10
Bạn đọc -
ThứHai 5-10-2020
Lại ăn ngủ không
yên vì mua nhà
qua vi bằng
Không được lập vi bằng mua bán
nhà, đất
TheoĐiều 28 Nghị định 61/2009, vi bằng là nguồn chứng
cứ để tòa án xem xét khi giải quyết vụ án và là căn cứ để
thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của
pháp luật.
Tại Nghị định số 08/2020 ban hành mới đây, vi bằng là
văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do thừa phát lại
trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan,
tổ chức theo quy định.
Điều37Nghị định08/2020quyđịnhcác trườnghợpkhông
được lập vi bằng. Chẳng hạn như thừa phát lại không được
lập vi bằng trong trường hợp “xác nhận nội dung, việc ký
tên trong hợp đồng, giao dịchmà pháp luật quy định thuộc
phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực”. Thừa phát lại
cũng không được lập vi bằng trong trường hợp “ghi nhận
sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu
đất đai, tài sản không có giấy tờ chứngminh quyền sử dụng,
quyền sở hữu theo quy định của pháp luật”.
Trước đây có một số văn phòng thừa phát lại lập vi bằng
chứng kiến việc mua bán và giao nhận tiền liên quan đến
bất động sản. Về sau, việc lập vi bằng như vậy đã bị một số
người dân nhầm tưởng đây là hợp đồng mua bán nhà, đất.
Từ đó phát sinh nhiều hệ lụy.
Chính vì vậy, Sở Tư pháp TP.HCM đã có văn bản nhắc tất
cả văn phòng thừa phát lại trên địa bàn TP về vấn đề này.
Cụ thể, thừa phát lại không được cố tình lập vi bằng việc
mua bán nhà, đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao
nhận tiền hoặc lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để
che giấu mục đích không phù hợp với quy định của pháp
luật. Người dân cũng cần lưu ý điều này để mình không trở
thành người vi phạm pháp luật hoặc là nạn nhân.
Luật sư
NGUYỄNVĂN HẬU
,
Đoàn Luật sư TP.HCM
VÕHÀ-MINHTÂM
H
ơn một năm nay,
16
hộ dân sống tại địa chỉ
171/11 đường TX 52,
phường Thạnh Xuân, quận
12, TP.HCM lo lắng vì những
căn nhà mà họ đang ở bị
chính quyền địa phương ra
quyết định cưỡng chế tháo
dỡ phần xây trái phép.
Mua nhà qua vi bằng
Ông NVH, một người dân
sống tại địa chỉ 171/11 đường
TX 52, cho biết ông và 15
hộ dân khác mua nhà ở đây
của bà T.
Diện tích mỗi căn nhà hơn
30 m
2
gồm một trệt, hai lầu,
giá bán từ 1,2 đến 1,5 tỉ đồng.
Khimua, cáchộdânđãđược
bà T. cung cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, giấy
phép xây dựng và giấy xác
nhận của ngân hàng đã xóa
nội dung đăng ký thế chấp.
Thủ tục mua bán giữa bà
T. và người dân chỉ qua văn
phòng thừa phát lại lập vi
bằng xác thực hành vi các
bên giao nhận tiền.
Tương tự, ông NTN cho
biết: “Những căn nhà nơi
đây được xây dựng trên đất
ở chứ không phải là đất nông
nghiệp như những trường hợp
xây lụi, mua bán bằng giấy tờ
tay. Thế nhưng tháng 6-2019,
tôi vừa trả tiền nhà xong vào
ở thì đến tháng 8-2019 ngân
hàng đến dán thông báo khắp
cửa nhà rằng ngân hàng sẽ
thu hồi, phát mại khu đất này.
Chưa hết, vài ngày sau
đó, Thanh tra Sở Xây dựng,
UBND phường Thạnh Xuân
lại đưa quyết định cưỡng chế
tháo dỡ. Chúng tôi cố gắng tìm
gặp bà T. (chủ đất) để nghe
lời giải thích nhưng khi đến
địa chỉ nhà bà thì không gặp
được. Hiện tại người dân nơi
đây quá hoang mang, không
biết tính như thế nào”.
Để nghe thêm ý kiến của
người bánđối với nhữngngười
dân đã mua nhà bị cưỡng chế
ra sao, chúng tôi tìm đến địa
chỉ nhà của bà T. Tuy nhiên,
sau nhiều lần tìmkiếm, chúng
tôi vẫn không gặp được. Gọi
điện thoại liên lạc thì bà T. từ
chối trả lời.
Xây sai phép,
bị cưỡng chế
Trao đổi với PV liên quan
đến tình trạng pháp lý của khu
đất trên, một đại diện UBND
phườngThạnhXuân cho biết:
Khu đất trên thuộc quyền sử
dụng của bà T. Vào tháng
5-2018, bà T. được cấp giấy
phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
trên phần đất trên với thiết kế
một trệt, hai lầu.
Đến tháng 3-2019, Thanh
tra Sở Xây dựng xuống kiểm
tra công trình thì phát hiện
bà T. xây dựng sai phép, xây
thêm nhiều cửa chính và cầu
thang nên đã ra quyết định xử
phạt vi phạm hành chính. Đã
nhiều lần Thanh tra Sở Xây
dựng và UBND quận yêu cầu
bà T. khắc phục hậu quả theo
giấy phép nhưng bà T. không
thực hiện.
Đến tháng 7-2019, thanh tra
xây dựng ra quyết định cưỡng
chế buộc thực hiện biện pháp
khắc phục. Quyết định này
được giao cho UBND quận,
UBND phường, đội thanh
tra địa bàn phối hợp tổ chức
thực hiện.
“Chức năng của phường
chỉ là đơn vị phối hợp cùng
các cơ quan liên quan thực
hiện việc cưỡng chế. Ngoài
ra, phường được quận giao
nhiệm vụ tuyên truyền giúp
người dân tránh mua nhà, đất
thông qua hình thức lập vi
bằng bởi sẽ có rất nhiều rủi ro.
Phường đã gắn bảng cảnh
giác đề nghị người dân không
mua nhà ba chung là chung
giấy chứng nhận, chung giấy
phép xây dựng và chung số
nhà để tránh nguy cơ rủi ro” -
một đại diện UBND phường
Thạnh Xuân cho biết thêm.•
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG
NGUYỄN THÀNH HƯNG
CẦNTUYỂN
- Công chứng viên
-Thưkýnghiệpvụcókinhnghiệm
Nộp hồ sơ trực tiếp tại: 04 Trần
Quang Diệu, P.13, Q.3 TP.HCM.
Hoặc liên hệThư ký trưởng văn
phòng qua email:
SĐT: 088.86.777.98 (Ngà)
BỐ CÁO THÀNH LẬP
CHI NHÁNH TỔ CHỨC
HÀNH NGHỀ LUẬT SƯ
TênCN:Chinhánhvănphòngluật
sư Trần Hải Đức
Địa chỉ:
164A Hoàng Văn Thụ, P.9,
Q. Phú Nhuận, TP.HCM;
GĐKHĐsố:
41.04.3392/TP/ĐKHĐSở
Tưpháp cấpngày 07/8/2020;
Trưởng
CN:
TrầnHảiĐức;
Lĩnhvựchànhnghề:
Thamgiatốtụng,thựchiệncácdịchvụ
pháp lý khác theoquyđịnhpháp luật.
Quảng cáo
Các hộ dân đang sống tại địa chỉ 171/11 đường TX 52, phường
Thạnh Xuân, quận 12, TP.HCM lo nhà sắp bị cưỡng chế.
Ảnh: MINHTÂM
Phường đã gắn
bảng cảnh giác đề
nghị người dân
không mua nhà ba
chung là chung giấy
chứng nhận, chung
giấy phép xây dựng
và chung số nhà.
Lịch tư vấn pháp luật
miễn phí của báo
Pháp Luật TP.HCM
(Từ ngày 5 đến 10-10)
Sáng: Từ 8 giờ đến 11 giờ; chiều: Từ 14
giờ đến 16 giờ 30.
Địa điểm: 34 Hoàng Việt, phường 4, quận
Tân Bình, TP.HCM.
Thứ Hai, 5-10:
Sáng
:
Luật sư (LS) NGUYỄN VĂN HÒA
(dân sự, hình sự, nhà đất).
Chiều
:
LS NGÔ THỊ NGỌC THU (xuất
nhập cảnh, hôn nhân gia đình có yếu tố nước
ngoài).
Thứ Ba, 6-10:
Sáng
:
LS NGUYỄN THÚY HƯỜNG
(dân sự, hình sự, kinh tế).
Thứ Tư, 7-10:
Sáng
:
LS PHẠM QUỐC HƯNG (dân sự,
hình sự, lao động).
Thứ Năm, 8-10:
Sáng
:
LS NGUYỄN MINH LUẬN (dân
sự, hình sự, kinh tế).
Thứ Sáu, 9-10:
Sáng
:
LS LÊ THÀNH CÔNG (nhà đất,
dân sự, thương mại).
Thứ Bảy, 10-10
:
Sáng
: LS ĐẶNG VĂN YÊM (nhà đất,
dân sự).
Lịch tư vấn pháp luật của
Trung tâm Trợ giúp pháp lý
Nhà nước TP.HCM
(
Từ ngày 5 đến 9-10
)
Sáng: Từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30; chiều:
Từ 13 giờ đến 17 giờ.
* Địa điểm: Trung tâm Trợ giúp pháp lý
Nhà nước, 470 Nguyễn Tri Phương, phường
9, quận 10, TP.HCM.
Thứ Hai, 5-10:
Sáng:
TGV TRẦN NGỌC KIỀU DIỄM;
LS NGUYỄN KHẮC HIẾU, NGUYỄN
THẠCH THẢO.
Chiều:
TGV HUỲNH TẤN ĐẠT, PHAN
THỊ NGỌC THANH; LS ĐỖ TRỌNG
HIỀN.
Thứ Ba, 6-10:
Sáng:
TGV NGUYỄN THANH GIANG;
LS NGUYỄN MINH TRÍ, TRANG
HOÀNG TRUNG.
Chiều:
TGV VÕ TẤN TÂN; LS CAO
THÁI HÒA.
Thứ Tư, 7-10:
Sáng:
TGV TRẦN MINH HUỆ; LS ĐẶNG
ĐỨC TRÍ, TRỊNH NGỌC HOÀN VŨ.
Chiều:
TGV TRẦN THỊ HỢI; LS ĐÀO
HOÀNG LIÊN.
Thứ Năm, 8-10:
Sáng:
TGV TRẦN MINH HUỆ; LS
HUỲNH KHẮC THUẬN, NGUYỄN
TƯỜNG VY.
Chiều:
TGV TRẦN ĐỒNG MINH
NGỌC KIM KHÁNH; LS ĐÀO THỊ BÍCH
LIÊN.
Thứ Sáu, 9-10:
PGĐ BÙI THỊ CÔNG
NƯƠNG (trực tiếp dân).
Sáng:
TGV BÙI THỊ CÔNG NƯƠNG;
LS ĐOÀN TRỌNG NGHĨA, NGUYỄN
THỊ KIM LOAN.
Chiều:
TGV VÕ TẤN TÂN; LS HUỲNH
THỊ NGỌC CHÂU.
Mua nhà không bao lâu, người dân nhận được
quyết định cưỡng chế tháo dỡ.
Khu nhà có sai phạmtrong xây dựng.
