10
Bất động sản -
ThứBa21-7-2020
độc thân ưa chuộng để thuê
hoặc mua ở.
“Cách đây hai năm, tôi
mua căn hộ studio ở quận 9,
diện tích chỉ 28 m
2
với giá
900 triệu đồng. Nhà nhỏ gọn,
đơn giản, giá tốt nên khi tôi
rao bán lại giá 1,2 tỉ đồng là
có khách mua ngay” - anh
Định nói.
Anh Định còn đầu tư một
số căn hộ studio gần trung
tâm, diện tích 30-45m
2
để cho
thuê. Sản phẩm này giá thuê
cạnh tranh hơn hẳn những căn
hộ thương mại bình thường
có diện tích từ 50 m
2
trở lên.
Về phía cầu, nhiều khách
hàng rất quan tâm căn hộ
nhỏ. Đặc biệt, sau khi Bộ
Xây dựng ban hành Thông
tư 21/2019 về quy chuẩn kỹ
thuật quốc gia về nhà chung
cư, cho phép diện tích tối
thiểu của một căn hộ không
nhỏ hơn 25 m
2
.
TheoôngNguyễnĐứcDũng
căn hộ nhỏ trong bất kỳ phân
khúc nào cũng là có giá bán
tốt nhất so với căn hộ khác của
dự án đó. Khách hàng có khả
năng tài chính hạn chế trong
phân khúc ấy sẽ tạo lập được
nhà ở theo kỳ vọng.
“Ví dụ, trong dự án cao cấp
giá bán 45 triệu đồng/m
2
thì
căn hộ diện tích 30 m
2
chỉ có
giá 1,35 tỉ đồng. Các bạn trẻ
mới lập nghiệp cũng có thể
mua được. Căn hộ bình dân
có đơn giá bán 25 triệu đồng/
m
2
thì diện tích 30 m
2
giá bán
chỉ là 750 triệu đồng, rất vừa
túi tiền, đáp ứng nhu cầu của
nhiều người. Người sử dụng
căn hộ nhỏ trong dự án tuy
không gian riêng chật hơn
nhưng vẫn được thụ hưởng
không gian sống và các tiện
ích, dịch vụ chung của dự
án” - ông Châu dẫn chứng.
Về pháp lý các căn hộ
studio, ông Châu cho rằng
nếu theo Thông tư 21/2019
của Bộ Xây dựng thì những
căn hộ diện tích nhỏ từ 25
m
2
mà dự án thực hiện đúng
quy chuẩn thì dù xây trước
thời điểm thông tư có hiệu
lực cũng được “hồi tố” cấp
sổ. Thời hạn sử dụng có thể
tùy dự án, 40-50 năm hoặc
sở hữu vĩnh viễn.
Ở góc nhìn khác, TS Lê Bá
Chí Nhân, chuyên gia bất động
sản, cho rằng cần rà soát lại
các dự án cầm đèn chạy trước
ô tô, xây căn hộ studio trước
thời điểm Bộ Xây dựng ra
Thông tư 21. Lý do là hiện nay
có những dự án chung cư đã
xây dựng những căn hộ diện
tích nhỏ và bán dưới dạng hợp
đồng cho thuê, cho sử dụng
40-50 năm vì bản chất dạng
căn hộ này chưa được pháp
luật quy định.
Ngoài ra, TS Nhân tiết lộ
có những chủ đầu tư tìm cách
trục lợi, chia đôi căn hộ thương
mại thành hai căn hộ studio để
gia tăng lợi nhuận dưới dạng
sổ chung hoặc cho thuê 40-50
năm. Vì thế, cơ quan quản lý
cần kiểm tra các dự án và xử
lý nghiêm những chủ đầu tư
sai phạm kiểu này. Người
mua nhà cũng cần hiểu rõ và
cẩn trọng khi mua các căn hộ
studio để tránh rủi ro.•
(quận GòVấp), việc cho phép
xây dựng căn hộ 25 m
2
sẽ là
cơ hội tốt để hoàn chỉnh pháp
lý cho các căn hộ studio. Hiện
tại, các căn studio này chỉ có
thời hạn sử dụng 45-50 năm.
“Cách đây một tháng, tôi
mua vào một căn có vị trí khá
đẹp ở quận 4, rất gần trung
tâm, diện tích 35 m
2
giá 2,3
tỉ đồng. Hiện đang có khách
thuê 20 triệu đồng/tháng
và có khách liên tục” - ông
Dũng nói.
Cần kiểm soát xây
dựng căn hộ nhỏ
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản
TP.HCM (HoREA), cho biết
hơn 10 năm qua, hiệp hội đã
kiên trì đề xuất với UBND
TP, Bộ Xây dựng và Chính
phủ cho phép thực hiện dự án
chung cư nhà ở thương mại
có các căn hộ nhỏ diện tích
dưới 45 m
2
. Loại căn hộ này
sẽ đáp ứng nhu cầu thực của
đông đảo người tiêu dùng.
Nhiều nước trên thế giới
đã cho phép xây dựng các
căn hộ nhỏ từ lâu. Diện tích
những căn hộ này trên dưới
20 m
2
với các tiêu chuẩn thiết
kế riêng, kết hợp sử dụng nội
thất có thể thay đổi chức năng
và gấp gọn.
Theo ông Châu, lợi thế của
QUANGHUY
V
ới giá bán chỉ trên dưới
1,5 tỉ đồng, các căn hộ
diện tích nhỏ (còn gọi
là căn hộ studio) tại TP.HCM
được nhiều người độc thân,
các đôi vợ chồng trẻ tìmmua.
Giao dịch vẫn chạy tốt
Căn hộ studio là những căn
hộ xuyên suốt, không vách
ngăn, có diện tích dao động
trong khoảng 25 m
2
đến dưới
40 m
2
. Những căn hộ này có
diện tích nhỏ nên giá bán
khoảng 1-2 tỉ đồng/căn tùy
dự án. Do vừa túi tiền nên
phân khúc này giao dịch rất
ổn định thời gian qua.
Anh Quốc Định (quận Thủ
Đức, TP.HCM) cho biết anh
đầu tư vào những căn studio
vì vốn ban đầu vừa phải. Dạng
căn hộ này được các đối tượng
như học sinh, sinh viên, người
Những căn hộ studio có diện tích
nhỏ 25-35m
2
có thanh khoản tốt,
được nhiều đối tượng lựa chọn.
Căn hộ studio đặc biệt
hút khách
BộTN&MTnói về việc cấpgiấy chứngnhận cho condotel
Sáng 20-7, Bộ TN&MT đã tổ chức cuộc họp báo
thường kỳ quý II-2020.
Dịp này, ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng cục trưởng Tổng
cục Đất đai (Bộ TN&MT), đã trả lời báo chí xoay quanh
việc Bộ Công an có kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Bộ
TN&MT, UBND các địa phương không hợp thức hóa căn
hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp
lưu trú (officetel) thành nhà ở.
Theo đại diện Bộ TN&MT, văn bản hướng dẫn của bộ
này về việc sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu
đối với condotel là đúng quy định của pháp luật.
Cụ thể, theo chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ, Bộ
TN&MT có trách nhiệm hướng dẫn các địa phương về chế
độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình
xây dựng không phải nhà ở. Theo đó, ngày 14-2-2020, Bộ
TN&MT đã có Văn bản số 703/2020/BTNMT-TCQLĐĐ
gửi các địa phương để hướng dẫn chi tiết về nội dung này.
Ông Phấn khẳng định Văn bản số 703 của bộ đưa ra các
hướng dẫn căn cứ trên quy định pháp luật hiện hành. Trong
đó nêu rõ “xác định chế độ sử dụng đất là gì, căn cứ quy
định pháp luật thì cấp giấy với
loại hình này như thế nào”.
“Văn bản 703 rất rõ về đối
tượng nhận chuyển nhượng loại
hình bất động sản trên là hộ cá
nhân hoặc tổ chức. Phạm vi điều
chỉnh chỉ cho đối tượng nhận
chuyển nhượng, còn chủ đầu tư
thì đã được cấp giấy chứng nhận
khi được giao đất thực hiện dự
án rồi” - ông Phấn nói.
Ông Phấn phân tích việc giao
đất thực hiện các dự án ở địa
phương có nhiều cơ quan tham gia, quá trình này cần phải
tuân thủ quy định của pháp luật.
Theo đó, việc giao đất và cho thuê đất đúng quy hoạch;
việc cấp giấy phép xây dựng phải đúng mục đích sử dụng
đất; hoàn công và thực hiện phòng cháy, chữa cháy... phải
tuân thủ đúng và đủ các điều kiện quy định tại Điều 19 Luật
Kinh doanh bất động sản.
“Khi dự án đủ điều kiện
theo quy định tại Điều 19
Luật Kinh doanh bất động
sản thì sẽ được cấp giấy
chứng nhận. Tôi xin khẳng
định hành lang pháp lý từ
loại đất, trình tự, thủ tục về
cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đều rất rõ ràng.
Loại hình này (condotel và
officetel) tham chiếu sang
quy định pháp luật rất tường
minh. Vướng mắc là khi
thực hiện thì danh từ tiếng Anh nên phải tham chiếu sang
quy định pháp luật mà thôi” - ông Phấn nhấn mạnh.
Trả lời báo chí trước đó, ông Phấn đã lý giải rõ: “Khi
giao đất, cho thuê đất thương mại, dịch vụ thực hiện dự
án thì đều có thời hạn không quá 50 năm, trường hợp đặc
biệt không quá 70 năm. Vì vậy, khi cấp giấy chứng nhận
cũng sẽ theo thời hạn 50 hoặc 70 năm”.
TRỌNG PHÚ
Các dự án condotel được phát triển ở nhiều địa phương có
thếmạnh du lịch. Ảnhminh họa: THÙY LINH
Những căn hộ studio được người độc thân ưa chuộng. Ảnh: QUANGHUY
Lợi thế của căn hộ
nhỏ trong bất kỳ
phân khúc nào cũng
là có giá bán tốt
nhất so với căn hộ
khác của dự án đó.
HoREA đồng tình với lo ngại quá nhiều căn
hộ nhỏ sẽ đẩy tới nguy cơ hình thành khu ổ
chuột trên cao. Vì vậy, tỉ lệ số căn hộ diện tích
nhỏ dưới 45m
2
không vượt quá 25% tổng số
căn hộ của dự án là hợp lý.
Bên cạnh đó, dự án phải tuân thủ tất cả quy
định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất
lượngxâydựng,antoànphòngcháychữacháy,
cảnhquan,môitrường,tiệních,dịchvụ...Ngoài
nhữngchỉ tiêuquyhoạchvềhạ tầngđô thị, kết
nối giao thông còn có chỉ tiêuquy hoạchquan
trọngnhưhệ số sửdụngđất,mật độ xâydựng,
tầng cao, nhất là chỉ tiêu dân số của dự án.
Đối với TP.HCM, để giảm tải cho khu vực
trung tâm thành phố, các dự án có 25% số
lượng các căn hộ 25-45 m
2
nên xây dựng tại
các quận ven, các huyện ngoại thành, nhất
là xung quanh các khu công nghiệp, khu
chế xuất, khu công nghệ cao, các cụm công
nghiệp, trường đại học.
Số căn hộ nhỏ không quá 25%
