10
Bất động sản -
ThứSáu 8-3-2024
văn phòng cho thuê lớn được
tung ra thị trường và sẽ còn
tăng thêm trong năm 2024.
Tuy nửa đầu năm 2023, thị
trường cho thuê văn phòng
trầm lắng nhưng đã sôi động
hơn từ nửa cuối năm và sẽ có
triển vọng tốt trong năm nay.
Ông Lý Ngọc Tân, Tổng
Giám đốc Công ty CP Tư
vấn đầu tư Mộc Gia Land,
cũng đánh giá tỉ lệ lấp đầy
văn phòng cho thuê hiện nay
đang duy trì ổn định ở mức
cao, đặc biệt là ở Hà Nội và
TP.HCM.Phânkhúcvănphòng
hạng A và B đang được lựa
chọn nhiều hơn cùng với xu
hướng dịch chuyển văn phòng
ra xa trung tâm.
Về mức giá, giá thuê văn
phòng hạng A có xu hướng
giảm nhẹ, tại Hà Nội 30-50
USD/m
2
/tháng; hạng B 20-30
USD/m
2
/thángvàhạngC15-20
USD/m
2
/tháng. Tại TP.HCM,
giá thuê văn phòng hạng A
bằng 0). Nhiều công ty còn
khẳng định sẽ không lựa chọn
thuê những văn phòng không
đạt chứng chỉ xanh.
“Phân khúc hạngAthường
là các tòa nhà mới, hiện đại,
được xây dựng đúng chuẩn
xanh. Bên cạnh đó, do nhu
cầu mở rộng kinh doanh,
nhiều khách hàng có nhu cầu
thuê văn phòng có diện tích
lớn, trung bình hơn 2.000 m
2
.
Do đó, chỉ có những tòa nhà
phân khúc hạng A mới đạt
được sàn tiêu chuẩn là hơn
1.000 m
2
. Đây là những yếu
tố quan trọng để khách hàng
quyết định chọn thuê. Vì vậy,
để thu hút khách hàng trong
tương lai, các tòa nhà cần
hướng đến chứng chỉ xanh bởi
nó là xu hướng tất yếu” - bà
Nguyên nói.
Theo ông Nguyễn Duy
Thành, Tổng Giám đốc Công
ty CP Quản lý nhà Toàn Cầu
- Global Home, tình hình cho
thuê văn phòng hiện nay vẫn
chưa tối ưu vì tỉ lệ lấp đầy
không đạt 100%. Trong bối
cảnh này, khách hàng thuê
có rất nhiều cơ hội để lựa
chọn và đàm phán về giá để
đạt được thỏa thuận tốt nhất.
Lượng khách hàng hỏi thuê
văn phòng vẫn tăng là một
dấu hiệu tích cực. Để thu hút
khách hàng, các chủ đầu tư
cần nâng cao chất lượng và
dịch vụ tòa nhà, đầu tư vào
các giá trị cộng thêm như số
hóa việc quản lý vận hành,
gia tăng tiện ích như cà phê
văn phòng, phòng họp trực
tuyến...
Ông Tân cũng chỉ ra giải
pháp để thu hút khách hàng
thuê văn phòng là đổi mới mô
hình kinh doanh. Ví dụ như
chủ đầu tư có thể cung cấp các
dịch vụ và tiện ích linh hoạt,
đáp ứng nhu cầu làmviệc linh
hoạt của doanh nghiệp. Đồng
thời tăng cường kết nối với
các doanh nghiệp để nắm bắt
kịp thời nhu cầu, đòi hỏi của
khách hàng, cùng nhau tạo ra
các giải pháp tổng thể, linh
hoạt cho từng doanh nghiệp.
Ví dụ, chủ đầu tư có thể hợp
tác với các đơn vị dịch vụ văn
phòng trọn gói để cung cấp
các giải pháp toàn diện cho
các doanh nghiệp.•
trung bình 35-70 USD/m
2
/
tháng, hạng B 20-35 USD/
m
2
/tháng và hạng C 12-20
USD/m
2
/tháng.
“Dự báo năm 2024 sẽ tiếp
tục là một năm khó khăn
cho nền kinh tế nói chung
và thị trường văn phòng cho
thuê cũng không tránh khỏi
ảnh hưởng. Tuy vậy, vẫn có
cửa sáng bởi theo Trung tâm
Dự báo nhu cầu nhân lực và
thông tin thị trường lao động
TP.HCM, các doanh nghiệp
ngành tài chính, bảo hiểm
và bất động sản, công nghệ
thông tin và phân phối sẽ tiếp
tục mở rộng trong năm 2024.
Điều đó sẽ dẫn đến nhu cầu
thuê văn phòng làm việc tăng
theo” - ông Tân đánh giá.
Xu hướng chọn
không gian xanh
Phân khúc văn phòng cho
thuê mặc dù còn gặp nhiều
Trong bối cảnh này,
khách hàng thuê
văn phòng có rất
nhiều cơ hội để lựa
chọn và đàm phán
về giá để đạt được
thỏa thuận tốt nhất.
thách thức nhưng thị trường
này vẫn được duy trì khá ổn
định trong bối cảnh khó khăn
chung. Để đạt được điều này,
thời gian qua các chủ đầu tư
văn phòng cho thuê đã biết
nắm bắt và khai thác có hiệu
quả nhu cầu, xu hướng của
khách hàng.
Giám đốc bộ phận tư vấn
và giao dịch - cho thuê văn
phòng CBRE Việt Nam chia
sẻ phân khúc hấp dẫn nhất thời
điểm này là các văn phòng
hạng A, đặc biệt là tại khu
vực Thủ Thiêm và quận 1.
Lý do là các tòa nhà hạng A
luôn đúng chuẩn yêu cầu về
chất lượng dịch vụ, PCCC.
Đặc biệt, khách hàng càng
ngày càng đặt yêu cầu cao về
không gian xanh và các tòa
nhà hạng A thường đều có
cam kết xanh hóa, sử dụng
văn phòng theo hướng net
zero (lượng phát thải ròng
NGUYỄNCHÂU
T
heo báo cáo số liệu của
Công ty Cung cấp dịch
vụ bất động sản CBRE,
tỉ lệ văn phòng bỏ trống tại
TP.HCM trong năm 2023 là
khoảng 20%, sang đến năm
2024 tỉ lệ này đã được giảm
xuống chỉ còn 15% trong hai
tháng đầu năm.
Giảm đáng kể tỉ lệ
văn phòng bỏ trống
TheoCBRE đánh giá, trong
hai tháng đầu năm tỉ lệ văn
phòng bỏ trống ở TP.HCM
giảm đáng kể so với năm
2023. Tình trạng trống văn
phòng hạng A tại TP.HCM
có xu hướng cải thiện hơn
so với năm 2023.
BàNguyễnThịThủyNguyên,
Giám đốc bộ phận tư vấn và
giao dịch - cho thuê văn phòng
CBRE Việt Nam, thông tin
năm 2023 ghi nhận lượng
Trong năm2024, văn phòng cho
thuê có xu hướng tăng cả về nguồn
cung lẫnmặt bằng giá cho thuê so
với năm2023.
Văn phòng cho thuê tại
TP.HCMtăng cả lượng và giá
Doanh thu bất động sản tăng
Theo báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM, hiện nay tình
hình kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP.HCM có một
số tín hiệu phục hồi. Đây là kết quả từ việc khi Chính phủ
ban hành các chính sách tháo gỡ, thúc đẩy thị trường và các
doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng chung
tay phối hợp thực hiện nhiều chính sách thanh toán, ưu đãi
cho khách hàng. Doanh thu kinh doanh bất động sản hai
tháng đầu năm 2024 ước tính đạt 42.300 tỉ đồng, chiếm
59,4% trong nhómdoanh thu dịch vụ tiêu dùng khác, tăng
20,1% so với cùng kỳ.
Tiếnđộgiải quyết khókhăn cho các dựánbất động sảnTP.HCM
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND
TP.HCM về nhóm nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu của chính
quyền TP trong tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự
án bất động sản (BĐS). Theo đó, Sở Xây dựng TP cho
biết ngày 12-1, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi
đã chủ trì họp tổ công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc
cho các dự án đầu tư trên địa bàn TP (lần thứ sáu).
Liên quan đến việc rà soát, phân loại các dự án khó
khăn, vướng mắc và xây dựng chương trình làm việc của
tổ công tác, ông Mãi đã giao các sở Xây dựng, TN&MT,
Tài chính, QH-KT, UBND TP Thủ Đức và các cơ quan
khẩn trương rà soát những dự án đang gặp khó khăn,
vướng mắc thuộc lĩnh vực chuyên môn, thẩm quyền các
đơn vị, gửi về Sở KH&ĐT TP.
“Dự án được đề xuất tháo gỡ khi đã có đủ ý kiến của
các đơn vị có liên quan. Trường hợp chưa có sự thống
nhất thì đơn vị chủ trì là Sở KH&ĐT TP cần tổng hợp rõ
các nhóm ý kiến khác nhau và đưa chính kiến phương án
đề xuất, báo cáo UBND TP” - ông Mãi chỉ đạo.
Sở Xây dựng TP cũng cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với
Tổ công tác của Thủ tướng, các sở, ngành có liên quan
chủ động rà soát, giải quyết vướng mắc kiến nghị của chủ
đầu tư các dự án BĐS thuộc trách nhiệm, thẩm quyền giải
quyết của sở, gửi Sở KH&ĐT TP tổng hợp chung để báo
cáo UBND TP.
Trước đó, ngày 17-8-2023, UBND TP đã ban hành công
văn, giao nhiệm vụ cụ thể cho từng sở, ngành, quận, huyện
và TP Thủ Đức thực hiện các nội dung trọng tâm thuộc trách
nhiệm của đơn vị mình để cùng tháo gỡ vướng mắc trong các
dự án nhà ở và BĐS trên địa bàn.
KIÊN CƯỜNG
Nhu cầu thuê văn phòng trong năm2024 sẽ tăng do nhiều đơn vị mở rộng hoạt động. Ảnh: MG
Tòa án nhân dân Quận 3, TP.HCM đã ban hành Quyết định mở thủ
tục phá sản số 01/2024/QĐ-MTTPS ngày 01/3/2024 về việc mở thủ
tục phá sản đối với
Công ty Cổ phần Minh Nhật, địa chỉ trụ sở tại
số 51 – 51B – 53 Võ Văn Tần, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM.
Trong thời hạn 30 (
Ba mươi
) ngày, kể từ ngày cuối cùng đăng báo,
đăng tải thông tin về Quyết định mở thủ tục phá sản này, các chủ nợ
phải gửi giấy đòi nợ cho
Tòa ánnhândânQuận3,TP.HCM
hoặc
Quản
tài viên quản lý, thanh lý tài sản: Ông Phan Thanh Phi
– Quản tài
viên thuộc Công ty Hợp danh Quản lý Tài sản Uy Nam, địa chỉ số 14
(Tầng 1) Trương Quyền, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP.HCM.
Tronggiấyđòinợphảinêucụthểtổngsốnợphảitrả,baogồmkhoảnnợ,
sốnợđếnhạnvàkhoảntiềnlãiđếnhạnnhưngchưathanhtoán;Sốnợchưa
đến hạn; Số nợ có bảo đảmvà phương thức bảo đảm; Số nợ không có bảo
đảmmàdoanhnghiệpphảitrả;Khoảntiềnbồithườngtheohợpđồng(nếucó).
Kèm theo giấy đòi nợ là các tài liệu, chứng cứ chứng minh về các
khoản nợ đó. Giấy đòi nợ phải do chủ nợ hoặc người đại diện hợp pháp
của chủ nợ ký tên. Hết thời hạn này mà các chủ nợ không gửi giấy đòi
nợ thì được coi là từ bỏ quyền đòi nợ.
TÒA ÁN NHÂN DÂN QUẬN 3 THÔNG BÁO
Quảng cáo
