10
Bất động sản -
Thứ Năm 26-11-2020
Hồi sinh nhiều dự án
bất động sản bỏ hoang
Những chủ đầu tư uy tín lớn,
tài chínhmạnh được kỳ vọng sẽ
“cứu sống” một số dự án lớn bị
đình trệ nhiều nămnay.
KIÊNCƯỜNG
N
hiều dự án bất động sản
(BĐS) bỏ hoang lâu
năm ở TP.HCM đang
có dấu hiệu tái khởi động
với nhiều động thái đến từ
cơ quan chức năng, các nhà
đầu tư mới. Trong đó, hoạt
độngmua bán, sáp nhập nhằm
cứu các dự án này cũng đang
được xúc tiến.
Tín hiệu vui cho các
đại dự án bỏ hoang
Nếu phát triển dự án mới,
chủ đầu tư sẽ mất trên dưới
năm năm cho các loại thủ tục
thì bài toán tìm cách hồi sinh
các dự án “chết lâm sàng”
đang được tính toán một cách
nghiêm túc.
Nhắc đến các dự án ngâm
lâu nămởTP.HCMkhông thể
không nói tới khu đô thị Sing
Việt (huyện Bình Chánh). Dự
án có diện tích hơn 331 ha, đã
có chủ trương quy hoạch từ
năm 1997 với tổng vốn đầu
tư dự kiến là 300 triệu USD.
Trong đó, khu tái định cư có
diện tích toàn khu khoảng
63,8 ha. Tuy nhiên, đến năm
2009, dự án mới có khoảng
50% số hộ dân được chi trả
bồi thường. Từ đó đến nay,
dự án này vẫn chưa được
triển khai.
“Ngày 8-2-2018, văn phòng
UBNDTPcó thôngbáo.Trong
đó kết luận tiếp tục thực hiện
đúng phương án bồi thường
của dự án và giải quyết hỗ trợ
mua nền tái định cư cho các
trường hợp đang trực tiếp sử
dụng đất nông nghiệp bị thu
hồi để thực hiện dự án” - ông
Đào Gia Vượng, Chủ tịch
UBND huyện Bình Chánh,
trả lời cử tri về việc dự án
có tiếp tục hay hủy bỏ trong
văn bản mới nhất ngày 17-
11. Như vậy, dự án treo hơn
20 năm này sẽ được tiếp tục
triển khai trong thời gian tới.
Một công trình bỏ hoang
nhiều năm khác là siêu dự
án Saigon One Tower ngay
trung tâm TP.HCM. Dự án
này có vốn đầu tư lên đến
5.000 tỉ đồng. Gần đây (đầu
tháng 11), dự án đón nhận tin
vui về tín hiệu được hồi sinh
khi một doanh nghiệp muốn
đăng ký tiếp tục đầu tư.
Dự án “đắp chiếu” hàng
chục năm trời, Saigon One
Tower có vị trí đắc địa trên
đường Tôn Đức Thắng giao
với đường Võ Văn Kiệt,
quận 1. Công trình dự kiến
bao gồm hệ thống trung tâm
thương mại hiện đại, trụ sở
văn phòng và căn hộ cao cấp
đạt chuẩn quốc tế. Dự án được
khởi công từ năm 2009, dự
kiến hoàn thành trong năm
2011 nhưng đến thời điểm
đó thì dừng thi công và rơi
vào cảnh “vườn không nhà
trống” từ đó đến nay.
Một dự án nữa là Diamond
City nằm ở mặt tiền đại
lộ Nguyễn Văn Linh giao
với đường Tân Thuận Tây,
phường Tân Thuận Tây, quận
7, TP.HCMhoang hóa suốt 10
năm nay cũng vừa được hồi
sinh. Dự án được một doanh
nghiệp đầu tư, đổi tên mới và
nhanh chóng được triển khai
với sáu block cao tối đa 35
tầng, cung cấp khoảng 4.000
căn hộ ra thị trường.
Tìm thuốc hồi sinh
cho các dự án
“Để vực dậy một dự án thì
cần có các yếu tố rất cơ bản:
Từ pháp lý đếnmarketing, sản
phẩm, quyết tâm và đammê,
đặc biệt là yếu tố giá thành
rất quan trọng vì dự án trải
qua thời gian dài, cần các bài
toán tính toán phù hợp thực
tế” - ông Nguyễn HoàngViệt,
Chủ tịch HĐQT Son Viet
Property JSC (SVP) - một
đơn vị phát triển và phân phối
BĐS, đánh giá.
Theo ông Việt, một trong
những giải pháp chủ đầu tư
có thể tính toán tới khi vực
dậy một dự án BĐS là hình
thức M&A, tức mua lại hoặc
sáp nhập để cứu các dự án
bỏ hoang.
Tuy nhiên, khi M&A một
dự án thì nhà đầu tư mới cần
kiểm soát được tổng thể dự
án, cơ cấu các thành phần
tham gia và am hiểu sâu sắc
về hiện trạng thị trường khu
vực của dự án. Có như vậy
mới đảm bảo được kết quả
thành công cho thương vụ.
Ngoài ra, giá bán của dự án
sau khi được hồi sinh và phát
triển cũng cần được cân đo
kỹ lưỡng. “Chúng ta cần biết
rằng khi pháp lý hoàn chỉnh,
có chủ đầu tư uy tín thì một
dự án BĐS được triển khai
thành công hay thất bại đều
do công tác bán hàng quyết
định. Bán được hàng, thu
được tiền, dự án sẽ triển khai
và bàn giao đúng hạn” - ông
Việt lưu ý.
Về pháp lý, luật sư Trần
Minh Cường, Đoàn Luật sư
TP.HCM, nhận định hiện nay
với việc siết chặt các quy định
có liên quan đến quy hoạch
xây dựng cao tầng, các thủ
tục về đầu tư xây dựng cũng
như các thủ tục pháp lý khác
thì M&A là cách nhanh nhất
để các doanh nghiệp mở rộng
quỹ đất, giúp thị trường tự tái
cấu trúc.
“Nếu xin dự án mới thì
nhanh nhất cũng phải mất
2-5 năm, thậm chí bảy năm
mới hoàn tất thủ tục để kinh
doanh vận hành. Thay vào
đó, việc M&A chỉ mất thời
gian đàm phán, định giá và
tiến hành các thủ tục pháp lý
để chuyển nhượng/chuyển
giao. Đây cũng là kênh có
thể giúp tái cấu trúc các dự án
bỏ hoang” - ông Cường nói.•
Tỉ lệ tiêu thụ cănhộBìnhDươngđạtmức “khủng”
Theo báo cáo tiêu điểm thị trường quý III-2020 của
CBRE Việt Nam, chín tháng đầu năm 2020, thị trường
Bình Dương ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ với số lượng
căn hộ chào bán vượt 8.289 căn. Con số này tương đương
TP.HCM. Không chỉ dẫn đầu về nguồn cung, Bình Dương
còn giữ kỷ lục về tỉ lệ hấp thụ căn hộ.
Cụ thể, với nguồn cung 8.289 căn được tung ra thì có
8.009 căn được tiêu thụ, đạt tỉ lệ 97%. Đây được xem là tỉ
lệ hấp thụ căn hộ ấn tượng khi tại TP.HCM là 82% và Hà
Nội là 69%. Đến quý IV, thị trường Bình Dương sẽ đón
thêm gần 7.200 căn hộ nữa.
Các chuyên gia cho biết tỉ lệ hấp thụ căn hộ tại Bình
Dương vượt trội là do thị trường này đang thiếu căn hộ
cao cấp. Trong khi đó, với hơn 30 khu công nghiệp có quy
mô 10.300 ha, Bình Dương hiện có hơn 50.000 chuyên
gia nước ngoài cùng gần 1 triệu kỹ sư và lao động chuyên
môn cao làm việc.
Để đáp ứng được nhu cầu cho các chuyên gia, Bình
Dương cần hơn 30.000 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, 86%
căn hộ tại Bình Dương thuộc phân khúc căn hộ trung cấp,
số căn hộ cao cấp hiện chỉ đáp ứng chưa đến 20% nhu cầu
nhà ở của các chuyên gia.
Thứ hai, vì cung không đáp ứng được cầu, căn hộ cao
cấp tại Bình Dương hiện tại đang sở hữu tỉ suất lợi nhuận
cho thuê khá tốt, trong đó Thuận An là địa phương liên tục
dẫn đầu.
Theo dữ liệu của kênh batdongsan.com.vn, với các căn
hộ 2-3 phòng ngủ, tại Dĩ An có giá cho thuê 5-10 triệu
đồng/tháng, tại Thuận An có giá thuê 8-20 triệu đồng/tháng,
tại Thủ Dầu Một có giá thuê 8-15 triệu đồng/tháng. Như
vậy, với mức giá thuê căn hộ của Thuận An, nhà đầu tư có
thể thu về tỉ suất lợi nhuận 8%-10%.
Thứ ba, Bình Dương là điểm đến an toàn số một trên
thế giới trong đại dịch COVID-19. Đây còn là một trong
ba địa phương hút vốn FDI lớn nhất Việt Nam với gần 1,8
tỉ USD trong chín tháng đầu năm. Làn sóng các tập đoàn
nước ngoài đổ bộ vào Việt Nam khiến lượng chuyên gia
nước ngoài tại Bình Dương tăng mạnh. Từ đó đẩy nhu cầu
thuê căn hộ cao cấp lên cao khiến giá cho thuê ngày càng
hấp dẫn.
MINH LONG
Một dự án căn hộ tọa lạc ngay tại cổng chào tỉnh BìnhDương.
Ảnh: MINH LONG
M&A là cách nhanh
nhất để các doanh
nghiệp mở rộng quỹ
đất, giúp thị trường
tự tái cấu trúc.
Luật Kinh doanh BĐS hiện
nay đã cho phép việc chuyển
nhượngmột phần hay toànbộ
dự án. Tuy nhiên, các chủ đầu
tư muốn dấn thân vào cuộc
chơi M&A phải có nguồn tài
chínhmạnh và chiến lược phát
triển dài hạn, phù hợp với quy
hoạchphát triểngiao thông và
đô thị hiện tại của chính quyền
địa phương.
Luật sư
TRẦN MINH CƯỜNG,
Đoàn Luật sư TP.HCM
Họ đã nói
Theo Hiệp hội BĐSTP.HCM, từ đầu nămđến tháng 9 năm
nay có bốn hồ sơ xin chuyển nhượng dự án. Trong đó, có
một hồ sơ có thông báo kết luận cuộc họp, hai hồ sơ xin
rút, một hồ sơ đã gửi các sở, ngành liên quan lấy ý kiến.
Tòa nhà SaigonOne Tower
(bên phải)
có thể được hồi sinh trước thông tin có doanh nghiệpmuốn
đăng ký đầu tư vào dự án. Ảnh: HOÀNGGIANG
