10
Bất động sản -
ThứNăm24-12-2020
còn chia sẻ mặt bằng tới mức
tối đa, nhất là những vị trí có
giá thuê đắt đỏ. Ông Nguyễn
Thế Anh, chủ một quán nhậu
tầm trung ở quận 1, cho biết
riêng tiền thuê mặt bằng mỗi
tháng đã mất 50 triệu đồng.
Tình hình kinh doanh càng
lúc càng khó khăn nên ông
quyết định đăng tin chia sẻ
mặt bằng.
“Giờ thì sáng có bán cà
phê, trưa có người thuê
bán cơm, chiều mình vẫn
kinh doanh quán nhậu bình
thường. Nhờ có địa điểm tốt
nên họ cũng thích. Chi phí
mặt bằng của tôi chỉ còn 30
triệu đồng/tháng” - ông Thế
Anh chia sẻ.
Không chỉ khách thuêmuốn
chia sẻ khó khăn mà cả chủ
nhà cũng rất chuộng hình thức
này. Đơn cử như ông Xuân
Thanh (quận Phú Nhuận) có
mặt bằng cho thuê, trong thời
gian xảy ra dịch COVID-19
ông đã phải giảm20%giá cho
thuê nhưng vẫn ế ẩm cả nửa
năm. Được người bạn tư vấn
nên ông tách ra cho thuê từng
tầng với giá thuê tầng 2 rẻ hơn
những khu vực kinh doanh
phụ thuộc vào khách du lịch
thì dù giá thuê giảm khách
thuê vẫn sẽ trả nhà.
Một nguyên nhân nữa là
các diện tích cho thuê lớn tầm
200-400m
2
sẽ có giá thuê cao,
nhiều khách không thể chi
trả. Tình hình hiện nay khách
thuê rất thận trọng khi quyết
định mặt bằng mới, điều đó
càng khiến thị trường thuê
nhà ảm đạm.
TSSửNgọcKhương, Giám
đốc cấp cao SavillsViệt Nam,
nhận định trong chi phí cố
định thì phần thuêmặt bằng là
con số lớn. Vì vậy, cùng thuê
chungmặt bằng với nhiều lĩnh
vực kinh doanh khác nhau là
giải pháp hợp lý.
“Tuy nhiên, khi hợp tác
chia sẻ mặt bằng cần quy
định rõ các điều khoản trong
hợp đồng giữa các bên để
tránh tranh chấp về sau” - TS
Khương lưu ý.
Theo TS Khương, thời
gian tới phân khúc cho thuê
căn hộ cao cấp, nhà phố mặt
tiền khu trung tâm sẽ cực kỳ
khó khăn vì giá thuê cao.
Những chủ nhà có năng lực
tài chính sẽ ít bị ảnh hưởng
nhưng đối với những nhà
đầu tư sử dụng đòn bẩy tài
chính lớn thì áp lực trả lãi
vay sẽ rất nặng nề. Lúc ấy
bắt buộc chủ nhà phải giảm
giá thuê. Tình hình này có
thể sẽ kéo dài sang tận giữa
năm sau.•
tầng 1. Kết quả là từ tháng 8
đến nay, mặt bằng của ông
có khách thuê ổn định, tầng
trệt bán quán phở, còn tầng 2
là phòng tập gym. Theo ông
Thanh, tình hình hiện nay ai
cũng khó khăn nên việc linh
động cho thuê mặt bằng vừa
giúp khách thuê với giá vừa
phải mà chủ nhà giữ được
nguồn thu.
Năm 2021 cho thuê
tiếp tục khó khăn
Theo số liệu của SavillsViệt
Nam, mặt bằng nhà phố tại
TP.HCM đối mặt với thách
thức lớn trong chín tháng
đầu năm nay. Số lượng mặt
bằng nhà phố chào thuê ra thị
trường ngày càng nhiều mà
tốc độ lấp đầy lại rất chậm.
Hầu như nhà phố căn góc tại
các tuyến đường có lưu lượng
giao thông cao mới có cơ hội
Ở những khu vực
kinh doanh phụ
thuộc vào khách du
lịch thì dù giá thuê
giảm khách thuê
vẫn sẽ trả nhà.
cho thuê nhanh chóng. Ngược
lại, các cung đường thương
mại lớn tại quận 1 lại khó
cho thuê.
Khảo sát củaSavills cho thấy
khách thuê thuộc ngành hàng
ẩm thực - đồ uống (F&B) và
thời trang có sự thay đổi rõ
rệt về diện tích thuê hoặc trả
mặt bằng, hoặc giảm bớt diện
tích thuê. Xu hướng giảmdiện
tích thuê, đóng cửa các cửa
hàng hoạt động không hiệu
quả sẽ tiếp tục diễn ra trong
thời gian tới.
Các chuyên gia cho rằng
khó khăn của phân khúc nhà
phố có thể đến từ lý do các
chủ nhà vẫn rất lạc quan vào
đà hồi phục của thị trường
nên không có ý định giảm
giá chào thuê. Trong khi đó,
khách thuê có sự thay đổi
lớn, đặc biệt là chuyển hướng
sang thương mại điện tử. Ở
HUYQUANG
D
ù đã giảm giá cho thuê
nhưng nhiều mặt bằng
nhà phố vẫn rơi vào
cảnh ế ẩm. Khách thuê tiếp
tục giảm số lượng cửa hàng
hoặc giảm diện tích, chuyển
đổi sang thương mại điện
tử để tiết kiệm chi phí. Một
giải pháp hữu hiệu được đưa
ra để đối phó với khó khăn
trước mắt chính là chia sẻ
mặt bằng.
Sáng cà phê, trưa bán
cơm, tối quán nhậu
Chia sẻ mặt bằng sẽ giúp
khách thuê giảm bớt chi phí,
bù đắp cho kết quả kinh doanh
không khả quan. Quán nhậu
Ba Gác trên đường Út Tịch
(quận Tân Bình) chủ yếu
hoạt động phục vụ khách từ
chiều tối, khoảng thời gian từ
sáng đến chiều mặt bằng bỏ
trống. Tuy nhiên, vài tháng
trở lại đây, người ta bắt gặp
một tiệm cà phê kinh doanh
tại địa điểm này trong khung
giờ buổi sáng. Nhân viên quán
cho biết hai chủ kinh doanh đã
chia sẻ mặt bằng với nhau. Từ
đó cả hai đều được hưởng lợi,
phía quán nhậu giảm chi phí
thuêmà vẫn không ảnh hưởng
đến hoạt động của quán, còn
quán cà phê thì được thuê với
giá tốt, có diện tích rộng rãi,
lưu lượng khách cũng đông.
Có nơi các chủ cửa hàng
San sẻ chi phí thuê mặt bằng là giải
pháp được nhiều khách thuê và
chủ nhà sử dụng trong bối cảnh
kinh doanh khó khăn.
Chia sẻ mặt bằng thuê
để thoát cảnh đóng cửa
Văn phòng cho thuê lạc quan
Theo Savills Việt Nam, trong khi hầu hết các thành phố
có giá thuê văn phòng hạng A giảm thì giá thuê ở TP.HCM
và Hà Nội đều ổn định, thậm chí ở TP.HCM còn tăng. Trong
khu vực ASEAN, giá thuê văn phòng tại TP.HCM chỉ xếp sau
Singapore với công suất hoạt động 96% và giá thuê tăng
4% so với cùng kỳ năm trước.
Bên cạnh đó, văn phòng chất lượng cao có xu hướng hấp
dẫn khách thuê nước ngoài, do đó sự quan tâm đối với văn
phòng hạng A sẽ tăng tỉ lệ thuận với dòng vốn FDI. Dòng
vốn FDI được kỳ vọng sẽ tăng sau khi đại dịch được kiểm
soát với hàng loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết.
Thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ
sau khủng hoảng đại dịch, đặc biệt là vào nửa cuối năm
2021 cho đến đầu năm 2022.
Nhiềumặt bằng có vị trí vàng treo bảng cho thuê. Ảnh: QUANGHUY
Quảng cáo
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM)
THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
THÔNG BÁO
Ngày 22/07/2019 trên đường Lý Chiêu
Hoàng, P. 10, Q. 6 tôi đánh rơi 1 sổ cổ đông
Công ty CP Phát triển KCN Tín Nghĩa tên
Hoàng Thị Minh Thủy
. Ai nhặt được vui
lòng liênhệThủysốđiệnthoại: 0988578108.
Xin cảmơn và hậu tạ.
THÔNG BÁO
v/v: Đơn phương chấm dứt
hợp đồng ủy quyền
ÔngTrầnViệt Hưng và bà NguyễnThị Hà thông
báo tới: Diệp Tố Trang (1977), Nguyễn Văn Phúc
(1980), Nguyễn Hữu Đệ (1970), Vương Mộng
Bảo (1974), Lê Văn Đê (1974), Nguyễn Thị Nhung
(1981), Bùi Văn Minh (1969), Nguyễn Bá Hưng
(1972), về việc
đơn phương chấmdứt hợp đồng
ủy quyền
số công chứng: 004290 quyển số: 02/
TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/4/2016 (tại VPCC Đất
Việt, TP.HCM).
Chúng tôi sẽ tiến hành thủ tục đơn phương
chấm dứt hợp đồng nêu trên tại VPCC Đất Việt
vào ngày 28/12/2020, và hợp đồng trên sẽ hết
hiệu lực kể từ ngày 29/12/2020.
Trân trọng!
THÔNG BÁO THANH LÝ TÀI SẢN
Công ty CP XNK và Hợp tác đầu tư GTVT
(Tracimexco)
thanh lý Đầu kéo
INTERNATIONAL
51C-195.07 sản xuất tại Mexico năm 2010,
02 Sơ
mi rơmooc
51R-177.95 và 51R-129.64 sản xuất tại
Việt Namnăm2015bằnghình thức chàogiá cạnh
tranh. Mọi chi tiết liên hệ: Nguyễn Ngọc Hưng –
SĐT: 0911.093.131. Tham khảo tại
Website:
Máy móc, thiết bị và công cụ, dụng
cụ không cần dùng, chờ thanh lý của
Công ty TNHH MTV Chiếu sáng công
cộngTP.HCMbàn giao về Công tyĐầu
tưTài chínhnhà nướcTP.HCMkhi thực
hiện cổ phần hóa.
Giá khởi điểm:
550.000.000 đồng
(đã bao gồmVAT). Tiền đặt trước: Tương
đương 10% so với giá khởi điểm.
Ngườicótàisản:CôngtyĐầutưTàichính
nhà nước TP.HCM (HFIC). Địa chỉ: 67-73
Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1.
Xem tài sản: Ngày 24 và 25-12-2020
tại số 167 Lưu Hữu Phước, phường 15,
quận 8 và số 55 NguyễnThi, phường 13,
quận5 (ôngTrầnQuốcTú -Trưởngphòng
Pháp chế, số điện thoại: 0971.854.016).
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp
nhận hồ sơ tham gia đấu giá: Từ ngày
24-12-2020 đến hết ngày 28-12-2020.
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 25,
28 va 29-12-2020 (trừ trường hợp có
thỏa thuận khác).
Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ
ngày 30-12-2020.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ,
đăng ký và đấu giá liên hệ Trung tâm
DV đấu giá tài sản, số 19/5 Hoàng Việt,
phường 4, quận Tân Bình. Điện thoại:
38.119.849 - 38.110.957 - 38.115.845.
