10
Bất động sản -
ThứNăm14-10-2021
đồng góp vốn. 10 năm qua,
bà Thảo cùng nhiều khách
hàng khác của hai dự án này
vẫn chưa cầm được sổ hồng
trong tay.
Đã có khách khởi kiệnCĐT
nhưng việc đòi lại tiền vẫn rất
gian nan. “Khó mà đòi được
tiền trong khi mình còn phải
đóng tiền cho tòa án, tiền thuê
luật sư. Vì vậy, tôi quyết định
không kiện mà chỉ làm đơn
khiếu nại gửi các sở, ngành
của tỉnh” - bà Thảo nói.
Khách hàng đã nhiều lần gọi
điện thoại, đến trực tiếp trụ sở
của CĐT nhưng đều không
gặp được lãnh đạo công ty.
Chúng tôi cũng liên lạc nhiều
lần qua điện thoại với bà Lê
Anh Phương - GiámđốcCông
ty TNHH Chí Thành, nhưng
bất thành.
Tương tự, ông Chung (ngụ
TPĐàNẵng) cũngkýhợpđồng
đặt cọc với Công ty TNHH
Phát triển đô thị Singapore,
CĐT dự án khu đô thị phức
tầng đô thị khu vực này có
nhiều thay đổi tích cực, góp
phần đưa huyện Điện Bàn trở
thành thị xã.
“Tuy nhiên, quá trình triển
khai đã phát sinhmột sốvướng
mắc, ảnh hưởng đến tiến độ
dự án, quyền lợi của một bộ
phận người dân và nhất là
việc khớp nối hạ tầng. Do đó,
tỉnh Quảng Nam điều chỉnh
lại quy hoạch phân khu để
đảm bảo đồng bộ, khớp nối
giữa các dự án và phù hợp
với quy hoạch chung được
duyệt” - ông Quang nói.
ÔngQuang cho hayUBND
tỉnh đã chỉ đạo Sở Xây dựng
rà soát, kiểm tra điều kiện
chuyển nhượng của các dự
án, thông báo công khai trên
website của sở. Với những dự
án chưa đủ điều kiện nhưng
có thông tin mua bán thì cơ
quan chức năng sẽ xử lý,
chấn chỉnh.
“Hiện nay, HĐND tỉnh đã
thông qua chương trình phát
triển nhà ở giai đoạn 2021-
2025, định hướng năm 2030.
UBND tỉnh sẽ xây dựng kế
hoạch thực hiện, trong đó
có việc công bố công khai
lộ trình, các dự án KĐT để
lựa chọn những nhà đầu tư
có năng lực, kinh nghiệm.
Tỉnh chỉ đạo các ngành, địa
phương phối hợp chặt chẽ với
nhà đầu tư ngay từ đầu, kiểm
soát việc triển khai dự án, huy
động vốn không đúng quy
định để kịp thời chấn chỉnh.
Đồng thời, khi có quyết định
giao đất, Sở TN&MT sẽ xác
định ngay nghĩa vụ tài chính
và tiến hành nghiệm thu khi
dự án hoàn thành, sau đó
công khai thông tin và cho
phép chuyển nhượng” - ông
Quang thông tin.•
hợp Hà My, thông qua đơn vị
phân phối là Công ty cổ phần
BĐS Dana Real. Sau này dự
án được chuyển cho Công ty
cổ phần Phức hợp Hà My.
Đến nay, hợp đồng đã hết
hạn gần hai năm nhưng ông
Chung vẫn chưa nhận được
sổ hồng.
Dự án này được chấp thuận
chủ trương đầu tư là đất ở biệt
thự. Thế nhưng trên hợp đồng
lại là đất ở liền kề (diện tích
mỗi nền đất nhỏ hơn). “Khi
không thể ra sổ như cam kết,
CĐT cho rằng đây là sự cố bất
khả kháng, liên tục hứa hẹn,
làm khó cho khách hàng” -
ông Chung nói.
Nói về dự án này, ông Đinh
VănXuân,TrưởngPhòngchăm
sóc khách hàng Công ty cổ
phần Phức hợp Hà My, cho
biết: “Quan điểm của công ty
là không để khách hàng mất
tiền. Công ty có nhiều dự án
nên sẽ có hướng xử lý cụ thể
cho khách hàng. Cách thứ
nhất là cho khách hàng đổi
sang dự án khác gần đó, có
vị trí địa lý tương đồng. Nếu
khách không đồng ý, CĐT sẽ
trả lại tiền đất kèm tiền lãi
ngân hàng kể từ lúc khách
nộp tiền” - ông Xuân nói.
Nhiều biện pháp
siết chặt quy trình
bán dự án
Traođổi với PV, ôngNguyễn
Hồng Quang, Phó Chủ tịch
UBND tỉnh Quảng Nam, cho
hay căn cứ các quyết định
của Thủ tướng về phát triển
KĐT mới Điện Nam - Điện
Ngọc, tỉnh đã lựa chọn các
nhà đầu tư triển khai một
số dự án. Nhờ đó kết cấu hạ
TẤNVIỆT - THANHNHẬT
T
rong quá trình phát triển
khu đô thị (KĐT) mới
Điện Nam - Điện Ngọc
(thị xã Điện Bàn, Quảng
Nam), các trục giao thông
lớn cũng hình thành, kết nối
giữaTPĐà Nẵng - thị xã Điện
Bàn - TP Hội An. Từ đó, tạo
điều kiện cho hàng trăm dự
án bất động sản (BĐS) phát
triển mạnh. Đáng tiếc, sau
nhiều năm tạo dựng, nhiều
dự án vẫn còn dang dở, một
số chủ đầu tư (CĐT) vẫn nợ
sổ hồng của khách hàng khiến
thị trường không bền vững.
Khách hàng gặp khó
vì chủ đầu tư
Bà Thảo (ngụ TPĐà Nẵng)
cho hay từ năm 2011 bà đã
đóng tiền mua ba nền đất tại
KĐT số 6 và số 11 (KĐTmới
Điện Nam - Điện Ngọc) do
Công ty TNHH Chí Thành
làm CĐT theo hình thức hợp
Chính quyền tỉnhQuảng Namcho
biết sẽ kiểm soát chặt từng khâu,
công khai thông tin từng dự án
khu đô thị mới trên địa bàn.
Quảng Nam rà soát
từng dự án khu đô thị
Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2013 hướng dẫn Luật
Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS 2014 đã có các quy định rất
chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng BĐS trong các dự án.
Theođó, điềukiệnđể chuyểnnhượnggồmdựánphải phù
hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện; dự
án phải hoàn thành xây dựng hạ tầng theo quy hoạch 1/500
đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực; CĐT phải
hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước; dự án thuộc
khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng
đất dưới hình thức phân lô, bán nền. Ngoài ra, đất nền dự
án còn phải đáp ứng các điều kiện khác như có giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp, quyền sử
dụng đất không bị kê biên.
Cho thuêmặt bằng sẽ nhanh“khỏe”nhờ bán lẻ
Nhiều thương hiệu bán lẻ trong nước lẫn quốc tế đều có
kế hoạch mở rộng hệ thống tại thị trường Việt Nam.
Theo Savills Việt Nam, dù giãn cách nghiêm ngặt và
kéo dài tại TP.HCM nhưng nguồn cung mặt bằng bán lẻ
vẫn duy trì ổn định theo quý và tăng 1% theo năm. Tổng
diện tích đạt hơn 1,5 triệu m
2
sau khi một dự án trung tâm
thương mại và một dự án khối đế tham gia vào thị trường.
Trong những tháng qua, khách thuê vừa và nhỏ gặp khó
khăn, một số đã phải kết thúc hợp đồng sớm hoặc ngưng
tái ký hợp đồng. Tuy nhiên, theo đại diện Savills Việt
Nam, công suất cho thuê tương đối ổn định theo quý ở
mức cao 94% nhờ việc tiếp tục mở rộng của các thương
hiệu quốc tế như Uniqlo, Valentino Creations, Giordano…
Tại khu vực trung tâm, hầu hết chủ cho thuê vẫn duy trì
giá chào thuê. Thay vì giảm trực tiếp trên giá thuê, hầu hết
chủ nhà áp dụng các chính sách ưu đãi như tăng thời gian
thi công, miễn tiền thuê trong tháng đầu, không áp dụng
chính sách tăng giá hằng năm hoặc giảm lên đến 50%
trong 3-6 tháng đầu đối với các hợp đồng thuê tối thiểu
3-5 năm.
Các thương hiệu ngoại đang thâm nhập thị trường
thông qua các đối tác phân phối trong nước. Bất chấp dịch
bệnh, Marc Jacob, Tiffany & Co, Dyson, Under Amour,
Champion, Sociollla đã vào thị trường từ năm 2020. Đồng
thời, các thương hiệu nước ngoài mới dự kiến sẽ vào thị
trường trong năm 2022.
“Phân khúc cho thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đang
được kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ vào quý IV khi nhu cầu
chi tiêu đã bị dồn nén thời gian qua” - đại diện Savills
đánh giá.
CBRE Việt Nam cũng cho biết trong quý III, giá chào
thuê khu trung tâm giữ nguyên mức 137 USD/m
2
/tháng và
khu ngoài trung tâm giảm 3,8% so với quý trước, đạt 32,6
USD/m
2
/tháng. Chủ đầu tư chủ động đưa ra mức giá ưu
đãi nhưng diện tích thuê mới không đáng kể.
Mặc dù doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ toàn quốc
giảm 28% so với cùng kỳ năm trước, CBRE cho biết hoạt
động mua bán, sáp nhập (M&A) lĩnh vực bán lẻ vẫn sôi nổi.
Các doanh nghiệp lớn tích cực như Masan mua lại 70%
cổ phần Mobicast để mở rộng sang dịch vụ số; Thế Giới
Di Động với chuỗi Bách Hóa Xanh cũng ghi nhận hoạt
động tích cực trong quý III. Tại các thị trường tỉnh, chuỗi
siêu thị Go! của Central Group đẩy mạnh mở rộng/trùng
tu giai đoạn 2… Nhiều chủ đầu tư dần quan tâm hơn đến
việc nghiên cứu phát triển hạng mục bán lẻ trong dự án
của mình.
CBRE dự đoán thị trường sẽ có thêm 200.000 m
2
diện
tích bán lẻ từ đây cho đến năm 2024 trên toàn TP. Trong
ngắn hạn, các ngành, nghề như ăn uống, chuỗi cà phê,
siêu thị tiện lợi, sức khỏe và sắc đẹp hoặc thời trang thể
thao, thường phục sẽ tiếp tục được mở rộng ở mô hình
nhà phố thương mại cũng như thị trường tỉnh do ngày
khai trương của các trung tâm thương mại mới bị lùi lại.
MINH LONG
Dự án khu đô thị phức hợpHàMy chưa đủ điều kiện giao dịch. Ảnh: THANHNHẬT
Họ đã nói
Một số CĐT dù dự án chưa
đủ điều kiện chuyển nhượng
nhưng lại ký kết các loại hợp
đồng đặt cọc giữ chỗ, thỏa
thuận góp vốn… trên danh
nghĩa chuyển nhượng đất nền
để huy động vốn phát triển dự
án. Mọi giao dịch đất nền dự
án không đảm bảo điều kiện
chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu.
Ngoài việc nắm rõ pháp lý, khi
ký hợp đồng khách hàng phải
đọc kỹ các điều khoản mấu
chốt như tiến độ thanh toán,
thời điểm bàn giao đất, thời
điểm cấp sổ hồng, hình thức
phạt và bồi thườngdo vi phạm
của các bên... Đồng thời, khách
hàng chỉ nên ký hợpđồngmua
bán trực tiếp với CĐT. Nếu ký
với bên môi giới thì bên môi
giới phải có giấy ủy quyền từ
CĐT theo quy định.
Luật sư
NGUYỄNVĂN TỨ
,
Đoàn Luật sư TP Đà Nẵng
Khi có quyết
định giao đất, Sở
TN&MT sẽ xác định
ngay nghĩa vụ tài
chính và tiến hành
nghiệm thu khi dự
án hoàn thành.
