10
Bất động sản -
ThứSáu2-8-2019
thúc đẩy các dự án ODA, đào
tạo bồi dưỡng chuyên gia vì
mục tiêu phát triển các chính
sách về giá và thị trường BĐS
Việt Nam.
Theo KAB, quy trình định
giá một thửa đất chuẩn để đưa
ra bảng so sánh cho một thửa
đất cụ thể là cách quản lý,
ứng dụng cơ sở dữ liệu giá
BĐS trên hệ thống công nghệ
thông tin, điện thoại di động.
Dẫn chứng tại Hàn Quốc, kể
từ tháng 7-2014 KAB đã phát
triển ứng dụng điều tra hiện
trường, đến tháng 9-2016
KAB đã hoàn tất mở rộng
đối với toàn bộ nghiệp vụ
điều tra, thống kê.
“Những cơ sở dữ liệu này
giúp cho các cơ quan tại Hàn
Quốc phát hiện được việc đầu
cơBĐS để phân vùng khu vực
đầu cơ và khu vực được cấp
phép giao dịch đất đai” - đại
diện KAB cho biết.
Ngoài ra, cơ sở dữ liệu này
việc giám sát này giúp cho
cơ quan hữu quan có thể chia
các khu vực đó thành các khu
vực tăng trưởng hoặc nguy cơ
để từ đó xây dựng các chính
sách ứng phó.
Bài học cho Việt Nam
Từng mục sở thị cơ sở dữ
liệu giá BĐS này tại Hàn
Quốc, ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM (HoREA), cho hay
có thể thực hiện tương tự tại
Việt Nam mà trước mắt là
các TP lớn.
“Khảo sát tại Hàn Quốc,
Bộ Hạ tầng đất đai giao thông
của nước này có hẳn một cơ
quan thẩm định giá đất quốc
gia. Cơ quan này chia Hàn
còn được dùng làm công cụ
để định mức bồi thường theo
thỏa thuận hoặc quyết định
của tòa án; định mức chi để
thực hiện dự án đầu tư phát
Người dân, nhà đầu
tư, doanh nghiệp và
thị trường muốn ổn
định thì việc cần kíp
hơn chính là cơ sở
dữ liệu về quy hoạch
và pháp lý.
triển; căn cứ để nhận định
mức độ phù hợp của giá đất
công khai. Công tác thống kê
giá BĐS tại Hàn Quốc còn
công bố các dữ liệu điều tra
xu hướng nhà ở, giá nhà ở
qua từng tuần và từng tháng.
Đồng thời còn có thể điều
tra xu hướng cho thuê BĐS
thương mại để thiết lập trật
tự giao dịch… Kết quả của
QUANGHUY
M
ới đây, tại hội thảo
về quản lý giá bất
động sản (BĐS), Cục
Quản lý giá (Bộ Tài chính)
cho biết đã ký kết biên bản
ghi nhớ hợp tác với Ủy ban
Định giá Hàn Quốc (KAB)
để xây dựng dữ liệu giá BĐS.
Theo các chuyên gia, kết
quả thống kê giá BĐS có thể
được sử dụng làm dữ liệu
trong quá trình thực hiện quy
định chính sách đất đai, định
giá và điều chỉnh thời điểm
định giá đất.
Dữ liệu giá nhà đất
sẽ cập nhật từng giây
Ông Hak Kyou Kim, Chủ
tịch KAB, cho biết đơn vị
này sẽ cùng với Cục Quản lý
giá có những hoạt động hợp
tác hỗ trợ và mở rộng các
lĩnh vực hợp tác. Các bên sẽ
Bất động sản có dữ liệu về giá
công khai được kỳ vọng kiểmsoát
tình trạng sốt ảo giá nhà đất.
Bất động sản sẽ có bảng
giá cập nhật như vàng
Trên thế giới cũng cómột số nước công bố
chỉ số giá BĐS. Chỉ số giá nhà ở tại Mỹ do Cơ
quan Tài chính nhà ở liên bang và Cơ quan
Giámsátdoanhnghiệpnhàđấtliênbangcông
bố điều chỉnh theo quý. Cơ sở xây dựng chỉ số
giá là sử dụng dữ liệu từ các khoản thế chấp
để mua nhà và tái tài trợ thông qua hai công
ty cho vay thế chấp lớn nhất nước. Ngoài ra,
Mỹ còn có chỉ số nhà ở quốc gia, sử dụng số
liệu dựa trên giá mua của gia đình, giá nhà
ở riêng lẻ tại 20 khu vực đô thị chính. Ở Việt
Nam, ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giámđốc
Công ty BĐS L&L, cho rằng dù rất cần thiết
nhưng thực tế khó mà xây dựng được cơ sở
dữ liệu giá BĐS tại Việt Nam. Lý do là giá cả sẽ
do thị trường cung cầuquyết định và thay đổi
từng phút, từng ngày, từng thời điểm.“Trước
mắt, người dân, nhà đầu tư, doanh nghiệp và
thị trườngmuốn ổn định thì việc cần kíp hơn
chính là cơ sở dữ liệu về quy hoạch và pháp
lý. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu này không chỉ
giúp người dân, doanh nghiệp nắm thông
tin mà còn phục vụ tốt quản lý nhà nước về
đất đai” - ông Minh nói.
Hainhómgiảiphápkhắcphụchồsơđấtđai trễhẹn
Cơ sở dữ liệu giá đất sẽ giúp người dân có thêmthông tin để so sánh, đối chiếu trước khi mua nhà.
Ảnh: Q.HUY
Họ đã nói
Đánhgiávề
việc xây dựng
cơ sở dữ liệu
này, ông Lê
Hoàng Châu
cho rằng rất
cần thiết. Có
dữ liệu giá, cơ quan quản lý sẽ
có thể điều chỉnh, thay đổi và
đưa ra chính sách quản lý phù
hợp. Người mua nhà hưởng
lợi, họ có thể biết được thông
tin giá cả trước khi mua. Ngoài
ra, có cơ sở dữ liệu giá BĐS sẽ
trị được tình trạng cò đất, đầu
nậu thổi giá ảo, gây nhiễu loạn
thị trường.
Đại diệnmột công ty nghiên
cứuthịtrườngchobiếthiệnnay
đơn vị này đã xây dựng được
dữ liệu BĐS, thu thập thông
số theo từng ngày nhưng chỉ
tại một số tỉnh, thành. Tại Việt
Nam cũng đã có một số công
ty làm công việc xây dựng cơ
sở dữ liệu giá phục vụ kinh
doanhđể kháchhàng, nhà đầu
tư thamkhảo. Dữ liệu tính toán
chỉ số giá BĐS cũng chỉ được
thu thập trong phạm vi hạn
hẹp, chủ yếu là ở từng phân
khúc như căn hộ, căn hộ cho
thuê, văn phòng cho thuê…
Việc thu thập này sẽ thuận lợi
hơn rất nhiều với sự giúp sức
của công nghệ.
Để giải quyết tình trạng các hồ sơ đất đai trễ hạn,
Sở TN&MT TP.HCM ủy quyền cho giám đốc Chi
nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) quận,
huyện được ký giấy chứng nhận theo quy định. Ngoài
ra, sở này triển khai đồng bộ mô hình liên thông thuế
điện tử giữa cơ quan TN&MT với cơ quan thuế; ứng
dụng tác nghiệp, chia sẻ cơ sở dữ liệu trên phần mềm
HCM.Lis.
Trong sáu tháng đầu năm 2019, hệ thống
VPĐKĐĐ TP đã tiếp nhận trên 379.000 hồ sơ của
tổ chức, hộ gia đình, cá nhân. Trong đó, tổng số hồ
sơ đã giải quyết là trên 342.000 hồ sơ, chiếm tỉ lệ
90,2%. Số hồ sơ trễ hạn là 34.231, chiếm tỉ lệ 10%.
Nguyên nhân chính của việc trễ hạn này là các hồ
sơ thuộc trường hợp ký mới giấy chứng nhận phải
chuyển về VPĐKĐĐ TP giải quyết.
Tiếp thu ý kiến của Sở Tư pháp, Sở TN&MT đã
trình TP thực hiện ủy quyền cho giám đốc Chi nhánh
VPĐKĐĐ quận, huyện thực hiện ký hồ sơ của 17 thủ
tục thuộc thẩm quyền của Sở. Việc này sẽ giúp giải
quyết được khoảng 40.000 hồ sơ trễ hạn mỗi năm, rút
ngắn thời gian khoảng 10 ngày cho các bên, tiết kiệm
chi phí vận chuyển hồ sơ khoảng 2 tỉ đồng/năm.
Ở nhóm giải pháp thứ hai, mô hình liên thông
thuế điện tử đã triển khai thành công tại Chi nhánh
VPĐKĐĐ quận 12 và mở rộng thêm ở chi nhánh
quận 1. Theo kế hoạch, trong tháng 9 dự kiến tiếp tục
thực hiện đối với các chi nhánh VPĐKĐĐ quận 6,
8, 10, 11, Tân Bình, Bình Tân và huyện Bình Chánh;
tiến tới đồng bộ cho tất cả hệ thống trong năm 2020.
Phần mềm HCM.Lis đáp ứng được các yêu cầu
trong công tác quản lý, cập nhật, khai thác sử dụng
cơ sơ dữ liệu địa chính, chia sẻ thông tin đất đai cho
các ngành có liên quan; khắc phục được những hạn
chế và kế thừa phần mềm VILis trước đây, phù hợp
với cấu trúc dữ liệu theo quy định của Bộ TN&MT,...
ứng dụng, khai thác các tiện ích cho người quản lý và
người sử dụng.
NC
Phạt CEO Alibaba 7,5 triệu vì
phát ngôn xúc phạm trên mạng
Sáng 1-8, ông Nguyễn Thái Luyện, Chủ
tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Alibaba, đã
tới làm việc với Thanh tra Sở TT&TT tỉnh
theo giấy mời lần hai.
Tại buổi làm việc, ông Luyện không
đồng tình với nội dung làm việc và cho
rằng Sở TT&TT xử phạt ông là chưa chính
xác. Tuy nhiên, Thanh tra Sở vẫn bảo lưu
quan điểm và ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối
với ông Luyện về hành vi cung cấp, trao đổi, truyền đưa hoặc
lưu trữ, sử dụng thông tin số nhằm đe dọa, quấy rối, xuyên
tạc, vu khống, xúc phạm uy tín của tổ chức, danh dự, nhân
phẩm, uy tín của người khác được quy định tại điểm g khoản
3 Điều 66 Nghị định 174/2013. Mức phạt tiền cho hành vi này
của ông Luyện là 7,5 triệu đồng.
Trước đó vì ông Luyện đã có những phát ngôn trên mạng
được cho là xúc phạm lực lượng công an, chủ tịch xã Tóc Tiên,
thị xã Phú Mỹ.
TRÙNG KHÁNH
Vẫn có băn khoăn
Quốc thành 37 khu vực để
thẩm định giá đất. Với việc
áp dụng các ứng dụng công
nghệ thông tin, thuật toán
khoa học, cơ sở dữ liệu giá
BĐS tại HànQuốc đã cập nhật
được theo thời gian thực, có
nghĩa là giá BĐS tại 37 khu
vực này được cập nhật từng
giây” - ông Châu hào hứng.•
