12
Bạn đọc -
ThứBảy11-6-2022
“Muốn không bị thất thoát thuế
trong mua bán BĐS, tôi nghĩ không
có gì quá phức tạp. Cụ thể, cần có
quy định giao dịch BĐS phải được
niêmyết lên sàn giao dịch. Chỉ những
công ty nào đủ điều kiện mới được
niêm yết lên sàn. Lúc đó, tất cả chủ
sở hữu có BĐS nếu muốn giao dịch
thì đều phải thông qua các sàn giao
dịch và bán với giá niêm yết lên
sàn. Khi đó, chủ sở hữu bán giá
bao nhiêu thì cơ quan thuế nắm rõ
hết, không thể nào trốn thuế được.
Những BĐS khi lên sàn phải được
sàn giao dịch thẩm tra về tính pháp
lý nên an toàn cho cả người mua lẫn
người bán. Ngoài ra, yêu cầu các sàn
giaodịchphải hoạt độngmôi giới công
khai, minh bạch và chuyên nghiệp.
Lúc này, ngành thuế còn thu được
thêm khoản thuế thu nhập cá nhân
(TNCN) của dịch vụ môi giới” - bạn
đọc
Nguyễn Ngọc Minh
.
“Theo tôi, có nhiều cách xác định
giá mua bán BĐS để tính thuế. Thứ
nhất, yêu cầu giao dịchmua bánBĐS
phải thanh toán qua ngân hàng. Khi
mua tài sản có giá trị lớn phải chứng
minh thu nhập hợp pháp, đảm bảo
tính minh bạch của thị trường và
xác định được giá thật bán của chủ
sở hữu. Thứ hai, cần phải xây dựng
được kho dữ liệu lưu trữ các thông
tin mua bán, ngày tháng rõ ràng thì
giá bán và tính thuế mới chính xác.
Thứ ba, cần sự phối hợp giữa các
phòng công chứng, khi công chứng
các hợp đồng mua bán BĐS, phòng
công chứng cần cung cấp thông tin
giao dịch cho cơ quan thuế nếu giá
trị mua bán thấp hơn nhiều so với giá
thị trường” - bạn đọc
Tuấn Phạm
.
Phải quy định khung giá
đất hợp lý để tính thuế
“Thuế là nguồn thu ngân sách
rất lớn cho đất nước. Thế nhưng
hiện nay có những người là cò đất,
nhóm đầu cơ đất nâng giá đất lên,
lách thuế TNCN từ đất. Cần có
quy định khung giá nhà đất trên
thị trường để tránh tình trạng trốn
VÕHÀ
T
rongtuầnqua,
PhápLuậtTP.HCM
có loạt bài “
Chống thất thu thuế
trong mua bán nhà đất”
phản
ánh về hiện trạng có hàng ngàn hồ
sơ mua bán nhà đất bị trả lại để khai
cho sát với giá thị trường, đã nhận
được nhiều ý kiến của bạn đọc.
Nhiều bạn đọc cho rằng ngành
thuế siết lại việc tính thuế chuyển
nhượng bất động sản (BĐS), số thu
thuế tăng cao đảm bảo được tình
trạng trốn thuế là rất cần thiết. Song
song đó, để tránh gây khó khăn cho
cơ quan thuế và cả người dân thì
cần xác định lại giá chuyển nhượng
BĐS theo thị trường.
Giao dịch BĐS phải được
niêm yết lên sàn giao dịch
“Theo tôi, cơ quan chức năng cần
xây dựng ngay một bảng giá tính
thuế khi giao BĐS để công khai rõ
ràng, minh bạch. Việc yêu cầu người
dân tự kê khai và phải đảm bảo tính
trung thực là rất khó, bởi người dân
chỉ cần làm đúng quy định, tức quy
định đến đâu thì thực hiện đến đó.
Tình trạng cơ quan thuế trả hồ sơ vì
thửa đất bên cạnh bán với giá cao
hơn, nghe rất không chuyên nghiệp
và rất lãng phí thời gian của các
bên” - bạn đọc
Đình Quân
.
Nhà nước cần xem
xét lại giá đất trên thị
trường và giá được áp
bồi thường khi thu hồi
phải phù hợp để người
dân không chịu thiệt.
Những bài viết trong loạt bài
“Chống thất thu thuế trongmua bán
nhà đất”
đã được đăng trên
Pháp Luật TP.HCM
trong tuần qua.
Nóng trong tuần
Giải pháp chống
thất thu thuế trong
mua bán nhà đất
Nhiều bạn đọc cho rằng cần có quy định rõ ràng về
xác định giá chuyển nhượng bất động sản theo thị trường
để tránh gây khó khăn cho người dân và cơ quan thuế.
thuế. Đóng thuế cũng là một cách
đầu tư vì sẽ có thêm nguồn thu mới
chỉnh trang đô thị, hoàn thiện cơ sở
hạ tầng, tăng giá trị thật của BĐS
lên và thuế đất cao thì không ai còn
nói giá đất cao là giá ảo nữa” - bạn
đọc
Trần Mạnh
.
“Trên thực tế, giá nhà đất được
bán trên thị trường rất cao so với giá
khung mà Nhà nước đưa ra. Điều
này sẽ gây không ít khó khăn cho
người dân có đất nằm trong quy
hoạch. Ví dụ, người dân bị thu hồi
nhà đất và được áp giá bồi thường
theo khung quy định. Thế nhưng
cầm số tiền được bồi thường khi
Nhà nước thu hồi đất để ra ngoài
mua lại căn nhà để ở thì giá trên
trời. Vì thế, Nhà nước cần xem xét
lại giá đất trên thị trường và giá
được áp bồi thường khi thu hồi phải
phù hợp để người dân không chịu
thiệt” - bạn đọc
Hải Âu
.
“Có những trường hợp người dân
kẹt tiền, cần bán gấp hoặc đất có vị
trí không đẹp, khó bán buộc lòng
phải bán giá thấp. Khi tính thuế mà
áp theo giá của nhữngmảnh đất xung
quanh để tính thuế thì rất thiệt cho
người dân. Vì thế, ngành thuế nên
xem xét những trường hợp cụ thể và
đưa ra hướng giải quyết thỏa đáng
tránh làm ách tắc trong giao dịch
nhà đất” - bạn đọc
Nguyễn Hạnh
.•
Cách tính thuế TNCN trong chuyển nhượng BĐS
Thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng BĐS được tính theo
quy định tại khoản 4 Điều 17 Thông 92/2015 của Bộ Tài chính.
Cụ thể, thuế TNCN phải nộp = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%.
Trường hợp chuyển nhượng BĐS là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được
xác định riêng cho từng người nộp thuế, theo tỉ lệ sở hữu BĐS. Căn cứ
xác định tỉ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: Thỏa thuận góp vốn ban
đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của tòa án...
Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng
người nộp thuế được xác định theo tỉ lệ bình quân.
Thông tư 111/2013 của BộTài chính hướng dẫn thuếTNCN trong hoạt
động chuyển nhượng BĐS. Cơ sở tính thuế được quy định như sau: Thuế
TNCN = 2% x giá chuyển nhượng. Trong đó, giá chuyển nhượng là giá
ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc
giá đất trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì thuế
TNCN = giá chuyển nhượng đất (giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời
điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai) x 2%.
Luật sư
ĐINHVĂN TUẤN
,
Đoàn Luật sư TP.HCM
1. Lô tài sản (VTTB thuhồi, công cụdụng cụ và tài
sản cố định hư hỏng) cần thanh lý đợt 1 năm 2022.
Giá khởi điểm:
288.000.000 đồng
(đã bao gồm
thuế GTGT). Tiền đặt trước: Tương đương 20% so với
giá khởi điểm.
Người có tài sản: Chi nhánhTổng công tyĐiện LựcTP
Hồ Chí Minh TNHH - Công ty Điện lực Phú Thọ. Địa chỉ:
215 Lý Thường Kiệt, phường 15, quận 11.
Xemtàisản:Ngày20và21-6-2022(giờhànhchính)tại
nơicótàisản.Liênhệ:AnhHưng-điệnthoại:0908.348.764;
anh Thiện - điện thoại: 0982.730.740; anh Nghi - điện
thoại: 0949.163.355.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ thamgia
đấu giá: Từ ngày 13-6-2022 đến 27-6-2022 (giờ hành
chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 27, 28 và 29-
6-2022 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ 30 ngày
30-6-2022.
2. Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại
số 11 Bis Trần Doãn Khanh, thuộc thửa đất số 125,
tờ bản đồ số 42 - phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM.
* Quyền sử dụng đất: Thửa đất số 125; tờ bản đồ số
42. Địa chỉ thửa đất: 11 Bis Trần Doãn Khanh, phường
Đa Kao, quận1. Diện tích: 111,2m
2
(trongđóđược công
nhận109,8m
2
.Diệntíchkhôngđượccôngnhận:1,4m
2
).
Diện tích phạm lộ giới: 18,1 m
2
. Mục đích sử dụng đất:
Đất ở tại đô thị. Thời hạn sử dụng đất: Lâu dài. Nguồn
gốc sử dụng đất: Nhà nước công nhận quyền sử dụng
đất như Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
* Nhà ở: Kết cấu:Tường gạch, sàn BTCT, mái ngói - số
tầng: 03 tầng + tầng hầm. Diện tích xây dựng: 84,7 m
2
;
tổng diện tích sử dụng: 321,6 m
2
, trong đó được công
nhận: 317,1 m
2
, không được công nhận: 4,5 m
2
.
Giákhởiđiểm:
37.999.453.000đồng
.Tiềnđặttrước:
Tương đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Chi cục Thi hành án dân sự quận
1. Địa chỉ: 387 Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh,
quận 1, TP.HCM.
Xem tài sản: Ngày 16 và 17-6-2022 (giờ hành chính)
tại nơi có tài sản. Liên hệ: Chấp hành viên Quốc Khánh
- Điện thoại: 0903.034.568.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ thamgia
đấu giá: Từ ngày 15-6-2022 đến 30-6-2022
(giờ hành
chính). Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 30-6, 1-7 và
4-7-2022 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 2: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày
5-7-2022.
3. Ô tô con, màu đen, hiệu Mercedes-Benz, biển
số 52F-9703, doViệt Namsản xuất năm2008, 5 chỗ
ngồi và thể tích làm việc của động cơ 1.796 cm
3
.
Giá khởi điểm:
283.438.000 đồng
. Tiền đặt trước:
Tương đương 20% so với giá khởi điểm.
Người có tài sản: Khách sạn Đồng Khánh. Địa chỉ: 02
Trần Hưng Đạo B, phường 7, quận 5.
Xemtàisản:Ngày16và17-6-2022(giờhànhchính)tại
nơicótàisản.Liênhệ:AnhBình-điệnthoại:0903.335.232.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham
gia đấu giá: Từ ngày 8-6-2022 đến ngày 20-6-2022
(giờ
hành chính).Thời hạnnộp tiềnđặt trước: Ngày 20, 21 và
22-6-2022 (trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 3: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày
23-6-2022.
4. 4 tài sản - đấu giá chung
Tàisản1:QSD4.128,2m
2
đấtao(đấtnôngnghiệpkhác)
tại thửa đất 442, 745, phần thửa 441 và phần thửa 744,
tờ bản đồ số 3, phường 16, quận 8 và tài sản gắn liền với
đấtbaogồm:•TườngràophíaNamgiápđườngđấtđược
ký hiệu từ vị trí 7+23+24+25+26+27+28+29+30+31+32
(chiều dài 146,46m) và phần từ vị trí số 7 về phía vị trí số
6, có tổng chiều dài là: 3,1m; tổng chiều dài là 149,56m,
chiều cao tường xây là 2,7m, khung sắt cao 80 cm, trong
đó có cổng sắt cao 3,2m, dài 7,5m; kết cấu:Tường gạch,
cộtbêtông,khungsắt.•Tườngràophíatâyđượcthểhiện
từ vị trí 32+33+34+20, có chiều dài là: 33,3 m; chiều cao
tường xây là 1,1 m, khung sắt trên cao 1,1 m, trong đó
có cổng sắt dài 7m, cao 2m; kết cấu:Tường gạch, cột bê
tông, khung sắt; Vị trí 22+13+14 và một phần từ vị trí số
14 về phía vị trí 15, có chiều dài là 4,6 m. Tổng chiều dài
là 12,58 m, chiều cao tường xây là 2,7 m, khung sắt trên
cao 1,1 m; kết cấu: Tường gạch, cột bê tông, khung sắt
Tài sản 2: QSD 141,1m
2
đất ở tại thửa đất 403, tờ bản
đồ số 100 (BĐĐC), phường 16, quận 8.
Tài sản 3: QSD 141,4m
2
đất ở tại thửa đất 404, tờ bản
đồ số 100 (BĐĐC), phường 16, quận 8.
Tài sản 4: QSD 159,8m
2
đất ở tại thửa đất 405, tờ bản
đồ số 100 (BĐĐC), phường 16, quận 8.
Giá khởi điểm:
258.604.620.000 đồng
(chưa bao
gồm thuế GTGT). Tiền đặt trước: Tương đương 20% so
với giá khởi điểm.
Người có tài sản: CụcThi hành án dân sựTP.HCM. Địa
chỉ: 372ANguyễnVăn Lượng, phường 16, quậnGòVấp.
Xem tài sản: Ngày 23 và 24-6-2022 (giờ hành chính)
tại nơi có tài sản. Liên hệ: Chấp hành viênTrầnVăn Hiếu
- điện thoại: 0919.931.390.
Thời hạn xemhồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ thamgia
đấugiá:Từngày8-6-2022đến27-6-2022(giờhànhchính).
Thời hạn nộp tiền đặt trước: Ngày 27, 28 và 29-6-2022
(trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
Mục 4: Thời gian tổ chức đấu giá: 14 giờ ngày 30-
6-2022.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu
giá liên hệ Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản, số 19/5
Hoàng Việt, phường 4, quận Tân Bình, TP.HCM. Điện
thoại: 38.115.845.
CÔNG BỐ THÔNG TIN THAY ĐỔI NỘI DUNG ĐKHĐ
CÔNG TY LUẬT
Tên tổ chức hành nghề luật sư
:
CÔNGTY LUẬT TRÁCH NHIỆMHỮU HẠN PHÁT NGUYỄNVÀ CỘNG SỰ
Công bố thông tin thay
đổi
nội dung ĐKHĐCông ty Luật như sau
:
Thay đổi địa chỉ trụ sở chính của Công ty từ: Số 53 (Tầng 4) đường D1,
KĐT mới Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, TP.HCM sang địa chỉ: số 27/8 Lê Văn
Khương,khuphố4A,phườngTânThớiHiệp,Quận12,ThànhphốHồChíMinh.
Sốgiấyđăngkýhoạtđộng:
41.02.3500/TP/ĐKHĐ;Ngàycấp:17/05/2022;
Nơi đăng ký hoạt động: SởTư phápTP. Hồ Chí Minh.
Quảng cáo
CÔNG TY CP ĐTXD
TÂYPHƯƠNGCẦNTUYỂN:
Kế toán trưởng (Kinh
nghiệm trên 8 năm); Kế
toántổnghợp(Kinhnghiệm
trên3năm);KỹsưXD(Kinh
nghiệmtrên2năm);Làm
việc tại Vĩnh Phúc, Vĩnh
Tân,TuyPhong,BT),lương
thỏathuận.LiênhệMr.Ban
(Tel: 0971537157).
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
