10
“Nhà đầu tư
cầnđiềunghiên
giá cả, so sánh
với nhữngkhu
vựcxungquanh
gần đó. Tiếp
đó là lựa chọn
chủ đầu tư có
uy tín, xem
xét những dự
án trước đó
của chủ đầu tư này” - ông
Hạnh nói.
Theo TS Đinh Thế Hiển,
chuyên gia kinh tế, nhiều nhà
đầu tư hiện nay vẫn đang ôm
đất vì tin rằng giá chỉ tăng chứ
không giảm nhưng theo khảo
sát ở một số khu vực, giá đất
tăng chủ yếu là do môi giới
thổi lên. “Mua bán BĐS hiện
nay có tình trạng giá trên thị
trường và giá giao dịch thật
không hoàn toàn giống nhau.
Người muốn mua thì không
tìm được đúng người bán, dễ
gặp phải cò đẩy giá” - ông
Hiển nói.•
Bất động sản -
ThứTư15-6-2022
Phân khúc nhà đầu tư
nên thoát hàng ngay
MINHLONG
C
ác chuyên gia cảnh báo
bốn loại bất động sản
(BĐS) mà nhà đầu tư cần
nhanh chóng tìm cách thoát
hàng, thậm chí phải cắt lỗ,
giảm giá bán ra để tránh bị
chôn vốn, thua lỗ.
BĐS vùng sâu, vùng
xa, đường vô xe máy
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám
đốc Công ty cổ phần Đầu tư
địa ốcAn Điền, cảnh báo với
thanh khoản kém như hiện
nay thì nhà đầu tư những
nền đất xa trung tâm, hạ tầng
giao thông hạn chế, chưa có
dân sinh nên tìm cách bán ra.
Thứnhất, với nhữngnhà đầu
tư lướt sóng mua đất vườn,
đất trồng cây lâu năm, thậm
chí đất thổ cư ở những vùng
sâu, vùng xa, heo hút cần bán
ngay nếu đã có lời. Lý do là
dân cư thưa thớt, không có
các dịch vụ tiện ích, hạ tầng
giao thông kém thì khả năng
sinh lời của đất không cao.
“Thứ hai là những nhà đất
có đường vào hoặc đườngmặt
tiền quá nhỏ chỉ di chuyển
được xe máy, xe ba gác sẽ rất
khó giao dịch. Tương lai ô tô
hóa, BĐS ở các tỉnh, thành
xa vẫn được nhiều nhà đầu
tư ở các đô thị lớn tìm đến
mua, chỉ cần di chuyển thuận
lợi. Nếu mảnh đất đó ô tô
không vào được đến nơi thì
khó có thể thuyết phục nhà
đầu tư xuống tiền, về lâu dài
khó gia tăng giá trị” - ông
Hạnh chỉ rõ.
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Đầu tư BĐS Việt An
Hòa, cũng cho rằng sau các
vụ liên quan đến trái phiếu
doanh nghiệp, đấu giá, cùng
với việc hạn chế tín dụng cho
BĐS… khiến thanh khoản
giảm, tâm lý nhà đầu tư e
ngại, giao dịch khó khăn
với các BĐS có giá trị lớn
ở tỉnh xa.
Theo nhận định của ông
Quang, những BĐS ở tỉnh có
giá trị trên 20 tỉ đồng giao dịch
rất khó, BĐS trên 10 tỉ đồng
cũng phải giảm giá khoảng
5% mới có khách mua.
“Tuy nhiên, lượng người
chưa sở hữu BĐS thứ hai
hiện vẫn đang có nhu cầu lớn.
Vì thế, các sản phẩm ngoài
tỉnh, ven TP có giá dưới 2 tỉ
đồng vẫn có giao dịch khả
quan” - ông Quang nói.
Rủi ro mua đất sốt ảo,
pháp lý mông lung
Hai loại BĐS tiềm ẩn nhiều
rủi ro được các chuyên gia
khuyên nhà đầu tư tránh xa,
nếu lỡ mua phải bán ngay để
tránh thua lỗ nặng.
Cụ thể như nhà đầu tư
mua BĐS ở khu vực sốt ảo,
Đất có đường vào quá nhỏ, chỉ di chuyển được bằng xemáy, xe ba gác thì sẽ rất khó giao dịch.
Ảnh: QUANGHUY
những loại BĐS có mức giá
tăng nhanh nhưng không có
thanh khoản. Sự tăng giá này
chỉ diễn ra một cách chóng
vánh rồi nhanh chóng hạ nhiệt,
thị trường rơi vào trầm lắng,
người bán bị chôn vốn.
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám
đốc Công ty An Điền, lưu ý
đối với nhà đầu tư mua BĐS
ở khu vực được cho là sốt đất
thường do cò, đầu nậu, môi
giới bắt tay thổi giá, có thể
từ thông tin không rõ ràng về
quy hoạch… Vì thế giá đất
không thực, đây là giá ảo, giá
bong bóng nên nếu đầu tư lúc
này chỉ có thua thiệt và thực
tế là chưa đầu tư đã thấy lỗ.
Những người có tiền muốn
tham gia để có tiền nhiều
hơn nhưng lại thiếu chuyên
nghiệp, hay bị tác động của
hiệu ứng đám đông, ham lợi
mà không tính toán kỹ.
Hệ lụy của những cơn sốt
đất làm cho thị trường lộn
xộn. Một nhóm người đầu
tư lướt sóng,
nhanh nhạy
thì hưởng lợi,
còn đa phần
lỡ xuống tiền
đều bị chôn
vốn khi cơn
sốt đi qua.
Rủi ro hơn
nữa là nhà đầu
tưmuaphảiđất
pháp lý không rõ ràng, chưa
có sổ thì các chuyên gia cảnh
báo cần tìm cách bán ngay,
thậm chí giảm giá bán.
Theo ông Hạnh, nhà đầu
tư nên lựa chọn những dự
án có tính pháp lý rõ ràng,
nhất là BĐS đã có sổ luôn là
lựa chọn số một. Ưu tiên khu
vực BĐS đầu tư hạ tầng bài
bản, xung quanh có hạ tầng
xã hội về trường học, bệnh
viện; hạ tầng dịch vụ như
trung tâm mua sắm, khu vui
chơi giải trí... hạ tầng giao
thông thuận tiện, gần nhà ga,
bến tàu, sân bay…
Nhiều nhà đầu tư
vẫn đang ôm đất vì
tin rằng giá chỉ tăng
chứ không giảm
nhưng ở một số khu
vực, giá đất tăng
chủ yếu là do môi
giới thổi lên.
Nguồn cung nhà ở TP.HCM
sụt giảm mạnh
Theo báo cáo thị trường tháng 5-2022 củaDKRAVietnam,
phân khúc nhà phố, biệt thự tạiTP.HCMghi nhận sự sụt giảm
đáng kể ở cả nguồn cungmới và tỉ lệ hấp thụ. Cụ thể, trong
tháng 5 vừa qua, trên địa bàn TP chỉ có một dự án nhà phố,
biệt thự mới được mở bán và một dự án mở bán giai đoạn
tiếp theo với 59 căn mới, giảm 79% so với cùng kỳ. Sức tiêu
thụ đối với phân khúc này cũng ghi nhận mức giảm đáng
kể 57% so với cùng kỳ, giảm 39% so với tháng 4. Trong số
59 căn mở bán mới, chỉ có 23 căn được giao dịch thành
công, tập trung chủ yếu tại những dự án đã bàn giao và có
hạ tầng kết nối đồng bộ.
Từnayđếncuối năm, áp lựcphải
bánbất động sảnđể cắt lỗ, giảmgiá...
đang xảy ra với những người mua
nhà đất bằng tiền vay ngân hàng.
Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM vừa có văn bản
gửi UBND TP.HCM đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc
cho 11 dự án BĐS của 10 doanh nghiệp kinh doanh BĐS.
Theo đó, Công ty TNHH Dynamic Innovation là chủ
đầu tư dự án khu nhà ở phường Tân Phú, quận 7 (lô B1
& B4) từ Công ty cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt
theo quyết định chuyển nhượng một phần dự án ngày
2-2-2019 của UBND TP.HCM.
Công ty TNHH Dynamic Innovation mong UBND TP
xem xét và chấp thuận Sở Xây dựng TP có công văn xin
ý kiến Công an TP.HCM để xác định dự án có hay không
được phép bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài
được sở hữu nhà ở trên địa bàn TP.
Tiếp theo là dự án khu nhà ở - Trung tâm Thương
mại và siêu thị Đông Nam tại 727 Âu Cơ, phường Tân
Thành, quận Tân Phú của Công ty CP Dệt Đông Nam.
Công ty cổ phần Dệt Đông Nam kính đề nghị UBND TP
chấp thuận giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất cho
Công ty CP Đông Nam để triển khai thực hiện, sớm đưa
dự án vào hoạt động.
Dự án khu nhà ở Trường Lưu tại phường Long
Trường, TP Thủ Đức của Công ty cổ phần Đầu tư và
Phát triển Kim Oanh TP.HCM. Công ty Kim Oanh kính
đề nghị TP xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư đồng
thời với chấp thuận nhà đầu tư dự án khu nhà ở Trường
Lưu.
Dự án Metro Star tại 360 xa lộ Hà Nội, phường
Phước Long A, TP Thủ Đức của Công ty TNHH Đầu
tư Metro Star. Dự án này cũng kiến nghị UBND TP, Sở
KH&ĐT chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư cho
dự án để dự án tiếp tục triển khai thực hiện trên cơ sở
của sự công bằng và quy định của pháp luật. Đồng thời,
xem xét đưa dự án vào danh sách các dự án chậm triển
khai do vướng mắc tại Sở KH&ĐT TP.
Dự án Ihome tại 359 Phạm Văn Chiêu, phường 14,
quận Gò Vấp của Công ty cổ phần Đầu tư Metro Star
kiến nghị giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận sở
hữu công trình đối với khối đế thương mại, dịch vụ của
dự án. Đồng thời giải quyết cho công ty được thực hiện
nghĩa vụ tài chính bổ sung khi được phê duyệt điều
chỉnh một phần chức năng công trình từ “Trung tâm
thương mại, dịch vụ, khách sạn, căn hộ cho thuê và căn
hộ bán” thành “trung tâm thương mại, dịch vụ và căn
hộ bán”.
Dự án Khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc tại huyện
Bình Chánh, của Công ty cổ phần Sinh thái văn hóa
Vĩnh Lộc, kiến nghị Sở TN&MT đưa dự án vào danh
sách các dự án chậm được giải quyết thủ tục do vướng
mắc. Hủy bỏ hoặc điều chỉnh quyết định, chấp thuận
cho Công ty Vĩnh Lộc được tiếp tục triển khai dự án
theo đúng văn bản phê duyệt chủ trương số 69
ngày 30-1-2010 của UBND TP.
Ba dự án khác là cao ốc thương mại - dịch vụ - căn
hộ Joy City tại quận Bình Tân, văn phòng đại diện
- nhà khách tỉnh Hậu Giang và khu thương mại dịch
vụ kết hợp căn hộ tại TP Thủ Đức, khu nhà ở cán bộ
- chiến sĩ Công an TP.HCM ở quận 12 cũng có những
vướng mắc kiến nghị UBND TP giải quyết trong thời
gian tới.
KIÊN CƯỜNG
Kiếnnghị tháogỡ vướngmắc cho 10doanhnghiệpbất động sản
Họ đã nói
Giá đất thời gian tới có thể
giảm nhưng chỉ giảm khi chủ
đấtthựcsựmuốnbán.Giaiđoạn
thị trường hạ nhiệt thì giámua
bán có thể lệch 10%-30%. Hiện
nayđã cóngười bán chấpnhận
đưaragiámềm(giảm10%-20%
so với mặt bằng), cho môi giới
kê thêmgiá, chỉ cần bán được.
Các nhà môi giới hiện ủng hộ
cách làm này với lý lẽ môi giới
giỏi mới bán được giá cao, có
quyền hưởng lợi. Hiện tượng
này càng cho thấy giá đang
lộn xộn.
TS
ĐINH THẾ HIỂN
,
chuyên gia kinh tế
