10
Bất động sản -
ThứBa14-5-2019
án, công viên năm nay chắc
chắn sẽ khởi công” - chị P.,
một người bán đất mặt tiền
ở tỉnh lộ 7, xã An Nhơn Tây,
huyện Củ Chi, mạnh dạn nói
khi chúng tôi hỏi về lô đất chị
rao bán trên mạng ngày 13-5.
Theo chị P., khu đất của
chị đã có giấy riêng, là đất
thổ cư, địa thế rất đẹp, ở sát
vách BV Củ Chi, gần Công
viên Safari. Nếu đầu tư đất ở
đây chắc chắn sẽ sinh lợi lớn.
“Hiện nay giá khu vực này
là 8-10 triệu đồng/m
2
. Năm
ngoái chỉ khoảng 6 triệu đồng
thôi. Cứ vậy tính là biết sẽ
lãi cao rồi. Nếu anh sắp xếp
được trong tuần này, tôi đón
anh xuống coi đất” - chị P.
hào hứng chào mời.
khi một nhà đầu tư lớn và có
kinh nghiệm trong lĩnh vực
này rút khỏi dự án”.
Ông Châu cho rằng điều
này ít nhiều có thể ảnh hưởng
đến thị trường BĐS và tác
động đến việc tăng trưởng
các tiện ích về mặt xã hội,
du lịch, sinh thái… của khu
vực Củ Chi.
“Đây là một dự án không
thuần kinh doanh mà là một
dự án xã hội, mang lại lợi ích
nhiều mặt, trong đó có môi
trường, sinh thái… Trước
mắt chúng tôi sẽ kiến nghị
nhà đầu tư xem xét lại quyết
định của mình” - ông Châu
cho biết.
Ởgócđộđầu tư, ôngNguyễn
Hoàng Việt, Chủ tịch HĐQT
SonViet Property JSC (SVP),
chỉ ra rằng một đơn vị phát
triển, phân phối, tư vấn đầu
tư BĐS không nên chỉ phụ
thuộc vào các thông tin quy
hoạch tương lai mà phải dựa
vào giá trị nội tại của BĐS đó
ngay tại thời điểm này.
ÔngViệt phân tích: “Đầu tư
BĐS đúng nghĩa là đầu tư vào
đất và tài sản trên đất, tạo ra
giá trị sử dụng cho chính chủ
hoặc cho khách thuê. Nếu có
thêm các dự án như Safari có
thể làm gia tăng nguồn khách
đến du lịch tại Củ Chi. Khi
ấy các BĐS nghỉ dưỡng tại
Củ Chi sẽ hưởng lợi, nguồn
khách tăng, công suất thuê
tăng thì thu nhập tăng. Còn
nếu mua đất để xây nhà ở thì
có Safari hay không không
quan trọng lắm”.
Ông tư vấn thêm, đã có quá
nhiều bài học về việc đầu tư
đất để ăn theo dự án lớn mà
khônghiểu rõbảnchất nêncuối
cùng phải ôm trái đắng. “Vì
vậy, các nhà đầu tư hãy tỉnh
táo, suy nghĩ cẩn trọng về loại
hình BĐS mình dự định đầu
tư, xác định giá thành hợp lý
đối với người dùng cuối cùng,
đó mới là giá trị thực tế của
việc đầu tư” - ông Việt nói.•
Không chỉ chủ đất này, hiện
có rất nhiều người vẫn đang
rao thông tin rầm rộ trên các
trang mua bán nhà, đất. Đa
số là những thông tin chi tiết
liên quan đến các khu đất, nhà
ở, biệt thự… ăn theo dự án
Sài Gòn Safari bất chấp dự
án này suốt 15 năm nay vẫn
long đong, lận đận, đất đai
vẫn đang bỏ hoang.
Anh Minh Trí, một người
bán đất để xây biệt thự tại
tỉnh lộ 7, cho biết đất của anh
hiện có giá 150 triệu đồng
một mét ngang. “Anh yên
tâm, đất này rất gần Công
viên Safari, không xuống giá
đâu. Khu vực này không bị
ảnh hưởng bởi thông tin nhà
đầu tư rút khỏi dự án” - anh
Trí nói thêm.
Đầu tư BĐS đúng
nghĩa là đầu tư vào
đất và tài sản trên
đất, tạo ra giá trị
sử dụng cho chính
chủ hoặc cho khách
thuê.
Mặc dù một nhà đầu tư lớn
mới đây đã rút khỏi dự án
nhưng các thông tin quảng
cáo vẫn tranh thủ gắn tên
doanh nghiệp này vào. Thậm
chí còn tùy tiện “tiết lộ” tập
đoàn này sắp làm thêm một
khu nông nghiệp tại đây và
giá đất sẽ sốt không ngừng.
Kiến nghị nhà đầu tư
xem xét lại quyết định
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM,
ôngLêHoàngChâu,
Chủ tịch Hiệp hội Bất động
sản (BĐS)TP.HCM(HoREA),
nhận định: “Quan điểm của
tôi là một doanh nghiệp có
quyền đầu tư hoặc rút khỏi dự
án đầu tư tùy vào tình hình và
chiến lược kinh doanh của họ.
Tuy nhiên, quả thật đáng tiếc
PHANCƯỜNG
C
ác nhà đầu tư cũ lần lượt
xin rút khỏi dự án Công
viên Sài Gòn Safari ở
huyện Củ Chi, TP.HCM. Tuy
nhiên, thông tin này không
khiến giới cò đất lung lay,
thậm chí nhiều người vẫn
tích cực tư vấn, mời chào
khách mua đất gần công viên
này với những lời hứa hẹn
rất hoành tráng.
Hứa chắc nịch công
viên khởi công trong
năm nay
“Mọingườiđừngnghenhững
thông tin không chính xác,
chủ đầu tư vẫn thực hiện dự
Dự án đã nhiều năm chưa được
chính thức khởi công, thế nhưng
giới cò đất vẫn không ngừng
quảng cáo những cơ hội sinh lợi
trongmơ.
Dự án Công viên Sài Gòn Safari có chủ trương xây
dựng từ năm 1996 với mục tiêu là tạo nên một công
viên du lịch sinh thái tầm cỡ quốc gia và khu vực Đông
Nam Á; là nơi trưng bày, lưu giữ, nghiên cứu, bảo tồn,
nhân giống các loài động thực vật quý hiếm của thế giới
và Việt Nam.
Năm 2016, một tập đoàn lớn đã được chấp thuận đầu
tư dự án với vốn khoảng 500 triệu USD trên tổng diện tích
khu vực quy hoạch toàn khu là hơn 456 ha. Mới đây, tại hội
nghị xúc tiến đầu tư vào TP.HCM, Sở KH&ĐT TP lại đưa dự
án trên vào danh sách kêu gọi đầu tư vì tập đoàn trên đã
quyết định rút khỏi dự án.
Cò đất vẫn ăn theo dù
Sài GònSafari “đứnghình”
Vụmuađất không rađược giấy: Cônganđang xácminh
Mới đây, Công an quận Bình Tân (TP.HCM) đã gửi
công văn tới Phòng TN&MT huyện Cần Đước và huyện
Bến Lức, Long An để xác minh thông tin theo đơn tố cáo
của nhiều người dân về việc Công ty Cổ phần Địa ốc Phú
An Thịnh Land có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Nếu
quá trình điều tra nhận thấy vụ việc không thuộc thẩm
quyền của mình, Công an quận Bình Tân sẽ chuyển hồ sơ
lên Công an TP.HCM.
Như
Pháp Luật TP.HCM
phản ánh, từ năm 2017 đến
2018, rất nhiều khách hàng đã bỏ tiền từ hơn 400 triệu
đồng đến gần 1 tỉ đồng mua nền đất tại các dự án Eco
Garden, Eco Garden 3 và Eco Garden 5 ở hai huyện Cần
Đước và Bến Lức, Long An.
Người mua đã thanh toán tiền nhưng chờ đợi mòn mỏi
vẫn không được làm thủ tục sang tên. Công ty này đưa
ra lý do: “Không ra được giấy cho người dân vì không
phù hợp với quy hoạch”. Cuối cùng hai bên phải đi đến
bước thanh lý hợp đồng, chủ đầu tư hứa hoàn tiền cho
khách hàng. Tuy nhiên, nhiều khách hàng cho biết họ mất
rất nhiều thời gian, đi lại nhiều lần để đòi tiền nhưng chỉ
được Phú An Thịnh Land trả lại một phần.
Trả lời phóng viên, lãnh đạo UBND huyện Cần Đước
cho biết: “UBND huyện không có tiếp nhận hồ sơ nào của
Công ty Cổ phần Địa ốc Phú An Thịnh Land làm chủ đầu
tư dự án Eco Garden 3 (tại ấp 4, xã Long Hòa) và dự án
Eco Garden (tại ấp Phước Vĩnh, xã Long Trạch)”.
Còn đối với dự án Eco Garden 5, lãnh đạo UBND
huyện Bến Lức cũng khẳng định: “Trên địa bàn xã Mỹ
Yên, huyện Bến Lức, UBND tỉnh Long An không chấp
thuận chủ trương đầu tư cho dự án nào mang tên dự án
Eco Garden 5 do Công ty Cổ phần Địa ốc Phú An Thịnh
Land làm chủ đầu tư”.
Sau nhiều lần chúng tôi nỗ lực liên lạc, Tổng Giám đốc
Phú An Thịnh Land Ngô Minh Khâm đã đồng ý gặp gỡ để
trao đổi. Theo đó, ông Khâm cho biết dự án Eco Garden
5 có tổng diện tích chưa tới 2.000 m
2
gồm 15 nền, dự án
không xin phép cơ quan chức năng.
Tuy nhiên, ông Khâm từ chối trả lời nhiều câu hỏi của
phóng viên, yêu cầu đừng hỏi xoáy vào dự án nữa vì làm
không được công ty mới thanh lý cho khách hàng.
Trao đổi về tính pháp lý của các dự án, luật sư Nguyễn
Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP.HCM) phân tích: Nếu
quyền sử dụng đất không phải của Công ty Phú An Thịnh
Land hoặc không được chủ đất ủy quyền cho công ty
chuyển nhượng cho khách hàng thì việc sang nhượng này
có dấu hiệu của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Hiện
nay tình trạng những dự án ma được lập ra nhằm huy
động vốn của khách hàng diễn ra khá phổ biến. Do đó,
người dân cần phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư cũng như
thông tin từ chính quyền để nắm được tình trạng pháp lý
của dự án trước khi quyết định đầu tư.
N.NGA - M.TÂM - T.HIỆP
AnhNguyễnĐức Thịnhmua nền đất của Công ty PhúAn Thịnh
Land nhưng không ra được giấy. Ảnh: NGÂNNGA
Gần 500 ha đất Công viên Sài Gòn Safari vẫn là đất trống, người dân chăn thả trâu bò.
Ảnh: NGUYỄNTÂN
