10
vật liệu xây dựng khác thân
thiện môi trường, thi công
nhanh, giảm chi phí và đảm
bảo an toàn, chất lượng nên
để CĐT tự mình lựa chọn.
Để các công trình xanh
thực sự xanh và bền vững,
ông Nguyễn Quốc Trung,
giám đốc một công ty xây
dựng tại TP.HCM, cho rằng
phải có quy định phân loại
gạch không nung chứ không
thể nói chung chung là vật
liệu xây dựng không nung.
Lý do là gạch không nung
có gạch xi măng cốt liệu,
gạch bê tông khí chưng áp,
bê tông bọt khí…, có loại
chịu nhiệt tốt, có loại chịu
lực, khi thiết kế phải sử dụng
đúng kỹ thuật,
chức năng và
mục đích.Vữa
dùng cho loại
gạch này cũng
phải theo tính
chất riêng vì
gạch có độ
hút nước cao,
nếu dùng vữa
thông thường khi trát sẽ bị
hút nước, dẫn đến nứt cục bộ.
“Nhà nước, các bộ, ngành
liên quan cần có quy chuẩn
về chất lượng đối với gạch
không nung sử dụng xây
dựng các công trình nhà ở
cao tầng. Đồng thời, cơ quan
quản lý cần kiểm tra, quản
lý chặt tiêu chuẩn chất lượng
các vật liệu không nung từ
nguồn, các nhà máy sản xuất
cho đến sản phẩm bán ra thị
trường. Nguồn cung chưa
đảmbảo chất lượng thì không
nên quy định bắt buộc CĐT
phải sử dụng” - ông Trung
nhấn mạnh.•
Bất động sản -
ThứNăm19-9-2019
Xâynhàbằngvật liệuxanh:
Những điều cần biết
QUANGHUY
M
ặc dù sử dụng gạch
không nung trong xây
dựng đang là xu hướng
của cả thế giới nhưng nghịch
lý tại Việt Nam là các nhà thầu
không mấy mặn mà với loại
vật liệu này. Thậm chí các
chủ đầu tư (CĐT) dự án cho
rằng Bộ Xây dựng chỉ nên
khuyến khích sử dụng gạch
không nung chứ không nên
bắt buộc dùng như hiện nay.
Ngoài ra, để chủ trương dùng
vật liệu thân thiện với môi
trường có hiệu quả thực sự
thì rất cần có bộ quy chuẩn
cho dạng vật liệu mới này để
đảm bảo chất lượng, độ bền
vững cho công trình.
Doanh nghiệp chưa
mặn mà
Mục tiêu của việc sử dụng
gạch không nung là để tiết
kiệm đất nông nghiệp, giảm
phát thải khí nhà kính và ô
nhiễm môi trường, giảm chi
phí xử lý phế thải. Vì vậy,
Bộ Xây dựng có Thông tư
13/2017 quy định các công
trình xây dựng được đầu tư
bằng nguồn vốn ngân sách
nhà nước, vốn nhà nước
ngoài ngân sách, vốn vay
của doanh nghiệp có vốn
nhà nước lớn hơn 30% tại
Hà Nội và TP.HCM phải
sử dụng 100% vật liệu xây
không nung. Các công trình
xây dựng từ chín tầng trở lên
phải sử dụng tối thiểu 80%
vật liệu xây không nung trong
tổng số vật liệu xây.
Là đơn vị trực tiếp thực
hiện nhiều công trình, đại
diện Công ty Himlam Land
nhận định xu hướng xây dựng
gạch không nung thân thiện
môi trường là tất yếu. Tuy
nhiên, điều đáng lo là quá
trình sử dụng đôi khi vật
liệu này vẫn biểu hiện một
số nhược điểm như nứt, thấm
nước. “Vì vậy, doanh nghiệp
đề xuất không quy định bắt
buộc, tùy tình hình có thể
cho phép dùng gạch nung
để đảm bảo khâu bảo hành,
kỹ thuật của dự án” - vị đại
diện này nói.
Hiện có khá nhiều loại vật
liệu xây dựng không nung
được CĐT sử dụng như gạch
bê tông khí chưng áp (AAC),
gạch xi măng cốt liệu (gạch
block), tấm tường gạch bê
tông nhẹ (Onekin Green
panel) đến tường thạch cao.
Gạch sản xuất đúng chuẩn sẽ
có khả năng cách âm, cách
nhiệt, chống thấm cao. Với
kích thước lớn (gấp 2-11 lần
gạch nung) nên tiến độ thi
công sẽ nhanh, lượng vữa
chuyên dụng cần dùng giảm
tới 2,5 lần so với gạch nung
nên giảm được chi phí.
Sử dụng gạch không nung là xu hướng tất yếu của xây dựng xanh. Ảnh: Q.HUY
Đại diện một CĐT các dự
án nhà cao tầng trên địa bàn
TP.HCM cho biết đơn vị này
rất thận trọng khi sử dụng
vật liệu không nung bởi kỹ
thuật thi công gạch này có
những đòi hỏi riêng. Một số
công trình áp dụng kỹ thuật
sai khiến tường bị nứt nên
tạo tâm lý e ngại cho CĐT.
Theo kinh nghiệm giám
sát nhiều dự án chung cư
lớn tại TP.HCM, kỹ sư xây
dựng Phan Thiên Hưng cho
biết bên cạnh nhiều ưu điểm
thì vì có kích thước lớn nên
gạch không nung có sự liên
kết vật liệu kém hơn, dễ
nứt, thấm tường. “Chính
vì nhược điểm ấy nên nhà
thầu vẫn thích dùng gạch
nung quen thuộc hơn” - ông
Hưng phân tích.
Cần có khung
kiểm soát chất lượng
Ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp
hội Bất động
sản TP.HCM
( H o R EA ) ,
nhậnđịnhmục
t i êu hướng
đến xây dựng
các công trình
xanh là hoàn
toàn đúng đắn. Tuy nhiên,
tại Việt Nam vấn đề còn lấn
cấn chính là chất lượng gạch
không nung vẫn chưa được
kiểm soát chặt.
Công nghệ, kỹ thuật làm
gạch còn hạn chế dẫn đến sản
phẩm sử dụng trong thực tế
thi công chưa đảm bảo được
chất lượng công trình. Vì
vậy, trước thực tế quy chuẩn
cho loại gạch này còn chưa
rõ ràng, hiệp hội kiến nghị
Bộ Xây dựng đối với những
dự án chung cư cao tầng chỉ
nên khuyến khích sử dụng vật
liệu này chứ không nên bắt
buộc. Hơn nữa, hiện có nhiều
Cơ quan quản lý cần
kiểm tra, quản lý
chặt tiêu chuẩn chất
lượng các vật liệu
không nung
từ nguồn.
Cần đào tạo thợ riêng cho
gạch không nung
Theo kỹ sư Phan Thiên Hưng, hiện nay các CĐT thường
phải tự tìm, đặt hàng riêng từnhà sản xuất gạch khôngnung
vì nguồn cung trên thị trường khó kiểm định chất lượng.
Bên cạnh đó, tay nghề của thợ xây dựng đã quen với việc
sử dụng gạch nung từ lâu cùng những dụng cụ đơn giản
trong khi thi công vật liệu không nung đòi hỏi kỹ thuật
phức tạp hơn. Người thợ cần có tay nghề tốt hơn và dụng
cụ chuyên dụng. Thi công không đúng quy trình kỹ thuật
thì tất yếu sản phẩm sẽ có lỗi, vật liệu mới cũng cần có đội
ngũ “thợ mới” phù hợp.
Vật liệuxâydựngkhôngnungđáp
ứngxuhướngxâydựngxanhnhưng
vẫnchưaphổbiếnbởi cơchế kiểm
soát chất lượng còn lỏng lẻo.
Theo báo cáo mới nhất của Savills
(tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động
sản toàn cầu), nửa đầu năm 2019
chỉ có gần 200 căn hộ condotel tại
Khánh Hòa được giao dịch, giảm
mạnh so với con số 850 giao dịch
cùng kỳ năm ngoái. Đáng nói là
trong suốt nửa đầu năm nay không
có dự án mới nào được chào bán.
Tính đến tháng 6-2019, Khánh
Hòa là địa phương có nguồn cung
căn hộ nghỉ dưỡng (condotel) lớn
nhất cả nước với hơn 13.000 căn đã
được chào bán trên thị trường, gấp
đôi so với Đà Nẵng.
Thị trường condotel ở Khánh Hòa
hiện nay bị đánh giá là đang tuột
dốc sau thời gian dài phát triển rầm
rộ. Một năm qua thị trường này khá
trầm lắng, dự án mới không có, còn
các dự án cũ thì chậm tiến độ mở
bán. Rất nhiều dự án bị rút ra khỏi
thị trường hoặc kéo dài thời gian
thực hiện do vướng mắc pháp lý.
Theo Savills, nguyên nhân chủ
yếu là do khung pháp lý dành cho
các dự án căn hộ nghỉ dưỡng vẫn
đang được Cục Quản lý nhà và thị
trường bất động sản (thuộc Bộ Xây
dựng) nghiên cứu và soạn thảo.
Điều này khiến nhiều dự án tương
lai khó khăn trong việc xúc tiến
giấy phép đầu tư.
Ngoài ra, tại Khánh Hòa công
tác đấu thầu dự án và thanh tra xây
dựng đang được siết chặt nhằm
kiểm soát tình trạng xây dựng
không đúng pháp luật và quy hoạch.
Trong năm nay dự kiến có một dự
án hiện hữu với hơn 140 căn được
bán ra.
Nguồn cung hạn chế cộng với tâm
lý người mua ngày càng cẩn trọng
đối với loại hình này nên lượng
giao dịch trong nửa đầu năm 2019
suy yếu mạnh. Tuy nhiên, Savills
nhận định việc thị trường trầm lắng
lại có tác động tích cực khi từ đó
sẽ chọn lọc ra được những dự án
minh bạch và đảm bảo chất lượng
sản phẩm. Đây là cơ hội để các chủ
đầu tư có khoảng dừng, đánh giá
và hoàn thiện sản phẩm hơn. Người
mua cần kiểm tra kỹ thông tin pháp
lý dự án, uy tín chủ đầu tư và cân
đối các phương án sinh lợi khi đầu
tư vào condotel.
PX
Thị trường condotelKhánhHòa tuột dốc
Bộ Xây dựng lấy ý kiến về căn hộ 25 m
2
Bộ Xây dựng đang đưa ra dự thảo quy chuẩn quốc gia
về nhà chung cư.
Dự thảo đang trong quá trình lấy ý kiến góp ý, trong
đó đáng chú ý nhất là trong phần yêu cầu về quy hoạch,
kiến trúc, Bộ Xây dựng quy định căn hộ chung cư phải
có tối thiểu một phòng ở, một phòng vệ sinh và diện tích
tối thiểu không nhỏ hơn 25 m
2
.
Ngoài ra, diện tích tối thiểu 25 m
2
cũng được Bộ cho
phép áp dụng vào căn hộ du lịch (condotel) và căn hộ
văn phòng (officetel). Căn hộ văn phòng được quy định
thêm diện tích làm việc tối thiểu 9 m
2
và không được bố
trí bếp.
Căn hộ chung cư 25 m
2
từng là đề tài bàn luận vì lo
ngại diện tích quá nhỏ này có thể phá vỡ quy hoạch, tạo
ra các khu “ổ chuột” trên cao. Trước đó, UBND TP.HCM
từng có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề cập đến quy định
căn hộ chung cư tối thiểu nhà ở xã hội 30 m
2
, nhà thương
mại 25 m
2
. Trong khi TP đang muốn thực hiện giãn dân
ra khu vực ngoại biên nên càng không muốn phát triển
các loại nhà ở thương mại diện tích nhỏ trong nội đô.
PD
