10
Bất động sản -
ThứSáu21-4-2023
Công ty TNHH Đầu tư và
phát triển bất động sản Đông
Dương Group, trụ sở tại thị
xã Bến Cát. Theo hồ sơ, từ
tháng 9-2019, Công ty Đông
DươngGroup đã ký hợp đồng
đặt cọc với khách hàng để
chuyển nhượng các lô đất
tại Bình Phước với tên gọi là
dự án Green City. Giá trị các
lô đất là khoảng 1,1 tỉ đồng,
CĐT thu tiền cọc của khách
là 660 triệu đồng. Hợp đồng
cam kết đến tháng 12-2019
sẽ hoàn tất thủ tục chuyển
nhượng đất nhưng khi khách
hàng liên hệ thì giámđốc công
ty lặn mất tăm.
Hay trườnghợpnhiềukhách
hàng mua căn hộ tại một
dự án tại quận Bình Thạnh,
TP.HCM đã đóng 25% giá
trị căn hộ nhưng sau gần
năm năm vẫn không được
ký hợp đồng mua bán. Theo
cam kết, căn hộ sẽ được bàn
giao vào quý IV-2021 nhưng
đến nay CĐT này vẫn chưa
thể ký chuyển qua hợp đồng
mua bán với khách hàng và
cũng chưa thể bàn giao nhà.
Mới đây, Hiệp hội Bất động
khó khả thi vì doanh nghiệp
sẽ lách bằng cách này, cách
khác để huy động vốn. Vấn đề
chính ở đây là minh bạch về
pháp lý dự án, phương án xây
dựng và tài chính của dự án.
“Có những dự án đang xây
dựng rồi nhưng sau đó lộ ra là
chưa có giấy phép thì đặt cọc
baonhiêuphần trămcũng là rủi
ro. Hay dự án có giấy phép xây
dựngnhưngkhôngbiết khi nào
xong vì CĐT thiếu năng lực tài
chính cũng dẫn đến chậm tiến
độ. Để có sựminh bạch thì cần
sự giám sát, kiểm tra chặt chẽ,
xử lý nghiêm từ phía cơ quan
quản lý” - ông Quang góp ý.
Theo phân tích của luật sư
Trần Đức Phượng, Đoàn Luật
sư TP.HCM, đặt cọc là một
trong những bước đầu của
quá trình giao dịch. Do đó,
khi quy định trong luật thì chỉ
cần nêu những điều kiện để
bất động sản được giao dịch.
Việc CĐT dự án hình thành
trong tương lai muốn ký hợp
đồng đặt cọc trước với khách
hàng hay ký thẳng luôn hợp
đồng mua bán là việc của
CĐT và khách hàng.•
sản TP.HCM (HoREA) cho
biết đã đề xuất dự thảo Luật
Kinh doanh bất động sản (sửa
đổi) bổ sung quy định CĐT
chỉ được nhận tiền đặt cọc
từ khách hàng có nhu cầu
mua, thuê mua nhà ở, công
trình xây dựng hình thành
trong tương lai khi dự án đã
được cơ quan có thẩm quyền
chấp thuận chủ trương đầu tư
đồng thời với chấp thuận nhà
đầu tư. Một đề xuất khác là
CĐT chỉ được nhận tiền đặt
cọc từ khách hàng khi nhà
ở, công trình xây dựng đã
có đủ các điều kiện đưa vào
kinh doanh và đã thực hiện
giao dịch theo đúng quy định
của luật này.
“Đồng thời, số tiền nhận
đặt cọc không vượt quá 5%
giá trị bất động sản đó. Bên
bán, cho thuê mua phải ghi
rõ trong hợp đồng đặt cọc giá
bán, cho thuêmua nhà ở, công
trình xây dựng” - HoREA
kiến nghị.
Có những dự án
đang xây dựng rồi
nhưng sau đó lộ ra
là chưa có giấy phép
thì đặt cọc bao nhiêu
phần trăm cũng là
rủi ro.
Xử lý nghiêm CĐT
vi phạm
Đánh giá về đề xuất đưa quy
định đặt cọc vào dự thảo Luật
Kinh doanh bất động sản (sửa
đổi), ông Trần Khánh Quang,
Tổng giám đốc Công ty cổ
phần Đầu tư bất động sản
Việt An Hòa, cũng cho rằng
quy định đặt cọc nhằm mục
đích bảo vệ cho người mua
nhưng lại không mang tính
khả thi trong thực tế. Dù đưa
quy định đặt cọc cụ thể bao
nhiêu vào dự thảo luật cũng
MINHLONG
N
hiều trường hợp chủ đầu
tư (CĐT) dự án hình
thành trong tương lai
nhận tiền đặt cọc với giá trị
lớn, thậm chí đến 90%-95%
giá trị nhà đất nhưng sau đó
không giao nhà đất, lừa đảo
gây thiệt hại cho khách hàng,
bất ổn cho thị trường. Do đó,
nhiều chuyên gia cho rằng
cần phải siết quy định đặt
cọc trong dự thảo Luật Kinh
doanh bất động sản (sửa đổi)
đang được lấy ý kiến góp ý.
Đặt cọc không quá
5% giá trị nhà đất
để giảm rủi ro
Hiện nay, Luật Kinh doanh
bất động sản 2014 chỉ điều
chỉnh các hành vi giao dịch kể
từ thời điểmký hợp đồng kinh
doanh bất động sản, chưa điều
chỉnh các hànhvi giaodịchxảy
ra trước thời điểmnày như đặt
cọc, hứamua, hứa bán, hợp tác
đầu tư, hợp đồng góp vốn…
Lỗ hổng pháp lý trên đã
dẫn đến tình trạng một số
CĐT lách huy động vốn khi
chưa đủ điều kiện kinh doanh
hoặc vẽ dự án “ma” rồi thu
tiền đặt cọc có giá trị lớn để
chiếm dụng vốn, thậm chí
lừa đảo, ôm tiền của khách
hàng bỏ trốn.
Như đầu năm 2023, Công
an tỉnh Bình Dương đã bắt
Trần Chí Thiện là giám đốc
Cầnminh bạch pháp lý và tài
chính của chủ đầu tưmới có thể
giảm rủi ro cho người mua nhà đất
“trên giấy”.
Đề xuất tiền đặt cọc nhà
trong tương lai chỉ 5%
Đối với đề xuất CĐT dự án hình thành
trong tương lai được nhận tiền đặt cọc từ
khách hàng khi dự án đã được cơ quan có
thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu
tư là không hợp lý. Lý do là khi được chấp
thuận chủ trương đầu tư thì dự án đó vẫn
chưa hình thành quyền sở hữu. Theo nguyên
tắc pháp luật, khi có quyền sở hữu thì mới
phát sinh quyền định đoạt. Với tài sản hình
thành trong tương lai đã được quy định cụ
thể đủ điều kiện mới được thực hiện việc
mua bán. Thời điểm ấy là hoàn toàn chưa
có quyền sở hữu của CĐT đối với một sản
phẩm cụ thể.
Theo luật sư
TRẦN ĐỨC PHƯỢNG
,
Đoàn Luật sư TP.HCM
Đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư đã được đặt cọc:
Không hợp lý
THÔNG BÁO MẤT GIẤY TỜ
Vào ngày 28/03/2023 tại số 9 Nguyễn
Bặc, phường 3, quận Tân Bình, TP.HCM tôi
có đánh rơi các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số
H00218/26980, thửa số 41, tờ bản đồ số 16
(BĐĐC), địa chỉ thửa đất số 107/19/35 Phạm
VănHai,phường3,quậnTânBình,TP.HCMdo
UBND quận Tân Bình cấp ngày 29/11/2006.
Chuyển nhượng cho bà ĐặngThịThúy ngày
25/10/2018 (bản chính).
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất ở, số hồ sơ gốc 184/2003,
thửa số 40, tờ bản đồ số 16 (BĐĐC), địa chỉ
thửađấtsố107/19/39CPhạmVănHai,phường
3, quậnTân Bình,TP.HCMdo UBNDquậnTân
Bình cấp ngày 13/08/2003 (bản chính).
Ai nhặt được xin liên hệ số điện thoại:
0918861878 - Đặng Thị Thúy
Tôi xin chân thành cảm ơn và hậu tạ!
THÔNG BÁO MẤT GIẤY TỜ
Vào ngày 16/04/2023 trong quá trình di chuyển từ
nhàsố220/2NguyễnXí,P26,Q.BìnhThạnhđếnTòanhà
Cantavil,số01đườngSongHành-xalộHàNội,P.AnPhú,
TP.Thủ Đức,TP.HCM tôi có đánh rơi Hợp đồng mua bán
cănhộsố116/2019/HĐMBCH-B1-OPBngày21/11/2019.
Ainhặtđượcxin liênhệsốđiệnthoại:0948627069
- HồThị A
Tôixinchân thànhcảmơnvàhậu tạ!
THÔNG BÁO TUYỂN SINH KHÓA 12
CHƯƠNG TRÌNH LIÊN KẾT ĐÀO TẠO
THẠC SĨ LUẬT BẰNG TIẾNG PHÁP
Thời gian đào tạo:
01 năm, học vào
các buổi tối thứ 2 đến thứ 6 (18h-21h) và
ngày thứ 7.
Bằngcấp:
BằngThạcsĩluậtchuyênngành
Luật Kinh doanh quốc tế và so sánh
do
trường Đại học Bordeaux (CH Pháp) cấp.
Bằng có giá trị quốc tế.
Các trường tham gia liên kết:
ĐH Luật
TP.HCM, ĐH Lyon III, ĐH Bordeaux, ĐH
Toulouse Capitole và ĐH Tự do Bruxelles.
Học tại:
Trường ĐH Luật TP.HCM, cơ sở
02 Nguyễn Tất Thành Q.4, TP.HCM.
Đối tượng tuyển sinh: Cử nhân ngành
Luật, Kinh tế, Quản trị, Ngoại thương,
Ngoại ngữ (tiếng Pháp)….
Hồ sơ đăng ký tại Website:
www.
hcmulaw.edu.vn.
Hạn cuối nhận hồ sơ: 15/7/2023.
Dự kiến khai giảng: 9/2023.
Liên hệ: Ms.
Phương - Phòng A212 Trường ĐH Luật
TP.HCM – 02 Nguyễn Tất Thành –Q.4 ĐT:
(08) 3940.0989 (nhánh:120)/ 0913 115
078,email:ntkphuong@hcmulaw.edu.vn
Quảng cáo
1. Khoản nợ của Công ty TNHH MTV Tư vấn đầu tư du lịch
Golden Lotus tại Vietinbank Chi nhánh 12 TP.HCM.
Giá khởi điểm:
28.000.000.000 đồng
. Tiền đặt trước:
2.800.000.000 đồng.
Người có tài sản:VietinBank - CN12TP.HCM. Địa chỉ: 366Trường
Chinh, phường 13, quận Tân Bình.
Xem tài sản: Từ ngày 18-4-2023 đến 8-5-2023 (giờ hành chính)
tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từ ngày 18-4-2023 đến 8-5-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp
tiền đặt trước: Ngày 8, 9 va 10-5-2023.
Mục 1: Thời gian tổ chức đấu giá: 15 giờ ngày 11-5-2023.
2. Khoản nợ của Công ty TNHH Thương mại và vận tải Lộc
Vinh tại VietinBank Chi nhánh 12 TP.HCM.
Giá khởi điểm:
24.000.000.000 đồng
.
Tiền đặt trước:
2.400.000.000 đồng.
Người có tài sản:VietinBank - CN12TP.HCM. Địa chỉ: 366Trường
Chinh, phường 13, quận Tân Bình.
Xem tài sản: Từ ngày 18-4-2023 đến 8-5-2023 (giờ hành chính)
tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từ ngày 18-4-2023 đến 8-5-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp
tiền đặt trước: Ngày 8, 9 va 10-5-2023.
Mục 2:Thời gian tổ chức đấugiá: 15 giờ 30 ngày 11-5-2023.
3. Khoản nợ của Công ty TNHH TMDV An Vạn Phát tại
VietinBank Chi nhánh 12 TP.HCM.
Giá khởi điểm:
23.600.000.000 đồng
.
Tiền đặt trước:
2.360.000.000 đồng.
Người có tài sản:VietinBank - CN12TP.HCM. Địa chỉ: 366Trường
Chinh, phường 13, quận Tân Bình.
Xem tài sản: Từ ngày 18-4-2023 đến 8-5-2023 (giờ hành chính)
tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từ ngày 18-4-2023 đến 8-5-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp
tiền đặt trước: Ngày 8, 9 va 10-5-2023.
Mục 3: Thời gian tổ chức đấu giá: 16 giờ ngày 11-5-2023.
4.KhoảnnợcủaCôngtyTNHHĐầutưvàthươngmạiHapico
tại VietinBank Chi nhánh 12 TP.HCM.
Giá khởi điểm:
28.000.000.000 đồng
.
Tiền đặt trước:
2.800.000.000 đồng.
Người có tài sản:VietinBank - CN12TP.HCM. Địa chỉ: 366Trường
Chinh, phường 13, quận Tân Bình.
Xem tài sản: Từ ngày 18-4-2023 đến 8-5-2023 (giờ hành chính)
tại nơi có tài sản.
Thời hạn xem hồ sơ, bán và tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá:
Từ ngày 18-4-2023 đến 8-5-2023 (giờ hành chính). Thời hạn nộp
tiền đặt trước: Ngày 8, 9 va 10-5-2023.
Mục 4:Thời gian tổ chức đấugiá: 16 giờ 30 ngày 11-5-2023.
Điều kiện, cách thức đăng ký thamgia đấu giá: Cá nhân, tổ chức
có đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật
nộp hồ sơ đăng ký thamgia đấu giá trực tiếp tại trụ sở trung tâm.
Khách hàng có nhu cầu mua hồ sơ, đăng ký và đấu giá liên hệ
Trung tâmDịch vụ đấu giá tài sản, số 19/5 Hoàng Việt, phường 4,
quận Tân Bình, TP.HCM. Điện thoại: 38.115.845.
TRUNG TÂM DỊCH VỤ ĐẤU GIÁ TÀI SẢN - (SỞ TƯ PHÁP TP.HCM) - THÔNG BÁO ĐẤU GIÁ TÀI SẢN
HoREAchorằngcầnphảicóquyđịnhviệcđặtcọcđượcthựchiệntrướcthờiđiểmkýhợpđồngmuabán
bất động sản hình thành trong tương lai để bảo vệ khách hàng. Ảnhminh họa: MINH LONG
Tiêu điểm
Mới đây, khi giải trình trước
ỦybanThườngvụQuốchội, Bộ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn
ThanhNghị chobiết nhiềuCĐT
đã kýnhững loại hợpđồngnhư
góp vốn, đặt cọc, giữ chỗ…để
thu tiền khách hàng khi sản
phẩm chưa đủ điều kiện bán.
Lần này, dự thảo đã bổ sung
quy định về nhận tiền đặt cọc
khi nhà ở, công trình xây dựng
đã cóđủđiềukiệnđưa vàokinh
doanhđểhạnchếtìnhtrạngtrên.
