hay căn
cứ Luật Nhà ở năm 2014, nếu
triển khai dự án theo hình
thức nhà ở thương mại hay
nhà ở xã hội thì thẩm quyền
và quy trình chỉ định CĐT
của Binh đoàn 18 cho Công
ty CPTiền Cảng đều chưa đủ
điều kiện.
Ông Tạ Quốc Trung, Phó
Giám đốc Sở Xây dựng, cho
biết thêm: Các sở/ngành đã
nghiên cứu rất kỹ, có tham
vấn Cục Quản lý nhà, Bộ
Xây dựng. Mấu chốt ở đây
là giao quyền sử dụng đất.
Nếu CĐT dự án nhà ở quân
nhân ở đây là Binh đoàn 18
thì hoàn toàn có thể trình để
duyệt dự án, còn Bộ Quốc
phòng và Binh đoàn 18 giao
cho Công ty Tiền Cảng thì
phải xem xét lại.
Chờ xin ý kiến của
Thủ tướng
Ông Nguyễn Hữu Lợi,
Phó Giám đốc Sở TN&MT,
góp ý kiến: Theo quy định
pháp luật về đất đai trước
1-7-2015, các dự án nhà ở
quân nhân đều do Bộ Quốc
phòng quyết định chủ trương
đầu tư, xây dựng.
Tiếp đó, Bộ Quốc phòng
có văn bản chuyển giao dự
án lại cho cấp tỉnh, đồng
thời đưa khu đất này ra khỏi
đất quốc phòng. Gia đình
các quân nhân sẽ liên hệ địa
phương để cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất và
thực hiện nghĩa vụ tài chính
theo quy định.
Hiện nay nhu cầu sử dụng
đất của gia đình quân nhân là
có. Tuy nhiên, việc tách khu
đất ra khỏi đất quốc phòng và
thành một dự án, giao đất cho
từng hộ cá nhân ở đô thị như
vậy thì nhất quyết phải qua
đấu giá quyền sửdụng đất. Đối
với dự án này, Sở Xây dựng
đề xuất chuyển thành dự án
nhà ở xã hội nhưng trên thực
tế Binh đoàn 18 lại muốn đây
là dự án nhà ở thương mại thì
nhất quyết phải đấu giá.
Trong khi đó, Đại tá Trần
Trung Dũng, Phó Tư lệnh
Binh đoàn 18, cho hay trước
nay các dự án nhà ở cho quân
nhân không được quy định
trong luật mà nằm trong một
số thông tư, văn bản của Nhà
nước, Chính phủ và cao nhất là
Nghị quyết 161 của Quốc hội
về sử dụng đất quốc phòng.
“Bộ trưởng BộQuốc phòng
khi có văn bản đồng ý triển
khai dự án này thì áp dụng
Luật Nhà ở cũ, lúc đó Sở
Xây dựng cũng đã đồng ý.
Đến khi Luật Nhà ở 2014
có hiệu lực (1-7-2015) lại
khiến việc triển khai dự án
bị kéo dài. Chúng tôi chỉ có
một đề nghị là tỉnh coi đây là
một dự án nhà ở quân nhân,
không phải dự án nhà ở xã
hội, cũng không phải nhà ở
thương mại” - Đại tá Dũng
nêu ý kiến.
Một đại diện khác của Binh
đoàn 18 bổ sung: Luật không
có quy định về đất, nhà ở
quân nhân. Tuy nhiên, Bộ
Quốc phòng vận dụng các
nghị định của Chính phủ
để ban hành quyết định cho
phép đơn vị quân đội đóng
quân trên địa bàn triển khai
các dự án nhà ở quân nhân,
có thu tiền sử dụng đất. Việc
này không chỉ riêng tại BR-
VT mà còn ở Đà Nẵng, Hải
Phòng…
Sau khi nghe ý kiến các
bên, phó chủ tịch UBND
tỉnh BR-VT khẳng định tỉnh
rất chia sẻ với binh đoàn và
muốn giải quyết vụ việc nhanh
chóng, đúng pháp luật. Tỉnh
sẽ có văn bản gửi Chính phủ
để xin ý kiến chỉ đạo về dự
án này bởi tỉnh không thể tự
quyết định trái luật.•
Vũng Tàu từng xin giữ lại một phần tại khu đất 98 PhạmHồng Thái để làmtrường học
nhưng không được đồng ý. Ảnh: HP
Quy trình chỉ định
chủ đầu tư của Binh
đoàn 18 cho Công
ty CP Đầu tư Tiền
Cảng là chưa đủ
điều kiện.
Tháng 5-2018,
Pháp Luật TP.HCM
từng có bài viết
“Công
nhiên rao bán đất quân đội”
phản ánh việc đất quân đội tại
TPVũngTàu sau khi chuyển thành dự án nhà ở cấp cho quân
nhân lại bị“cò”raobáncôngkhai với giá trêndưới 2 tỉ đồng/lô.
Thời điểm đó, trong vai người đi mua nhà, PV đến trụ sở
Công ty CP Đầu tưTiền Cảng (VũngTàu) và được nhân viên
tại đây giới thiệu nhiều vị trí đất đẹp mà quân nhân được
cấp nhưngmuốn bán lại.Trong đó, đất tại dự án số 98 Phạm
Hồng Thái dù chưa triển khai, mới còn là khu đất trống đã
có giá 25 triệu đồng/m
2
. Khách hàng có nhu cầu sẽ ký hợp
đồng góp vốn trước.
TP Vũng Tàu từng có văn bản xin được giữ lại 50% diện
tíchquỹ đất (trong tổng số khoảng 3 ha tại số 98 PhạmHồng
Thái) để xây dựng các công trình công ích nhưng không
được chấp thuận vì đất đã được quy hoạch để làm dự án
nhà ở cho quân nhân của Binh đoàn 18.
