10
Bất động sản -
ThứSáu 7-7-2023
tỉnh, thành như Hưng Yên,
Hà Nội, Quảng Nam, Khánh
Hòa, Đà Nẵng, TP.HCM,
Kiên Giang… trong đó có
nhiều BĐS du lịch.
Đơn cử như quyền sử
dụng đất tại dự án Khu du
lịch sinh thái thể thao biển
Hội An (Quảng Nam) có giá
khởi điểm gần 62 tỉ đồng,
hay khu resort Fenshui (Bình
Thuận) được rao bán với giá
khởi điểm gần 42,5 tỉ đồng.
Trong nhómBĐS được rao
bán còn có hàng loạt khách
sạn 4-5 sao, homestay, biệt
thự. Trong đó có một khách
sạn 5 sao tại Đà Nẵng, quy
mô 236 phòng, được chào bán
Xi Grand Court ở quận 10,
TP.HCM.Tươngtự,Ngânhàng
Vietcombank cũng thông báo
tiếp tục phát mại một BĐS là
khu resort MỹKhê tại xã Tịnh
Khê (Quảng Ngãi).
Bán tài sản bảo đảm
không phải là ưu tiên
Đại diện một số ngân hàng
giải thích việc rao bán, thanh
lý, phát mại tài sản bảo đảm
cho khoản vay của khách
nhằm xử lý thu hồi nợ vay.
Tình hình doanh nghiệp khó
khăn, đơn hàng sụt giảm…
khiến nợ xấu gia tăng.
Để tháo gỡ khó khăn cho
khách hàng, các ngân hàng
thường dành một khoảng
thời gian nhất định, có thể
là 3-6 tháng để người vay
tự tìm cách rao bán tài sản.
Với cách này, sau khi trả
hết tiền lãi cho ngân hàng,
khách hàng vẫn còn dư được
một khoản.
Lý giải về việc có nhiều
khoản nợ, tài sản bảo đảm
được ngân hàng rao bán đấu
giá nhiều lần không thành,
ôngNguyễnĐìnhTùng, Tổng
giám đốc Ngân hàng OCB,
phân tích: “Việc bán tài sản
nhanh hay chậm phụ thuộc
nhiều yếu tố. Thứ nhất là tính
thanh khoản của loại hàng
hóa đó. Thứ hai là cung - cầu
của thị trường. Khi nhu cầu
của thị trường cao thì việc
bán hàng bao giờ cũng dễ
dàng hơn. Ngoài ra phải kể
đến tâm lý của người mua.
Hiện nay giao dịch đang
đóng băng, người dân đều kỳ
vọng giá BĐS sẽ còn xuống
nữa nên cân nhắc rất kỹ”.
Trong bối cảnh như hiện
tại, một số ngân hàng tìm
cách kích cầu để bán nhanh
các khoản nợ. Tuy vậy, lãnh
đạo Ngân hàng OCB cho
rằng việc xử lý rao bán tài
sản là bước cuối cùng. Bởi
trong những khách hàng bị
nợ xấu cũng có những người
vì kinh doanh mạo hiểm, đầu
cơ nhà đất, ra quyết định
đầu tư không chính xác…
mà gây ra vỡ nợ. Song cũng
có nhiều khách hàng gặp
khó khăn do tác động bởi
nhiều yếu tố khách quan,
do đơn hàng sụt giảm, do
sức cầu yếu…
“Vậy nên giải pháp ưu tiên
của chúng tôi là phải tháo
gỡ cho doanh nghiệp ngay
khi họ gặp khó khăn về tài
chính chứ không phải chờ cho
đến khi họ “chết” rồi mình
mang tài sản đi bán” - ông
Tùng nhấn mạnh.•
với giá 600 tỉ đồng. Riêng
tại Hội An, ngân hàng này
rao bán gần 60 khách sạn,
BĐS khác nhau với giá từ
vài chục tới vài trăm tỉ đồng.
Nhiều ngân hàng
ráo riết rao bán các
khoản nợ với mức
chiết khấu có khi lên
đến 70%-85%.
Trước đó, Ngân hàng
VietinBank cũng thông báo
rao bán lần thứ bảy đối với
khoản nợ của một công ty
tại quận 12. Khoản nợ này
cộng gốc và lãi là 46,5 tỉ
đồng nhưng ngân hàng chào
giá khởi điểm chỉ gần 6,7 tỉ
đồng mà cũng không chắc
chắn bán được.
Không chỉ Ngân hàng
VietinBank, gần đây nhiều
ngân hàng khác cũng ráo
riết rao bán BĐS là tài sản
thế chấp cho các khoản vay
của khách hàng nhằm xử lý
thu hồi nợ. Đơn cử Ngân
hàng Sacombank thông báo
bán hàng loạt khoản nợ xấu
có giá trị lên đến hàng trăm
tỉ đồng, trong đó có các sản
phẩm thuộc dự án căn hộ
THÙY LINH
T
rong bối cảnh nợ xấu có
nguy cơ gia tăng, nhiều
ngân hàng ráo riết rao
bán các khoản nợ với mức
chiết khấu có khi lên đến
70%-85%. Tuy nhiên, bài
toán tìm người mua không
hề đơn giản trong thời điểm
kinh tế khó khăn như hiện nay.
Ngân hàng mạnh tay
giảm giá khoản nợ
Mới đây, Ngân hàngTMCP
Công thương Việt Nam
(VietinBank) công bố danh
sách tài sản bảo đảm cần xử
lý để thu hồi nợ. Tổng giá
trị các tài sản bảo đảm cần
xử lý lên tới khoảng 8.000
tỉ đồng.
Cụ thể, ngân hàng này công
bố danh sách gần 400 tài
sản bảo đảm, chủ yếu là bất
động sản (BĐS) nằm ở nhiều
Một ngân hàng vừa rao bán gần
400 tài sản bảo đảm cho các khoản
nợ vay, trong đó phần lớn là bất
động sản.
Ngân hàng rầm rộ rao bán
bất động sản giá bèo
Lýdo chưaxâydựán33 tầng trongkhu“đất vàng”TânCảng
Sở QH-KT TP.HCM vừa có báo cáo kết quả rà soát
và đề xuất lập điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi
tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỉ lệ 1/2000
khu trung tâm hiện hữu TP.HCM 930 ha, trong đó có
tiểu khu Tân Cảng.
Theo đó, tiểu khu Tân Cảng thuộc một phần
phường 22, quận Bình Thạnh, diện tích 77,85 ha
thuộc phân khu 3 (khu bờ tây sông Sài Gòn), thuộc
ranh đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy
hoạch phân khu) tỉ lệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu
TP 930 ha.
Trong ranh tiểu khu Tân Cảng có hai dự án đầu tư
đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, trong
đó một dự án đã triển khai đầu tư xây dựng theo quy
hoạch được duyệt là dự án khu phức hợp Tân Cảng,
diện tích khoảng 43,33 ha.
Dự án chưa triển khai là khu phức hợp cao tầng văn
phòng, thương mại - dịch vụ và căn hộ, diện tích hơn
14.400 m
2
, do Công ty CP Đầu tư Vinh Phát làm chủ
đầu tư, được UBND quận Bình Thạnh phê duyệt đồ
án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500 hồi
tháng 9-2010.
Dự án này có hai lô, lô A quy hoạch đất thương mại
- dịch vụ (cao ốc văn phòng), tầng cao dưới 33 tầng;
lô B chức năng quy hoạch đất phức hợp (thương mại -
dịch vụ và căn hộ), tầng cao dưới 37 tầng.
Theo sở, do có bất cập về chỉ tiêu quy hoạch đô thị
trong đồ án quy hoạch phân khu được duyệt với quy
hoạch chi tiết của dự án đầu tư tại khu đất diện tích
hơn 14.400 m
2
nên dự án tại khu đất trên chưa được
triển khai thực hiện.
Vì vậy, Sở QH-KT TP đề nghị điều chỉnh quy
hoạch: Tăng dân số quy hoạch thêm 514 người, lên
thành 1.884 người. Đồng thời, giảm hệ số sử dụng đất
từ 8,40 xuống còn 5,85, tương đương với giảm khoảng
26.570 m
2
sàn xây dựng (chủ yếu là sàn xây dựng
công trình thương mại - dịch vụ, văn phòng làm việc).
Việc điều chỉnh giảm diện tích sàn xây dựng góp
phần giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nhất
là đường giao thông.
Sở cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch nhằm đưa dự
án vào triển khai để hoàn thiện cảnh quan khu vực vốn
đã hình thành khu phức hợp cao tầng đa chức năng
với công trình điểm nhấn Landmark 81 tầng, khu công
viên tập trung tiếp giáp với sông Sài Gòn...
Ngoài ra, khi dự án hoàn thành cũng sẽ giúp cảnh
quan đô thị dọc theo đường Nguyễn Hữu Cảnh hiện
đại; đảm bảo chất lượng môi trường sống; không gian
đô thị, kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật cũng
được hoàn thiện hơn.
KIÊN CƯỜNG
Các ngân hàng rao bán tài sản bảo đảm là nhiều bất động sản giá hời. Ảnhminh họa: TIỂUMINH
Ông Dương Anh Vũ, chuyên gia tài chính
ngân hàng, phân tích: Mỗi ngân hàng có
cách xử lý khác nhau đối với tài sản bảo
đảm, trong đó có BĐS. Đối với rao bán khoản
nợ thì người mua nợ được kế thừa quyền
của người cho vay (tức là quyền đi thu nợ)
nhưng tài sản vẫn phải xử lý theo trình tự
pháp luật. Tùy từng loại tài sản để bảo đảm
khoản nợmà quy trình xử lý cũng khác nhau,
có những tài sản dễ xử lý và có những tài
sản khó xử lý, chưa nói đến những tài sản
bảo đảm cho khoản nợ còn đang vướng
tranh chấp pháp lý.
Do đó, rao bán khoản nợ bao giờ cũng khó
khăn hơn so với rao bán tài sản bảo đảm. Hơn
nữa, đối tượngngười mua khoản nợ cũng thu
hẹp hơn so với người mua tài sản bảo đảm
bởi không phải ai cũng có nghiệp vụ thu hồi
nợ và khả năng thu hồi nợ.
Cònvới raobán tài sảnbảođảm, tức làngân
hàng đã được phép thu giữ tài sản hoặc có
quyềnphánquyết của tòađểngânhàngđược
quyền bán đấu giá và thu hồi nợ. Vậy nên ai
cũng có thểmua, chỉ cần có tiền. Hay nói cách
khác, việc bán đấu giá tài sản thế chấp có đầy
đủ giấy tờ pháp lý, không vướng tranh chấp
luôn dễ tìm người mua hơn so với việc rao
bán một khoản nợ.
Bán nợ khó hơn bán tài sản bảo đảm
