10
Bất động sản -
ThứNăm15-12-2022
ứng dụng tích cực vào hoạt
động sản xuất, kinh doanh;
cung cấp thông tin, dữ liệu
về thị trường giúp thị trường
minh bạch, phát triển bền
vững, củng cố niềm tin cho
nhà đầu tư.
“Nếu dòng vốn được khơi
thông, niềm tin của nhà đầu
tư khôi phục, Nhà nước có
những động thái tháo gỡ dần
thì thị trường sẽ bắt đầu phục
hồi từ cuối quý II-2023” - ông
Đính dự báo.
Thiên về kịch bản BĐS vẫn
còn khó khăn, ôngNguyễnTrí
Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho
hay mặc dù Ngân hàng Nhà
nước vừa nới room tín dụng
toàn hệ thống thêm 1,5%-2%
nhưng dòng vốn sẽ được giám
sát chặt, rót vào lĩnh vực ưu
tiên. Không có chuyện ngân
hàng bơm vốn giải cứu BĐS,
song song đó là thị trường trái
phiếu cũng chưa thể sớm lấy
lại niềm tin của nhà đầu tư.
TheoôngHiếu,doanhnghiệp
BĐS cần tự điều chỉnh để giá
cả sản phẩm phù hợp với mặt
bằng thu nhập của người dân,
khi đó thị trườngmới có thanh
khoản. Hiện nay, nhiều nhà
đầu tư vẫn giữ tâm lý chờ đợi
thị trường giảm giá sâu hơn.
Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay
nhiều dự án đã chiết khấu rất
hấp dẫn. Nếu mức giá này đã
đáp ứng được kỳ vọng bản
thân, phù hợp với túi tiền và
có thể được thị trường chấp
sẽ hợp lý hơn, thuê nhà cũng
dễ dàng hơn mua, thuận tiện
chuyển đổi chỗ ở phù hợp
theo nhu cầu. Đây được xem
là một xu thế mới trong tương
lai và sẽ phát triển hơn nữa
trong nhu cầu ở của người
dân” - ông Dương chia sẻ.
Bên cạnh đó, số lượng
chuyên gia, người lao động
nước ngoài trở lại Việt Nam
cũng tiếp tục tăng cao, giúp
thị trường căn hộ cho thuê
nhộn nhịp hơn. Đặc biệt, với
phân khúc khách hàng này
nhu cầu thuê nhà cao cấp,
chất lượng cao sẽ lớn, họ sẽ
chấp nhận bỏ ra số tiền thuê
nhà cao hơn.
Hai sản phẩm khác dự báo
sẽ có gam màu tươi sáng là
BĐS công nghiệp và văn
phòng cho thuê. Đại diện
Savills Việt Nam cho biết
loại sản phẩm này này vẫn
nhận được sự quan tâm rất
lớn trong năm 2022. Ở phân
khúc văn phòng, nguồn cung
văn phòng TP.HCM đến nay
chỉ đạt hơn 2,5 triệu m
2
, rất
thấp so với tiêu chuẩn của các
thị trường trong khu vực như
Bangkok, JakartavàManilavới
6 triệu m
2
. Do đó, vị chuyên
gia khẳng định dư địa tăng
trưởng văn phòng cho thuê
còn rất lớn.
Trong bối cảnh khan hiếm
nguồn cung hiện tại, khách
thuê văn phòng diện tích
lớn có thể khó tìm được
mặt bằng chất lượng. Theo
Savills Việt Nam, trong
tương lai sẽ có nhiều tòa nhà
văn phòng hạng A mới gia
nhập thị trường. Trước mắt,
trong nửa đầu năm 2023 sẽ
có hai dự án ở TP Thủ Đức
và một dự án tại quận 1 bổ
sung nguồn cung.•
nhận thì nhà đầu tư nên xem
xét mua vào.
Phân khúc cho thuê
sáng sủa
Chia sẻ về phân khúc sẽ
sáng cửa cho nhà đầu tư trong
năm 2023, ông Nguyễn Quốc
Anh, Phó Tổng giám đốc
batdongsan.com.vn, cho biết
trong bối cảnh mặt bằng giá
bán BĐS tăng cao, nhà đầu tư
chuyển sang quan tâm mảng
cho thuê nhiều hơn. Hai năm
qua, giá BĐS tăng 30%-40%
nhưng giá trên thị trường cho
thuê chưa có sự tăng trưởng
tương ứng.
“Khi giá BĐS quá cao,
người mua sẽ chờ đợi và
chuyển sang mảng cho thuê
nhiều hơn. Đây cũng là điều
kiện thu hút nhiều nhà đầu tư
tham gia thị trường BĐS cho
thuê trong năm tới” - ông
Quốc Anh nhận định.
Hai năm qua, giá
BĐS tăng 30%-40%
nhưng giá trên thị
trường cho thuê
chưa có sự tăng
trưởng tương ứng.
Đồng quan điểm, ông Đỗ
Hoàng Dương, Tổng giám
đốc Công ty BĐS Gia Gia
Phú, cho rằng phân khúc thị
trường BĐS cho thuê năm
2023 sẽ sáng nhất, trong khi
các phân khúc sẽ vẫn khó
khăn. Dự báo khó khăn có
thể kéo dài đến hết năm và
BĐS sẽ neo giá, chỉ những
nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy
tài chính mới buộc phải giảm
giá. Tiếp đó, sang năm 2024,
giá BĐS sẽ tiếp tục đà tăng.
“Đối với năm 2023, do giá
BĐS tăng cao, nhiều nhà đầu
tư tính toán rằng việc đi thuê
MINHLONG
C
ác chuyên gia thừa nhận
thị trường bất động sản
(BĐS) năm 2023 sẽ tiếp
tục đối mặt với khó khăn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư kỳ
vọng những điều chỉnh về
chính sách sẽ giúp thị trường
dần ấm lên và ổn định đến
hết năm.
Kịch bản 2023
với hai gam màu
Ông Nguyễn Văn Đính,
Chủ tịch Hội Môi giới BĐS
Việt Nam, dự báo hai kịch
bản xảy ra trong năm 2023.
Kịch bản thứ nhất là sau tết,
Chính phủ sẽ có một số điều
chỉnh về chính sách giúp thị
trường dần ấm lên và ổn định
đến cuối năm. Kịch bản thứ
hai là thị trường vẫn còn khó
khăn bởi dòng vốn chưa được
khơi thông.
Theo đó, kịch bản thứ nhất
nhiều khả năng xảy ra hơn. Để
thích ứng, doanh nghiệp BĐS
cần chủ động cơ cấu lại sản
phẩm tại các dự án đang phát
triển theo hướng phù hợp hơn
với nhu cầu thị trường. Đồng
thời tập trung phát triển nhiều
hơn sản phẩm có giá phù hợp
tại các dự án mới. Khi đó, thị
trường sẽ lưu thông và thanh
khoản tốt hơn.
Theo ông Đính, doanh
nghiệp cần chuyển đổi số
Bất động sản công nghiệp và văn
phòng cho thuê được dự báo vẫn
hoạt động tốt, nhiều doanh nghiệp
sẽ tiếp tục có nhu cầumở rộng
hoạt động.
Dự báo 2023: 3 sản phẩm
nhà đất vẫn nóng
TheoTSCấnVănLực, chuyêngia kinh tế, khả
năng cao thị trường sẽ phục hồi vào quý III và
IV-2023.Lãisuấtcácngânhàngtrungươngvẫn
sẽ tăng trong quý I và II; lãi suất cho vay của
ngânhàngViệtNamcó thể tăngđếnhết quý II.
Các dự báo cho rằng năm tới một số nước
trên thế giới sẽ suy thoái trong ngắn hạn.
Chậm nhất là đầu năm 2024, kinh tế thế giới
sẽ trở lại quỹ đạo phục hồi. Tuy nhiên, thị
trường BĐS đi trước khoảng một quý hoặc
vài tháng nên sự phục hồi khả năng cao sẽ
xuất hiện từ quý III năm sau.
Quý III-2023 thị trường sẽ phục hồi
TP.HCMbáo cáo về cơ chế rút ngắn thời gianbồi thường, tái định cư
Sở TN&MT TP.HCM vừa có báo cáo về việc thực hiện
Nghị quyết 27 ngày 9-3-2020 của Chính phủ về việc cho
phép áp dụng thí điểm cơ chế, quy trình đặc thù để rút
ngắn thời gian thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và
bàn giao mặt bằng dự án có thu hồi đất trên địa bàn TP.
Theo đó, trong báo cáo gửi UBND TP, sở này cho biết
để triển khai Nghị quyết 27, sở đã tham mưu UBND TP
ban hành, triển khai và áp dụng các quyết định sau.
Thứ nhất là TP đã ban hành Quyết định 10/2021 về việc
quy định hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi
thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu
hồi trên địa bàn TP năm 2021. Thứ hai là Quyết định 28/2022
ngày 15-8-2022 ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá
đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý
kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn TP năm 2022.
“Trong thời gian qua đã có 22 dự án trên địa bàn TP áp
dụng hệ số điều chỉnh giá đất vào đầu kỳ hằng năm để lập
phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lấy ý kiến người
dân có đất bị thu hồi” - văn bản của sở cho biết.
Về quy chế phối hợp, UBND TP đã ban hành Quyết
định 05/2022 ngày 18-2-2022 về ban hành quy chế phối
hợp thực hiện trong việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ,
tái định cư để áp dụng trên địa bàn. Tính đến nay đã có
bốn dự án áp dụng Quyết định 05/2022.
Đánh giá về công tác này, Sở TN&MT cho rằng nhìn
chung về tổng thể, sau khi các quyết định được ban hành và
áp dụng thì đã giao quyền cho UBND quận, huyện tổ chức
làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chủ động rút
ngắn thời gian triển khai công tác bồi thường, tái định cư.
Trong quá trình thực hiện, tùy điều kiện của từng dự án và
từng địa phương đã có sự chủ động trong việc rà soát, tổng
hợp các dự án có điều kiện hạ tầng kỹ thuật và kinh tế tương
đồng đã được UBND TP phê duyệt trong thời gian không
quá một năm để xây dựng dự thảo phương án bồi thường, hỗ
trợ, tái định cư niêm yết, lấy ý kiến theo quy định.
Bên cạnh đó, việc áp dụng các quyết định nêu trên đã giúp
công tác thẩm định, phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất để lập
dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư niêm yết,
lấy ý kiến người dân theo quy định nhanh chóng, tiết kiệm
chi phí thuê đơn vị tư vấn thẩm định, lập giá ban đầu.
Vì trước đây việc lập và trình thẩm định, phê duyệt hệ
số điều chỉnh giá đất gồm nhiều bước, khi bỏ qua được
bước thẩm định, phê duyệt hệ số điều chỉnh giá ban đầu
đã rút ngắn thời gian thực hiện được từ 45 đến 60 ngày.
KIÊN CƯỜNG
Một dự án tái định cư trên địa bàn TP.HCM. Ảnh: VIỆTHOA
Đầu năm2023, loại hình văn phòng cho thuê sẽ được bổ sung nguồn cung. Ảnhminh họa: M.LONG
