10
Bất động sản -
ThứSáu17-7-2020
Thịnh,NamLong,Vingroup…
đã và đang phát triển mạnh
các KĐT vệ tinh quy mô lớn.
Các ông lớn BĐS đang rời
TP.HCM, dịch chuyển phát
triển dự án nhiều về Đồng
Nai, Bình Dương, Long An,
thậm chí Tây Ninh, Bình
Phước, Lâm Đồng.
“Các đô thị vệ tinh có khả
năng thành công cao trong
việc kéo cư dân về sinh sống.
Trong năm năm gần đây, sự
phát triển của Đồng Nai, Bình
Dương, Bà Rịa-VũngTàu thu
hút rất lớn nguồn vốn đầu tư
FDI đã trở thành một cực đối
trọng củaTP.HCM. Thời điểm
này cũng đã khá chín muồi
để các đô thị sinh thái thông
minh phát triển, vì các công
trình hạ tầng trọng điểm đã
được đồng ý triển khai như
sân bay Long Thành, cao tốc
TP.HCM - Long Thành - Dầu
Giây, cầu Cát Lái nối quận
án vùng ven pháp lý chưa rõ
ràng thì chỉ có 10% là mua để
ở. Vì vậy, các chủ đầu tư phải
nghiên cứu thị trường, khảo
sát nhu cầu nhà ở của người
dân, dự án phải xuất phát từ
nhu cầu thực của thị trường.
“Nếu chỉ cố bán cho được
hàng thì tai họa cho các KĐT
trong tương lai. Nhiều chủ đầu
tư đã tính toán khi bán hàng,
chỉ bán 1-2 sản phẩm chomột
khách hàng chứ không bán
cho những nhà đầu tư mua
số lượng lớn để đầu cơ, bao
chiếm, dẫn đến tăng giá, khiến
thị trường phát triển không
bền vững” - ông Châu nói.
Lời khuyên ông Châu dành
cho người mua các dự án
KĐT là phải khảo sát dự án
mình mua pháp lý có rõ ràng
không, lân cận có việc làm,
bệnh viện, trường học, trung
tâm vui chơi, giải trí không.
Bên cạnh đó, cơ quan nhà
nước cần tháo gỡ chính sách,
tạo điều kiện để chủ đầu tư
phát triển các hạ tầng về tiện
ích, dịch vụ. Một lưu ý nữa
là người mua nhà nên chú
trọng đến các dự án KĐT có
tiêu chuẩn môi trường xanh.
Theo GS-TSNguyễnMinh
Hòa, KĐT cần được chủ đầu
tư thổi hồn vào đó. Đó phải là
nơi người dân yên tâm sinh
sống chứ không chỉ sôi động
vào cuối tuần, dịp lễ mà ngày
thường thì vắng lặng.
“KĐThiện đại, nhà rất đẹp,
nhiều cây xanh nhưng chưa
chắc có người mua bởi họ vẫn
phải đưa đón con đi học, phải
vào TP để hưởng thụ các tiện
ích về văn hóa, xã hội. Vì thế,
KĐT phải thỏa mãn các nhu
cầu sinh hoạt khác của cư dân
thì mới bền vững. TP.HCM
muốn giãn dân, giảm áp lực
gia tăng dân số thì buộc phải
phát triển nhữngKĐT thực sự
phát triển, thực sự thu hút dân
cư sinh sống” -GSHòa gópý.•
2, TP.HCM với Nhơn Trạch
(Đồng Nai)…” - ông Hòa
chia sẻ.
GS Hòa cũng lưu ý TP lớn
gặp khó hơn các tỉnh nhỏ
trong việc phòng, chống dịch
COVID-19. Do vậy, nhu cầu
phát triển các đô thị vệ tinh là
cần thiết. Trong khi đó, nhu
cầu phố thị như mua sắm, vui
chơi khiến người ta phải ở
trung tâm thì nay đã dễ dàng
được đáp ứng nhờ công nghệ
mới, thương mại điện tử và
đội ngũ vận chuyển hàng hóa
nhanh gọn.
Cần kéo được người
dân đến sinh sống
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM
(HoREA), cho biết đã chứng
kiến những dự án KĐT 10-15
năm vẫn không thu hút được
dân cư về ở. Đối với thị trường
BĐS đó là tai họa, các KĐT
chết dần gây lãng phí xã hội.
Ở các nước, người ta không
nhìn vị trí KĐTcách bao nhiêu
kilomet màmất bao nhiêu thời
gian di chuyển bằng ô tô mới
là quan trọng. Điều đó chứng
tỏ để thu hút được người dân
về KĐT thì phải có hạ tầng
giao thông phát triển.
Theo ông Châu, tại nhiều
dự án lớn, tỉ lệ nhà đầu tư
mua với nhu cầu ở thực còn
ít. Hiệp hội từng làm một
khảo sát nhỏ, với khoảng vài
chục người dân gửi đơn kêu
cứu đến hiệp hội vì mua dự
QUANGHUY
N
hữngnămtrở lại đây, khi
quỹ đất TP.HCM ngày
càng thu hẹp, nhiều chủ
đầu tư đã dịch chuyển về vùng
ven phát triển những khu đô
thị (KĐT) vệ tinh được đầu
tư hạ tầng hoàn chỉnh. Tuy
nhiên, các chuyên gia góp ý
những KĐT này phải có sức
sống thực sự, phải kéo được
người dân đến ở thực chứ
không chỉ là đầu tư.
Thời điểm chín muồi
cho khu đô thị vệ tinh
Tại buổi tọa đàm về xu
hướng thị trường bất động sản
(BĐS) sau dịch COVID-19
do báo
Tuổi Trẻ
tổ chức ngày
16-7, GS-TS Nguyễn Minh
Hòa, Phó Chủ tịch Hội Quy
hoạch và phát triển TP.HCM,
cho biết hiện nay nhiều tập
đoàn lớn nhưNovaland, Hưng
Các khu đô thị vùng ven hay còn
gọi là đô thị vệ tinh phải đủ hấp
dẫnmới hút được người dân.
Thời của khu đô thị
vùng ven
Cơ hội phát triển khu đô thị
ngoại ô TP.HCM
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã đến lúc
TP.HCM phải phát triển đa cực. Lượng người nhập cư về TP
mỗi năm đều tăng, TP phải trang bị lực gia tốc mới để có
động lực phát triển. Hiện nay,TP đã có các KĐT quymô hàng
trămđến hàng ngàn hecta ở quận 9, huyện Nhà Bè, KĐT lấn
biển CầnGiờ…Vấn đề là cần có chính sách hỗ trợ các doanh
nghiệp lớn phát triển KĐT tại các quận, huyện ngoại thành.
Đồng tình, ông PhạmĐăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển
nhà và thị trườngBĐS, SởXâydựngTP.HCM, cho rằngTP.HCM
có nhiều cơ hội phát triển KĐT đồng bộ ở các huyện vùng
ven như Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn… Nhu cầu nhà
ở vẫn luôn rất cao, các KĐT lớn phát triển, lượng lao động
sẽ về đây sinh sống nhiều hơn.
Mua bất động sản để ở gia tăng,
đầu cơ giảm
Theo báo cáo thị trường quý II-2020 của kênh thông tin
batdongsan.com.vn, dưới tác động từ dịch COVID-19, xu
hướng mua đầu tư bất động sản giảm, thay vào đó là nhu
cầu mua ở thực gia tăng. Dòng sản phẩm căn hộ bình dân
có nhu cầu tìm mua tăng lần lượt 25% và 33% ở Hà Nội
và TP.HCM.
Trong quý II-2020, nhu cầu và lượng tin đăng tại các
địa phương có liên kết vùng với hai đô thị trung tâm là Hà
Nội và TP.HCM như Vĩnh Phúc, Hòa Bình, Bình Dương,
Long An đều tăng trưởng. Lượng tin đăng và mức độ
quan tâm bất động sản tăng vượt trội. Nếu Long An, Bình
Dương tăng gần 21%-54% nhu cầu tìm kiếm nhà, đất thì
Hòa Bình và Vĩnh Phúc tăng 41%-77% so với quý trước.
Trong khi đó, không chỉ ở Hà Nội mà cả TP.HCM, loại
hình nhà phố, nhà riêng cho thuê đều đang gặp khó khăn.
Giá thuê nhà mặt phố, nhà riêng tiếp tục giảm tại nhiều
quận, huyện ở cả hai đô thị này. Ở Hà Nội, giá chào thuê
nhà phố, nhà riêng giảm 2%-7%, trong khi tại TP.HCM
con số này cũng lần lượt là 5%-16%.
MINH LONG
Ngân hàng thanh lý một số căn hộ
dự án Xi Grand Court
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank
- STB) đang thanh lý một số sản phẩm thuộc dự án Xi
Grand Court, địa chỉ 256-258 Lý Thường Kiệt, phường
14, quận 10, TP.HCM.
Tài sản thanh lý gồm 870 m
2
diện tích sàn trung tâm
thương mại tại tầng năm của tòa nhà. Giá khởi điểm là
52,5 tỉ đồng; 13.258 m
2
diện tích sàn tầng hầm B1 với giá
389,2 tỉ đồng và 2.243,96 m
2
diện tích sàn thương mại
dịch vụ tại tầng bảy với giá khởi điểm 135,1 tỉ đồng.
Ngoài ra còn có 19 căn hộ thuộc dự án. Tổng diện tích
thông thủy là 1.453,44 m
2
, diện tích tim tường là 1.703,62 m
2
.
Hiện trạng căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản và bàn giao
thô. Giá khởi điểm của 19 căn hộ này là 100,8 tỉ đồng
(chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Trong số này có
sáu căn penthouse hiện trạng thô, giá 6,6-9,8 tỉ đồng. Hai
căn hộ nhỏ nhất có diện tích 53 m
2
, đã hoàn thiện cơ bản,
giá khởi điểm là 3,27 tỉ đồng.
Tòa nhà Xi Grand Court có bốn mặt tiền, vị trí trung
tâm thành phố. Dự án có tổng diện tích 1,8 ha, quy mô
gồm bốn block căn hộ A1, A2, B, C cao 27-30 tầng. Xi
Grand Court từng giới thiệu là được tài trợ và liên kết với
Sacombank và ngân hàng này sẽ hỗ trợ tài chính vay mua
nhà cho khách hàng với lãi suất ưu đãi.
PD
Trong quý
II, giao
dịch của
khách
hàng có
nhu cầu ở
thực tăng
cao. Ảnh:
MINH
LONG
Nhân viên kinh doanh đang giới thiệu với khách hàngmột khu đô thị mới ởĐồngNai.
Ảnh: QUANGHUY
Họ đã nói
Khuđôthịcầnnhìntớicácyếu
tố tích hợp đa chức năng hơn
như du lịch, nghiên cứu sáng
tạo, kinh tế số, logistics…Chủ
đầu tư phải hướng đến những
sản phẩm BĐS của tương lai,
KĐT phải thiết kế chống chịu
được thiên tai, dịch bệnh…
KĐT vệ tinh kết nối, công nghệ
4.0 sẽ là nơi mà người dân có
thể thuận lợi làm việc tại nhà
trong thời gian dài mà vẫn đầy
đủ dịch vụ tiện lợi.
TS
NGUYỄN ANH TUẤN
,
Trưởng phòng Quản lý quy hoạch
chung, Sở QH-KT TP.HCM
Khu đô thị phải có
sức sống thực sự,
phải kéo được người
dân đến ở thực chứ
không chỉ là đầu tư.
