10
Bất động sản -
ThứNăm3-11-2022
người thu nhập thấp; lưu ý tới
nhàởchochuyêngia, nhàkhoa
học tại khu công nghiệp, khu
công nghệ cao, đảm bảo đồng
bộ, tháo gỡ vướngmắc về nhà
ở cho các đối tượng này.
Các địa phương cần rà
soát, bổ sung quy hoạch, bố
trí quỹ đất dành để phát triển
NƠXH, nhà ở cho công nhân
theo đúng quy định. Thực
hiện nghiêm quy định dành
quỹ đất 20% trong các dự án
nhà ở, khu đô thị và đảm bảo
nhu cầu phát triển NƠXH,
nhà ở công nhân trên địa bàn.
Theo đánh giá của ông Võ
HuỳnhTuấnKiệt,Giámđốcbộ
phận nhà ở CBRE Việt Nam,
việc tăng mạnh nguồn cung
NƠXH những năm tới sẽ giải
quyết nhu cầu nhà ở cho số
đông người dân có thu nhập
thấp ở đô thị, công nhân khu
công nghiệp. Đây là tín hiệu
tốt về nguồn cung thị trường,
nhắm đúng đối tượng có nhu
cầu ở thật. Việc tăng thêm
hàng triệu căn NƠXH sẽ giải
quyết bài toán thị trường nhà
ở hiện nay.
các ngân hàng Vietcombank,
VietinBank, BIDV,Agribank
được cho cá nhân, hộ gia đình
vay mua, thuê mua NƠXH”
- ông Châu đề xuất.
Giảiphápcơbảnvàquantrọng
nhất để cải thiện tình hình hiện
nay, theo luật sư Nguyễn Văn
Hậu (Đoàn Luật sư TP.HCM)
là trình tự, thủ tục liênquanđến
đăng ký và sử dụng đất đai, dự
ánphải được thông thoáng.Thị
trường BĐS hiện tại và sắp tới
sẽ có sự chênh lệch mạnh mẽ
giữa các phân khúc, cần phải
có quy định cụ thể phân khúc
nào phục vụ cho nhu cầu thực,
phân khúc nào được phép đầu
cơ. Lý do là tình trạng đầu cơ
đất đai, lướt sóng thị trường
hiện nay rất phổ biến, làm cho
giá nhà ngày càng tăng, xóa bỏ
nguồn cung phân khúc bình
dân, người dân có nhu cầu
thì lại không thể tiếp cận các
phân khúc cao cấp đang tràn
lan hiện nay.
“Các quy định và chính sách
về đầu tư xây dựng nhà ở vừa
túi tiền cần được xây dựng cụ
thể hơn cả, với tầmnhìn lâu dài
hơn để đảm bảo Nhà nước có
đầy đủ khoản ngân sách phù
hợp nhằm hỗ trợ cho doanh
nghiệp, người mua NƠXH”
- luật sư Hậu góp ý.•
Cùng nhận định, bà Trang
Bùi, Tổng giám đốc Cushman
&WakefieldViệt Nam, dựbáo
sẽ có nhiều hơn những dự án
thuộcphânkhúc trungcấp, bình
dân triển khai ra thị trường đáp
ứng nhu cầumua ở thực chiếm
đa số. Nguồn cung phân khúc
bình dân tăng lên sẽ giúp cân
bằng giá nhà để thị trường phát
triển ổn định hơn.
“Về lâu dài, cần có chính
sáchmởrộnghình thứcchovay
vốn tại các ngân hàng thương
mại để đầu tư các dự án nhà
ở thương mại giá thấp” - bà
Trang chia sẻ.
Cần chính sách hỗ trợ
Theo ông Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS
TP.HCM, hiện nay làm dự án
nhà giá rẻ, NƠXH còn khó
hơn, vướng mắc thủ tục hơn
dự án nhà ở thương mại nên
rất khó có nguồn cung.
Ngân sách nhà nước có hạn
nên nguồn vốn ngân sách chỉ
nên tập trungphát triểnNƠXH
cho thuê. Đối với NƠXH để
Việc tăng thêm hàng
triệu căn NƠXH sẽ
giải quyết bài toán
thị trường nhà ở
hiện nay.
bán, cho thuê mua nên xã hội
hóa, thu hút doanh nghiệp tư
nhân bằng những chính sách
ưu đãi thực chất. Đồng thời,
bổ sung chính sách ưu đãi
để phát triển nhà ở giá phù
hợp cho người có thu nhập
trung bình, thấp với mức ưu
đãi tiền sử dụng đất, thuế, tín
dụng bằng khoảng một nửa
mức dành cho NƠXH.
“Theo tôi, Chính phủ cần
sớm chỉ đạo đẩy nhanh gói
tín dụng 15.000 tỉ đồng hỗ trợ
thực hiện chính sách NƠXH.
Về phía Ngân hàng Nhà
nước, cần xem xét sửa đổi
Thông tư 20/2021 cho phép
QUANGHUY
T
rong năm2023, thị trường
bất động sản (BĐS) kỳ
vọng sẽ có nhiều hơn
những dự án thuộc phân khúc
trung cấp, bình dân được triển
khai. Từ đó, giúp lượng lớn
người có nhu cầu mua ở thực
tiếp cận với nguồn cung phù
hợp hơn.
Nhà ở bình dân
được quan tâm
Mới đây, báo cáo Quốc hội
về nhóm vấn đề chất vấn và
trả lời chất vấn thuộc lĩnh vực
xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây
dựngNguyễnThanhNghị cho
biết giáBĐS vẫn ởmức cao so
với khả năng chi trả của đại đa
số người dân. Cụ thể, căn hộ
bình dân (có mức giá 25-30
triệu đồng/m
2
) tại các dự án
nhà ở thương mại ở khu vực
trung tâm các đô thị hầu như
không có. Căn hộ mức giá
này cũng chỉ có tại một số ít
dự án xa trung tâm.
Bộ Xây dựng đang khẩn
trương xây dựng, trình Quốc
hội cho ý kiến và thông qua
Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật
Kinh doanh BĐS (sửa đổi) tại
kỳhọp thứsáunăm2023.Đồng
thời, nghiên cứu, hoàn thiện hệ
thống pháp luật liên quan đến
phát triển và quản lý nhà ở xã
hội (NƠXH), nhà ở côngnhân,
Nhiều chủ đầu tư đã tiên phong
thamgia xây dựng nhà ở cho công
nhân tại nhiều địa phương như
Vinhomes, HưngThịnh, Novaland
hay HimLam.
Nhiềudự án cho côngnhân
năm 2023
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội
Môi giới BĐSViệtNam, hiệnnay cácphânkhúc
nhà ở đều đang khan hiếm nguồn cung ở cả
thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các chủ đầu tư
vẫn đang tích cực triển khai và kích hoạt các
dự án nhưng do rào cản về pháp lý nên nhiều
địa phương rất chậmtrong việc phê duyệt dự
án. Nguồn cung hiện chưa vào thị trường chứ
không phải là không còn trên thị trường và
nguồn cung luôn sẵn sàng để bùng nổ trở lại.
Nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn
cao nhưng giá BĐS đã bị đẩy mức cao đã
ảnh hưởng đến sức tiêu thụ của thị trường.
Ngoài ra, nhiều người muốnmua nhà nhưng
đanggặpkhó khăndo khôngvayđược vốn từ
ngân hàng. Dự báo trong quý cuối năm2022
và đầu năm 2023, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp
tục khan hiếmnhưng giá bán sẽ không tăng.
Đầu năm 2023, giá nhà sẽ không tăng
Quảng cáo
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh
Bất động sản Hà An gọi tắt “Công ty Hà
An” thông báo đến các Quý Khách Hàng
như sau:
1. Bà NguyễnThị Thực
, về việc thông
báo thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ
số 417/2021/HĐMBCH-B1-OPB ký ngày
21/04/2021 giữa Công ty Cổ phần Đầu
tư Kinh doanh Bất động sản Hà An và Bà
Nguyễn Thị Thực.
2. Ông Lưu Quang Vũ
, về việc thông
báo thanh lý Hợp đồng mua bán căn hộ
số 459/2021/HĐMBCH-B-OPS ký ngày
09/11/2021 giữa Công ty Cổ phần Đầu tư
Kinh doanh Bất động sản Hà An và Ông
Lưu Quang Vũ.
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng
mua bán căn hộ được ký kết giữa Công
ty Hà An và các Quý Khách Hàng nêu
trên, Quý Khách Hàng đã không thực
hiện đầy đủ các nghĩa vụ và cam kết
tại Hợp đồng mua bán căn hộ. Mặc dù
Công ty Hà An đã nhiều lần gửi thông
báo đề nghị Quý Khách Hàng thực hiện
các nghĩa vụ theoHợpđồngmua bán căn
hộ nhưng vẫn không nhận được phản
hồi/ sự hợp tác từ Quý Khách Hàng. Do
đó, Công ty Hà An bắt buộc phải thực
hiện quyền đơn phương chấm dứt Hợp
đồng mua bán căn hộ và tiến hành các
thủ tục thanh lý theo quy định.
Để đảm bảo quyền lợi cho các bên,
CôngtyHàAntrântrọngthôngbáo:Trong
vòng 15 ngày kể từ ngày đăng thông báo
trên số báo này, nếu Quý Khách Hàng
không liên hệ đến văn phòng Công ty
Hà An theo địa chỉ nêu dưới đây để xử lý
các vấn đề còn tồn đọng và thực hiện thủ
tục thanh lý Hợp Đồng thì Công ty Hà An
sẽ đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và
tiến hành các thủ tục thanh lý theo quy
định. Mọi tranh chấp, khiếu kiện về sau,
CôngtyHàAnhoàntoànkhôngchịutrách
nhiệm giải quyết.
Công tyCổphầnĐầu tưKinhdoanhBất
động sản Hà An rất mong nhận được sự
hợp tác của Quý Khách Hàng.
Mọi thông tin chi tiết xin liênhệ: Phòng
DVKH- Công ty Hà An. Đ/c: 2W Ung
Văn Khiêm, P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.
ĐT: 19008063
Trân trọng.
THÔNG BÁO VỀ VIỆC ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT VÀ THANH LÝ HỢP ĐỒNG
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NAM - PHONG
GiấyĐKHĐsố:41.01.4002/TP/ĐKHĐ
Do Sở Tư pháp TP.HCM cấp lần đầu
ngày 31/10/2022
Đ/c trụ sở: 356/10 (Tầng trệt) Bạch
Đằng, P14, Q. Bình Thạnh,TP. HCM
Người đại diện theo PL: Nguyễn
Văn Phong
ThẻLSsố:3143Cấpngày01/8/2010
là thành viên Đoàn LS TP. HCM. Lĩnh
vựchànhnghề:Tưvấnphápluật;Tham
gia tố tụng theo quy định của pháp
luật; Đại diệnngoài tố tụng;Thực hiện
các dịch vụ pháp lý khác.
ĐT: 0903827657
Tiêu điểm
Bộ Xây dựng kiến nghị xem
xét ưu tiên cho vay các dự án
NƠXH, nhà ở công nhân, nhà
ở thương mại giá phù hợp với
đối tượng thu nhập thấp, thu
nhập trung bình, có hiệu quả
cao, có khả năng trả nợ.
Một dự án
nhà ở giá rẻ
tại TP.HCM.
Ảnh:
HOÀNG
GIANG
TP.HCM phát hiện 30 công trình vi phạm trật tự xây dựng trong 1 tháng
Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về tình hình thực
hiện nhiệm vụ tháng 10 và nhiệm vụ trọng tâm tháng 11.
Theo đó, trong tháng 10, Thanh tra sở đã thực hiện
công tác kiểm tra với 7.432 lượt. Qua đó, phát hiện tổng
số công trình vi phạm trật tự xây dựng là 30. Cụ thể, xây
dựng sai phép là 17 trường hợp, không phép ba trường
hợp, vi phạm khác chín trường hợp, một công trình vi
phạm về hạ tầng kỹ thuật.
Ngoài ra, toàn TP đã cấp 2.373 giấy phép xây dựng
(tăng 2.166 giấy phép so với cùng kỳ năm 2021), tổng
diện tích sàn xây dựng là 442.462 m
2
.
Trong tháng 11, sở sẽ tiếp tục tăng cường công tác quản
lý trật tự xây dựng, thực hiện có hiệu quả kế hoạch liên
tịch giữa Sở Xây dựng với UBND các quận, huyện và TP
Thủ Đức về tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng
trên địa bàn quận, huyện và TP Thủ Đức.
Sở cũng sẽ tăng cường công tác quản lý nhà nước về
vận hành nhà chung cư, cùng với đó là tổ chức kiểm tra,
đôn đốc UBND các quận, huyện triển khai thực hiện dời
nhà trên và ven các tuyến kênh rạch, đặc biệt là ba dự án
thuộc nhóm 1 và 14 dự án thuộc nhóm 2.
Đồng thời phối hợp với Trường ĐH KHXH&NV tổ
chức thực hiện công tác điều tra xã hội học, khảo sát về
tình hình sử dụng nhà đất, nhu cầu nơi ở, việc làm, ổn
định cuộc sống sau giải tỏa của người dân khi triển khai
thực hiện dự án di dời nhà trên và ven kênh rạch.
KIÊN CƯỜNG
