10
Bất động sản -
ThứBa20-8-2019
về dự án xây dựng khu dân
cư - trung tâm thương mại Lê
Văn Sỹ. Các chung cư còn lại
cũng sẽ chuyển người dân về
ở khu chung cưNguyễnThiện
Thuật” - ông Long chia sẻ.
Việc hình thành ý tưởng
này xuất phát từ thực tế địa
bàn quận có nhiều chung cư
cũ có diện tích quá nhỏ. Việc
cải tạo hay xây dựng lại không
khả thi vì một số vướng mắc,
đơn cử như vướng về lộ giới.
Một số chung cư rất nhỏ
trên địa bàn quận như chung
cư ở hẻm số 16 đường
Nguyễn Thiện Thuật hay số
72 Trương Quyền. Chung
cư hẻm 16 đường Nguyễn
Thiện Thuật chỉ khoảng 5-6
tầng, tổng diện tích quá nhỏ,
nhìn ngoài không khác gì
một ngôi nhà riêng cỡ lớn.
Thêm nữa, việc nằm trong
hẻm lộ giới hẹp nên nếu cải
tạo hay xây dựng mới cũng
rất khó triển khai.
UBND quận 3 hy vọng
TP.HCM, cho rằng đây là
một ý tưởng rất hay và nên
được triển khai vì đa phần
người dân muốn có chỗ ở
mới tốt hơn.
“Trong việc tái định cư thì
ưu tiên nhất vẫn là tái định cư
tại chỗ, tiếp theo là cùng khu
vực (ví dụ cùng quận) rồi mới
đến địa phương khác. Phương
án thí điểm của quận 3 vẫn là
tái định cư trong quận nên rất
đáng để xem xét. Thêm nữa,
việc điều chỉnh quy hoạch ở
nơi mới như Lê Văn Sỹ hay
cụm chung cư Nguyễn Thiện
Thuật cũng thuận lợi vì quỹ
đất ở những nơi này còn
rộng” - ông Châu nhận định.
Liên quan đến ý tưởng này,
PhóChủ tịchUBNDTP.HCM
Trần Vĩnh Tuyến cho biết
trong Hội nghị xúc tiến đầu
tưTP.HCM (hồi tháng 5), vấn
đề khó khăn khi xây lại các
chung cư nhỏ trên địa bàn
TP đã được đưa ra. Theo đó,
nhà đầu tư không hứng thú
và khó đảm bảo các chỉ tiêu
quy hoạch.
“Vì vậy, TP giao quận 3 thí
điểm gom các chung cư cũ về
một mối và kêu gọi nhà đầu
tư xây dựng chung cư tại khu
mới đó. Các vị trí chung cư
cũ sẽ có thể làm trung tâm
thương mại, dịch vụ… Nếu
quận 3 làm thành công thì sẽ
nhân rộng mô hình cho các
quận, huyện khác và sẽ giải
quyết được bài toán cải tạo
các chung cư cũ, nhỏ” - ông
Tuyến nhận định.•
với cách làm này sẽ vừa
đảm bảo yêu cầu tái định
cư tại chỗ cho người dân
quận 3, về phía Nhà nước
thì đảm bảo nhu cầu chỉnh
trang đô thị.
Phải được 100%
người dân đồng ý
Dù đã đượcTPcho phép thí
điểm triển khai nhưng chính
quyền quận 3 cho rằng để từ
ý tưởng thành hiện thực cần
sự đồng thuận rất lớn của
người dân.
TP giao quận 3 thí
điểm gom các chung
cư cũ về một mối và
kêu gọi nhà đầu tư
xây dựng chung cư
tại khu mới đó.
“Theo Luật Nhà ở, muốn
thực hiện được việc này phải
họp hội nghị nhà chung cư và
phải đạt được sự đồng thuận
của 100% người dân tại đó
thì mới có thể tháo dỡ chung
cư cũ và chuyển đến chỗ mới
được. Ngoài ra, việc liên kết
với các dự án khác như khu
dân cư Lê Văn Sỹ hay cụm
chung cưNguyễnThiệnThuật
thì cần xem lại quy hoạch nơi
đó có cần điều chỉnh không”
- ông Long phân tích.
Ở vị trí các chung cư cũ,
nếu người dân đồng ý chuyển
đi nơi khác thì cơ quan chức
năng sẽ tính đến các phương
án kêu gọi nhà đầu tư thực
hiện các mục đích khác trong
phát triển đô thị. Cụ thể làm
gì thì đến thời điểm triển khai
mới có thể xem xét.
Đánh giá về vấn đề này,
ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
KIÊNCƯỜNG
U
BND quận 3 đang
được chọn để thực
hiện ý tưởng về việc
gom dân từ các chung cư
cũ nhỏ cần xây mới về một
mối. Trao đổi với PV báo
Pháp Luật TP.HCM
, ông Đỗ
Minh Long, Trưởng phòng
Quản lý đô thị quận 3, cho
biết: “Tất cả còn trong quá
trình chuẩn bị, có rất nhiều
vấn đề phải giải quyết, đây
mới chỉ là bước khởi đầu về
mặt ý tưởng. Chúng tôi sẽ
họp dân cư của các chung cư
cũ nhỏ trên địa bàn để lấy ý
kiến người dân về việc này”.
Từ thực tế khó xây lại
chung cư cũ
Trên địa bàn quận 3 hiện
có 49 chung cư cũ xây dựng
trước năm1975. Phần lớn các
chung cư có diện tích khu đất
rất nhỏ (13 chung cư có diện
tích dưới 500m
2
, 15 chung cư
diện tích dưới 1.000 m
2
…).
Với cư dân tại các chung cư
cũ nhỏ cần cải tạo, quận dự
tính sẽ gom về một nơi có
diện tích lớn hơn trên địa bàn,
xây chung cư mới tại đó để
tái định cư.
“Nhưýtưởngthìsẽgomchín
chung cư cũ, nhỏ, thậmchí rất
nhỏ (có chung cư chỉ 300 m
2
)
Gomhộ dân từ các chung cư cũ
nhỏ cần xâymới về một mối là
ý tưởng táo bạo vàmới mẻ của
TP.HCM trong cải tạo đô thị.
Gom nhiều chung cư cũ
về một mối tái định cư
TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ với 574 lô được xây
dựng trước năm 1975. Kết quả kiểm định do UBND
quận, huyện thực hiện đã phân loại như sau: Chung
cư cấp A: Không có; chung cư cấp B: Có 327 chung cư,
chiếm 69%; chung cư cấp C: Có 115 chung cư, chiếm
24,3%; chung cư cấp D (chung cư xuống cấp nhất, nguy
hiểm, cần phải di dời): Có 15 chung cư, chiếm 3,2%.
Trong đó có năm chung cư thuộc diện nguy hiểm, phải
di dời, phá dỡ khẩn cấp.
Hy vọngvềmột
“
câyđũa thần
”
xóa chung cư cũ
(Tiếp theo trang1)
Với việc nảy ra ý tưởng
gom các chung cư nhỏ,
thậm chí rất nhỏ chỉ vài
trăm m
2
được xây dựng trước năm 1975 về một mối, nhiều
vấn đề lấn cấn về tái định cư và kêu gọi đầu tư chung cư
mới có vẻ được giải quyết. Khi quận 3 gom chín chung cư
cũ về khu dân cư Trung tâm thương mại Lê Văn Sỹ thì các
mục tiêu đặt ra như người dân được tái định cư tại chỗ
(trong cùng quận) sẽ sớm ổn định cuộc sống, nhà đầu tư
nhận được nhiều giá trị hơn từ một công trình có tầm và
họ sẽ hứng thú nhập cuộc. Đây là cách làm được đánh giá
sẽ giúp hài hòa lợi ích đôi bên và mọi việc dễ dàng thực
hiện hơn.
Có thể nói việc tìm ra con đường đi dù mới manh nha
trong công cuộc cải tạo chung cư cũ gian nan nhiều năm
khiến nhiều lãnh đạo có phần phấn khởi. TP.HCM đã coi
đây là một trong bảy chương trình đột phá thực hiện đến
năm 2020.
Cụ thể, trong Hội nghị xúc tiến đầu tư TP.HCM gần
đây với sự tham gia của hàng trăm nhà đầu tư trong và
ngoài nước, cùng sự chủ trì của Bí thư Thành ủy TP.HCM
Nguyễn Thiện Nhân, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Trần
Vĩnh Tuyến hồ hởi giới thiệu giải pháp này và cho biết khi
quận 3 làm thành công thì sẽ nhân rộng mô hình cho các
quận, huyện khác. “Nếu hiệu quả thì sẽ giải quyết được
bài toán cải tạo các chung cư cũ, nhỏ trên địa bàn TP
đầy khó khăn kéo dài nhiều năm qua” - ông Tuyến tự tin
khẳng định.
Tuy nhiên, cách làm mới sẽ luôn gặp phải những trở
ngại, khó khăn. Trường hợp này là việc phải có được sự
đồng thuận 100% của người dân đang sinh sống tại các
chung cư cũ đó. Chỉ cần một hộ dân không đồng ý thì việc
gom dân về chỗ mới sẽ không thể thực hiện được. Giải
quyết vấn đề này và nhận được sự đồng thuận tuyệt đối
của người dân là việc làm không hề dễ dàng, cần sự đồng
lòng, tích cực và tâm huyết của nhiều cơ quan chức năng
trong việc vận động, tuyên truyền một cách thấu lý đạt
tình, đưa ra được những lợi ích thiết thực nhất mà người
dân đang mong muốn.
Không dễ nhưng không có nghĩa là không nên làm
thử. Như cách ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội
Bất động sản TP.HCM, góp ý thì đa phần người dân đều
mong muốn có chỗ ở tốt hơn. Đây cũng là lý do để cơ
quan chức năng hãy tin tưởng vào giải pháp mới sẽ khắc
phục được những tồn tại cũ, đem đến giá trị thực sự cho
bộ mặt đô thị và nhiều cư dân đang sinh sống tại các
chung cư cũ trong TP.
Một giải pháp mới không thể là “cây đũa thần” để
TP.HCM có thể giải quyết 50% trong số 474 chung cư
cũ còn tồn tại trên địa bàn đến năm 2020 như mục tiêu
đưa ra. Bởi thực tế trong 10 năm qua, TP mới chỉ tháo dỡ
được 32 chung cư cũ và việc cải tạo vẫn không thể tiến
triển nhanh. Thế nhưng nếu không có những giải pháp
mới như quận 3 đang làm, hoặc không bao giờ dám thử
các ý tưởng đột phá khác thì câu chuyện chung cư cũ vẫn
mãi khó mới đối với TP.HCM.
P.CƯỜNG
Cụmchung cưNguyễn Thiện Thuật thích hợp để gomcác chung cư nhỏ về vì quỹ đất ở đây còn rộng. Ảnh: KIÊNCƯỜNG
