10
Bất động sản -
ThứNăm30-7-2020
Quảng cáo
THÔNG BÁO THANH LÝ TÀI SẢN
CôngtyCPXNKvàHợptácđầutưGTVT(Tracimexco)
thanhlý04Sơmiremooc
51R-129.03, 51R-132.97,
51R-137.64 và 51R-118.63, sản xuất tại Việt Nam
bằng hình thức chào giá cạnh tranh.
Mọi chi tiết liên hệ: Nguyễn Ngọc Hưng –
SĐT: 0911.093.131. Tham khảo tại Website:
THÔNG BÁO THANH LÝ TÀI SẢN
CôngtyCPXNKvàHợptácđầutưGTVT(Tracimexco)
thanh lý 02 đầu kéo
INTERNATIONAL biển số:
51C-740.82 và 51C-744.37, sản xuất tại Mexico
bằng hình thức chào giá cạnh tranh.
Mọi chi tiết liên hệ: Nguyễn Ngọc Hưng –
SĐT: 0911 093 131. Tham khảo tại Website:
THÔNG BÁO
Văn phòng công chứng Huỳnh Ngọc Minh (tên
cũ: Văn phòng công chứng Dương Phước Hoàng
Khánh)trụsở176PhanXíchLong,Phường7,Quận
Phú Nhuận, TP.HCM, thông báo thay đổi nội dung
đăng ký hoạt động từ ngày 15/7/2020 theo giấy
phép số 41.02.0086/TP-CC-ĐKHĐ do Sở Tư pháp
Thành phố Hồ Chí Minh cấp như sau:
-Thay đổi tên từVăn phòng công chứng Dương
PhướcHoàngKhánhthànhVănphòngcôngchứng
Huỳnh Ngọc Minh
-ÔngHuỳnhNgọcMinh làmTrưởngvănphòng
thay ông Dương Phước Hoàng Khánh
- Chấmdứt tư cách thành viên hợp danh và xóa
đăngkýhànhnghềcôngchứngđốivớiôngDương
Phước Hoàng Khánh và ông Hà Thanh Tặng.
- Bổ sung công chứng viên Đoàn Thị Lan làm
công chứng viên hợp danh.
Trân trọng thông báo.
Theo CBREViệt Nam, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung
đã mang lại nhiều l i ch cho thị trường bất động sản (BĐS)
công nghiệp Việt Nam. Lý do là các nhà sản xuất bắt đầu di
dời đến những thị trường tiềm năng khác.
Giá chào thuê trung bình cho đất công nghiệp Việt Nam
tăng khoảng 10%, một vài khu công nghiệp (KCN) ghi nhận
giá thuê có thể tăng đến 40% so với cùng k năm ngoái.
Cũng theo báo cáo BĐS công nghiệp các tỉnh ph a Nam
của JLL Việt Nam vừa công bố, tổng diện t ch đất công
nghiệp khu vực ph a Nam trong quý II-2020 là 25.045 ha.
Việc khan hiếm nguồn cung càng trở nên rõ rệt hơn khi các
KCN hiện hữu tại khu vực này đang dần đư c lấp đầy và
quỹ đất mới bị trì hoãn do khó khăn trong việc bồi thường
giải phóng mặt bằng và ảnh hưởng của dịch COVID-19.
T nh đến cuối quý II, tỉ lệ lấp đầy trung bình toàn khu,
cụm công nghiệp ph a Nam đạt 84%. Từ việc thiếu nguồn
cung dẫn đến giá thuê đất KCN tại các tỉnh, thành ph a
Nam tăng cao.
Cụ thể, theo báo cáo của JLL, TP.HCM đang là địa phương
dẫn đầu với giá thuê đất KCN, giá cho thuê đạt 182,8 USD/m
2
t nh trên chu k thuê. T nh trung bình giá thuê đất KCN tại các
tỉnh, thành ph a Nam đạt mức 106 USD/m
2
.
Theo số liệu từ Vụ Quản lý khu kinh tế (Bộ KH&ĐT ), t nh
hết quý I-2020, cả nước có 335 KCN đư c thành lập. Trong
đó có 260 KCN đã đi vào hoạt động và 75 khu đang xây dựng.
Thị trường BĐS công nghiệp đư c các chuyên gia
nhận định sẽ hoạt động rất tốt trong những năm tiếp
theo nhờ vào sự hạn chế nguồn cung trong bối cảnh
nhu cầu từ các công ty lắp ráp, phụ tùng và mua bán ô
tô tăng nhanh.
Các cụm công nghiệp nằm gần cảng hoặc gần cụm
sản xuất ô tô sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư mới. Các tỉnh
ph a Bắc như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Phòng và Hải
Dương đư c dự kiến sẽ trở thành tâm điểm đầu tư trong
tương lai. Các tỉnh ph a Nam như Long An và TP Vũng
Tàu với l i thế thuận tiện di chuyển đến cảng Hiệp Phước
và Cái Mép cũng hứa hẹn có nhiều tiềm năng phát triển
cho nhà đầu tư.
MINH LONG
Giá thuê đất khu côngnghiệpphíaNamvẫn tăng cao
QUANGHUY
B
ên cạnh một số farmstay
đư c đầu tư theomôhình
làmnông nghiệp kết h p
du lịch thì tại nhiều địa phương
như Lâm Đồng, Bình Thuận,
ĐồngNai…, thậmch các tỉnh
miềnnúi ph aBắcmôhìnhnày
bắt đầu biến tướng.Một số chủ
đầu tưđuanhauphát triểndựán
bất động sản (BĐS) farmstay,
tự phân lô, bán nền theo kiểu
góp vốn đầu tư.
Dẫn dụ khách
bằng đầu tư thấp,
lợi nhuận cao
TheoôngTuấnKiệt,một nhà
đầu tư BĐS lâu năm, farmstay
làmôhìnhtrangtrạinghỉdưỡng
mới xuất hiện trên thị trường
vài năm trở lại đây. Mô hình
này đư c giới đầu tư BĐS giải
nghĩa là sự kết h p giữa farm
(nông trại) và homestay (khu
lưu trú địa phương).
Trướcđây thị trườngchủyếu
làcáccánhân,doanhnghiệpmua
đất vườn rồi tự đầu tư farmstay
theohướngdu lịchnôngnghiệp
trang trại kết h p nghỉ dưỡng.
Thế nhưng gần đây, farmstay
lại biến hình theo hướng nhiều
doanhnghiệpBĐS thugomđất
nông nghiệp, đất lâmnghiệp…
Lỗ hổng pháp lý khi
đầu tư farmstay
Mô hình du lịch kết hợp trang trại
nghỉ dưỡng farmstay đang nở rộ ở
nhiều địa phương nhưng vẫn chưa
có khung pháp lý rõ ràng.
Một farmstay đang xây dựng tại Bà Rịa-Vũng Tàu. Ảnh: QUANGHUY
Thủ tướng yêu cầu quản lý mô hình
farmstay nở rộ
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ
đạo của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, yêu cầu
xử lý một số thông tin phản ánh về hoạt động của mô hình
du lịch kết hợp trang trại nghỉ dưỡng (farmstay).
Mô hình farmstay nở rộ với nhiều hình thức mới nhưng
vẫn chưa có khung pháp lý điều chỉnh và phần lớn các dự
án có nguồn gốc đất nông nghiệp, lâm nghiệp, thậm chí là
đất lấn chiếm. Thủ tướng yêu cầu các bộ VH-TT&DL, TN&MT,
NN&PTNT, Xây dựng căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao
nghiên cứu, có giải pháp quản lý phù hợp.
Farmstay chưa được
kiểm chứng về cách
thức vận hành, tỉ
suất sinh lời cũng là
một dấu hỏi lớn.
rồi bán lại kiếm lời.
Ông Kiệt v dụ chủ đầu tư
bỏ tiền ra mua một lô đất vườn
khoảng 5.000 m
2
, giá xấp xỉ 5
tỉ đồng, chia ra là 1 triệu đồng/
m
2
. Sauđó chủđầu tưnày tựvẽ
dựán farmstay, chia lô, bánnền
với giá 400-450 triệu đồng/nền
150 m
2
. Như vậy l i nhuận đã
gấp 2-3 lần.
“Đa số các dự án này chào
bán kiểu góp vốn đầu tư, trả l i
nhuận cho thuê hằng năm hấp
dẫnđểdẫndụkháchđầutư.Tuy
nhiên, phần lớn các dự án này
đều làm trên đất nông nghiệp,
khôngthểtáchsổriêng,l inhuận
cũng chẳng biết bao giờ đư c
chủ đầu tư trả” - ông Kiệt nói.
Chỉ cần lênmạng gõ từ khóa
“muađất farmstay” là sẽcómột
loạt thông tin chào bán BĐS
dạng này. Chúng tôi gọi vào số
điện thoại người chào bán đất
ởTPBảo Lộc (LâmĐồng) với
giá hấp dẫn chỉ 390 triệu đồng/
lô 150 m
2
. Nhân viên môi giới
hàohứngquảngcáo:“L inhuận
cho thuêđến50 triệuđồng/năm
trong10năm,mỗinămđư c15
đêm nghỉ dưỡng. Chủ đầu tư
cam kết nếu không hỗ tr làm
sổ đỏ đư c sẽ mua lại cao hơn
giá ban đầu. Với số tiền đầu tư
như vậy thì hiện nay trên thị
trường không thể có”.
Người này cho biết hiện là
đất nông nghiệp nhưng sắp tới
sẽ tách sổ đỏ cho từng lô, thời
hạn sử dụng là 50 năm, hết thời
gian sẽ gia hạn tiếp. Tuy nhiên,
khi chúng tôi hỏi thêm về h p
đồngvàcamkếttrảl inhuậnthì
nhân viên này nói: “Trướcmắt,
hai bên sẽkýh pđồnggópvốn
chứ không phải h p đồng mua
bán. Khi bên mua chấp nhận
đầu tư xây nhà gỗ nghỉ dưỡng
thì mới ký thêmh p đồng khai
thác cho thuê hằng năm”.
Anh Nguyễn Lâm (quận 2,
TP.HCM) cho biết thấy nhiều
bạn bè rủ đầu tư farmstay, chi
ph đầutưchỉvàitrămtriệuđồng
nên cũng tò mò. Nhóm anh đã
đi khảo sát vài dự án farmstay
ở LâmĐồng.
“Dự án nào cũng chỉ có 1-2
căn nhà gỗ, có hồ nước nhưng
xa trung tâm, xung quanh dân
cưsốngthưathớt, ttiện chdịch
vụ. Nhân viên quảng cáo đủ
thứ tiềmnăng du lịch, cho thuê
đông khách nhưng về pháp lý
thìkhôngrõràng.Kháchbỏtiền
muagiốngnhưđất phân lô, bán
nền nhưng lại chỉ ký h p đồng
gópvốn.Nhận thấy rủi ronhiều
nên tôi từ chối tham gia” - anh
Lâm chia sẻ.
Lỗ hổng pháp lý, rủi ro
cho người mua
Theo chuyên gia kinh tế
Nguyễn Tr Hiếu, giống như
các sản phẩm BĐS mới như
condotel, officetel… lúc mới
ra đời đều chưa đư c pháp luật
công nhận thì farmstay cũng
vậy.Tuynhiên, condotel còncó
một sốcơsởpháp lýhoànchỉnh
vì nằm trong tổng thể dự án du
lịch nghỉ dưỡng. Trong khi đó,
pháp lý các dự án farmstay khá
lỏng lẻo vì đa phần là đất hỗn
h p, đất nông nghiệp, đất lâm
nghiệp, không đư c công nhận
là mô hình du lịch nghỉ dưỡng
nênrấtkhóđểđư ctách,cấpsổ.
Các chủ đầu tư farmstay
thườngđưaracamkếtl inhuận
cao để hút khách nhưng thực tế
làm đư c hay không thì chưa
rõ. Với h p đồng góp vốn, rủi
ro đã đư c đẩy về ph a người
mua. Trong trường h p dự án
pháp lý không rõ ràng, đất nằm
trongquyhoạch,khôngđư ccấp
phép làmdu lịchnghỉ dưỡng thì
coi như người mua mất trắng.
“Cũngnhưcácsảnphẩmkhác,
người mua không nên ký h p
đồng góp vốn vào những nhà,
đất bất ổnvềpháp lý.Khimuốn
mua bán, khách hàng phải yêu
cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ
pháplýdựán.Đồngthời,liênhệ
ch nh quyền địa phương để hỏi
vềquyhoạch,pháplýcủadựán,
lô đất đó” - ôngHiếu cảnh báo.
ÔngTrầnKhánhQuang,Tổng
giámđốc Công tyĐầu tư BĐS
ViệtAn Hòa, cho biết mô hình
farmstay mới xuất hiện trên thị
trườnggầnđây.Đâylàsảnphẩm
ăntheotràolưuBĐSnghỉdưỡng
sinh thái và pháp lý cho phân
khúcnàychưa rõ ràng.Vì là sản
phẩmrấtmớinênfarmstaychưa
đư c kiểm chứng về cách thức
vận hành, tỉ suất sinh lời cũng
là một dấu hỏi lớn.
“Đầu tư farmstay mang t nh
hưởng thụcảmgiáchơn làmua
đểđầu tư.Hiệnnay t nhpháp lý
đấtvườnlạikhôngrõràng,khách
hàng cầnphải thận trọng” - ông
Quang tư vấn.•
