10
Bất động sản -
ThứNăm11-8-2022
để kinh doanh cho biết họ
đang thu hẹp hệ thống cửa
hàng vì sợ gặp rủi ro” - anh
Nghĩa nói.
Chung cảnh ngộ, ông Duy
Anh, chủ một shophouse tại
một khu đô thị cao cấp thuộc
khu đô thị mới ThủThiêm (TP
Thủ Đức), đang rao cho thuê
hoặc bán. Giá thuê khoảng
90 triệu đồng/tháng, còn giá
bán shophouse lên tới trên 80
tỉ đồng. Ông Duy Anh thừa
nhận: “Thanh khoản thị trường
hiện nay rất yếu, khách thuê
tính toán tài chính rất kỹ nên
họ không mặn mà”.
Nhiều shophouse tại một dự
án chung cư nằm trên đường
Nguyễn Hữu Thọ sầm uất
cũng vắng bóng khách thuê
để mở cửa hàng, cửa hiệu.
Tình trạng này đã diễn ra
trong thời gian khá dài. Một
nhân viên môi giới nhà đất ở
khu vực này giải thích: Do
khách hàng khó khăn trong
việc tìm chỗ gửi xe máy, ô
tô dẫn đến nhà kinh doanh
không dám thuê để mở cửa
hàng buôn bán ở khu vực
này. Tình trạng ế ẩm tương tự
cũng xảy ra tại nhiều chung
cư khác, dù được chào giá
thuê khá mềm, chỉ 15-20
triệu đồng/tháng vẫn không
có người quan tâm.
Giá cho thuê
shophouse dự báo
tiếp tục giảm
Báo cáo quý II-2022 của
Hội Môi giới bất động sản
Việt Nam (VARs) nhận định
rằng trái ngược với không
khí náo nhiệt và đông đúc
Không dễ ăn
Ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty CP
Đầu tư bất động sản Việt Hòa
An, nhìn nhận shophouse
nằm trong những khu dân
cư hiện hữu thì mới có giá trị
cao. Đối với dự án mới, dân
cư chưa đủ đông, shophouse
lại được định giá quá cao sẽ
không phù hợp với thực tế,
từ đó khó mang lại lợi nhuận
tốt cho nhà đầu tư nhờ tăng
giá hay có thể khai thác cho
thuê ổn định.
Cũng theo ông Quang, với
shophouse khối đế chung cư,
nếu chung cư chỉ có vài trăm
căn hộ thì không cần số lượng
shophouse nhiều. Nếu chủ đầu
tư tung ra nhiều sản phẩmquá
sẽ không hiệu quả, ít người
mua mà cho thuê cũng khó.
“Nhà đầu tư đừng nghĩ
shophouse là phân khúc đầu
tư tốt nhất. Họ phải chọn
shophouse ở các dự án có vị trí
đắc địa, khu dân cư hiện hữu,
đông đúc, tính toán tỉ lệ dân cư
mới có thể khai thác hiệu quả
cho thuê” - ông Quang lưu ý.
Chủ tịch VARs Nguyễn
Văn Đính cũng cho rằng khi
đầu tư shophouse, nhà đầu tư
cần lưu ý những yếu tố như
cộng đồng cư dân, khách hàng
tiềm năng phải đủ lớn, lượng
khách hàng phải đến từ khu
dân cư của shophouse và lân
cận. Thứ hai là điều kiện giao
thông thuận tiện để thu hút
lượng khách hàng vãng lai,
những người đi ô tô hoặc xe
máy đến mua sắm, ăn uống.
Thứ ba là hạ tầng dịch vụ đa
dạng và các tiện ích hạ tầng
đầy đủ.•
tại các trung tâm thương mại,
khu vui chơi giải trí là tình
hình khá đìu hiu tại các căn
hộ thương mại (shophouse)
thuộc các dự án khu dân cư.
Lý giải về hiện tượng này,
ông Nguyễn Văn Đính, Chủ
tịch VARs, cho rằng dịch
COVID-19 đã tái định hình
thói quen mua sắm của người
tiêu dùng theo hướng giảm
tiếp xúc trực tiếp, ưu tiên
trải nghiệm tại các không
gian rộng, đa dạng và thú
vị. Với những điều kiện này,
shophouse tại các khu chung
cư có quymô vừa và nhỏ chịu
lép vế đáng kể.
“Khách thuê đang có nhu
cầu tìmmặt bằngmới với mức
giá dễ chịu hơn và shophouse
không nằm trong danh sách
ưu tiên do sự bất tiện trong di
chuyển. Bên cạnh đó, nhiều
nhà kinh doanh e ngại không
đủ lưu lượng khách vãng lai,
từ cả trong và ngoài khu dân
cư nên không dám thuê” - ông
Đính nói.
Đại diện một số nhà đầu tư
shophouse cũng thừa nhận
Mức giá cho thuê
shophouse được
dự báo sẽ tiếp tục
giảm khoảng 15%-
20% trong nửa
cuối năm nay.
người tiêu dùng Việt Nam
đã thay đổi thói quen từ mua
sắm trực tiếp sang mua sắm
trực tuyến và thanh toán qua
mạng. Thói quen mua sắm
thay đổi khiến các shophouse
không còn đông khách hàng
cũng như khả năng sinh lời
như trước nữa, trong khi phân
khúc này lại được tung ra thị
trường khá nhiều.
Với những khó khăn trên,
VARs dự báo mức giá cho
thuê shophouse có thể sẽ tiếp
tục giảm khoảng 15%-20%
trong nửa cuối năm nay.
QUANGHUY
T
hói quen mua sắm của
người tiêu dùng thay đổi
khiến shophouse tại các
khu chung cư có quy mô vừa
và nhỏ rơi vào cảnh ế khách
thuê kéo dài.
Treo biển cả năm
không ai hỏi thuê
Shophouse là những căn
hộ thương mại thường nằm
ở tầng trệt thuộc khối đế của
các chung cư. Loại thứ hai là
shophouse thấp tầng (nhà phố
thươngmại), thường được xây
dựng ở các trục đường phố,
khu vực thương mại, dịch vụ
theo quy hoạch được duyệt.
Đáng chú ý shophouse
thường tọa lạc ở những vị
trí đẹp nhất của các dự án,
có thể kinh doanh hoặc cho
thuê lại để mở quán cà phê,
nhà hàng, cửa hàng thời trang,
shop hoa, cửa hàng tiện lợi...
Giá shophouse cũng cao hơn
nhiều so với các căn hộ, nhà
phố bình thường. Thế nhưng
hiện nay shophouse tại nhiều
chungcư, khuđô thị ởTP.HCM
rơi vào tình trạng ế ẩm, không
có khách thuê.
Anh Đại Nghĩa, chủ một
shophouse trên đườngNguyễn
Cơ Thạch (TPThủ Đức), cho
biết shophouse được treo biển
cho thuê với giá 120 triệu
đồng/tháng nhưng cả năm
nay không có khách hỏi thuê.
“Mức giá cho thuê này đã
giảm 50% so với thời điểm
trước đại dịch COVID-19.
Tuy nhiên, nhiều khách thuê
Trong khi nhiều phân khúc bất
động sản cho thuê đã khởi sắc
trở lại sau dịch COVID-19 thì
shophouse vẫn ế ẩm, khó tìm
khách thuê.
Shophouse vẫn
lao đao
Theo báo cáo nửa đầu năm2022mới nhất
của DKRA Việt Nam, loại hình shophouse có
tốc độ tăng giá mạnh nhất trên thị trường
bất động sản nghỉ dưỡng. Mặc dù mặt bằng
giá sơ cấp biệt thự đã tăng mạnh 11%-28%
so với cùng kỳ năm ngoái, condotel cũng có
mức tăng 9%-15% nhưng đà tăng lên đến
30%-40% của shophouse mới là điểm nhấn
nổi bật nhất.
Tính đến hết quý II-2022, giá chào bán
shophouse ở miền Bắc đã ghi nhận mức
đỉnh 64,1 tỉ đồng/căn. Ở miền Nam, mức giá
cao nhất gần 60 tỉ đồng/căn, trong khi thị
trường miền Trung cũng được chào giá lên
đến 33,6 tỉ đồng/căn. Giá chào bán thấp nhất
với phân khúc này trên cả nước là khoảng 6,6
tỉ đồng/căn.
Do đó, dù mức giá cao, tỉ lệ tiêu thụ trên
nguồn cung mới vẫn đạt 75%, đặc biệt khi
tổng nguồn cung mới cả nước đã tăng gấp
2,7 lần cùng kỳ, theo số liệu từ DKRA. Thanh
Hóa, Kiên Giang và Bình Thuận dẫn đầu rổ
hàng, trong khi miền Trung là khu vực có
lượng tiêu thụ cao nhất.
Giá shophouse nghỉ dưỡng đạt đỉnh hơn 64 tỉ đồng/căn
Siết tíndụng, hạn chế nguồn cungkhiếngiánhàbị đẩy lên
Báo cáo “Điểm lại kinh tế Việt Nam tháng 8-2022” của
Ngân hàng Thế giới (World Bank) vừa công bố nhận định
rằng rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) có thể
tăng trong bối cảnh phương thức huy động vốn thiếu minh
bạch, định giá quá cao và phần nào do tình trạng đầu cơ.
Giá BĐS nhà ở tại các TP lớn như TP.HCM, Hà Nội đã
tăng thêm 30%-60% trong hai năm qua. Trong khi đó, tỉ
lệ hấp thụ (doanh số bán trên giá trị hàng tồn) tương đối
thấp, ngoại trừ ở một số ít phân khúc.
Các chuyên gia kinh tế của World Bank cũng đánh giá
những hành vi sai trái trong quá trình phát hành trái phiếu
doanh nghiệp và thao túng trên thị trường cổ phiếu cũng
như thị trường trái phiếu bị phát hiện đã làm suy giảm
niềm tin của nhà đầu tư. Trên thị trường trái phiếu doanh
nghiệp, khối lượng phát hành trong quý I-2022 chỉ bằng
1/10 so với quy mô của cả năm 2021, cho thấy hoạt động
phát hành trái phiếu doanh nghiệp đang chững lại.
Chia sẻ tại hội thảo về xu hướng thị trường BĐS sáu
tháng cuối năm vừa diễn ra, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ
tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARs), cũng nhìn nhận
trong những tháng đầu năm nay, thị trường BĐS bị tác động
bởi hàng loạt yếu tố như lạm phát, dòng tiền có những dấu
hiệu chậm lại khiến thanh khoản trên thị trường giảm rõ rệt.
Chính sách siết tín dụng và hạn chế nguồn cung làm cho giá
nhà bị đẩy lên, vượt quá sức mua của phần lớn người dân.
Đồng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng
tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, cho rằng phần
lớn giao dịch BĐS trong hai năm qua đều là giao dịch của
nhà đầu tư, chứ ít giao dịch của những người mua để ở thực.
THÙY LINH
Sau dịch bệnh, các hoạt động kinh doanh đã trở lại bình thường nhưng không ít shophouse vẫn đang
đỏmắt tìmkhách thuê. Ảnh: QUANGHUY
Thị trường bất động sản đang bị tác động bởi hàng loạt yếu tố như
lạmphát, siết tín dụng. Trong ảnh: Hiện trạngmột khu đất đang
được phân lô, tách thửa ở LâmĐồng. Ảnh: QH
