10
Bất động sản -
ThứBa16-3-2021
giảm đáng kể so với những
năm trước dù một số chủ nhà
đã chủ động giảm nhẹ giá
bán” - ông Nguyễn Hoàng,
Giám đốc bộ phận nghiên
cứu và phát triển của DKRA
Việt Nam, thông tin.
Ông Hoàng cho hay trong
tháng 1, thị trường đất nền
tại TP.HCM không có dự án
mở bán mới. Giao dịch trên
thị trường chủ yếu phát sinh
ở loại hình đất nền phân lô
hộ lẻ, quy mô nhỏ với số nền
không đáng kể tại khu vực
quận Bình Tân, TP Thủ Đức
và huyện Củ Chi… Trên thị
trường thứ cấp, mặt bằng giá
bán ở các quận hầu như không
tăng so với tháng 12-2020.
Theo đại diện DKRAViệt
Nam, COVID-19 quay trở lại
cũng khiến nhiều kế hoạch
Long An và Đồng Nai, DN
này đang tích lũy quỹ đất để
phát triển mạnh tại khu đông
TP.HCM trong năm 2021.
Các chủ đầu tư lớn khác như
Novaland, HưngThịnhGroup,
Phú Đông Group, Him Lam
Land, Tập đoàn Danh Khôi...
cũng chuẩn bị đưa hàng loạt
dự án mới ra thị trường.
Đất Xanh Miền Trung
(thuộc Tập đoàn Đất Xanh)
cho biết theo kế hoạch sáu
tháng đầu năm 2021, DN này
sẽ khởi công xây dựng 100
căn shophouse tại dự ánRegal
Pavilon; tháp đôi chung cư
cao cấpMarie One Complex.
DN này cũng sẽ triển khai dự
án Ocean Caviar (khu dân cư
Bảo Ninh 1), đồng thời cũng
sẽ hoàn tất thủ tục và khởi
công dự án Smart City tại
Điện Bàn và Hội An.
Ông Đinh Minh Tuấn,
Giám đốc trang batdongsan.
com.vn khu vực phía Nam,
nhận định thị trường đang
cho thấy những tín hiệu tái
phục hồi một cách rõ nét. “Đà
tăng trưởng được dự báo sẽ rõ
nét hơn trong quý II. Khi đó,
các chủ đầu tư hoàn thiện kế
hoạch ra hàng và người mua
cũng vững tâm thế trở lại
với nhà đất. Các TP lớn như
TP.HCM, Hà Nội sẽ tiếp tục
quan tâm mạnh mẽ nhất đối
với nhà chung cư, đồng thời
duy trì nhu cầu giao dịch ổn
định” - ông Tuấn nói.
ÔngNguyễnHoàngViệtcũng
khẳng định những khó khăn
đối với các công tyBĐSkhông
chỉ nằm ở dịch COVID-19,
mà còn có các nút thắt pháp
lý chưa được tháo gỡ, nguồn
cung giới hạn, giá bán tăng
cao, thanh khoản giảm sút…
“Vì vậy, để giải quyết các vấn
đề này thì cần có sự tham gia
của nhiều thành phần, trong
đó cần đưa giá về mức hợp
lý, nguồn cung đa dạng và
cải thiện thanh khoản. Chỉ có
kết hợp nhiều giải pháp, DN
mới hết khó khăn và tự tin đẩy
mạnh kinh doanh, bung hàng
trong thời gian tới khi dịch
bệnh được kiểm soát” - ông
Việt thẳng thắn.•
kinh doanh trong năm 2021
của các DN BĐS phải hủy
lập tức. Theo ghi nhận thực
tế, ngay khi dịch bệnh bùng
phát đợt 3, một số DN nhanh
chóng thay đổi kế hoạch kinh
doanh, giảmmục tiêu, đặc biệt
giãn tiến độ thanh toán... để
kích cầu. Một số DN chuẩn bị
sẵn 2-3 kịch bản kinh doanh
để thay đổi linh hoạt trước
các diễn biến bất ngờ.
Theo ông Nguyễn Hoàng
Việt, Chủ tịch HĐQT Son
Viet Property JSC, COVID-19
khiến nhiều DNBĐS lao đao.
Doanh số sụt giảmmạnh khiến
các công ty thu hẹp chi phí,
thậm chí “ngủ đông” hoặc
ngừng hoạt động. “Một số
DN linh động tìm hướng đi
mới để tồn tại, ví dụ thay đổi
chiến lược kinh doanh (bán
sản phẩm giá rẻ hơn), thay
đổi loại hình kinh doanh (kinh
doanh dịch vụ) hoặc thay đổi
địa điểm kinh doanh (mặt
Dù thị trường BĐS
hiện còn nhiều ẩn số
nhưng thống kê của
batdongsan.com.vn
cho thấy nhiều DN
địa ốc đã chuẩn bị
kỹ lưỡng cho chiến
lược tăng tốc trong
năm 2021.
bằng nhỏ hơn, giá thuê thấp
hơn)” - ông Việt phân tích.
DN BĐS chuẩn bị
bung hàng
Dù thị trườngBĐS hiện còn
nhiều ẩn số nhưng thống kê
của batdongsan.com.vn cho
thấy nhiềuDNđịa ốc đã chuẩn
bị kỹ lưỡng cho chiến lược
tăng tốc trong năm 2021. Ví
dụ như Tập đoàn Nam Long
cho biết song song với việc
đẩy mạnh hoàn thành các
dự án hiện hữu tại TP.HCM,
HUYVŨ
B
áo cáo của các đơn vị
nghiên cứu thị trường
bất động sản (BĐS) cho
thấy dịch COVID-19 tái bùng
phát cuối tháng 1-2021 dẫn
đến thị trường sụt giảm kéo
dài đến tháng 2. Tuy nhiên,
khi dịch bệnh được kiểm
soát, nhiều doanh nghiệp
(DN) BĐS tự tin bung hàng
trong thời gian tới.
Phải tìm cách
thích ứng
“COVID-19 tái bùng phát
ở một số địa phương vào thời
điểm cuối tháng 1-2021 ảnh
hưởng lớn đến tâm lý người
mua nhà thứ cấp. Đặc biệt,
quan sát ở các chung cư đã
bàn giao, nhu cầu mua nhà
Sau khi thị trường bất động sản gặp
khó khăn vì COVID-19 bùng phát
trở lại vào tháng 1-2021, hiện nay
nhiều doanh nghiệp đang hồi phục
và sắp tung ra nhiều sản phẩmmới.
COVID-19 được khống chế,
DN bất động sản tăng tốc
TP.HCM ghi nhận đóng góp của
doanh nghiệp bất động sản
Liên quan đến việc giải quyết khó khăn cho các DN BĐS,
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Thành Phong đã có ý kiến
chỉ đạo sau hội nghị“Gặp gỡ và trao đổi giữa lãnh đạo chính
quyền TP với DN kinh doanh BĐS năm 2021”.
TheoôngPhong,trongnămqua,tuygặprấtnhiềukhókhăn
do dịch COVID-19 và nhiều dự án đang trong quá trình thanh
tra, kiểm tra, kiểm toán, rà soát lại thủ tục pháp lý nhưng các
DNBĐStrênđịabànTPvẫnđónggópđángkểchoGDPcủaTP.
TP ghi nhận sự đóng góp này của các DN BĐS và sẽ tập trung
tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các dự án, bao gồm:
Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính để xây dựng bộ máy
chính quyền tốt hơn, tạomôi trường đầu tư thuận lợi choDN.
Nguồn cung cănhộBìnhDươngdựbáo tiếp tục tăngnóng
Năm 2020 dù thị trường chịu ảnh hưởng từ dịch
COVID-19 nhưng nguồn cung căn hộ Bình Dương tiếp
tục tăng mạnh. Trong năm 2020, tỉnh này chiếm đến
35% nguồn cung căn hộ của khu vực phía Nam, chỉ sau
TP.HCM với gần 20.000 căn hộ thuộc các dự án mới được
chào bán. Đây là nguồn cung bùng nổ mạnh nhất của thị
trường này từ trước đến nay.
Các chuyên gia cho rằng nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục
tăng lên trong năm 2021. Bằng chứng ngay trong giai
đoạn đầu năm, nhiều doanh nghiệp (DN) đã lên kế hoạch
triển khai hàng loạt dự án tại hai TP Thuận An và Dĩ An.
Nguồn cung nhà ở tại Bình Dương mà nhiều nhất là ở
hai khu vực Dĩ An, Thuận An được nhận định sẽ bùng nổ
mạnh mẽ nhất trong vòng một thập niên trở lại đây, có thể
đạt ít nhất 10.000 căn. Nếu tính thêm tổng nguồn cung các
dự án hiện hữu vẫn đang trong quá trình xây dựng, Bình
Dương đang có gần 40.000 căn hộ. Nguyên nhân của xu
hướng này là do chịu ảnh hưởng nhiều từ việc TP.HCM
khan hiếm dự án, thiếu quỹ đất khiến nhiều DN phải đổ về
thị trường tỉnh tìm kiếm cơ hội thay thế.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết
việc giá nhà TP.HCM tăng cao cũng khiến nhiều người
mua có xu hướng dịch chuyển về các vùng giáp ranh để
tìm kiếm cơ hội mua nhà gần Sài Gòn với giá mềm hơn.
Ngoài ra làn sóng đón đầu sức nóng lên TP của Dĩ An,
Thuận An cũng như liên kết vùng từ TP Thủ Đức cũng
khiến bất động sản Bình Dương có thêm sức hút.
Giá căn hộ của Bình Dương hiện vào khoảng 33-40
triệu đồng/m
2
, đây là mức giá được nhìn nhận là vượt qua
khả năng chi trả của đại bộ phận người dân Bình Dương,
nơi chủ yếu tập trung nhiều lao động nhập cư và công
nhân các khu công nghiệp.
Theo chia sẻ từ lãnh đạo một DN đang phân phối nhiều
dự án tại Thuận An, dù tỉ lệ hấp thụ căn hộ của các dự án
mở bán tại Bình Dương trong năm 2020 trung bình đạt
trên 90% nhưng không dưới 60% người mua căn hộ tại
đây là nhà đầu tư tại TP.HCM và cả các tỉnh lân cận.
Theo ông Quang, mỗi năm nguồn cung căn hộ Bình
Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang hồi phục và sắp tung ra những sản phẩmmới.
Ảnh: HOÀNGGIANG
Quảng cáo
CÔNG TY LUẬT TNHH YOUNG & KIM
THÔNG BÁOTHAYĐỔI NỘI DUNGĐĂNGKÝ HOẠT ĐỘNG
Tên tổ chức hành nghề luật sư: CÔNGTY LUẬTTNHHYOUNG&KIM
Địa chỉ mới:
P.307, tầng 03, toà nhà Saigon Paragon, số 03 Nguyễn
Lương Bằng, P. Tân Phú, Q.7, TP.HCM
(
Địa chỉ cũ:
25/16/15 Lê Thị Kỉnh, ấp
3, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM)
.
Lĩnh vực đăng ký hoạt động:
Tham gia tố tụng theo quy định của
pháp luật;Tư vấn pháp luật; Đại diện ngoài tố tụng để thực hiện các công
việc có liên quan đến pháp luật; Thực hiện các dịch vụ pháp lý khác theo
quy định pháp luật.
Ngườiđạidiệntheophápluật:
NGUYỄNTHỊKIMHỒNG;Địachỉ:B3.22.1,
Hoàng Anh Gold House, Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM; Chứng chỉ hành
nghề số: 12424/TP/LS-CCHN.
Giấy đăng ký hoạt động số:
41.02.3210/
TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp TP.HCM cấp ngày 05/02/2021.
Tiêu điểm
Theo DKRA Việt Nam, trong
tháng 1-2021, phân khúc căn
hộTP.HCMvà các tỉnhgiáp ranh
ghinhận11dựánmởbán,cung
cấp ra thị trường khoảng 3.517
căn, bằng 77,2% nguồn cung
trong tháng 12-2020. Nguồn
cung mới toàn thị trường sụt
giảm so với tháng trước. Bình
Dương vượt TP.HCM, vươn lên
dẫn đầu nguồn cung mới.
Dương chỉ nên cung cấp cho thị trường khoảng 5.000-10.000
căn hộ. Ông Quang đánh giá thị trường căn hộ Bình Dương
cũng chỉ phát triển được trong vòng 3-4 năm nhờ pháp lý
thuận lợi, quỹ đất từ nhà xưởng, khu công nghiệp phải di dời
còn nhiều, còn dễ phát triển dự án.
QUANG HUY
