4
Thời sự -
ThứNăm1-11-2018
VIỆTHOA
T
heo quy định của Luật
Nhà ở2014, doanhnghiệp
(DN) kinh doanh bất
động sản (BĐS) muốn được
công nhận đầu tư dự án nhà
ở thì phải có quyền sử dụng
đất ở hợp pháp. Yêu cầu này
khiến dự n cua các DN bị
vương bởi trên thực tế hiếm
có trường hợp nào thỏa được
điều kiện trên.
Đất làmdự án chủ yếu
từ đất nông nghiệp
Một trong nhữngDNcó khá
nhiều dự án bị vướng theo quy
định này là Công ty Cổ phần
Quốc CườngGia Lai. Theo bà
Nguyễn Thị Như Loan, Chủ
tịch HĐQT kiêmTổng Giám
đốc công ty này, DN của bà có
bảy dự án thì chỉ cómột dự án
có 100% là đất ở. Dự án này
do bà nhận chuyển nhượng
lại từ một DN khác nên hồ sơ
pháp lý đã được hoàn thiện,
đã qua được “ải” chấp thuận
đầu tư để làm dự án. Theo bà
Loan, hiện nay tỉ lệ các dự án
có sẵn 100%đất ở là rất hiếm.
“Khi DNmua đất của dân thì
không phải ai cũng có đất ởmà
còn có các loại đất khác như
đất nông nghiệp, thương mại,
dịch vụ, sản xuất, kinh doanh,
nhà xưởng…Do vậy, nếu bắt
buộc phải 100% đất ở là rất
khó cho DN” - bà Loan nói.
Một DN khac cho biết
cũng đau đầu vì đang triển
khai bồi thường, giải phóng
mặt bằng của hai dự án ở
khu vực vùng ven. “Chúng
gốc là đất nông nghiệp. Hiện
nay nhiều DN đang dở dang
vì dự án đã bồi thường xong
nhưng không thể triển khai,
như vậy là rất thiệt thòi cho
DN. Hiệp hội BĐS từng có
văn bản kiến nghị Bộ Xây
dựng sửa đổi Luật Nhà ở để
tháo gỡ vướng mắc này.
Luật Nhà ở mâu
thuẫn, đang chờ gỡ
Trao đổi với
Pháp Luật
TP.HCM
, Giám đốc Sở Xây
dựng Trần Trọng Tuấn cho
biết theo quy định của Luật
Nhà ở hiện hành, việc chuyển
để được công nhận chủ đầu
tư là phải có đất ở hợp pháp.
“Đó chính là mâu thuẫn,
vướng mắc của Luật Nhà
ở” - ông Tuấn cho biết.
Theo ông Tuấn, đa phần
các dự án khi nhà đầu tư bồi
thường giải phóng mặt bằng
thì đất đều có nguồn gốc
chủ yếu là đất nông nghiệp
hoặc đất chuyên dùng khi
triển khai Luật Nhà ở và
nghị định hướng dẫn, TP đã
nhận thấy vướng mắc này.
Do đó, tháng 4-2016, UBND
TP đã có công văn đề nghị
Bộ Xây dựng hướng dẫn thực
hiện. TP đề xuất nếu trong
quy hoạch đã là đất ở và có
văn bản của cơ quan có thẩm
quyền cho phép chuyển mục
đích sử dụng đất để triển khai
dự án xây dựng nhà ở hoặc
đã được ghi trong quyết định
thu hồi đất khi thực hiện giải
phóng mặt bằng là để thực
hiện đầu tư xây dựng nhà
ở thì đất đó được xem như
là đất ở.
Tháng 5-2016, Bộ Xây
dựng có văn bản chấp thuận
đề xuất của TP.HCM. Tuy
nhiên, bộ này lại đề nghị “TP
phải có văn bản báo cáo xin
ý kiến chấp thuận của Thủ
tướng Chính phủ”. Tháng
11-2016, Bộ Xây dựng có
văn bản báo cáo Thủ tướng
về vướng mắc của TP.HCM
và kiến nghị Thủ tướng cho
phép thực hiện theo quan
điểm của TP. Khoảng một
năm sau (tháng 10-2017),
Văn phòng Chính phủ đã có
văn bản truyền đạt ý kiến chỉ
đạo của Phó Thủ tướng Trịnh
Đình Dũng giao các bộ liên
quan “nghiên cứu xây dựng
văn bản quy phạm pháp luật
về việc giao đất theo hình thức
chỉ định đầu tư đối với dự án
xây dựng nhà ở có tính chất
đặc thù, riêng biệt, đảm bảo
cơ sở pháp lý trong quá trình
thực hiện” - văn bản nêu.
Theo ôngTuấn, việc nghiên
cứu sửa Luật Nhà ở sẽ kéo
dài thời gian khiến DN gặp
khó khăn, ảnh hưởng đến phát
triển kinh tế-xã hội của TP.
“TP.HCM vẫn mong muốn
được Thủ tướng chấp thuận
theo kiến nghị trước đây của
TP nhằm tạo điều kiện để
nhà đầu tư có quyền sử dụng
đất hợp pháp do bôi thương
đất nông nghiệp, đất chuyên
dùng được làm chủ đầu tư,
nhanh chóng triển khai dự
án” - ông Tuấn nói. •
Còn 1 m
2
đất nông nghiệp cũng
không được làm dự án?
tôi đã bỏ ra rất nhiều tiền để
bồi thường cho dự án nhưng
hiện trạng không phải tất cả
đều làđất ở” - vị này cho biết.
Một số DN thì cho biết họ đã
chuyển hướng sang mua đứt
dự án của các DN khác thay
vì phải làm từ đầu phải gặp
quá nhiều trở ngại.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ
tịchHiệp hội BĐSTP, cho hay
việc yêu cầu phải có 100%đất
ở mới được chấp thuận đầu
tư là hết sức phi lý. Vì hiện
nay tỉ lệ dự án có 100% đất
ở là rất hiếm mà chủ yếu đất
đã bồi thường đều có nguồn
mục đích sử dụng (từ đất
nông nghiệp, đất chuyên
dùng… sang đất ở) sẽ được
thực hiện sau khi hoàn tất
thủ tục công nhận chủ đầu
tư, được phê duyệt đồ án quy
hoạch chi tiết 1/500 và hoàn
tất thủ tục chấp thuận đầu
tư dự án. Tuy nhiên, cũng
tại Luật Nhà ở lại yêu cầu:
Một trong những điều kiện
Theo rà soát của Sở Xây dựng từ 1-7-2015 (thời điểmLuật
Nhà ở có hiệu lực) đến nay, sở này đã nhận hồ sơ đề nghị
công nhận chủ đầu tư của 170 dự án. Trong đó, chỉ có 44 dự
án có quyền sử dụng đất ở hợp pháp (chiếm tỉ lệ khoảng
26%), 126 dự án còn lại có nguồn gốc do bôi thương đất
nông nghiệp hoặc đất chuyên dùng (khoảng 74%).
“Tỉ lệ dự án có
100% đất ở là rất
hiếm. Hiện nhiều
DN đang dở dang vì
dự án đã bồi thường
xong nhưng không
thể triển khai, rất
thiệt thòi cho DN.”
Ông
Lê Hoàng Châu,
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP
Họ đã nói
TrongthờigianchờChínhphủ
có ý kiến, Sở Xây dựng nghiên
cứu xemxét chấp thuậnđầu tư
trước để DN có cơ sở triển khai
cácbước tiếp theovềmặt pháp
lý của dự án, tránh tình trạng
dự án bị kéo dài, gây khó khăn
choDN.SaukhiThủtướngchấp
thuận đề xuất của TP.HCM thì
sẽ xemxét công nhận chủ đầu
tư cho dự án.
Ông
TRẦNVĨNH TUYẾN
,
Phó Chủ tịch UBND TP, cho biết
tại cuộc họp ngày 25-10
Luật Nhà ở quy định khu đất làmdự án phải hoàn toàn là đất ở thì mới được làm chủ đầu tư dự án nhà ở
thươngmại gây ách tắc nhiều trường hợp.
Đa số dự án đã giải phóngmặt bằng đều có nguồn gốc từ đất nông nghiệp, đất chuyên dùng.
Ảnh: V.HOA
Trảmặt bằngchodựánPhòngkhámđakhoaĐứcAnh
“Việc các ông bà có đơn đề nghị sử dụng đất, ngăn chặn
việc triển khai xây dựng của dự án Phòng khám đa khoa
Đức Anh là không có cơ sở. Đề nghị các ông bà chấm dứt
việc sử dụng đất tại vị trí nêu trên, dọn dỡ hoa màu, vật
kiến trúc trên đất, bàn giao mặt bằng cho dự án thực hiện
theo quy định”. UBND phường Hiệp Thành, quận 12,
TP.HCM vừa có văn bản trả lời một số hộ dân liên quan
dự án Phòng khám đa khoa Đức Anh tại phường này.
Theo đó, một số người dân khu phố 3 có đơn phản ảnh
UBND phường Hiệp Thành hỗ trợ Công ty CP Dịch vụ y
tế Đức Anh thu hồi đất để đầu tư xây dựng Phòng khám
đa khoa Đức Anh. Bên cạnh đó, phường Hiệp Thành
cũng nhận được đơn của Công ty Đức Anh phản ánh việc
lấn chiếm đất trồng hoa màu của các hộ dân và có tờ
trình đề nghị sử dụng phần đất được TP thu hồi và giao
cho công ty này đầu tư xây dựng dự án Phòng khám đa
khoa Đức Anh.
UBND phường Hiệp Thành cho hay qua kiểm tra hồ sơ
lưu trữ, xác minh thực địa và tiếp xúc các hộ dân, khu đất
nói trên sau năm 1975 do HTX quản lý, giao các xã viên
trồng hoa màu. Năm 2002, UBND quận 12 có công văn thỏa
thuận cho Phòng khám đa khoa Đức Anh lập dự án đầu tư
xây dựng bệnh viện phụ sản và điều dưỡng với quy mô 2
ha. Năm 2014, Phòng khám đa khoa Đức Anh lập hồ sơ bồi
thường cho 11 hộ dân sử dụng đất bị ảnh hưởng bởi dự án.
Qua kiểm tra danh sách và hồ sơ bồi thường, phường cho
hay những người đang phản ánh khiếu nại “không có tên
cũng không có đăng ký sử dụng đất (theo sổ mục kê đất đai
theo tài liệu năm 2005 và kê khai sử dụng đất năm 2013)”.
Trên cơ sở hồ sơ bồi thường, năm 2010 TP ban hành quyết
định thu hồi gần 16.000 m
2
và giao cho Công ty CP Đức
Anh sử dụng hơn 14.700 m
2
đầu tư xây dựng phòng khám đa
khoa. “Như vậy khu đất nêu trên đã được TP có quyết định
thu hồi và giao đất làm dự án, các hộ dân bị ảnh hưởng đã
nhận tiền bồi thường” - UBND phường Hiệp Thành thông
báo. Qua tiếp xúc và xem xét các giấy tay nhận chuyển
nhượng của các hộ dân đang phản ánh, phường cho rằng
“hoàn toàn nằm trong ranh giao đất của TP”.
Về việc các hộ dân phản ánh phường hỗ trợ Công ty
Đức Anh thu hồi đất, phường cho biết do công ty này có
đơn đề nghị được sử dụng phần đất đã được TP giao. Do
đó “phường tiếp xúc các hộ dân thông tin việc chủ đầu tư
yêu cầu giao đất để đầu tư xây dựng là đúng quy định” -
phường Hiệp Thành trả lời.
CẨM TÚ
Cháy xưởng sản xuất đệm mút
ở Bình Dương
(PL)- Vụ hỏa
hoạn xảy ra vào
trưa 31-10 tại
xưởng sản xuất
đệm mút ở khu
phố Hòa Lân
(phường Thuận
Giao, thị xã
Thuận An, Bình
Dương,
ảnh
).
Theo thông tin ban đầu, người dân xung quanh nghe
tiếng nổ lớn, chạy ra xem thì thấy khói lửa đang bốc lên
ngùn ngụt bao trùm toàn bộ nhà xưởng.
Cảnh sát PCCC Công an tỉnh Bình Dương điều động
nhiều xe chữa cháy tới hiện trường dập lửa. Lúc này,
lửa đã bao trùm toàn bộ nhà xưởng. Do đám cháy xảy
ra trong hẻm nên việc tiếp cận dập lửa gặp khó khăn.
Đến đầu giờ chiều lửa đã được khống chế.
Tại hiện trường, toàn bộ nhà xưởng rộng khoảng 500
m
2
bị đổ sụp, máy móc và nguyên vật liệu trong nhà
xưởng này bị lửa thiêu rụi.
VŨ HỘI
