10
Bất động sản -
ThứNăm12-9-2019
loại với giá 3,6-7,1 triệu đồng/
m
2
, tăng từ 600.000 đến 1,5
triệu đồng/m
2
. Nhà phố liền
kề trệt chia làm tám loại với
giá 1,1-4,9 triệu đồng/m
2
(giá
cũ từ 940.000 đến 4,1 triệu
đồng/m
2
)… Quyết định này
không điều chỉnh giá nhà
chung cư. Bảng giá nhà ở
theo Quyết định 22/2019 đã
tăng 5%-10% so với quyết
định trước đây.
Theo ông Nguyễn Duy
Minh, Tổng giám đốc L&L
Group, giống như bảng giá
đất, bảng giá nhà do UBND
tỉnh, thành phố trực thuộc
trung ương (sau đây gọi là
UBND cấp tỉnh) ban hành
theo quy định của pháp luật
về đất đai tại thời điểm kê
khai lệ phí trước bạ. Về pháp
lý, cơ quan thuế sẽ căn cứ giá
nhà, đất tính thuế thu nhập cá
nhân, lệ phí trước bạ trong
chuyển nhượng BĐS dựa
vào bảng giá trên.
Tuy nhiên, trong thực tế
chuyển nhượng BĐS nhiều
năm qua, bên bán và bên
mua đều “bắt tay” nhau, khai
giá trị nhà, đất thấp hơn so
với giá trị thực tế giao dịch
để giảm thiểu mức thuế thu
nhập cá nhân, lệ phí trước
bạ phải nộp. Ví dụ, giá trị
nên mức lệ phí trước bạ và
số tiền thuế phải đóng sẽ gần
như không thay đổi” - luật
sư Xoa phân tích.
Sẽ tác động nhưng
không đáng lo
Với bảng giá nhà ở mới
ban hành, ông Nguyễn Duy
Minh cho rằng nguồn thu
từ lệ phí trước bạ, thuế thu
nhập cá nhân khi giao dịch
chuyển nhượng BĐS sẽ
tăng, qua đó tăng ngân sách
nhà nước.
Theo ông Minh, mức tăng
5%-10% là chấp nhận được
vì qua nhiều năm giá BĐS
tại TP.HCM cũng đã tăng rất
cao. “Bảng giá nhà mới TP
ban hành sẽ không tác động
nhiều đến thị trường BĐS vì
giá này còn rất thấp so với giá
nhà, đất thực tế” - ông Minh
tin tưởng.
Tuy nhiên, chuyên gia
BĐS Đỗ Hoàng Dương thì
cho rằng TP đưa ra bảng giá
nhà mới khi áp dụng sẽ ảnh
hưởng trực tiếp đến người
mua nhà. Cụ thể là mức lệ
phí trước bạ, thuế phải nộp
khi người dân giao dịch nhà,
đất sẽ tăng. Ngoài ra, về phía
chủ đầu tư, nhất là những
dự án nhà phố, biệt thự, khi
TP áp bảng giá nhà mới cao
hơn bảng giá cũ thì có thể
chủ đầu tư sẽ tính vào trong
giá thành sản phẩm. Khi đó
người mua sẽ phải mua nhà
với giá cao hơn.
Tuy nhiên, ôngDương cũng
nhận định bảng giá nhàmới có
tác động nhưng không nhiều,
không đến mức khiến giá nhà
TP.HCM tăng vọt lên. “Bảng
giá này sau bảy nămmới thay
đổi, mức tăng 5%-10% là thỏa
đáng. Với bảng giá nhà mới,
cái được là Nhà nước tăng
nguồn thu, giảm thất thu tiền
thuế, lệ phí trước bạ” - ông
Dương nêu ý kiến.•
nhà phố một trệt giao dịch
thực tế hai tỉ đồng nhưng chỉ
khai trong hợp đồng chuyển
nhượng ra công chứng bằng
hoặc nhỉnh hơn một chút so
với bảng giá nhà TP đưa ra
(khoảng 200-300 triệu đồng).
“Bảng giá này Nhà nước ban
hành để tránh thất thoát lệ phí
trước bạ và thuế thu nhập cá
nhân, thu nhập doanh nghiệp
trong giao dịch BĐS” - ông
Minh nói.
Luật sư Trần Xoa, Đoàn
Luật sư TP.HCM, cho biết
theo quy định pháp luật, trong
giao dịch chuyển nhượng nhà
ở cũng như đất, người bán
phải nộp thuế thu nhập cá
nhân là 2% tính trên giá trị
Bảng giá nhà mới
TP ban hành sẽ
không tác động
nhiều đến thị trường
BĐS vì giá này còn
rất thấp so với giá
nhà, đất thực tế.
chuyển nhượng. Bên mua thì
đóng lệ phí trước bạ là 0,5%
tính trên bảng giá nhà của
UBND cấp tỉnh ban hành tại
thời điểm nộp.
Vì vậy, với bảng giá nhà
tăng thì theo luật sư Xoa,
lệ phí trước bạ và thuế thu
nhập cá nhân, thu nhập doanh
nghiệp sẽ tăng theo. “Bảng
giá nhà trước đây ban hành
năm 2012, sau bảy năm TP
mới ban hành bảng giá mới,
mức tăng 5%-10% là không
nhiều. Hơn nữa, giá nhà thực
tế trên thị trường hiện nay đã
tăng rất cao so với bảng giá
nhà mà TP ban hành. Chưa
kể thỏa thuận riêng giữa
người mua và người bán
QUANGHUY
U
BNDTP.HCMvừa ban
hành bảng giá nhà ở,
công trình, vật kiến
trúc xây dựng mới trên địa
bàn TP. Theo đó, mức giá
nhà mới tăng 5%-10% so
với giá cũ. Theo các doanh
nghiệp và chuyên gia, bảng
giá nhà này vẫn thấp hơn
nhiều so với giá nhà thực tế
đang giao dịch nhưng vẫn
sẽ tác động ít nhiều đến thị
trường bất động sản (BĐS)
TP.HCM trong thời gian tới.
Đóng thêm thuế,
phí trước bạ
TP vừa ra Quyết định
22/2019 ban hành bảng giá
nhà ở, công trình, vật kiến
trúc xây dựngmới trên địa bàn
TP.HCM. Quyết định này có
hiệu lực thi hành kể từ ngày
10-9-2019, thay thế Quyết
định 66/2012/QĐ-UBND
ngày 28-12-2012.
Trong đó, biệt thự trệt chia
làm ba loại với giá 6,4-7,6
triệu đồng/m
2
(mức giá cũ là
5,3-6,4 triệu đồng/m
2
), tính
ra bảng giá nhà biệt thự trệt
tăng 1,1-1,2 triệu đồng/m
2
.
Biệt thự lầu chia làm năm
Bảng giá nhà mới tăng, mức lệ phí
trước bạ và thuế thu nhập
mà người mua bán nhà nộp sẽ
tăng theo.
Lo xa khi TP.HCM áp dụng
bảng giá nhà mới
Bị phạt 15 triệu đồng vì treo biển hiệu
“Tập đoàn Địa ốc Alibaba”
Ngày 11-9, UBND TP Biên Hòa (Đồng Nai) cho biết
vừa ban hành quyết định xử phạt hành chính Chi nhánh
Công ty CP Địa ốc đầu tư và phát triển 108 ở 96B Nguyễn
Ái Quốc (TP Biên Hòa) đã treo biển hiệu Công ty CP Địa
ốc Alibaba (TP.HCM) sai quy định.
Theo đó, Chi nhánh Công ty 108 sẽ bị xử phạt hành
chính 15 triệu đồng vì vi phạm trong lĩnh vực quảng cáo.
Ngoài ra, UBND TP Biên Hòa cũng yêu cầu chi nhánh
này phải khắc phục hậu quả bằng cách tháo dỡ biển hiệu
trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được quyết định
xử phạt.
UBND TP Biên Hòa giao UBND phường Tân Tiến chịu
trách nhiệm theo dõi, giám sát Chi nhánh Công ty CP Địa
ốc đầu tư và phát triển 108. Nếu quá thời gian quy định
đơn vị không tháo dỡ biển hiệu trái phép của Alibaba sẽ bị
tiến hành cưỡng chế.
Liên quan đến Công ty CP Địa ốc Alibaba, Công an tỉnh
Đồng Nai có văn bản báo cáo Thường trực Tỉnh ủy Đồng
Nai và UBND tỉnh Đồng Nai. Qua công tác nắm tình hình
hoạt động của Alibaba trên địa bàn tỉnh, Công an tỉnh
Đồng Nai cho biết việc đơn vị này tự nhận là chủ đầu tư,
tự vẽ sơ đồ khu dân cư, phân lô, bán nền không đúng hiện
trạng thực tế (đất trống); cam kết ra sổ đỏ thổ cư 100% để
bán cho khách hàng là sai quy định, có dấu hiệu lừa đảo
khách hàng, vi phạm quy định về sử dụng đất đai.
UBND tỉnh Đồng Nai khẳng định chưa ban hành bất
cứ quyết định nào liên quan đến việc thỏa thuận địa điểm,
chủ trương đầu tư, giao đất hay cho thuê đất để Alibaba
thực hiện các dự án trên địa bàn.
VŨ HỘI
Phân khu 2 Nhơn Hội New City chưa đủ
điều kiện kinh doanh
Sở Xây dựng tỉnh Bình Định vừa có văn bản gửi Ban
quản lý Khu kinh tế, Công ty CP Phát triển bất động sản
(BĐS) Phát Đạt về việc mở bán, nhận đặt cọc giữ chỗ đất
nền không đúng quy định đối với dự án Nhơn Hội New
City (phân khu 2), thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn
Hội, TP Quy Nhơn.
Theo đó, hiện dự án trên đang trong quá trình thực hiện
các trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, chưa đủ điều kiện
đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Các tổ
chức, cá nhân mua bán đất nền tại dự án trên là hành vi vi
phạm Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở.
Trước đó, một số công ty BĐS, cá nhân đã mở bán, nhận
đặt cọc giữ chỗ đất nền tại dự án này với giá 1,49 tỉ đồng/nền.
Nhơn Hội New City (phân khu 2) do Công ty Phát Đạt
trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu
tư xây dựng khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, được
UBND tỉnh công nhận tại Quyết định 1302/QĐ-UBND
ngày 16-4-2019.
PX
Bảng giá sau bảy nămmới thay đổi, mức tăng 5%-10% là không nhiều. Ảnh: Q.HUY
Chi nhánhCông tyCPĐịaốc đầu tư vàphát triển108 treobiểnhiệu
Tập đoànĐịa ốc Alibaba sai quy định. Ảnh: VŨHỘI
