10
Bất động sản -
ThứNăm22-8-2019
như tài sản của họ trong tương
lai sẽ được xử lý như thế nào.
Không nhất thiết phải
sở hữu vĩnh viễn
GSĐặngHùngVõ, nguyên
Thứ trưởngBộTN&MT, nhận
định Việt Nam rất tôn trọng
đất ở được sở hữu lâu dài. Từ
đó dẫn đến khả năng rất lớn về
đầu cơ tích trữ đất ở và đây là
yếu tố không tốt cho sự phát
triển của thị trường BĐS.
Đồng tình, ôngNguyễnHữu
Quang, Phó Tổng giám đốc
Công ty BĐS Netland, cho
biết tâm lý chung của người
Việt vẫn còn e dè đối với các
sản phẩm BĐS có thời hạn.
Nguyên nhân chủ yếu cũng
vì pháp lý chưa rõ. “Hình
thức sở hữu các loại hình này
chục năm cũng cho chúng ta
một số lợi thế về giá, khả năng
cho thuê tốt, nhờ đó lợi nhuận
sẽ tốt hơn” - bà Dung nói.
Cùngquanđiểm,ôngNguyễn
Hữu Quang cho rằng nếu giá
mua hấp dẫn, cam kết của
chủ đầu tư khả quan, đơn vị
vận hành uy tín, khả năng
khai thác tốt thì sở hữu vô
hạn hay hữu hạn không còn
quan trọng nữa. Lý do một
số dự án ở Đà Nẵng, Nha
Trang làm mất niềm tin của
nhà đầu tư là do chủ đầu tư
không thực hiện đúng về cam
kết lợi nhuận.
Cần nhiều quyền lợi
hơn cho đất sở hữu
hữu hạn
Đánh giá về khoảng trống
pháp lý đối với các loại hình
BĐSmới, GSĐặng HùngVõ
cho rằng từ năm 2014 vấn
đề pháp lý cho condotel đã
được đặt ra thế nhưng đến
nay vẫn chưa rõ ràng. Theo
ông, khi khung pháp lý chưa
hoàn thiện thì thị trường sẽ
không thể phát triển thuận
lợi. “Một nhà đầu tư sành
sỏi ở Mỹ nhưng về Việt Nam
có khi lại run tay không dám
quyết vì quá khó ước lượng
lợi nhuận” - ông Võ nói.
Vấn đề về sở hữu có thời
hạn đối với BĐS không phải
là điều mới lạ trên thế giới.
Tuy nhiên, điểm cốt lõi là các
quốc gia đều đưa ra những ưu
đãi rất rõ đối với sản phẩm
có thời hạn để khuyến khích
người mua. “Ví dụ như thuế
chuyểnnhượng sảnphẩmBĐS
sở hữu có thời hạn thường
thấp hơn so với BĐS sở hữu
vĩnh viễn, giá thành thì rẻ hơn
10%-20%” - bà Dung chỉ ra.
Theo chuyên gia kinh tế
TS Đinh Thế Hiển, chắc chắn
khung pháp lý cho BĐS sở
hữu có thời hạn phải sớm
được ban hành vì nó gắn
liền với chính sách thu thuế.
Việc cấp sổ cho người sở hữu
những BĐS như office-tel,
condotel là tất yếu nhưng như
vậy chưa đủ mà phải bổ sung
nhiều quyền lợi khác. “Ví dụ,
với nhà đầu tư condotel thì
cần đảm bảo cho người sở
hữu có quyền tự khai thác,
phân quyền tài sản chung,
riêng rõ ràng. Cần bảo hộ
quyền tài sản của người đầu
tư condotel thay vì phải phụ
thuộc vào chủ đầu tư” - ông
Hiển góp ý.•
vẫn chưa được thể hiện trong
văn bản luật pháp nào” - ông
Quang nói.
TheobàDươngThùyDung,
Giámđốc cấp cao CBREViệt
Nam (tập đoàn cung cấp các
dịch vụ BĐS), Việt Nam hiện
đang song song tồn tại loại
hình sở hữu lâu dài và sở hữu
có thời hạn. Có nhiều dự án
trọng điểm thời hạn sở hữu
cũng chỉ 50 năm.
Đối với BĐS nghỉ dưỡng,
Việt Nam được sở hữu 50-70
năm nhưng tại Thái Lan con
số này là 30 năm, Hong Kong
và Singapore được sở hữu 99
năm, Trung Quốc 40-70 năm.
Hiện nay trên thế giới có tới
hơn 70 quốc gia quy định căn
hộ để ở chỉ được sở hữu có
thời hạn, không có loại hình
nào sở hữu vĩnh viễn.
Các quốc gia đều
đưa ra những ưu
đãi rất rõ đối với
sản phẩm BĐS có
thời hạn sở hữu để
khuyến khích người
mua.
Ởgócnhìncủadoanhnghiệp,
bà Dung cho rằng không nhất
thiết sở hữu BĐS vĩnh viễn
mới là có lợi nhất. Nhà đầu
tư cần cân nhắc, nhất là thời
hạn sở hữu thực sự khi sản
phẩm đến tay khách hàng
là bao nhiêu, có thể gia hạn
không, chi phí ra sao… “Sở
hữu vĩnh viễn không phải là
lựa chọn duy nhất, đặc biệt
nếu bạn là nhà đầu tư. Trên
thực tế BĐS sở hữu trong vài
THÙY LINH
T
rong những năm gần đây,
thị trường bất động sản
(BĐS) Việt Nam nở rộ
nhiều loại hình mới của BĐS
sở hữu có thời hạn. Đơn cử
cho hình thức này là loại hình
office-tel (căn hộ văn phòng),
condotel (căn hộ nghỉ dưỡng),
biệt thự nghỉ dưỡng… Thời
hạn sở hữu cho nhà đầu tư
thường là 50-70 năm.
Đây là sự phát triển tất yếu
của thị trường song hành lang
pháp lý về quyền lợi và thời
gian sở hữu cụ thể đối với các
loại hình này vẫn còn nhiều
điểm chưa rõ ràng. Chính vì
vậy nhà đầu tư rất băn khoăn
về quyền lợi, lợi nhuận cũng
Hàng loạt vướngmắc liên quan
đến việc sở hữu bất động sản có
thời hạn hay sở hữu vĩnh viễn
vẫn chưa được giải quyết.
Cần nhìn khác về thời hạn
sở hữu bất động sản
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Xây dựng đưa ra
hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Phương
án 1 sẽ không quy định thời hạn sở hữu, phương án 2 là
quy định thời hạn.Theo phương án 2, trường hợpNhà nước
giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán,
cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm.
Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời
hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê.
Trong khi người dân có tâm lý thích sở hữu nhà vĩnh viễn
thì nhiều doanh nghiệp BĐS cho rằng nếu phương án 2
được áp dụng, giá của những căn hộ sở hữu có thời hạn sẽ
thấp đi rất nhiều. Lý do là giá trị của đất không bị phân bổ
vào giá thành sản phẩm. Như vậy thị trường sẽ có thêmmột
phân khúc mới hấp dẫn để người mua xem xét, lựa chọn.
Quảng cáo
BỐ CÁO THÀNH LẬP CÔNG TY LUẬT
TRÁCH NHIỆM HỮU HẠN HOÀNG LAM
Địa chỉ:
Phòng A1, Tầng 1, Toà nhà Packsimex, 52 Đông Du, phường Bến
Nghé, quận 1, TP.HCM.
Điện thoại:
0908154045
Email:
hoanglamlawfirm@
gmail.com
Người đại diện:
Luật sư Hoàng Lam Thụy Châu. Chứng chỉ hành
nghề: 9654/TP/LS-CCHN.
Lĩnh vực:
Tư vấn pháp luật, thamgia tố tụng, đại diện ngoài tố tụng, thực
hiện các dịch vụ pháp lý khác. Theo Giấy đăng ký hoạt động số 41.02.3135/
TP/ĐKHĐ do Sở Tư pháp TP.HCM cấp ngày 08/8/2019.
Mơi đây, Thanh tra tinh Quang Nam đa công bô Kêt
luân sô 06/KLTTT vê viêc chấp hành các quy định của
pháp 1uật trong việc thực hiện các dự án đầu tư do Công
ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bach Đạt An làm chủ
đầu tư trên địa bàn tinh.
Sau khi co kêt luân, ông Đinh Văn Thu, Chu tich UBND
tinh Quang Nam, đa yêu câu cac cơ quan chưc năng
nhanh chong triên khai thưc hiên kêt luân theo quy đinh.
Cu thê, đôi vơi Sơ Xây dưng, chu tich tinh Quang Nam
yêu câu kiểm tra và xử phạt hành chính theo thẩm quyền
cac sai phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng, kinh
doanh bất động sản đối với Bách Đạt An.
Đồng thời, sơ nay chủ trì, phối hợp với cac cơ quan liên
quan rà soát, hướng dẫn Bach Đạt An bổ sung cac thủ tục
về đầu tư, đất đai, bảo vệ môi trường, quản lý dư an và
hoàn thiện xây dựng kết câu hạ tầng sau khi rà soát điều
chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 phù hợp với quy hoạch
phân khu xây dựng 1/2.000 đối với cac dư an do công ty
nay lam chủ đầu tư.
Đôi vơi Bach Đat An, ông Thu yêu câu công ty nay
thưc hiên nghiêm tuc Công văn sô 1297/UBND-KTN cua
UBND tinh về việc xử lý cac dự an đầu tư theo hình thức
hợp đông BT đang triên khai ơ thị xã Điện Bàn.
Bên canh đo, UBND tinh Quang Nam cung thông nhât
chuyên bôn dự án khu đô thị (KĐT) Bach Đat 3, KĐT
Bach Đat 4, KĐT Bach Đat 5, KĐT Bach Đat 6) trươc
đây dung đê thanh toan vôn đâu tư xây dưng chơ Điên
Dương (thi xa Điên Ban) cho Bach Đat An thanh cac dư
an khai thac quy đât thương mai va tiêp tuc giao cho công
ty nay lam chủ đầu tư.
Đang chu y, chu tịch tinh yêu câu thanh tra tinh làm rõ
trach nhiệm cua Sở TN&MT, Sở Xây dựng, UBND thị
xã Điện Bàn và Ban quản lý phat triên đô thị mới Điên
Nam - Điện Ngọc (đa giai thê) và cac ca nhân có liên
quan trong việc thực hiện nhiệm vụ được giao về quản lý
đất đai, bảo vệ môi trường, quản lý đầu tư xây dựng trong
tưng dự an cụ thê đã đê Bách Đạt An triên khai thực hiên
không đung quy đinh.
Thanh tra tinh co nhiêm vu bao cao chu tich UBND tinh
chi đao xư ly trach nhiêm cua tô chưc, tâp thê, ca nhân
liên quan. Đông thơi, thu hôi sô tiên hơn 522 triêu đông
đôi vơi Bach Đat An vê khoan tiên sư dung đât con phai
nôp do chuyên đôi năm lô đât tai đinh cư sang khai thac
tai dư an KĐT An Phu Quy.
Ngay 20-8, ông Đinh Văn Thu xac nhân với
Pháp Luật
TP.HCM
đa co chi đao kiêm điêm nhưng ca nhân liên
quan đên cac sai pham cua Bach Đat An.
THANH NHẬT
KĐTHera Complex Riverside do BachĐạt An làmchủ đầu tư.
Ảnh: THANHNHẬT
Chủ tịchQuangNamchỉ đao thực hiệnkêt luận thanh traBachĐat An
Thời h n sở hữu bất động sản không phải l yếu tố quan trọng nhất khi quyết định đầu tư.
nhminh họa: QUANGHUY
