9
Kiểm tra kỹ nguồn
gốc, tính pháp lý
của lô đất
Theo luật sư HuỳnhTrung Hiếu
(Đoàn Luật sư tỉnh Khánh Hòa),
khi mua đất nông nghiệp, khách
hàng cần kiểm tra kỹ thông tin
xemnơi có đất địnhmua đó được
quy hoạch như thế nào, loại đất
định mua (đất trồng lúa hay đất
nôngnghiệp trồng cây hằngnăm,
lâu năm…), đất có nằmtrong quy
hoạch hiện hữu nào hay không.
Để xác minh được điều này,
người mua nên chủ động liên hệ
UBND xã (phường), quận (huyện)
nơi có mảnh đất để hỏi rõ vấn đề
pháp lý. Việc mua bán, chuyển
nhượngđất đai phải được lậphợp
đồng bằng văn bản và có công
chứng, chứng thực, đăng ký của
cơ quan có thẩmquyền.“Nếu việc
muabán không tuân theo các quy
định trên về mặt hình thức thì sẽ
không được pháp luật công nhận
(vôhiệu)”-luậtsưHiếunhấnmạnh.
Chưa kể, cả hai người nhận sang
nhượng đều không có quyền được
đứng tên riêng trên sổ đỏ do chính
sách chỉ cấp sổ cho đất có diện
tích từ 500 m
2
trở lên. Giải pháp
tôi đưa ra là hẹn gặp cả chủ đất và
chủ miếng đất phía trước, đàm phán
mua lại với giá là 5 triệu đồng/m
2
.
Ngay khi xây xong taluy thì đã có
người gọi hỏi sang nhượng với giá
7 triệu đồng/m
2
nhưng tôi không có
ý định bán”.
Trong khi đó, theo chuyên gia
kinh tế - TS Đinh Thế Hiển, những
miếng đất nông nghiệp, đất trồng
cây lâu năm dễ sang nhượng thì
chắc chắn có vị trí rất đẹp, tiềm
năng. Còn thực tế không ít nhà đầu
tư mua đất vườn nhưng chỉ vài năm
sau thì chật vật tìm cách thoát hàng
mà không dễ.
Đơn cử như năm 2017, các nhà
đầu tư kéo nhau về xã Cù Bị, huyện
Châu Đức (Bà Rịa-Vũng Tàu) để
gom đất nông nghiệp khiến giá ở
đó tăng vù vù từ vài trăm ngàn lên
vài triệu đồng/m
2
. Tuy nhiên, hai
năm sau đã có nhà đầu tư muốn
“đẩy” một khu đất rộng với giá
trị lên đến 23 tỉ đồng, lúc đầu tìm
được người nhận chuyển nhượng
nhưng chỉ vài ngày sau thì họ đã
chấp nhận bỏ cọc và hủy bỏ giao
dịch. Tương tự, ở nhiều nơi như
Bình Phước, Đắk Nông có những
người ôm 3-4 năm không lời chút
nào và giờ đang tìm cách bán tháo.
Không dễ như ăn bánh
Ông Nguyễn Hữu Quang, Phó
Tổng giám đốc Công ty Bất động
sản Netland, cho biết theo khảo sát,
hiện giá đất nông nghiệp không thổ
cư ở khu vực Đà Lạt dao động từ
400 triệu đồng/1.000 m
2
trở lên.
Có những miếng đất có vị trí đẹp,
gần trục giao thông chính, gần khu
dân cư thì giá có thể lên tới 10 tỉ
đồng/1.000 m
2
, nếu đất nông nghiệp
mà có một phần thổ cư thì giá sẽ
là trên 10 triệu đồng/m
2
tùy vị trí
và tùy view.
Tương tự, giá đất nông nghiệp ở
khu Đức Trọng dao động 500-700
triệu đồng/1.000 m
2
, giá khu Bảo
Lâm quanh khu vực đập, khu du lịch
Lộc An và khu Di Linh tùy khu dao
động 300-450 triệu đồng/1.000 m
2
.
Tại Đồng Nai, từ tết tới tầm cuối
tháng 2, giá đất vườn chỉ 500-600
triệu đồng/1.000 m
2
nhưng từ tầm
8-3 trở đi thì giá liên tục tăng và
hiện tại chủ đất vườn rao bán từ
600 triệu đến 1 tỉ đồng/1.000 m
2
tùy vị trí.
THÙY LINH
C
ó trong tay khoảng 1 tỉ đồng,
số tiền này không đủ để đầu tư
căn hộ; hoặc nếu dùng thêmvốn
vay thì biên độ tăng của loại hình
này cũng quá thấp, chỉ khoảng 10%/
năm; hay đầu tư vào chứng khoán ở
thời điểm này không phải ai thích
“ghé thăm” cũng được. Do vậy, đã
có không ít người chọn đổ tiền vào
đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu
năm với kỳ vọng sau 3-5 năm số tiền
sẽ “sinh sôi nảy nở” gấp nhiều lần.
Đầu tư căn hộ hay
đất nông nghiệp
Chị Thúy Hà (quận 9, TP.HCM)
cho biết chị đầu tư mua một căn
hộ 56 m
2
với giá 1,25 tỉ đồng/căn
hai phòng ngủ, đã thanh toán 70%,
tương đương khoảng 850 triệu đồng.
Sau một năm đầu tư, muốn bán chị
chỉ nhận được chênh lệch 50-60
triệu đồng. Trong khi đó, số tiền
này nếu gửi tiết kiệm ngân hàng
với lãi suất 8%/năm cũng được 68
triệu đồng. Như vậy, lợi nhuận thu
được từ chênh lệch của căn hộ mà
chị Hà đầu tư thấp hơn cả lãi suất
gửi ngân hàng.
Theo chị Hà, đầu tư căn hộ với
tầm 1-1,5 tỉ đồng thì sau 3-5 năm
cũng chỉ lên được tối đa 30%-50%,
trong khi đó nếu đổ tiền vào đất nông
nghiệp thì sau năm năm có thể đạt
lợi nhuận tối thiểu 300%. Dù nhận
ra chênh lệch lợi nhuận và muốn
dịch chuyển kênh đầu tư nhưng để
thoát hàng vào thời điểm này cũng
không dễ dàng.
Anh Tuấn Trung, dân Sài Gòn
vừa quyết định mua một miếng
đất ở khu vực đèo Mimosa, chia
sẻ: “Ngày 8-3, tôi lên Đà Lạt vừa
là để nghỉ dưỡng, vừa để quan sát
thị trường thì được biết có một lô
đất được rao bán 4,5 triệu đồng/m
2
.
Rất nhiều khách xem lô đất này và
rất muốn mua nhưng không ai chịu
xuống tiền với lý do trước mặt miếng
đất này có lô đất mà chủ đất đã cắt
ra bán cho người khác.
Mộtmảnh đất nông nghiệp tại khu vực thuộc địa phận đèoMimosa, Đà Lạt vừa đượcmột nhà đầu tưmua với giá 3,5 tỉ đồng.
Ảnh: THÙY LINH
Đất nông nghiệp không phải hũ vàng
Khó chấp nhậnmức tăng nhỏ giọt của căn hộ, không ít nhà đầu tư đổ tiền vào đất nông nghiệp với hy vọng
một vốn…nhiều lời.
Còn theođại diệnCông tyVstarland,
do ảnh hưởng của COVID-19 nên
việc đầu tư của người dân bị hạn
chế. “Để giải quyết khó khăn này,
chúng tôi dùng flycam quay lại toàn
bộ view, vị trí của khu đất kèm với
hồ sơ pháp lý rồi gửi cho khách
hàng. Sau khi đã trao đổi thông
tin sơ bộ, khách hàng có thiện chí
mua sẽ đến tận nơi xem lô đất, chứ
không có chuyện ngồi một chỗ mà
lại xuống tiền mua đất trên online.
Cứ 10 người đi xem trực tiếp thì có
khoảng 70% số người đặt cọc” - vị
đại diện Công ty Vstarland nói.
Theo TS Đinh Thế Hiển, nếu tính
đường dài năm năm, bảy năm, 10
năm thì đúng là mua một miếng đất
nông nghiệp rồi để đó có thể tăng
giá. Một khi đã chấp nhận đầu tư đất
nông nghiệp thì phải mua bằng dòng
tiền nhàn rỗi và không có chuyện
đầu tư lướt sóng đối với đất nông
nghiệp, đất trồng cây lâu năm, mà
phải “ngâm vốn” ít nhất 3-5 năm.•
Cấmxe tải trên2,5 tấn lưu thông trênđườngNguyễnVănLinh
Một khi đã chấp nhận
đầu tư đất nông nghiệp
thì phải mua bằng dòng
tiền nhàn rỗi và không có
chuyện đầu tư lướt sóng
đối với đất nông nghiệp,
đất trồng cây lâu năm.
Sở GTVT TP.HCM vừa thông báo từ ngày 9-5, cấm xe
tải trên 2,5 tấn lưu thông trên phần đường hỗn hợp đường
Nguyễn Văn Linh, đoạn từ Huỳnh Tấn Phát đến quốc lộ 1,
theo giờ.
Theo đó, nhằm đảm bảo trật tự an toàn giao thông trên
phần đường hỗn hợp đường Nguyễn Văn Linh, đồng thời
hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hoạt động của người dân,
doanh nghiệp trong khu vực, Sở GTVT sẽ tiến hành điều
chỉnh giao thông.
Cụ thể, từ ngày 9-5, cấm ô tô tải có khối lượng chuyên chở
trên 2,5 tấn lưu thông trong khoảng thời gian từ 6 giờ đến 8
giờ, từ 11 giờ đến 13 giờ, từ 17 giờ đến 19 giờ hằng ngày.
Sở GTVT đề nghị Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng
phối hợp với Trung tâm Quản lý hạ tầng giao thông đường
bộ và các đơn vị chức năng, chính quyền địa phương để thực
hiện việc lắp đặt các biển báo phù hợp, đồng bộ trên đường
Nguyễn Văn Linh và các tuyến đường trong khu vực.
Đồng thời, các đơn vị này cần phối hợp với lực lượng
CSGT và Thanh tra Sở GTVT khi thực hiện việc lắp đặt
biển báo, băng rôn thông báo thời gian thực hiện nhằm đảm
bảo thông tin đến được với người dân cũng như các lực
lượng có chức năng xử lý vi phạm tại khu vực.
Sở GTVT giao Trung tâm Quản lý hạ tầng giao thông
đường bộ hướng dẫn và hỗ trợ Công ty TNHH Phát triển
Phú Mỹ Hưng thực hiện việc lắp đặt biển báo, băng rôn
thông báo cũng như giám sát việc thực hiện phương án điều
chỉnh tổ chức giao thông, đồng thời theo dõi tình hình giao
thông sau khi điều chỉnh.
Ngoài ra, Sở GTVT đề nghị UBND các quận 7, 8, huyện
Bình Chánh và Phòng CSGT đường bộ - đường sắt chủ
động phối hợp, lắp đặt biển báo trên các tuyến đường do địa
phương quản lý phù hợp theo phương án tổ chức giao thông.
Bên cạnh đó, UBND quận, huyện chỉ đạo các lực lượng
chức năng tăng cường công tác kiểm tra, xử lý các phương
tiện vi phạm Luật Giao thông đường bộ lưu thông qua
những tuyến đường trên.
THU TRINH
Ô tô tải trên 2,5 tấn sẽ bị cấm lưu thông theo giờ trên phần đường
hỗn hợp đườngNguyễn Văn Linh. Ảnh: THUTRINH
