9
Cư dân được giám sát chất lượng
Hà Nội xây cụm chung cư cũ
thành 3 tòa nhà hơn 20 tầng
Quận Ba Đình vừa đưa ra phương án xây dựng cải tạo cụm chung cư cũ ven hồThành Công
thành ba tòa nhà cao hơn 20 tầng.
TRỌNG PHÚ
M
ới đây, quận Ba Đình
(Hà Nội) đã tổ chức hội
nghị lấy ý kiến cộng
đồng dân cư về phương án
kiến trúc sơ bộ để cải tạo, xây
dựng lại cụm nhà chung cư
cũ, gồm các nhà G6A, G6B,
G22, G23, G24 Thành Công,
phường Thành Công.
Xây ba tòa nhà mới
từ năm chung cư cũ
Theo báo cáo của UBND
quận Ba Đình, đây là các tòa
nhà tập thể, chung cư cũ đã
sử dụng nhiều năm, nhiều
nhà xuống cấp nghiêm trọng
(trong đó có nhà G6A thuộc
loại nguy hiểm cấp độ D -
mức độ xuống cấp nghiêm
trọng nhất), gây nguy hiểm
cho cư dân, bắt buộc phải
xây dựng lại.
Trình bày phương án cải
Giữ lại nguyên trạngdiện tíchKhubảo tồn thiênnhiênđất ngậpnướcTiềnHải
Khu vực Khu bảo tồn thiên nhiên đất ngập nước TiềnHải
trên địa phận xãNamThịnh, huyện TiềnHải. Ảnh: TH
UBND tỉnh Thái Bình vừa tổ chức Hội nghị công bố
Quyết định quy hoạch tỉnh Thái Bình thời kỳ 2021-2030,
tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê
duyệt tại Quyết định 1735/QĐ-TTg ngày 29-12-2023. Đáng
chú ý, theo quy hoạch mới được Thủ tướng phê duyệt, diện
tích Khu bảo tồn thiên nhiên (KBTTN) đất ngập nước Tiền
Hải sẽ được giữ nguyên thay vì giảm còn 1.320 ha như
Quyết định 731 do UBND tỉnh Thái Bình ban hành tháng
4-2023.
Trước đó, việc UBND tỉnh Thái Bình ban hành Quyết
định 731 đã gây nhiều dư luận trái chiều về việc giảm diện
tích KBTTN đất ngập nước Tiền Hải.
Theo Quyết định 731, KBTTN đất ngập nước Tiền Hải
được xác định là nằm ngoài đê biển thuộc ba xã Nam Phú,
Nam Hưng, Nam Thịnh của huyện Tiền Hải, tỉnh Thái
Bình. Theo đó, phía bắc, phía nam và phía đông giáp quy
hoạch khu đô thị, dịch vụ, nghỉ dưỡng, sân golf Cồn Vành
- Cồn Thủ, phía tây giáp quy hoạch khu nuôi trồng thủy hải
sản công nghệ cao. Với ranh giới này, khu bảo tồn chỉ còn
1.320 ha, gồm phần đất có rừng ngập mặn là 632 ha, diện
tích đất chưa có rừng là 688 ha. Với sự điều chỉnh như vậy,
KBTTN Tiền Hải 10 phần chỉ còn một.
Sự việc nóng lên khiến ngày 12-9, Phó Chủ tịch UBND
tỉnh Thái Bình Lại Văn Hoàn đã trực tiếp lên Hà Nội, thông
tin đến các cơ quan báo chí về nội dung xoay quanh câu
chuyện có hay không tỉnh thu hẹp 10 phần còn một KBTTN
đất ngập nước Tiền Hải như dư luận, báo chí quan tâm
trong thời gian qua.
Khi đó, ông Hoàn cho biết tỉnh Thái Bình đã họp bàn với
Bộ TN&MT, Bộ NN&PTNT để giúp địa phương rà soát,
xác định chi tiết, cụ thể quy mô diện tích KBTTN đất ngập
nước Tiền Hải trên thực địa và cho biết sẽ quản lý theo quy
định của pháp luật, đảm bảo khu bảo tồn được liên tục phát
triển bài bản, khoa học.
Theo quy hoạch mới được công bố, KBTTN đất ngập
nước Tiền Hải có diện tích dự kiến khoảng 12.500 ha nằm
ở vùng ngoài đê biển số 5, đê biển số 6 và trong vùng rừng
ngập mặn, bãi bồi ven biển, vùng biển huyện Tiền Hải.
Trong quyết định này, Thủ tướng cũng yêu cầu Thái Bình
xây dựng đề án nghiên cứu thảm thực vật ven cửa sông và
quần xã chủ yếu trong hệ sinh thái rừng ngập mặn nhằm
phát triển bền vững hệ sinh thái tự nhiên của tỉnh Thái Bình
nói riêng và khu vực châu thổ sông Hồng nói chung.
Cùng với đó, kiểm soát chặt chẽ chuyển đổi đất rừng
ngập mặn ven biển sang mục đích khác. Thu hồi diện tích
nuôi trồng hải sản kém hiệu quả để cải tạo mặt bằng tái
trồng rừng nhằm khép kín đai rừng. Giữ ổn định diện tích
đất rừng đã được quy hoạch.
NGỌC SƠN
Đa số người dân khu
tập thể Thành Công
đều bày tỏ sự đồng
thuận với chủ trương
cải tạo, xây dựng lại
các dãy nhà chung
cư cũ TP và quận.
Các hộ dân cũng cơ
bản tán thành với
phương án của quận
Ba Đình đưa ra.
Người dân nêu ý
kiến về các phương
án cải tạo, xâymới
các chung cư cũ
ở phường Thành
Công, quận Ba
Đình, HàNội.
Ảnh: TP
Giải đáp các kiến nghị của cưdân, Chủ tịchUBNDquận BaĐình
Tạ Nam Chiến cho biết phương án xây dựng tòa nhà tái định cư
trên nền tòa chung cư cũ G6A bởi đây là chung cư nguy hiểm
cấp độ D, người dân đã di dời hết.
“Khi tòa nhà này xây xong, toàn bộ cư dân ở G22, G23, G24
(218 hộ dân) về đây ở, không phải đi tạm cư khu vực khác. Vị trí
tòa nhà này đẹp, rộng, có tầm nhìn ra hồ, theo quy hoạch được
phép xây cao tầng, đủ tái định cư cho toàn bộ các hộ dân”- ông
Chiến nói và cho biết hai tòa nhà được xây dựng trên nền chung
cư cũ theo quy hoạch sẽ là công trình dịch vụ, thương mại, văn
phòng, khách sạn… không có người ở.
Về lo lắng của người dân đối với chất lượng tòa nhà tái định
cư, ông Chiến khẳng định sau khi phương án tổngmặt bằng này
được TP thông qua, UBND quận sẽ tổ chức hội nghị nhà chung
cư để người dân được trực tiếp làm việc và lựa chọn nhà đầu tư.
Như vậy cộng đồng dân cư được hoàn toàn chủ động lựa chọn
chủ đầu tư tốt nhất.
Ông Chiến cho biết thêm theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP, hệ
số K đang quy định 1-2 lần và người dân được thỏa thuận với
chủ đầu tư trong khoảng quy định này. Bên cạnh đó, khi triển
khai xây dựng, UBND phường sẽ thành lập ban giám sát cộng
đồng, trongđó có sự thamgia của những cưdânđủ kinhnghiệm,
kiến thức về xây dựng giám sát công tác thi công của chủ đầu
tư.“Điều này đồng nghĩa cư dân hoàn toàn chủ động trong việc
quản lý về chất lượng xây dựng cũng như diện tích căn hộ mình
được hưởng” - ông Chiến nhấn mạnh.
tạo lại các nhà chung cư cũ,
ông Đỗ Hà Thanh, Trưởng
phòng Quản lý đô thị quận
Ba Đình, cho hay phía quận
đề xuất xây dựng lại cụm ba
nhà chung cư mới cao trên
20 tầng trên các ô đất là các
nhà tập thể cũ này.
Theo ông Thanh, khu đất
đề xuất thuộc diện tích các
nhà chung cư G6A và G6B.
Chỉ tiêu xây dựng gồm tòa
nhà cao 24 tầng nổi (khối đế
gồm tầng 1 và tầng 2, khối
tháp từ tầng 3 đến tầng 24)
và ba tầng hầm. Với diện tích
xây dựng nêu trên, ước tính
bố trí khoảng 273-294 căn
hộ (trong đó có 220 căn tái
định cư và 53-74 căn thương
mại phục vụ nhu cầu chia
tách căn hộ của các cư dân
tái định cư). Các căn hộ tái
định cư có diện tích trung
bình khoảng 70 m
2
/căn.
Chức năng dịch vụ thương
mại, sinh hoạt cộng đồng…
bố trí tại tầng 1, 2.
Còn đối với vị trí các nhà
G22, G23 và G24 hiện nay
nằm trong ô quy hoạch ký
hiệu HH-11 và HH-12, được
UBND quận đề xuất chuyển
chức năng sang đất hỗn hợp,
thương mại dịch vụ (không
có chức năng ở). Trong đó, ô
quy hoạch HH-11 xây dựng
tòa nhà thương mại, dịch
vụ cao 18 tầng nổi + tum
thang + ba tầng hầm. Ô quy
hoạch HH-12 xây dựng tòa
nhà thương mại, dịch vụ cao
18-24 tầng nổi + tum thang
+ bốn tầng hầm.
Người dân
đồng thuận
Tại hội nghị, đa số người
dân khu tập thể Thành Công
đều bày tỏ sự đồng thuận
với chủ trương cải tạo, xây
dựng lại các dãy nhà chung
cư cũ TP và quận. Các hộ
dân cũng cơ bản tán thành
với phương án của quận Ba
Đình đưa ra.
Bà Đỗ KimMinh (nhà 104,
G6A) cho biết gia đình bà
đã đi tạm cư được 6-7 năm,
đón nhiều cái Tết xa nhà,
rất mong sớm được trở về.
Bà Minh đồng tình với chủ
trương cải tạo chung cư cũ
và mong muốn tòa nhà tái
định cư khi xây dựng phải
đảm bảo chất lượng, có hệ
số K (bồi thường) phù hợp
cho người dân.
Còn ông NghiêmXuân Tuy
(nhà G6A) cũng cho biết đã
đi tạm cư từ cuối năm 2017,
rất phấn khởi khi thấy có
tiến triển mới của việc cải
tạo lại chung cư cũ. Ông
Tuy cho rằng ba tòa nhà
trong phương án quy hoạch
đều rất “đắc địa” nhưng lo
ngại chất lượng tòa nhà tái
định cư không bằng hai tòa
nhà thương mại, dịch vụ.
Ông Tuy cùng nhiều người
dân đề xuất cần tái định cư
xen kẽ trong cả ba tòa nhà,
không nên tách rời, để vừa
đảm bảo chất lượng các tòa
nhà tương đương nhau, vừa
đảm bảo người dân được tái
định cư tại chỗ.•
