6
Pháp luật
&
cuộc sống -
Thứ Tư18-9-2019
Bốn đề xuất, kiến nghị của UBND TP.HCM
UBND TP.HCM có bốn kiến nghị, đề xuất với Thủ tướng Chính phủ
như sau:
1. Giao Bộ Tư pháp xem xét, đề xuất Chính phủ:
+ Sửa đổi quy định đối với giao dịch BĐS hình thành trong tương lai
của chủ đầu tư với tổ chức tín dụng, cá nhân, tổ chức theo hướng phải
công chứng để đảm bảo tính chặt chẽ (cập nhật, theo dõi, tra cứu cơ
sở dữ liệu công chứng), bảo vệ quyền lợi của khách hàng và phòng
ngừa vi phạm của doanh nghiệp hoạt động kinh doanh BĐS (nếu có).
+ Bổ sung quy định về thành phần hồ sơ đối với trường hợp đăng
ký thế chấp nhà ở tương lai của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình mua
nhà ở tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm: Bản sao
giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất do cơ quan
có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư.
2. Giao Bộ Tư pháp phối hợp với Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất
Chính phủ:
+ Quy định cụ thể về hoạt động giao dịch BĐS thông qua hình
thức “Hợp đồng góp vốn đầu tư”, “giữ chỗ”… đối với nhà ở tương lai
tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
+ Bổ sung trách nhiệmcủa chủ đầu tư trước khi bán, cho thuê căn hộ
chung cư. Bên cạnh việc xóa thế chấp căn hộ được giao dịch, chủ đầu
tư phải đồng thời xóa đăng ký thế chấp QSDĐ xây dựng chung cư đó.
+ Bổ sung quy định thành phần hồ sơ đăng ký thế chấp làm cơ sở
để cơ quan đăng ký thế chấp có cơ sở xác định nhà ở đang trong quá
trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
3. Giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành xây dựng cơ
sở dữ liệu công chứng, chứng thực liên thông, tiến tới kết nối, chia
sẻ dữ liệu công chứng, chứng thực với cơ sở dữ liệu về quản lý đất
đai của Văn phòng Đăng ký đất đai (trong đó có dữ liệu đăng ký thế
chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất) và cơ sở dữ liệu về
biện pháp bảo đảm của Trung tâmĐăng ký giao dịch, tài sản của Cục
Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm - Bộ Tư pháp.
4. Giao Bộ Xây dựng xem xét, đề xuất Chính phủ:
+ Quy định chủ đầu tư thực hiện thông báo công khai thông tin về
BĐS tương lai tại UBND các quận, huyện nơi dự án được triển khai.
Trong đó, UBND các quận, huyện có trách nhiệmđưa ra các hình thức
thông tin tuyên truyền phù hợp (qua website; qua thông báo dán
tại UBND phường; qua công tác giám sát chủ đầu tư tại địa bàn; qua
đường dây nóng; bộ phận địa chính phường; qua ứng dụng công
nghệ thông tin…).
+ Bổ sung hình thức xử phạt hành chính “đình chỉ hoạt động kinh
doanh BĐS đến 12 tháng”đối với hành vi không công khai, công khai
không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về tình trạng của BĐS
theo quy định (đang thế chấp, chưa có văn bản của Sở Xây dựng về
nhà ở đủ điều kiện để bán, cho thuê mua).
+ Bổ sung “hợp đồng bảo lãnh của tổ chức tín dụng” trong thành
phần hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng có văn bản thông báo BĐS đủ điều
kiện được bán, cho thuê mua.
(Trích Văn bản số 3753 ngày 13-9-2019 của UBND TP.HCM)
TP.HCM kiến nghị
Thủ tướng gỡ vướng
giao dịch bất động sản
KIMPHỤNG
N
gày 13-9, UBND TP.HCM
có văn bản báo cáo, kiến
nghị Thủ tướng về những
bất cập trong giao dịch bất động
sản (BĐS) đang làm phát sinh
nhiều khó khăn, vướng mắc, ảnh
hưởng đến việc đảm bảo an toàn
giao dịch, quyền lợi hợp pháp của
tổ chức, cá nhân và tình hình an
ninh trật tự xã hội.
Thế chấp quyền sử dụng
đất hai lần
Trong báo cáo, UBND TP.HCM
nêu theo quy định hiện hành, chủ
đầu tư dự án xây dựng nhà ở tương
lai có quyền thế chấp quyền sử
dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn
liền với đất tương lai cho tổ chức
tín dụng đang hoạt động tại Việt
Nam để vay vốn đầu tư dự án
hoặc xây dựng nhà ở đó. Thực tế,
nhiều trường hợp chủ đầu tư dự
án đồng thời vừa thế chấp QSDĐ
dự án xây dựng chung cư, vừa thế
chấp tài sản tương lai là các căn
hộ trong dự án. Điều này có nghĩa
là chủ đầu tư dự án đang thế chấp
QSDĐ hai lần.
Đúng là doanh nghiệp được quyền
thế chấp dự án hoặc nhà ở trong
dự án nếu đáp ứng các điều kiện
theo quy định. Trường hợp nhà
ở đang được thế chấp mà doanh
nghiệp có nhu cầu huy động vốn
góp, bán, cho thuê mua nhà ở thì
phải thực hiện thủ tục giải chấp
nhà ở, xóa đăng ký thế chấp, rút
bớt tài sản thế chấp (trừ trường
hợp các bên đồng ý). Đồng thời,
doanh nghiệp phải đề nghị Sở Xây
dựng có văn bản xác nhận về việc
nhà có đủ điều kiện được bán cho
doanh nghiệp được biết.
Khi đó các căn hộ được giao dịch
đã xóa đăng ký thế chấp nhưng
QSDĐ để xây dựng chung cư vẫn
UBND TP.HCM đề nghị
Thủ tướng chỉ đạo Bộ
Tư pháp tổng hợp các
vướng mắc và các ý kiến
góp ý của bộ, ngành, địa
phương để hoàn thiện
dự thảo thông tư thay
thế Thông tư liên tịch số
09/2016.
còn thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Trường hợp chủ đầu tư không có
khả năng thanh toán nợ cho tổ chức
tín dụng sẽ ảnh hưởng đến quyền
và lợi ích của người mua căn hộ
chung cư trong dự án, trong đó
có việc bị chậm cấp giấy chứng
nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở
và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi đăng ký thế chấp nhà ở tương
lai của tổ chức, cá nhân mua nhà
ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà
ở thì người yêu cầu đăng ký nộp
một bộ hồ sơ đăng ký thế chấp mà
trong thành phần hồ sơ không cần
giấy chứng nhận hoặc quyết định
giao đất, cho thuê đất (do cơ quan
có thẩm quyền cấp cho chủ đầu
tư) nên cơ quan đăng ký gặp khó
khăn trong việc kiểm tra thông tin
thế chấp của dự án, việc đăng ký
rút bớt tài sản…
minh việc thụ lý giải quyết tranh
chấp của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Kiến nghị của
UBND TP.HCM
UBND TP.HCM cho rằng thực
tế trong quá trình giải quyết hồ
sơ đăng ký biện pháp bảo đảm
thì một số trường hợp, Văn
phòng Đăng ký đất đai và các
chi nhánh quận, huyện không
nhận được thông báo thụ lý vụ
án của tòa. Ngoài ra, thông báo
thụ lý không nêu rõ vụ án đang
giải quyết là tranh chấp nhà, đất
liên quan hoặc không nhận được
thông báo thụ lý giải quyết đơn
tranh chấp, khiếu nại của các cơ
quan có chức năng giải quyết
tranh chấp, khiếu nại.
Cạnh đó, ngoài thông báo
thụ lý của tòa và cơ quan giải
quyết tranh chấp, khiếu nại thì
văn bản ngăn chặn cũng là một
trong những cơ sở pháp lý để hệ
thống Văn phòng Đăng ký đất
đai TP xem xét, từ chối tiếp nhận
hồ sơ. Tuy nhiên, việc ban hành
văn bản của các cơ quan như cơ
quan CSĐT, cơ quan thanh tra…
chưa được quy định cụ thể về
thời điểm ban hành, hình thức
văn bản ban hành.
Do đó, đối với một số hồ sơ
đăng ký biện pháp bảo đảm,
trong quá trình giải quyết, cơ
quan đăng ký không có cơ sở để
từ chối tiếp nhận hồ sơ.
Hiện nay Bộ Tư pháp đang
trong quá trình xây dựng, lấy
ý kiến góp ý dự thảo thông tư
mới thay thế Thông tư liên tịch
số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.
UBND TP.HCM đề nghị Thủ
tướng chỉ đạo Bộ Tư pháp tổng
hợp vướng mắc này và các ý kiến
góp ý của bộ, ngành, địa phương
để hoàn thiện dự thảo.•
Bị nhắc nhở, tài xế xe tải cầm mã tấu truy sát bảo vệ
Ngày 17-9, TAND tỉnh Bình Dương tuyên phạt bị cáo
Nguyễn Hữu Tuấn (33 tuổi, trú TP.HCM) mức án tù chung
thân về tội giết người.
Theo cáo trạng, ngày 13-11-2018, Tuấn điều khiển xe tải
từ TP.HCM đến kho ngoại quan YCH tại khu phố Đồng An
(phường Bình Hòa, thị xã Thuận An, Bình Dương) để giao
hàng.
Tại đây, trong lúc chờ xuống hàng, Tuấn cùng một số tài
xế khác đi nhậu. Khuya cùng ngày, nhậu xong, Tuấn về kho
ngoại quan để vào xe tải ngủ qua đêm. Khi đi đến cổng, Tuấn
bị anh Lê Văn Mến là bảo vệ tại đây nhắc nhở về việc phải
mặc đồ bảo hộ lao động và đeo thẻ nhân viên mới được vào
bên trong. Hai bên lời qua tiếng lại dẫn đến mâu thuẫn.
Bực tức, Tuấn đi về phía xe tải của mình, lấy một cây
mã tấu giấu sẵn trong xe rồi quay lại tấn công anh Mến.
Thấy vậy, anh Mến chống cự và bỏ chạy. Lúc này, hai bảo
vệ cùng ca trực với anh Mến là anh Lồ Cún Phúc (20 tuổi,
HKTT tỉnh Bình Thuận) và anh Ngô Văn Tiền vội chạy
lại can ngăn. Thấy anh Phúc chạy lại ngăn cản, Tuấn dùng
mã tấu tấn công anh này rồi tiếp tục đuổi theo truy sát anh
Mến.
Thời điểm này, tổ công tác của Công an phường Bình
Hòa đang đi tuần tra ngang qua phát hiện vụ việc. Công an
sau đó đã nổ súng trấn áp và tiến hành bắt giữ Tuấn. Đồng
thời, mọi người cũng nhanh chóng đưa anh Phúc đi cấp
cứu. Tuy nhiên, nạn nhân đã tử vong tại bệnh viện do vết
thương quá nặng.
LÊ ÁNH
Trong khi đó, quy định cơ quan
đăng ký từ chối đăng ký khi tài sản
bảo đảm là QSDĐ, nhà ở không
đủ điều kiện thế chấp theo quy
định pháp luật. Trường hợp tài
sản bảo đảm là QSDĐ, nhà ở có
tranh chấp thì cơ quan đăng ký
chỉ từ chối đăng ký khi đã có văn
bản thụ lý hoặc văn bản chứng
Người mua cần xemkỹ giấy tờ của dự án trước khi bỏ tiềnmua.
Ảnhminh họa: HTD
Các quy định hiện hành về giao dịch bất động sản,
đặc biệt là bất động sản hình thành trong tương lai
đang phát sinh nhiều khó khăn, vướngmắc.
