10
Bất động sản -
ThứSáu18-12-2020
bạn bè ông đều có cho mình
một miếng đất vườn làm
nơi nghỉ dưỡng cuối tuần.
Vì vậy, ông cũng đang săn
lùng mua đất ở gần hồ Trị
An (Đồng Nai).
Giá đất tại đây hiện tăng
cao chứ không còn rẻ như
2-3 năm trước. Trước đó, ông
Lâm đã đầu tư 2.000 m
2
đất
trồng cây lâu năm tại Đồng
Nai với giá hơn 3 tỉ đồng.
Mục tiêu của ông là sẽ đào
ao, thả cá, xây nhà vườn và
trồng các cây ăn quả để làm
nơi vui chơi cuối tuần của gia
đình. Tương tự, ôngAnh Huy
(Thảo Điền, quận 2) cũng
mới mua được một căn nhà
vườn ưng ý tại Đồng Nai, có
trại yến kết hợp nhà ở qua
website muabannhavuon.vn.
Theo chuyên gia BĐS Đỗ
Hoàng Dương, đầu tư nhà
vườn kết hợp nghỉ dưỡng
cuối tuần cùng với khai thác
homestay sẽ mang đến ba
cái lợi cho nhà đầu tư. Đó là
vừa có thể nghỉ dưỡng, vừa
tăng giá BĐS, vừa có thể thu
dòng tiền cho thuê mỗi tháng.
Tuy nhiên, vấn đề cần lưu
ý là pháp lý sản phẩm. Nhiều
trường hợp mua đất lúa, đất
nông nghiệp, đất bị quy hoạch
để tự xây nhà vườn mà không
hề hay biết. Đến lúc xây dựng
bị cơ quan quản lý nhà nước
ngăn chặn, xử phạt thì chủ
nhà mới biết.
Vì vậy, nhà đầu tư nên lựa
chọn những chủ đầu tư có uy
tín, chuyên về các dự án nhà
vườn. Một dự án được triển
khai pháp lý hoàn chỉnh và
quản lý vận hành chuyên
nghiệp sẽ giúp đất tăng giá,
chủ nhà thì có dòng thu đều
đặn từ việc cho thuê. Ngoài
tiện ích và quy hoạch phù
hợp, cách lập dự án sẽ bảo
đảm yếu tố quản lý về lâu dài.
“Khi đó, căn nhà vườn của
bạn vẫn được người trông coi,
dọn dẹp, cây cối được chăm
sóc và an tâm là nơi riêng tư
để nghỉ dưỡng của gia đình
cuối tuần” - ông Dương nói.
Lãnh đạo Công ty Long
MinhHân, một đơn vị chuyên
cung cấp nhà vườn, tư vấn:
“Khi chọn mua đất vườn,
người mua cần lưu ý khu vực
xung quanh phải có mật độ
dân cư vừa phải, có điện nước
đầy đủ, giao thông thuận lợi.
Điều quan trọng là đảm bảo
cây cối xanh tươi, khu vườn
ngày càng đẹp thì chủ nhà và
khách hàng mới không chán.
Đa số gia chủ ở TP, không
tiện chăm sóc vườn thường
xuyên, tiền thuê người cũng
khá đắt. Do đó, người mua
nên chọn sản phẩm từ những
công ty chuyên nghiệp, có
kèm dịch vụ chăm sóc vườn
với giá ưu đãi”.•
Giá nhà vườn khu vực này
hiện khoảng 2-5 tỉ đồng tùy
vị trí, diện tích.
Đất vườn xung quanh hồ
Suối Rao, hồ Sông Ray thuộc
huyện Châu Đức và Xuyên
Mộc (Bà Rịa-Vũng Tàu)
cũng là nơi chứng kiến tốc
độ tăng giá và sự đổ bộ của
nhà đầu tư từ TP.HCM. Nếu
trước đây giá 1 sào chỉ khoảng
200-300 triệu đồng thì nay đã
Đầu tư nhà vườn kết
hợp nghỉ dưỡng cuối
tuần cùng với khai
thác homestay sẽ
mang đến ba cái lợi
cho nhà đầu tư.
lên đến 1 tỉ đồng/sào tùy vị
trí. Ông Quốc Hải, một “cò”
đất ở khu vực này, cho biết
vừa giới thiệu khách mua 3
ha đất gần hồ Suối Rao. Số
tiền mua mảnh đất này xấp
xỉ chục tỉ đồng. Hiện chủ đất
đang bỏ ra hàng tỉ đồng để
đào ao, xây tường bao, làm
nhà vườn, trồng cây.
“Dự kiến đầu năm mới là
gia chủ đã có một resort thu
nhỏcho riêngmình.Ngàycàng
có nhiều người dân TP thích
mô hình này nên vị trí đất đẹp
đang vơi dần” - ông Hải nói.
Một sốnhà đầu tưkhác chọn
khu vực xa hơn để mua được
đất rộng hơn mà giá rẻ hơn.
Đơn cử như đất ở Đức Trọng,
Bảo Lộc (LâmĐồng) hay các
tỉnh Tây Nguyên, miền Tây
như Tiền Giang, Bến Tre...
cũng ngày càng hấp dẫn hơn.
Chọn mặt gửi vàng
Phong trào này đang nóng
dần lên vào dịp cuối năm.
QUANGHUY
X
u hướng đầu tư bất động
sản (BĐS) kiểu căn nhà
thứ hai ở vùng nông thôn
đã xuất hiện vài nămnay. Gần
đây, các nhà đầu tư càng có
hứng thú đua nhau về vùng
ven mua đất rộng, làm nhà
vườn nghỉ ngơi cuối tuần.
Mua đất rộng
nuôi gà, thả cá
Thay vì bỏ tiền đầu tư mua
nhà, đất, căn hộ dự án ở các
đô thị lớn thì nhiều người lại
thích tìm kiếmmua đất vườn
ở các khu vực nông thôn,
thậm chí bỏ công sức đi tỉnh
lẻ để săn mua đất diện tích
lớn giá rẻ hơn.
Đất nông nghiệp ở các tỉnh
lân cận TP.HCM như Đồng
Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu…
được nhắm đến đầu tiên vì
nhà đầu tư cho rằng tại đây
có địa hình đẹp, có hồ, sông,
đồi núi, khí hậu cũng ôn hòa,
rất thích hợp để nghỉ dưỡng.
Ông Nguyễn Thiên Lâm
(quận 9, TP.HCM) chia sẻ
Xu hướng nhà đầu tưmua đất làm
nhà vườn nghỉ dưỡng ngày càng
gia tăng.
Đua nhau tìm mua
đất rộng làm nhà vườn
Theoông LêHoàngChâu, Chủ tịchHiệphội
BĐSTP.HCM, vài nămtrở lại đây, thị trườngBĐS
Việt Namnở rộmô hình farmstay. Đây là hình
thức kinhdoanhdu lịch lưu trú kết hợpvới trải
nghiệm các hoạt động giống với nông thôn.
Việc xây dựng các farmstay này chủ yếu
trên đất nông nghiệp, đất rừng. Tại nhiều
địa phương, các dự án farmstay xây dựng
trái phép. Điều này là rất nguy hiểm, cần phải
xử lý kịp thời.
Trướcmắt, cần có biện pháp ngăn chặn, xử
lý triệt để tình trạng các cá nhân, tổ chức tự
ý phân lô đất rừng, đất nông nghiệp để xây
dựng cơ sở lưu trú du lịch không phép, bán
và huy động vốn trái phép các lô farmstay
cho nhà đầu tư.
Trườnghợpcácdoanhnghiệp,cánhânmuốn
chuyển mục đích đất rừng, đất nông nghiệp
sang đất sản xuất kinh doanh, thương mại,
dịch vụ (kể cả farmstay) phải chờ cơ quan nhà
nước có thẩmquyền chấp thuận để đảmbảo
phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Ngoài ra,
còn phải lập dự án đầu tư theo quy định của
pháp luật về đầu tư, du lịch, kinh doanh BĐS.
QuảngNamcảnhbáo70dựán chưađược bán
Ngày 17-12, thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam
cho biết đã đăng tin cảnh báo người mua bất động sản
(BĐS) 70 dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại khu đô thị mới
Điện Nam - Điện Ngọc.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam, đối với các dự
án chưa được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng, sở
đang phối hợp với UBND thị xã Điện Bàn (Quảng Nam)
rà soát thủ tục giao chủ đầu tư, quy hoạch chi tiết của
dự án để thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu
tư (nếu chưa thực hiện), từ đó mới thực hiện các thủ tục
tiếp theo theo quy định.
Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đề nghị UBND các
huyện, thị xã, TP khuyến cáo người dân “chỉ giao dịch
mua bán nhà, chuyển quyền sử dụng đất với các lô đất của
dự án khu đô thị, khu dân cư khi đủ điều kiện quy định và
đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”.
Đồng thời Sở Xây dựng tỉnh này khuyến cáo các cá
nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại tại
các dự án khu đô thị, khu dân cư khi thực hiện mua bán,
hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà hình thành trong
tương lai hoặc đất nền dự án phải tham khảo các quy định
pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi giao dịch,
tránh thiệt hại có thể xảy ra.
Cùng với đó, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam yêu cầu
các chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc các quy định về trình
tự, thủ tục kiểm tra công tác nghiệm thu, huy động vốn,
chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhà ở,
pháp luật kinh doanh BĐS, pháp luật đất đai và các văn
bản hướng dẫn của đơn vị này.
Đáng chú ý, trong 70 dự án chưa đủ điều kiện giao dịch
có đến 13 dự án của Công ty TNHH Sản xuất và thương
mại Bách Đạt và Công ty CP Bách Đạt An.
Đây là doanh nghiệp vướng nhiều tai tiếng trong thị
trường BĐS tại tỉnh Quảng Nam thời gian qua vì chậm
giao sổ đỏ cho người dân. Nhiều lần người dân có liên
quan đến các dự án của công ty này kéo đến trụ sở UBND
tỉnh Quảng Nam nhờ chính quyền can thiệp với mong
muốn đòi sổ đỏ.
Vào tháng 7-2020, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng
Nam Hồ Quang Bửu đã ký quyết định xử phạt 700 triệu
đồng đối với Công ty cổ phần Bách Đạt An do công ty
này không có báo cáo đánh giá tác động môi trường được
phê duyệt đối với dự án khu đô thị Bách Đạt và khu đô thị
7B mở rộng.
THANH NHẬT
Mộtmảnh đất vườn ởĐồngNai. Ảnh: QUANGHUY
Họ đã nói
Hiệnnay,thunhậpngườidân
tăng lên, xe hơi có sẵn, đường
sá thuận tiện nên họ có nhu
cầu nghỉ dưỡng nhiều hơn. Họ
muốn có nơi vui chơi, xả stress
cuối tuầnnênnhu cầumua đất
vườn tăng lên là tất yếu. Đây
là một phân khúc đầu tư an
toàn, giốngnhư củađểdành từ
nguồn tài chính có sẵn, không
lệ thuộc ngân hàng.Tuy nhiên,
đây là sản phẩmthích hợp nhu
cầu thực chứ không để đầu tư
“lướt sóng”. Phân khúc này chỉ
dành cho những nhà đầu tư
có tài chính sẵn, đầu tư lâu dài.
Ông
NGUYỄN VĂN HẬU
,
Chủ tịch
HĐQT Công ty cổ phần Asian Holding
Cẩn thận farmstay trái phép “dính” đất rừng
