10
Pháp lý 4.0 -
ThứSáu 18-11-2022
nhau, từ căn hộ studio đến căn hai
phòng ngủ cơ bản” - ông Dowden
thông tin thêm.
Vào tháng 8 vừa qua, đoàn đại
biểu TP.HCM trong chuyến công
tác tại Singapore đã làm việc với
Công ty tư vấn Surbana Jurong và
thăm thực địa dự án NƠXH của Cơ
quan Phát triển nhà ở Singapore
(HDB). Surbana Jurong là công
ty thuộc chính phủ Singapore và
là đơn vị trực tiếp triển khai quy
hoạch, xây dựng các khu NƠXH
tại đảo quốc sư tử.
HDB được thành lập và có nhiệm
vụ phát triển, cung cấp nhà ở giá
cả phải chăng cho người dân cả
nước, thường gọi là các dự án HDB.
Các căn hộ HDB được chính phủ
Singapore cung cấp theo thời hạn.
Thuê nhà trong 99 năm
Theo mô hình trên, NƠXH tại
Singapore được xem là tài sản xã
hội, mục tiêu là đảm bảo cơ hội tiếp
cận nhà ở cho mọi người dân. Các
căn hộ HDB được Nhà nước cung
cấp theo hợp đồng thuê 99 năm,
người dân có quyền sử dụng trong
99 năm. Khi hết thời hạn thuê, căn
hộ sẽ được trả lại cho HDB để tái
phát triển.
Người mua căn hộ HDB có thể
tận dụng nguồn vay từ ngân hàng,
vay từ HDB, trả bằng tiền mặt hoặc
bằng nguồn vốn rút từQuỹTiết kiệm
trung ương (CPF) - một hệ thống
an sinh xã hội cho phép công dân
Singapore và thường trú nhân tiết
kiệm để nghỉ hưu.
Phó Chủ tịch UBND TPVõ Văn
Hoan đã chỉ đạo trong văn bản (tháng
10) báo cáo về kết quả chuyến công
tác của đoàn ở Singapore: “Sở Xây
dựng TP phối hợp với Sở Nội vụ TP
nghiên cứu, đề xuất mô hình một cơ
quan phát triển NƠXHTP.HCM để
chuyên thực hiện các dự án NƠXH
trên địa bàn TP. Đồng thời kiến
nghị Bộ Xây dựng cho TP.HCM
làm thí điểm”.
Lưu ý các vấn đề pháp lý
Nói về kỳ vọng vào một cơ quan
chuyên trách phát triển NƠXH, nhà
ở giá rẻ cho TP.HCM, chuyên gia
pháp lý Nguyễn Tấn Đạt - Giám
đốc Công ty Tư vấn NTDLAWViệt
Nam cho biết: “Tôi nghĩ sẽ có rất
nhiều sự đồng tình và ủng hộ của
người dân khi chính quyền TP tiên
phong thực hiện mô hình nhà ở giá
rẻ theo mô hình của Singapore”.
Bản chất nhu cầu về nhà ở và đặc
Có nhiều biện pháp hỗ
trợ người chưa có nhà,
trong đó thiết thực nhất
vẫn là hạ giá thành và
tung ra gói vay ưu đãi
lãi suất thấp.
KIÊNCƯỜNG
S
au chuyến tham quan, làm
việc gần đây của đoàn đại
biểu TP.HCM tại Singapore,
Văn phòng UBND TP có văn bản
truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch
UBNDTP.HCMVõVăn Hoan giao
các sở, ban ngành nghiên cứu mô
hình phát triển nhà ở giá rẻ của
quốc gia này.
Theo các chuyên gia, để thí điểm
mô hình của Singapore thì cần sự
vào cuộc của các cơ quan chuyên
môn về quy hoạch, xây dựng, sự
góp ý của chuyên gia đầu ngành để
không vướng luật, quy định chồng
chéo nhau.
Mô hình nhà ở giá rẻ của
Singapore
Vừa qua, TP.HCM đã có một dự
án phát triển theo mô hình nhà ở
giá rẻ của Singapore. Cụ thể là dự
án nhà ở xã hội (NƠXH) Dragon
E-Home thuộc khu nhà ở Dragon
Village tại phường PhúHữu, TPThủ
Đức. ÔngAnthony Simon Dowden,
Giám đốc dự án, chia sẻ: Thiết kế
đặc trưng của các dự án giá rẻ tại
Singapore là mô hình NƠXH mới.
“Dự án bao gồm các tòa nhà,
kết nối liên hoàn thông qua những
lối đi nội khu thuận tiện. Mô hình
được thiết kế và quy hoạch theo
tiêu chuẩn hiện đại bởi tập đoàn tư
vấn thiết kế lâu đời nhất Singapore
- Surbana Jurong (tập đoàn của chính
phủ Singapore)” - ông Dowden nói.
Các tòa nhà được thiết kế khéo léo
nhằm khuyến khích tinh thần gắn
kết xã hội, cộng đồng cư dân thông
qua những không gian chung ở tầng
trệt và khoảng không thông tầng.
“Những căn NƠXH này sẽ phục
vụ cho nhiều tầng lớp cư dân. Người
dân có mức thu nhập nhất định, cả
công nhân viên chức có thu nhập
dưới 10 triệu đồng/tháng cũng có
thể lựa chọn nhiều loại nhà ở khác
Nếu TP.HCM thành lập cơ quan chuyên
trách phát triển nhà giá rẻ sẽ là cơ hội tốt
cho cả người dân và doanh nghiệp.
TP.HCM muốn làm
nhà giá rẻ như Singapore
ĐƠNVỊ ĐỒNGHÀNH
biệt là nhà ở giá rẻ tại các đô thị
lớn như TP.HCM là vô cùng lớn.
Hiện nay, tại TP.HCM nói riêng
và cả nước nói chung, dự án nhà ở
thương mại chiếm số lượng áp đảo
so với NƠXH, trong khi NƠXH và
các dự án bình dân lại là sản phẩm
đáp ứng nhu cầu và khả năng của
số đông dân cư.
Ông Đạt cho rằng để phát triển
NƠXH, chúng ta cần học tập theo
mô hình của Singapore, tức là TP
cần lập một cơ quan chuyên môn
có chức năng chuyên biệt, cơ quan
này sẽ là đầu mối để phát triển, quản
lý và kinh doanh các dự án NƠXH.
“Về góc độ pháp lý hiện nay thì
vẫn chưa có cơ quan chuyên trách
như trên được thành lập để đưa mô
hình này đi vào hoạt động hiệu quả.
Các ban ngành phải đẩy mạnh nhiều
hơn công tác nghiên cứu, triển khai
thật sớm. Cần sự vào cuộc của các
cơ quan chuyên môn về quy hoạch,
xây dựng, cần sự góp ý của các
chuyên gia đầu ngành để không
vướng các luật, quy định chồng
chéo nhau” - ông Đạt lưu ý.
Nêu quan điểm, ông Nguyễn
Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT Son
Viet Property JSC (SVP) - một
đơn vị phát triển và phân phối bất
động sản, cho rằng mô hình HDB
hay NƠXH cũng chỉ là những khái
niệm làm nhà ở giá rẻ.
“Quan trọng nhất vẫn là mức giá
bao nhiêu và hỗ trợ tài chính thế
nào. Dự án HDB thành công cũng
như NƠXH của chúng ta vẫn luôn
được đón nhận. Tuy nhiên, nếu nhà
ở HDB dao động 250.000-450.000
SGD (tương đương 4,5-8 tỉ đồng)
thì ở Việt Nam giá NƠXH tầm
2-3 tỉ đồng/căn, đây vẫn là con số
xa tầm tay của người có thu nhập
thấp” - ông Việt nói.
Ông Việt phân tích rằng Nhà
nước cần có nhiều biện pháp hỗ trợ
người chưa có nhà, trong đó thiết
thực nhất vẫn là hạ giá thành sản
phẩm bất động sản và tung ra gói
vay ưu đãi lãi suất thấp như từng
thực hiện ở giai đoạn 2014-2016.•
Năm2013 Chính phủ đã thành công với gói tín
dụng kích cầu tiêu dùng quy mô 30.000 tỉ đồng
(thực chi là 34.826 tỉ đồng). Gói tín dụng này chủ
yếu để hỗ trợ người mua NƠXH và nhà ở thương
mại có giá dưới 1,05 tỉ đồng/căn (tăng tổng cầu
nhà ở) với lãi suất vay ưu đãi 6% trong năm2013.
Từ năm 2014 áp dụng lãi suất 5%/năm, cho
phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được
chia căn hộ lớn thành các căn hộ nhỏ; cho phép
chuyển đổi dự án nhà ở thươngmại sang NƠXH.
Đồng thời hỗ trợ vốn vay ưu đãi cho chủ đầu
tư dự án NƠXH để vừa hoàn thành các dự án
nhà ở dở dang, vừa khắc phục tình trạng dự
án nhà ở trùm mền, giải quyết được hàng tồn
kho, tăng thêm sản phẩm NƠXH đáp ứng nhu
cầu thị trường.
Kết quả là đã có 56.112 cá nhânmua được nhà
ở, giúp thị trường bất động sản phục hồi và tăng
trưởng trở lại từ cuối năm 2013 đến nay.
Hiệp hội Bất động sảnTP.HCMkiến nghị Chính
phủ và Bộ Xây dựng xemxét tháo gỡ vướngmắc
thủ tụcđầu tưdựánNƠXHdodoanhnghiệpnhận
chuyển nhượng quỹ đất để tăng nguồn cung.
Cụ thể là Chính phủ cần chỉ đạo Sở Kh&Đt cấp
tỉnh, TP thực hiện nhanh, thông thoáng thủ tục
chấp thuận chủ trươngđầu tưđồng thời với chấp
thuận nhà đầu tư dự án NƠXH do doanh nghiệp
nhận chuyển nhượng quỹ đất, không yêu cầu
phải phù hợp 100% quy hoạch 1/2000.
Ông
LÊ HOÀNG CHÂU
,
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Ông Lê Hoàng Châu.
Lễkhởicôngdựánnhàởxãhộitheomô
hìnhcủaSingaporevàphốicảnhdựán
khihoànthành.Ảnh:KIÊNCƯỜNG
Tiêu điểm
Các khu HDB ở Singapore thường
gồmnhiều khối nhà liên kết với nhau
quacácdãyhànhlangcómáiche.Hành
lang này nối liền với các trạm xe buýt
và có hàng chục tuyến xe buýt kết nối
từ các khu HDB. Trong một khu nhà
HDB có đầy đủ tiện ích chợ, trường,
bệnh viện, sân thể thao…
Đến hết năm 2021, có đến 72%
người dân sống trong các cănhộHDB.
Chính sách vay mua nhà HDB cũng
cực kỳ ưu đãi. Hiện nay, mức trần vay
mua nhà lên đến 85% giá trị căn nhà
và hưởng lãi chỉ khoảng 2,6%/năm
trong 25 năm.
Cú hích làm thị trường bất động sản tăng trưởng từ 2013
