288-2022 - page 7

7
Pháp luật
&
cuộc sống -
ThứNăm 15-12-2022
Sổ tay
Nhiều bị hại vẫn đòi đất
Trong hai ngày xét hỏi bị hại đã qua, bên cạnh yêu cầu được nhận lại số
tiền đã đầu tư vào Công ty Alibaba thì có nhiều bị hại yêu cầu được tiếp
tục hợp đồng để nhận đất. Các bị hại yêu cầu nhận đất cho rằng thực tế
đã đi xem đất, đồng thời trên hợp đồng thể hiện mục đích sử dụng đất
là 100% đất thổ cư và được cam kết nên tin tưởng mua.
Trước những yêu cầu trên, chủ tọa phiên tòa nhiều lần lưu ý với các bị
hại nên cân nhắc các yêu cầu của mình, vì đây đều là các dự án không
có thật nên nếu xét thấy yêu cầu không đúng quy định thì HĐXX sẽ bác
yêu cầu đó.
HĐXX cũng nhắc nhở các bị hại cần xác định lại số tiền yêu cầu trả lại,
vì đang có một số người nhầm lẫn giữa số tiền ghi trên hợp đồng và số
tiền thực đã đóng vào Công ty Alibaba; hay một số bị hại đã được Công
ty Alibaba thực hiện chi trả tiền (có phiếu chi).
Điều kiện ở đây có thể kể đến như
chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc
đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm
các công trình dịch vụ, công trình
hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông,
hệ thống cấp thoát nước, hệ thống
điện…), hạ tầng xã hội (chợ, công
viên…) theo quy hoạch chi tiết xây
dựng 1/500 đã được phê duyệt…;
đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính
liên quan đến đất đai của dự án; dự
án thuộc khu vực, loại đô thị được
chuyển nhượng quyền sử dụng đất
dưới hình thức phân lô, bán nền…
Đều là các dự án
không có thật
Qua những ngày xét hỏi bị hại tại
tòa củaVKSvà nội dung tại cáo trạng
cho thấy những “dự án” mà Công ty
Alibaba giới thiệu cho khách ký hợp
đồng mua bán đều không có thật.
Cụ thể, khai tại cơ quan điều
tra, bị hại trong các dự án cho biết
đều được nhân viên bán hàng của
Công ty Alibaba giới thiệu các dự
án có pháp lý đầy đủ. Đất bán là đất
thổ cư, giá rẻ, gần sân bay quốc tế
Long Thành, gần khu công nghiệp,
gần trường học và các khu tiện ích
khác, thanh khoản tốt, thanh toán
linh hoạt, dễ sinh lời, đồng thời có
nhiều quyền chọn.
Ngoài ra, một số bị hại được dẫn
đi xem đất nơi sẽ lập dự án, đều xác
định hiện trạng là đất trống hoặc
đất trồng cây, không có hạ tầng,
không có nhà.
Trong quá trình xác minh, cơ
quan điều tra cũng đã tiến hành
xác minh tại các cơ quan như chi
nhánh văn phòng đăng ký đất đai,
UBND huyện và Sở Xây dựng các
tỉnh nơi được Công tyAlibaba giới
thiệu làm dự án.
Kết quả xácminh cho thấy các thửa
đất dùng để làm “dự án” được Công
tyAlibaba quảng cáo với các bị hại
là đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu
năm hoặc đất trồng cây hằng năm).
Về phía các cơ quan quản lý,
UBND các huyện cũng xác nhận
các công ty trong hệ thống của
Công tyAlibaba không làm thủ tục
xin phép đầu tư dự án phân lô, bán
nền. Sở Xây dựng các tỉnh cũng
khẳng định không cấp phép xây
dựng, không tiếp nhận xử lý hồ
sơ của các dự án Công ty Alibaba
đã quảng cáo. Cụ thể, tại dự án
Ali Venice City có địa chỉ tại thôn
4, xã Tân Phúc, huyện Hàm Tân,
Bình Thuận, Sở Xây dựng tỉnh này
khẳng định không cấp phép xây
dựng cho Công ty TLLand (thuộc
hệ thốngAlibaba) hoặc bất kỳ công
HỮUĐĂNG-QUỲNHLINH
H
ômnay (15-12), saumột ngày
tạm nghỉ, TAND TP.HCM
tiếp tục xét xử vụ lừa đảo
chiếm đoạt tài sản, rửa tiền xảy ra
tại Công ty Alibaba.
Xuyên suốt năm ngày xét xử đã
qua, Nguyễn Thái Luyện vẫn một
mực kêu oan vì cho rằng không lừa
đảo chiếm đoạt tài sản, còn bị cáo
Võ Thị ThanhMai (vợ Luyện) nhận
tội lừa đảo nhưng kêu oan với cáo
buộc phạm tội rửa tiền.
Nguyễn Thái Luyện
phủ nhận cáo buộc
Bị cáo buộc có vai trò chủ mưu
lừa đảo chiếm đoạt tài sản, ngay
từ những ngày đầu xét xử, Nguyễn
Thái Luyện đã phủ nhận toàn bộ cáo
buộc của VKS và cho rằng mình bị
oan với nhiều lý lẽ.
Tại tòa, Nguyễn Thái Luyện viện
dẫn Luật Đất đai cho rằng người sử
dụng đất có quyền chuyển nhượng,
mua bán. Trước khi gom mua số
lượng lớn đất nông nghiệp thì đã
tìm hiểu đất có quy hoạch đất ở hay
không rồi sẽ mua, hợp nhất thành dự
án. Luyện lý giải đất nông nghiệp
có quy hoạch đất ở thì có thể lập dự
án, thu gom đất và áp dụng Luật Đất
đai cùng các quy định về tách thửa.
Tuy nhiên, Luyện lại “quên” mất
rằng mặc dù có quy hoạch đất ở
nhưng để được chuyển từ đất nông
nghiệp sang đất ở, lập dự án đầu tư
xây dựng kinh doanh nhà ở phải được
sự cho phép của cơ quan có thẩm
quyền cả khâu chuyển mục đích sử
dụng đất, khâu lập dự án. Đồng thời,
pháp luật đất đai cho phép chủ đầu
tư xây dựng kinh doanh nhà ở được
chuyển nhượng quyền sử dụng đất
dưới hình thức phân lô (tức phân
lô, bán nền) nhưng chỉ là khi có đủ
điều kiện và phải được UBND cấp
tỉnh cho phép bằng văn bản.
Nguyễn Thái Luyện phủ nhậnmọi cáo buộc của VKS. Ảnh: NGUYỆTNHI
RấtđôngbịhạicómặttạiphiênxửvụAlibaba.Ảnh:NGUYỆTNHI
Vụ Alibaba: Bán “vịt giời”,
vẫn lừa được hàng ngàn người
Tại tòa, NguyễnThái Luyện cho rằngmình không lừa đảo nhưng kết quả xác minh của cơ quan điều tra
chỉ ra rằng Công ty Alibaba đều bán dự án “ma” và đất “vịt giời”.
ty nào khác để thực hiện dự án tại
địa chỉ trên.
Rõ ràng Công ty Alibaba không
đủ điều kiện pháp lý lập dự án, cũng
không đủ điều kiện để phân lô, bán
nền các khu đất mà Luyện cho rằng
mình đã gom mua “có quy hoạch
đất ở”. Bên cạnh đó, đối tượng giao
dịch trên hợp đồng giữa các bị hại
và Công ty Alibaba là đất thổ cư,
có số lô, số thửa rõ ràng (bị hại trả
lời tại tòa - PV), trong khi thực tế
đều là đất nông nghiệp, dự án thì
“không có thật”. Vậy không phải
lừa đảo thì là gì?•
Lýdohơn4.000người sậpbẫyAlibaba
Đối tượng giao dịch trên
hợp đồng giữa các bị
hại và Công ty Alibaba
là đất thổ cư, có số lô,
số thửa rõ ràng, trong
khi thực tế đều là đất
nông nghiệp, dự án thì
“không có thật”.
Trong những ngày qua, phiên tòa xét xử Nguyễn Thái
Luyện cùng đồng phạm tự “vẽ” ra các dự án, lừa đảo
chiếm đoạt tiền của khách hàng bước sang phần thẩm vấn
các bị hại.
Vụ án có những kỷ lục buồn của ngành tố tụng khi số
nạn nhân trong vụ án lên đến hơn 4.000 người, với số tiền
bị chiếm đoạt là hơn 2.000 tỉ đồng.
Câu hỏi đặt ra là tại sao một công ty kinh doanh bất
động sản như Alibaba lại có sức hấp dẫn đến như thế,
khiến hàng ngàn người phải xuống tiền đầu tư?
Chia sẻ với PV về quá trình tham gia đầu tư vào Công
ty Alibaba, anh Lê Văn K kể lại đang có số tiền khoảng
300 triệu đồng nên muốn đi đầu tư gì đó để kiếm lời thì có
được thông tin về các dự án của Công ty Alibaba với giá
rất rẻ, lại hấp dẫn.
Trước khi quyết định xuống tiền đầu tư, anh đã trực tiếp
đến trụ sở công ty để kiểm tra và thấy trụ sở bề thế, nhân
viên nhiều, làm việc chuyên nghiệp nên tin tưởng. Thêm vào
đó, Công ty Alibaba còn bố trí xe đưa đón để khách hàng
đến vị trí đất làm dự án xem thực tế, tạo lòng tin vững chắc.
Anh K cũng cho biết thêm điểm mấu chốt khiến nhiều
người bị thuyết phục và đầu tư là xuất phát từ hai loại
hợp đồng mà Công ty Alibaba đưa ra. Một khách hàng
khi mua một lô đất sẽ được đồng thời ký hai hợp đồng
là “Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng
đất” và “Hợp đồng quyền chọn”.
Với “Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử
dụng đất”, trong đó thể hiện có số lô, diện tích đất rõ
ràng và loại đất là 100% đất thổ cư.
Còn với “Hợp đồng quyền chọn” sẽ có năm lựa chọn
đầu tư được đưa ra với sự linh hoạt trong thanh toán và
lợi nhuận thu về. Có thể kể đến như: Công ty Alibaba sẽ
mua lại đất của khách hàng với mức chênh lệch 30% sau
12 tháng hoặc 38% sau 15 tháng. Hoặc đối với khách
hàng nào đóng 95% giá trị hợp đồng sẽ được hưởng lợi
2%/tháng trên số tiền đã đóng, trong 12 tháng…
Từ những thông tin cam kết trong hợp đồng và những
lựa chọn đầu tư hấp dẫn, cam kết pháp lý đầy đủ, anh K
đã tin tưởng và đóng 271 triệu đồng vào đây, hiện vẫn
chưa biết ngày nào lấy lại số tiền này.
Ngoài ra, một nguyên nhân khác dẫn đến số lượng bị
hại lên đến con số hàng ngàn người chính là việc Công
ty Alibaba đánh vào lòng tin của người dân đối với người
thân của mình. Nguyễn Thái Luyện đã dày công xây dựng
hệ thống nhân viên mà ở đó, họ đều tin rằng công ty mình
đang làm đúng pháp luật, tự mua hoặc giới thiệu người
thân, bạn bè tham gia đầu tư. Ấy thế mới có câu chuyện
buồn cô giáo dùng tiền tiết kiệm và huy động thêm nhiều
giáo viên khác rồi mua phải dự án “ma” vì tin theo lời giới
thiệu của hai học trò cũ là nhân viên của Công ty Alibaba.
HỮU ĐĂNG
1,2,3,4,5,6 8,9,10,11,12,13,14,15,16
Powered by FlippingBook